4 Implenia Development SA. 6 Implenia Impresa Generale SA. 10 Reuss Engineering SA. 12 Sostenibilità

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1 Implenia Real Estate In qualità di fornitore globale di servizi, vi affianchiamo durante l intero ciclo di vita del vostro bene immobiliare. Con costanza e vicinanza al cliente.

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3 Editoriale Il gruppo Implenia Real Estate offre ai suoi clienti un modello di business integrato e la sua offerta completa di servizi interessa l intero ciclo di vita di un bene immobiliare: dalla raccolta di capitali, lo sviluppo e la realizzazione, fino all ottimizzazione operativa e alla promozione. Implenia Real Estate è leader di mercato in Svizzera nel settore dell impresa totale e generale. In qualità di azienda leader, ci assumiamo le nostre responsabilità nei confronti della società e dell ambiente, e il nostro credo è la pianificazione e la costruzione sostenibile orientata alle esigenze dei clienti. Ci occupiamo costantemente di ogni questione relativa all efficienza energetica e alla riduzione delle sostanze nocive, alla tutela delle risorse, all economicità e alla conservazione del valore. Sviluppiamo costantemente il nostro know-how per disporre in qualsiasi momento delle conoscenze più aggiornate e farle confluire nella nostra pianificazione e nei nostri progetti. La vicinanza al cliente è molto importante per noi. Vogliamo comprendere i nostri utenti e committenti, occuparci delle loro esigenze e sostenerli in ogni fase dell ordine. Come loro partner vogliamo però anche essere coinvolti attivamente e scambiarci le rispettive opinioni. Ecco perché la consulenza competente è un elemento importante del nostro servizio. Trasparenza, integrità, consapevolezza della qualità, sicurezza delle scadenze e gestione professionale di costi e processi sono elementi principali per noi, ai quali attribuiamo la massima importanza in ogni progetto, che si tratti di un grande progetto o di una piccola costruzione in qualsiasi regione della Svizzera. Con Implenia potete essere certi di aver trovato il partner giusto.

4 4 Implenia Development SA Implenia Development è sinonimo di progetti orientati al futuro, di innovazione e visione. Costruire la Svizzera di domani è uno dei nostri obiettivi. Per farlo conciliamo accettazione sociale, eco-compatibilità e redditività. Lo sviluppo di beni immobiliari richiede conoscenze specifiche nelle discipline più diverse. Mentre in passato gli architetti erano in grado di padroneggiare tutti i settori specifici, oggi sono necessari parecchi specialisti poiché le richieste sono sempre più numerose, complesse e molteplici. Oltre alle conoscenze specialistiche sulla costruzione in sé, oggi sono fondamentali anche aspetti quali redditività, società ed eco-compatibilità. Occorre tenere conto di nuovi fattori quali sviluppo demografico, trasporti e infrastrutture, nonché raggiungere in modo ottimale nuovi obiettivi di ordine più generale, quali per esempio. creare una società da 2000 watt. A seconda dell idea dell utente e del cliente, a seconda del luogo, le priorità vanno valutate in modo diverso. Implenia Development raccoglie le diverse esigenze e le fonde in modo professionale dando vita a un progetto avveniristico. «Tutto scorre!» questo assunto filosofico caratterizza perfettamente lo sviluppo dei progetti nel settore immobiliare. Le domande che la politica e la società rivolgono alla vita e al lavoro, i cambiamenti costanti dello spirito del tempo, le esigenze dei committenti moderni tutti questi aspetti richiedono un ottimizzazione costante delle tecnologie e dei processi. A noi di Implenia non basta quindi essere semplicemente presenti. Non vogliamo solo sviluppare progetti, bensì far crescere anche i nostri collaboratori. La formazione a tutti i livelli e in tutti i settori è la strada giusta non solo per seguire le ultime tendenze, ma anche per determinarne di nuove. Concentrandoci a fondo su pensieri e azioni innovative vogliamo essere un esempio per l intero settore.

5 I vantaggi per il cliente il nostro obiettivo primario Conosciamo perfettamente ogni bene immobile e ci prendiamo cura del suo intero ciclo di vita. Grazie alla nostra presenza capillare in tutta la Svizzera, conosciamo le tendenze del mercato locale e le esigenze dei nostri clienti fin nei minimi dettagli. Ecco perché il nostro punto di forza è la capacità di offrire soluzioni creative, innovative e vicine ai clienti. All avvio di ogni progetto chiariamo la fattibilità, la redditività e tutti gli aspetti sociali ed ecologici all interno di un analisi completa del cliente e del luogo di realizzazione. Valutiamo il mercato tenendo conto di tutti i fattori importanti per il successo del progetto. Attraverso un analisi dei punti di forza e dei punti deboli individuiamo le possibilità e rileviamo per tempo eventuali pericoli per poter agire in modo flessibile. Implenia Development SA Sviluppo di progetti Gestione integrale dell oggetto Soluzioni chiavi in mano Sviluppo di beni immobili con incremento del valore Costruzioni sostenibili Insieme ai servizi offerti da Implenia Impresa Generale SA, Implenia Development SA sviluppa un progetto in base alle richieste del cliente finché la costruzione non è terminata, assumendosi così la responsabilità dell intero progetto. Per gli investitori e gli utenti, così come per la società e il nostro ambiente.

6 6 Implenia Impresa Generale SA In qualità di impresa generale leader della Svizzera, siamo il partner ideale per edifici chiavi in mano di ogni genere. La nostra offerta di servizi è completa ed è orientata ai vantaggi per i clienti. Con 17 uffici commerciali in tutta la Svizzera abbiamo una visione nazionale e una presenza locale.

7 In veste di impresa generale e totale, ci facciamo garanti di qualità, costi e scadenze. Le responsabilità sono sempre definite in modo chiaro sia in progetti maggiori che in progetti minori. Per ogni singolo progetto nominiamo un responsabile di progetto che in progetti è il referente centrale per la committenza. Il responsabile di progetto si occupa del coordinamento di tutte le parti coinvolte nella pianificazione e nella costruzione e garantisce una gestione efficiente del processo e dei costi. Il lavoro viene assegnato in modo flessibile, adeguato alle esigenze dei clienti. In questo modo è possibile risparmiare tantissimo tempo. Tutto quello che facciamo, lo facciamo a vantaggio del cliente. Grazie a sorprendenti soluzioni innovative e a un assistenza individuale siamo in grado di offrire a investitori privati e utilizzatori, nonché a consorzi, enti pubblici e investitori istituzionali, un valore aggiunto misurabile. Chi costruisce necessita di sicurezza. La nostra impresa generale ha ottenuto le certificazioni ISO 9001 (qualità), ISO (ambiente) e OHSAS ( sicurezza sul lavoro e tutela della salute). Grazie a una gestione del rischio orientata al futuro, garantiamo la massima qualità dei nostri servizi nel tempo. Implenia Impresa Generale SA Impresa generale e totale per nuove costruzioni, ristrutturazioni e rinnovi: Edifici residenziali Edifici commerciali e amministrativi Edifici industriali e aziendali Impianti sportivi e per il tempo libero Centri di ricerca, formazione e cultura Centri commerciali Ospedali Centri per anziani Hotel Parcheggi, infrastrutture

8 «Il vostro fornitore di servizi globali per l edilizia sostenibile.» Sviluppiamo soluzioni sostenibili e specifiche per il cliente. In qualità di progettisti e i mpresa generale leader, ci occupiamo di piccoli e grandi progetti in tutta la Svizzera. Garantiamo la massima trasparenza in termini di costi e accordi contrattuali e basiamo i nostri modelli tariffari sulle esigenze della nostra committenza.

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11 Reuss Engineering SA Grazie ai nostri servizi specializzati e di project management soddisfiamo le diverse esigenze dei nostri clienti, dall idea progettuale fino alla sua realizzazione. L analisi precisa dei processi dei clienti rappresenta la base di tutti i nostri progetti. Vogliamo capire il cliente e offrirgli soluzioni autonome, efficienti e anche creative, per instaurare un rapporto sostenibile. Progettiamo e realizziamo soluzioni funzionali ed economiche per aziende importanti nel commercio al dettaglio, nell industria e nel settore dei servizi. Per farlo utilizziamo le tecnologie più all avanguardia e ci occupiamo di tutti gli aspetti del processo progettuale. Da un lato siamo generalisti e quindi referenti ideali per ogni tipo di progetto, dall altro siamo anche specialisti competenti in grado di offrire soluzioni individuali su misura. Teniamo conto degli aspetti economici, ecologici e sociali durante ogni singola fase progettuale, in particolare degli aspetti energetici e ambientali, della pianificazione generale, della pianificazione operativa e logistica, della tecnica degli edifici, nonché della gestione dell energia. Reuss Engineering SA Pianificazione sostenibile Simulazione Progetti operativi e di logistica Pianificazione generale Tecnica degli edifici Management energetico La nostra procedura è quindi finalizzata alle esigenze dei nostri clienti. Analizziamo i loro processi personali, registriamo i valori specifici dell azienda e raccogliamo i dati e le informazioni sul loro settore. Questa combinazione di valori assicurati, grande esperienza e know-how globale ci permette di affrontare ogni giorno nuove sfide.

12 Sostenibilità La nostra visione include anche il tema della «sostenibilità». Essendo una delle più importanti imprese di costruzioni nazionali, siamo consapevoli che la nostra attività non ha effetti solo sulla creazione di valore economico, ma anche sull ambiente e la società. Per noi, sostenibilità è sinonimo di fare futuro. Per questo motivo la nostra definizione di sostenibilità ha un significato globale e ci concentriamo sull eccellenza finanziaria, su prodotti e servizi sostenibili che tutelano l ambiente, creando un ambiente di lavoro interessante e stimolando l impegno e la compliance della società.

13 «Per noi la sostenibilità non è uno slogan; è un esigenza.» La sostenibilità è la nostra passione ed è la priorità in ogni cosa che facciamo. Le soluzioni che offriamo sono di conseguenza sostenibili. Insieme ai nostri clienti definiamo i punti chiave e le caratteristiche che vogliamo trasmettere ai nostri prodotti e servizi. Grazie alle nostre ampie vedute, ai gruppi di lavoro interni specializzati e a una formazione permanente dei nostri team in qualsiasi aspetto della sostenibilità, vantiamo una vasta competenza nel settore dell edilizia sostenibile, che comprende l elaborazione di una strategia di sostenibilità, la valutazione della sostenibilità dei progetti, l ottimizzazione degli edifici in relazione al consumo delle risorse, la valutazione finanziaria delle misure di sostenibilità e la realizzazione in cantiere. Al contempo ci impegniamo attivamente insieme a università e commissioni normative per lo sviluppo costante di un edilizia sostenibile, garantendo il knowhow necessario.

14 14 Essere sostenibili significa essere orientati al futuro Le principali leve per realizzare edifici globalmente sostenibili non solo per quanto riguarda l efficienza energetica e di risorse, ma anche in relazione agli effetti sociali ed economici vengono implementate nella prima fase di pianificazione e poi nello sviluppo del progetto. In questa fase vengono definiti i valori di riferimento importanti in termini di costi, poiché la redditività di un edificio si decide in base ai costi dell intero ciclo di vita. Questo comprende, oltre alla realizzazione e al consumo energetico dell edificio, anche la successiva manutenzione ordinaria e straordinaria. Per avere valori certi su tutti i costi è necessario disporre di dati rilevanti e per questo occorre che sia la committenza sia i progettisti e gli sviluppatori cambino il loro modo di pensare e non si concentrino, come spesso accade, esclusivamente sull ottimizzazione dei costi dell investimento. Il gruppo Implenia Real Estate ha collaborato alla realizzazione di uno strumento per l esame del ciclo di vita che è ora impiegato con successo nella pianificazione dei costi e nello sviluppo progettuale.

15 Implenia è l impresa di costruzioni e di servizi leader in Svizzera. Grazie al suo modello di business integrato, Implenia è in grado di seguire in modo sostenibile la realizzazione di un edificio lungo il suo intero ciclo di vita.

16 Implenia Real Estate Industriestrasse 24 CH-8305 Dietlikon T F www. implenia.com 02.IT