VERBALE DI DELIBERAZIONE N. 312 DELLA GIUNTA MUNICIPALE

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1 copia VERBALE DI DELIBERAZIONE N. 312 DELLA GIUNTA MUNICIPALE PROT. N / PTRACGR00030 ACQUISIZIONE PARCHEGGIO INTERRATO AD USO PUBBLICO COSTITUITO DALLA PORZIONE MATERIALE SESTA DELLA P.ED C.C. RIVA IN VIALE ROVERETO, CON DIRITTI E SERVITÙ DI PASSO, DA CEDERE GRATUITAMENTE DALLA DITTA LOTTIZZANTE LAPE S.R.L. PER ADEMPIMENTO CONVENZIONE RELATIVA AL P.L. 39, ANNOTATA AL G.N. TAVOLARE 2446/2012. L anno duemilasedici, addì due del mese di agosto ( ), alle ore 13:30 nella Sala riunioni, si è riunita la Giunta Municipale. Risultano presenti i signori: MOSANER ADALBERTO - Sindaco CAPRONI MARIO - Vice Sindaco GATTI LUCIA - Assessore BOLLETTIN RENZA - Assessore ACCORSI MASSIMO - Assessore Risulta assente il signor: ZANONI ALESSIO - Assessore Partecipa la Sig.ra MORESCO LORENZA - Segretario generale Riconosciuto il numero legale degli intervenuti, il sig. MOSANER ADALBERTO nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell'oggetto suindicato posto al n. 908 dell ordine del giorno. ********************* PRPGCDL

2 Relazione Con deliberazione del Consiglio Comunale di data n.126 è stato approvato, a sensi articoli 42 e 44 della L.P n. 1, il piano di lottizzazione area ex Gentilini in viale Rovereto P.L. 39, con destinazione commerciale multifunzionale redatto dal dott. Ing. Marco Fontana sulle p.ed C.C. Riva, perimetrata all'interno della zona soggetta obbligatoriamente a lottizzazione nel P.R.G., oltre alle pp.ff. 4464, 4677, 4509/1 (beni demaniali del Comune) esterne al perimetro della lottizzazione ed opere di urbanizzazione, del quale fa parte lo schema di convenzione urbanistica regolante i rapporti tra la ditta lottizzante Lape S.r.l. e il Comune. In esecuzione della suddetta deliberazione n. 126 del 10 luglio 2012 è stata sottoscritta dal Comune e dalla ditta lottizzante Lape S.r.l. la convenzione di lottizzazione in data 25 luglio 2012 Rep. n Raccolta 6771 del notaio dott.ssa Cristiana Franceschetti con studio in Riva del Garda, registrata a Riva del Garda il 25 luglio 2012 al n Serie 1T ed annotata al G.N. 2446/2012. Detta convenzione fa constare gli impegni ed obblighi assunti dalla ditta lottizzante, per sé e suoi aventi causa, in relazione al suddetto piano attuativo di iniziativa privata nei confronti del Comune inerenti l'esecuzione di opere di urbanizzazione primaria e le cessioni gratuite di immobili e diritti, tutto come previsto agli articoli 3 e 6. In particolare l'articolo 6 della convenzione richiamata cessione al Comune di aree e diritti prevede la cessione in proprietà gratuita al Comune di un area destinata a parcheggio interrato ad uso pubblico, all'interno del piano interrato destinato a parcheggio, entro 9 mesi del primo certificato di agibilità del realizzando edificio. All'articolo 3 la ditta lottizzante si è impegnata, ad eseguire assumendo a carico gli oneri, le opere di urbanizzazione primaria descritte come segue: a) realizzazione di una nuova rotatoria all'intersezione tra viale Rovereto e via Padova con un raggio esterno pari a ml.14, dotata di impianto di illuminazione e sistema per la raccolta e smaltimento delle acque piovane; b) realizzazione di un nuovo marciapiede lungo via Padova che parte dall'imbocco della rotatoria fino al confine dell'edificio in cui è ubicata la mensa delle Cartiere del Garda e rifacimento del marciapiede esistente lungo viale Rovereto entrambi dotati di impianto di illuminazione; c) realizzazione di una cabina elettrica al servizio della zona; d) realizzazione parcheggio pubblico per complessivi mq. 1183,8 di superficie utile per complessivi posti auto 88, salvo ridefinizione della superficie secondo le indicazioni contenute nell'articolo 8 delle Norme tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale, ubicato nel piano interrato dell'edificio in progetto. I termini dell'esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria sono diversificati come indicato all'articolo 4 della convenzione richiamata. In data 27 marzo 2013 (EDICONR ) Reg. UT. 432/2013 protocollo è stata rilasciata la concessione edilizia per l'intervento di opere di urbanizzazione relativa al PRPGCDL

3 piano attuativo di iniziativa privata denominato piano di lottizzazione P.L. 39 in viale Rovereto p.ed. 1610, pp.ff. 4464, 4677, 4509/1 C.C. Riva. Con atto di data 21 ottobre 2013 registrato a Riva del Garda l'8 novembre 2013 n. 24 Serie 1V la ditta lottizzante Lape SRL quale adempimento parziale agli obblighi della convenzione perfezionava la cessione gratuita al Comune, che ha acquisito in esecuzione della deliberazione della Giunta Municipale di data 1 ottobre 2013 n delle p.ed. 3793, p.ed. 3795, p.ed C.C. Riva su cui sono realizzati marciapiede e parte della nuova rotatoria di viale Rovereto, quali opere di urbanizzazione come da concessione di data e successiva variante n. 1 alla stessa di data protocollo alla concessione del 27 marzo 2013 protocollo consistente in modifiche all'assetto della rotatoria e relative corsie di immissione, nonché dei passi carrai, dei marciapiedi e delle aree a verde. Le suddette particelle sono state intavolate al Comune con decreto tavolare G.N. 3415/2013. Il nuovo insediamento commerciale multifunzionale all'interno del compendio denominato ex Gentilini P.L. 39 in viale Rovereto è stato realizzato in forza della concessione edilizia (EDICONR20540) Reg.C.UT. 113/2013 prot del e successive varianti alla stessa n.1 Reg. C.UT. 69/2014-I protocollo del , n. 2 Reg.C.UT. 57/2015-II protocollo del , variante n. 3 Reg. C.UT. 72/2015-III prot. n del Come autorizzato con i sopra citati provvedimenti tutti rilasciati dal Comune l'accesso veicolare al parcheggio interrato del centro commerciale multifunzionale nella p.ed C.C. Riva, avviene in entrata sia da via Padova che da viale Rovereto, mentre è prevista un'unica uscita veicolare su via Padova. In data 20 novembre 2015 protocollo è stato rilasciato il certificato di agibilità per l'intervento di realizzazione di un nuovo insediamento commerciale multifunzionale e parcheggio interrato nella p.ed C.C. Riva via Padova 3, e accessi secondari in via Padova n. 1 e 5 e in viale Rovereto n. 27/a e 29. Nel piano di divisione materiale della p.ed C.C. Riva redatto dal dott. Ing. Marco Fontana aggiornato in data 30 ottobre 2015 intavolato al G.N.4294/2015, il parcheggio ad uso pubblico interrato è individuato dalla porzione materiale sesta (6.a) della p.ed C.C. Riva composta da n. 88 posti auto, 2 posti moto, una bocca di lupo; a piano terra 5 griglie. Al Catasto Fabbricati la porzione materiale 6 della p.ed corrisponde ai subalterni della particella 3885 nel C.C foglio 29, zona 1, in viale Rovereto, piano S1, attualmente intestati a Lape S.r.l. sede Milano: subalterni 22, p.m.6, cat. C/6, cl.2, consistenza mq. 364, superficie mq.391; subalterno 23, p.m. 6, cat. C/6, cl2, consistenza mq. 214, superficie mq. 231; subalterno 24, p.m.6, cat. C/6, cl.2, consistenza mq. 93, superficie mq. 93; subalterno 25, p.m. 6, cat. C/6, cl.2, consistenza mq. 71, superficie mq. 73; subalterno 26, p.m. 6, cat. C/6, cl.2, consistenza mq. 382, superficie mq. 385; subalterno 27, p.m. 6, cat. C/6, cl.2, consistenza mq. 40, superficie mq. 40; subalterno 28, p.m.6 cat. C/6, cl.2, consistenza mq. 38, superficie mq. 40; PRPGCDL

4 subalterno 29 p.m.6 cat. C/6, cl.2, consistenza mq. 39, superficie mq. 41. La porzione materiale sesta (6.a) p.ed è di intavolata proprietà in P.T C.C. Riva della società LAPE S.R.L. con sede in Milano. A favore della p.m. 6 nel foglio A2 P.T risultano intavolati i diritti, come evidenziati graficamente nella planimetria di data e planimetria di data 15 ottobre 2015 ( sub G.N. 2446/2012) i seguenti diritti e servitù di passo: diritto di passo a piedi e con ogni mezzo a carico dell'ente a piano terra cortile comune delle porzioni 1, 2, 3, 4 e 7 p.ed. 3885; diritto di passo e ripasso a piedi e con ogni mezzo a carico dell'ente a piano terra griglia della p.m. 7 p.ed. 3885; diritto di passo e ripasso a piedi e con mezzi a carico spazio di manovra, rampa, cortile della p.m. 7 p.ed. 3885; diritto di passo e ripasso a piedi e con mezzi a carico spazio manovra, corsia, rampe, cortile della porzione materiale 7. A carico dell'ente della porzione 6, griglia a piano terra sono intavolate le seguenti servitù di passo: passo e ripasso a piedi a favore delle p.m. 1 e p.m. 7 p.ed. 3885; passo e ripasso a piedi a favore delle p.m. 2 p.ed e p.m. 4 p.ed. 3885; a carico della griglia a piano terra passo e ripasso e con mezzi per carico e scarico merci a favore delle porzioni materiali 2 p.ed e p.m. 4 p.ed. 3885; passo e ripasso a piedi e con ogni mezzo a favore della p.m. 5 p.ed Ad eccezione delle precitate servitù sulla porzione in cessione al Comune non esistono altri aggravi. Con certificato di collaudo redatto in data dal dott.ing. Luciano Rigatti dei lavori strutturali e le opere a carattere statico per l'uso destinato dalla previsioni progettuali di lavori di costruzione del centro commerciale equiparato con autorimessa interrata di un piano ubicato in viale Rovereto angolo via Padova. Con verbale di visita e certificato di collaudo le opere di urbanizzazione primaria del parcheggio interrato ad uso pubblico nella p.ed C.C. Riva redatto in data 6 giugno 2016 assunto al protocollo comunale al n sono state collaudate con esito favorevole e prese in consegna dall'amministrazione Comunale. Con perizia di stima redatta ai soli fini fiscali, trattandosi di cessione a titolo gratuito, redatta dal tecnico dell'area del Patrimonio, Estimo e Provveditorato in data 19 luglio 2016 asseverata in data 2 agosto 2016 nell'ufficio del Cancelliere del Giudice di Pace di Riva del Garda, assunta al protocollo comunale è stato determinato il valore della porzione materiale sesta (6) della p.ed C.C. Riva comprensiva dei diritti e servitù intavolate e considerato il vincolo ad uso pubblico annotato sub G.N. 3683/2015, nell'importo di Euro ,00. PRPGCDL

5 L'acquisizione al patrimonio comunale del parcheggio interrato ad uso pubblico p.m. 6 p.ed C.C. Riva è prevista nella Relazione previsionale e programmatica allegata al Bilancio 2016, come modificata con deliberazione consiliare di data 28 luglio 2016 n. 63. Tutto ciò premesso. LA GIUNTA COMUNALE Udita la relazione del Sindaco, anche ai fini della motivazione del presente provvedimento. Dato atto che l'acquisizione della proprietà della p.m. 6 p.ed parcheggio interrato con i diritti di passo avviene in esecuzione della convenzione urbanistica relativa al piano di lottizzazione denominato ex Gentilini P.L.39 viale Rovereto approvato con deliberazione del Consiglio Comunale 126 del 10 luglio 2012 ed è prevista nella Relazione previsionale e programmatica allegata al Bilancio esercizio 2016, come modificata a seguito di deliberazione del Consiglio Comunale di data n. 63. Vista la seguente documentazione: atto di convenzione di data 25 luglio 2012, Repertorio notaio Franceschetti Cristiana, registrata a Riva del Garda il 25 luglio 2012 n Serie 1T annotata tavolarmente al G.N. 2446/2012 relativa al PL:39 aree ex Gentilini; planimetrie delle servitù riguardanti la p.ed C.C. Riva di data e di data redatte dal dott. Ing. Marco Fontana intavolate ai G.N. 1756/2'015 e 3534/2015 in P.T. 2911; verbale di visita e certificato di collaudo con esito favorevole relativo alle opere di urbanizzazione primaria del parcheggio interrato ad uso pubblico nella p.ed C.C. Riva redatto in data 6 giugno 2016 assunto al protocollo comunale al n ; perizia estimativa redatta in data ai soli fini fiscali trattandosi di cessione gratuita, dal tecnico dell'area Patrimonio, Estimo e Provveditorato geo. Fabio Depentori asseverata in data 2 agosto 2016 assunta al protocollo n relativa all'immobile in cessione al Comune. Vista la L.P n. 1. Vista la Legge 342/2000 articolo 51. Visto lo schema di atto di cessione per adempimento di convenzione urbanistica nel testo predisposto negli elementi essenziali dall'area del Patrimonio, Estimo e Provveditorato e ritenuto il medesimo meritevole di approvazione. Visti i pareri favorevoli resi in ordine alla regolarità tecnicoamministrativa dal Responsabile del Servizio interessato e alla regolarità contabile dal PRPGCDL

6 Responsabile del Servizio Finanziario, ai sensi dell art. 81 del D.P.Reg n. 3/L, e dell'art. 4 del Regolamento di contabilità, allegati alla presente deliberazione. Visto il Regolamento di Contabilità approvato con deliberazione consiliare n. 166 dd , esecutiva, e ss.mm.. Dato atto che trattasi di competenza residuale della Giunta comunale ai sensi dell art. 28 D.P.Reg n. 3/L, comma 1. Su invito del Sindaco - MOSANER ADALBERTO. Ad unanimità di voti palesemente espressi per alzata di mano: DELIBERA 1. di acquisire a titolo gratuito al patrimonio indisponibile del Comune dalla ditta lottizzante LAPE Srl sede in Milano (P.IVA ) ed in esecuzione della convenzione urbanistica di data annotata al G.N. 2446/2012 relativa al P.L.39 approvata con deliberazione consiliare di data n.126, la porzione materiale sesta (6.a), quale risultante dal Libro Fondiario in P.T. 2911, della p.ed C.C. Riva, identificata al Catasto Fabbricati di Riva del Garda con la particella 3885 subalterni n. 22, 23, 24, 25, 26, 27,28 e 29 in Comune catastale Riva - 307, foglio 29, quale opera di urbanizzazione costituita da un parcheggio interrato destinato ad uso pubblico per una superficie di mq. 1293; 2. di dare atto che l'immobile viene acquisito con i diritti di passo a piedi e con mezzi intavolati nel Libro fondiario in P.T a favore della p.m. 6 e indicati nelle planimetrie delle servitù sub G.N. 1756/2015 e G.N.3534/2015 a carico di enti di proprietà comune di altre porzioni della medesima p.ed C.C. Riva e con le servitù di passo a piedi e con mezzi a carico dell'ente griglia a piano terra della p.m. 6 p.ed intavolate a favore delle altre porzioni materiali della p.ed C.C. Riva ai G.N. 1756,1757, 2015 e G.N. 3787/2015 e 854/2016 come meglio descritte nelle premesse della presente deliberazione a titolo esemplificativo e non esaustivo, facendo fede la descrizione tavolare; 3. di approvare lo schema di atto di cessione per adempimento di obblighi urbanistici relativi al P.L.39 nel testo predisposto che si allega per costituire parte integrante e sostanziale della presente deliberazione; 4. di dare atto che conformemente a quanto stabilito dalla convenzione a carico di alcuni enti comuni alle p.m. 1, p.m. 2, p.m. 3 p.m.4 e p.m. 7 p.ed C.C. Riva percorso pedonale a piano terra, scale ed ascensori dal piano terra al piano interrato come indicato nella planimetria dd è annotato ai G.N. 3683/2015,a sensi articolo 2645 quater codice civile, nel foglio C. comune P.T. 2911, il vincolo di destinazione ad uso pubblico consistente nel passaggio pedonale ad uso pubblico; PRPGCDL

7 GM 5. di incaricare ad intervenire nella sottoscrizione al formale atto di cessione per adempimento della convenzione per il Comune il Responsabile dell'area Patrimonio, Estimo e Provveditorato, con facoltà di apportare eventuali modifiche migliorative nel pubblico interesse ad elementi non essenziali; 6. di precisare che le spese contrattuali nessuna esclusa sono a carico della società lottizzante come stabilito dalla convenzione di data ; 7. di indicare, ai soli fini fiscali, non essendovi corrispettivo in denaro, il valore della porzione materiale sesta (6) p.ed C.C. Riva in complessivi Euro ,00 determinato con perizia di stima di data redatta dal geom. Fabio Depentori dell'area Patrimonio, Estimo e Provveditorato, asseverata in data 2 agosto 2016, protocollo , precisando che a sensi articolo 51 della Legge 342/2000 le cessioni al Comune di aree su cui sono state realizzate opere di urbanizzazione in dipendenza da convenzioni di lottizzazione o a parziale scomputo oneri di concessione non rilevano ai fini IVA; 8. di dare evidenza, in applicazione dell art. 4, comma 4, della L.P. 23/1992 e ss.mm., che avverso la presente deliberazione è ammessa opposizione alla Giunta Municipale, durante il periodo di pubblicazione, da parte di ogni cittadino ex art. 79 del D.P.Reg , n. 3/L, nonché ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro 120 giorni ex art. 8 del D.P.R n e giurisdizionale avanti al T.R.G.A. di Trento entro 60 giorni ex artt. 13 e 29 del D. Lgs n. 104, da parte di chi abbia un interesse concreto ed attuale; 9. di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 79, comma 4, del D.P.Reg , n. 3/L, per la stipula del contratto. Allegati parte integrante: Allegato schema di contratto. PRPGCDL

8 Data lettura del presente verbale, viene approvato e sottoscritto. IL SINDACO IL SEGRETARIO GENERALE Adalberto Mosaner Lorenza Moresco Alla presente è unito: parere in ordine alla regolarità tecnico-amministrativa; parere in ordine alla regolarità contabile; attestazione pubblicazione ed esecutività. PRPGCDL