GIUGNO 2013 FocusQI 1

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2 L editoriale di GUGLIELMO PELLICCIOLI Fondatore de il Quotidiano Immobiliare La nona edizione di EIRE ha il sapore del nuovo per una serie di ragioni. Innanzitutto perché è nuova la sede presso Fieramilanocity, perché è nuova la presenza della parte pubblica finalmente coesa tra i vari enti, perché è nuova la fase socio politica che stiamo attraversando. Vorrei anche aggiungere perché è nuovo il mercato immobiliare che vedrà. Sicuramente questa è la parte più importante che si potrà percepire frequentando i padiglioni della manifestazione e ascoltando i numerosi convegni in scaletta. Se potessimo indicare un aggettivo nulla, dunque, ci sembrerebbe più adatto del termine nuovo. E non sarebbe sbagliato mettere in questo vocabolo anche un concetto di speranza. In fondo ogni novità porta con sé l auspicio di un qualcosa che ci cambi in meglio, che ci migliori. Per il real estate e il settore immobiliare si apre una sfida dove in gioco c è la sopravvivenza delle imprese stesse. Ancora un anno così, dopo i sei che ci hanno preceduto, non lo possiamo sopportare. Quindi, c è bisogno di altro che non siano più solo parole. C è bisogno di un progetto per gli anni futuri. Ci piacerebbe tanto che il governo appena insediatosi mandasse un segnale ulteriore, dopo le affermazioni che la casa è uno dei quattro punti al centro dei primi cento giorni di attività dell esecutivo. Sarebbe bello se il ministro delle infrastrutture Lupi potesse parlarcene, ma non con 2 FocusQI GIUGNO 2013

3 il tono vagamente profetico del politico uso a promettere, bensì con il tratto dialogante di chi viene per sentire i bisogni della sua gente, per confrontare le idee di chi governa con quelle di chi opera sul campo. Ministro Lupi si fermi ad ascoltare la gente del real estate, non abbia fretta di andare via. Ci usi questa cortesia che è anche educazione e rispetto verso una comunità in grave difficoltà, ma che detiene un ruolo primario nell economia del Paese. I tre giorni di EIRE sono un appuntamento imperdibile per gli operatori del settore e mai come quest anno, si andrà a EIRE per capire, per imparare, per conoscere, per sapere. Pensiamo che più degli stand, saranno affollate le sale dei convegni, i corridoi dove la gente può incontrarsi, scambiarsi opinioni, confrontarsi sul futuro. Il clima sarà sobrio come si addice al momento particolare che stiamo attraversando. No, non triste, semmai preoccupato. Se EIRE potesse compiere un miracolo, questo dovrebbe consistere nel riportare il sorriso sui visi degli operatori, aprendo alla speranza e alla fiducia. Ecco non chiamiamolo più salone dell immobiliare, ma salone dell ottimismo immobiliare. L ottimismo, come si sa, è uno stato dell animo che consiste nel pensare positivo e rifuggire le negatività. La crisi è un non-valore, ma noi non siamo senza valore, le nostre imprese non sono senza valore, così la nostra esperienza, la nostra cultura, il nostro gusto. Perciò non siamo funzionali alla crisi, siamo uomini e imprese che creano, che lavorano, che vogliono fare e stare sui mercati, non possiamo accettare qualcosa che non ci appartiene, che non è nel nostro DNA. Per questa ragione, non fosse solo che per questa ragione, abbiamo il dovere di fare tutto il possibile per uscirne. Come sistema, come industria, come comunità. GIUGNO 2013 FocusQI 3

4 L editoriale di ANTONIO INTIGLIETTA Presidente EIRE Expo Italia Real Estate EIRE ha svoltato. E non poteva essere diversamente visto che a essere cambiato è lo scenario economico internazionale. Di conseguenza, è mutato il mercato del real estate e si sono acuite le esigenze degli operatori. Ma, soprattutto, le ineludibili difficoltà del momento hanno aperto nuove strade per poter costruire sviluppo, l obiettivo vero di chi opera in quella che più volte abbiamo definito la principale infrastruttura socio-economica del Paese. EIRE ha svoltato cambiando location, trasferendosi a Fieramilanocity. Abbiamo così riconosciuto le ragioni di chi ci consigliava di portare nel cuore della città di Milano quella che è la manifestazione di riferimento per chi si occupa di trasformazioni e rigenerazioni urbane. EIRE, però, ha cambiato pelle prima di tutto nella sua vocazione: da tradizionale rassegna espositiva dei più importanti progetti urbanistici, italiani e internazionali, a luogo di lavoro della community del real estate che qui si riconosce, si incontra, si confronta e guarda verso un orizzonte di crescita. Nei mesi precedenti alla nona edizione di EIRE ho più volte sollecitato tutti gli uomini e le donne che compongono questa comunità economica nel farsi sempre più parte attiva in quella che ritengo essere la sfida decisiva per il futuro del Paese, in generale, e del real estate, in particolare: la valorizzazione dei patrimoni, pubblici e privati. È questa la dimostrazione più chiara di come la crisi, pur generatrice di fenomeni recessivi e depressivi, imponga una riflessione verso 4 FocusQI GIUGNO 2013

5 il cambiamento. Oggi, l opportunità ci viene offerta da quel vasto giacimento di immobili, aree e terreni inutilizzati o in stato di obsoleto, che, se rigenerati, possono mettere in moto meccanismi virtuosi a favore di Pubbliche Amministrazioni e imprese private. E ancor prima questa grande risorsa italiana è in grado di dare valore alle nostre città, migliorandone la qualità della vita di chi le abita. La partita è lunga e difficile, ma EIRE rappresenta un momento straordinario per fare ordine tra le innumerevoli opportunità, piccole e grandi, mettere a fattor comune tutte le competenze professionali e rilanciare sul mercato internazionale l attrattività del nostro splendido Paese. Anche quest anno ospitiamo una selezione qualificata di investitori esteri, che analizzeranno scenari di sviluppo e progetti avviati, nel tentativo di offrire l immagine più bella e trasparente dell Italia. Oggi più che mai c è bisogno di tutte le energie della nostra classe imprenditoriale, chiamata a porsi come un interlocutore propositivo e riconosciuto, in un mondo che ha falcidiato sia gli eccessi del passato, sia logiche corporative fini a se stesse. È un ulteriore opportunità della crisi: tirare fuori le idee migliori e metterle al servizio di un obiettivo comune, con la disponibilità a guardare la realtà e lasciarsi interrogare dalle sfide che pone. In questi dodici mesi di preparazione di EIRE abbiamo provato a farlo allestendo una Meeting-Exhibition ricca di momenti di incontro e di approfondimento, tali da rendere ancora più formativa e funzionale la visita di ogni singolo operatore. GIUGNO 2013 FocusQI 5

6 SOMMARIO 4 Guglielmo L Editoriale Pelliccioli, il Quotidiano Immobiliare 8 Antonio L Editoriale Intiglietta, EIRE Expo Italia Real Estate ilqi: chi siamo il Quotidiano Immobiliare è il propellente della comunità del real estate Marco Luraschi, il Quotidiano Immobiliare La Pentola d Oro de ilqi ad Antonio Intiglietta Un riconoscimento assegnato a nome di tutta la comunità del real estate Le Associazioni unite per la valorizzazione del patrimonio I presidenti concordi nel sostenere il ruolo chiave di EIRE Marco Luraschi, il Quotidiano Immobiliare Alla ricerca della stabilità per ripartire Quadro ancora difficile per quest anno, dal 2014 spazio alla ripresa Elena Curnis, il Quotidiano Immobiliare Il programma del Demanio in EIRE Obiettivo la presentazione dei progetti di Valore Paese Agenzia del Demanio Valorizzazione: portiamo a EIRE il progetto Patrimonio Comune Con noi circa 40 Comuni impegnati in 5 aree di sviluppo Roberto Reggi, Fondazione Patrimonio Comune dell ANCI Il luogo delle idee della community Il ruolo fondamentale del Comitato Scientifico di EIRE Roberto Benaglia, EIRE Paola G. Lunghini, EIRE 6 FocusQI GIUGNO 2013

7 Italy International: un messaggio rivolto agli investitori La mostra e tre incontri di alto livello Abaco Team la nuova forma dei servizi Al fianco degli operatori del settore Roberto Busso, Abaco Team Per l Italia operiamo una gestione attiva degli asset Situazione Paese penalizzante, ma per gli esteri aumenta la predisposizione al rischio Vittorio Annoni, Aberdeen Asset Management PLC Forte attenzione a sostenibilità, qualità e location Per Akno Focus sui Business Parks ma diversificazione con il progetto Ibis Hotel Alex Nuhi, Akno Business Parks La progettazione di qualità va tutelata Affianchiamo proprietari e investitori per valorizzare i patrimoni Gabriele Scicolone, Artelia Italia Fondamentale creare valore dalla risorsa immobiliare pubblica Con i fondi puntiamo su social housing e distressed Anna Pasquali, Beni Stabili Gestioni SGR Prudenza, mestiere e passione: ecco la nostra ricetta Beni Stabili SIIQ si conferma la big italiana capace di riscuotere l apprezzamento dei mercati Aldo Mazzocco, Beni Stabili SIIQ Investimenti selettivi e grande attenzione alla valorizzazione pubblica C è ancora molto da fare nei nuclei delle nostre grandi città Cesare Ferrero, BNP Paribas Real Estate Capitalizzare l interesse degli stranieri Gli investitori cercano prodotti a prezzi interessanti Valeria Falcone, Carlyle Real Estate L impatto positivo degli stadi sui valori immobiliari Il mercato sconta la stretta creditizia ma c è domanda Daniele Mancini, Casa.it Il ruolo chiave della CDP nella crescita del Paese Interlocutore a sostegno degli Enti e del privato Clemente di Paola, Cassa Depositi e Prestiti GIUGNO 2013 FocusQI 7

8 Con i fondi a 360 nel real estate La SGR è attiva in diversi settori Giampiero Schiavo, Castello SGR Seguiamo investimenti per oltre 2 miliardi di euro Retail e High Street i settori più interessanti per gli internazionali Alessandro Mazzanti, CBRE Italy Alla ricerca dei trophy asset Gli stranieri vogliono investimenti sicuri Ofer Arbib, Colliers International Italia Housing sociale: ruolo PA fondamentale a fianco dei privati A Cascina Merlata realizziamo un progetto modello Alessandro Pasquarelli, EuroMilano Le molteplici opportunità dell edilizia sociale Il riuso del patrimonio esistente rappresenta per la Fondazione un obiettivo primario Giordana Ferri, Fondazione Housing Sociale L Italia non è un Paese da sottovalutare Ma senza piani operativi e strutturati l interesse degli investitori cala notevolmente Marco Mutti, Foruminvest Italia Siamo la prima multinazionale italiana del real estate Asset management e servizi immobiliari le linee di business Giancarlo Scotti, Generali Real Estate Puntare sul turismo Il comparto può attrarre liquidità dall estero Sonia Ferretti, Granturismo Sostenibilità e riqualificazione: binomio inscindibile La sfida principale dell Associazione è il laboratorio per il Piano Nazionale Marco Mari, Green Building Council Italia Ritornare a investire in Italia C è ancora diffidenza verso il nostro mercato Alberto Albertazzi, Henderson Global Investors 79 Per l housing sociale serve abbandonare i modelli del passato Una sfida da non confondere con l architettura d immagine Marco Tamino, Ingenium RE 8 FocusQI GIUGNO 2013

9 Prospettiva a lungo termine per IICG La società prosegue lo sviluppo sia in Italia che all estero Herman Gewert, Inter IKEA Centre Group Le grandi potenzialità di Valore Paese-Dimore Il ruolo strategico del turismo per attrarre investitori internazionali Giovanni Portaluri, Invitalia Semplicità e velocità con il legno È il materiale più innovativo per costruire Angelo Luigi Marchetti, Marlegno Il nuovo mondo di Prelios Spazio alle società operative e ai servizi Massimo Caputi, Prelios La riqualificazione è l opportunità per innovare con nuovi modelli Oggi occorre progettare a misura d uomo Massimo Roj, Progetto CMR Le opportunità del turismo A EIRE un area dedicata al settore Emilio Valdameri, Progetto Turismo Ecco come riportare investimenti in Italia Più incentivi all acquisto, minor tassazione sul settore, recupero dell esistente Leo Civelli, Reag Europe È partito il rilancio di Santa Giulia I nuovi masterplan sui temi di sostenibilità, servizi e qualità della vita Davide Albertini Petroni, Risanamento La ripresa viene dal basso Due soluzioni interessanti per far ripartire il mercato delle transazioni Enzo Albanese, SIGEST Soluzioni Immobiliari Presto in Italia un deal che farà notizia Sulle valorizzazioni siamo osservatori interessati Valter Mainetti, Sorgente Group Brazil at EIRE with Maricà, land of opportunities Maricà (Brazil) GIUGNO 2013 FocusQI 9