Comune di Parma Settore Pianificazione Territoriale

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2 Comune di Parma Settore Pianificazione Territoriale PROGETTO DI PIANO URBANISTICO ATTUATIVO Scheda tecnica normativa / sub ambito denominato: 22 S4.A "EX BORMIOLI ROCCO" Tav. P.S.C. 7 Tav. R.U.E. 23-IV-A, 23-IV-B, 23-IV-D; 22-I-C, 22-I-F Ubicazione: Via S. Leonardo, Via Silva, Via Paradigna e via Genova / PARMA Confini: Via S. Leonardo, Via Silva, Via Paradigna e Via Genova Dati catastali: IN COMPARTO catasto sez.urbana foglio part. NCEU sez. 003 fg. 39 fg (parte) (parte) (parte) 1466 (parte) FUORI COMPARTO catasto sez.urbana foglio part. note NCEU sez. 003 fg. 39 CT Cortile S. Martino (B) fg (parte) 1460 (parte) 1463 (parte) 1466 (parte) marciapiede Via S. Leonardo 1475 (parte) Parcheggio V. S.Leonardo 576 (parte) Ex CRAL

3 pag. 2 di 10 Proprietari/o dell'area interessati all attuazione del comparto: COGNOME E NOME / IND. / TEL. / COD. FISC. BRF PROPERTY S.P.A. V.le Mentana, PARMA P.IVA/C.F.: tel. 0521/2021 LEG. RAPP.: Ing. Aldo Buttini, nato a Parma il , domiciliato presso la sede della societa' DATI CATASTALI : FOGLIO N. / MAPPALE /SUP. CAT. vedi sopra Enti pubblici non interessati all attuazione del comparto: COMUNE DI PARMA DATI CATASTALI : FOGLIO N. / MAPPALE /SUP. CAT. per viabilità pubblica/viabilità privata soggetta a pubblico transito (Via Genova) Proprietari/o dell'area non interessati all attuazione del comparto: COGNOME E NOME / IND. / TEL. / COD. FISC DATI CATASTALI : FOGLIO N. / MAPPALE /SUP. CAT Progettisti COGNOME E NOME / INDIRIZZO / N. TELEFONO / / COD. FISC.- P.I. ARCH. GUASTI VITTORIO L.go A. Cacciari 1b Parma CF. GST VTR 55R06 I845C tel v.guasti@vg-architettura.it Firma proprietario proponente Firma progettista

4 pag. 3 di 10 VINCOLI E RISPETTI Tutele e vincoli ambientali (CTG 01) L area oggetto di intervento ricade in parte/per intero: Parco Fluviale Regionale del Taro (L.R. 11/'88) Siti di Importanza Comunitaria e Zone di Protezione Speciale (DGR n.197/2006) Progetti di tutela, recupero e valorizzazione Invasi ed alvei di corsi d'acqua Zone di tutela dei caratteri ambientali dei corsi d'acqua Corsi d acqua meritevoli di tutela Corsi d acqua di particolare pregio comunale Aree di riequilibrio ecologico istituite e/o di progetto (specificare) Boschi igrofili e formazioni arboree lungo i corpi idrici secondari Aree a vegetazione boschiva e arbustiva in evoluzione Zone di tutela dei fontanili assoluta e/o allargata (specificare) art. 38 PSC art. 39 PSC art. 57 PSC art. 40 PSC art. 41 PSC art. 41 PSC art. 41 PSC art. 42 PSC art. 44 PSC art. 44 PSC art. 46 PSC Aree protette a rischi d'incendi (L.428/'93; L.353/'00) X Fasce di tutela fluviale C (P.S.F.F. e P.A.I.) art. 76 PSC Zona di tutela idraulica Aree di ricarica della falda (settori di ricarica di tipo A, B, D) (specificare) Zone di riserva per pozzi idropotabili art. 76 bis PSC art. 81 PSC art. 83 PSC X Zona di riserva istituita con l'ordinanza del MM.LL.PP art. 83 PSC Zona di tutela assoluta dei pozzi idropotabili Zona di rispetto dei pozzi idropotabili ristretta (60 gg. o 200 m) art. 84 PSC art. 85 PSC X Zona di rispetto dei pozzi idropotabili allargata (180 gg.) art. 85 PSC Zona di tutela dei corpi idrici superficiali e sotterranei art. 81 bis PSC

5 pag. 4 di 10 Tutele e vincoli culturali, storici e paesaggistici (CTG 02) L area oggetto di intervento ricade in parte/per intero: X Edifici sottoposti a vincolo della sovrintendenza (D.Lgs 42/2004) art. 59 PSC (non ancora inseriti nella cartografia di PSC) Aree sottoposte a vincolo della sovrintendenza (D.Lgs 42/2004) Edifici da sottoporre a restauro Edifici da sottoporre a restauro e risanamento conservativo Edifici di valore architettonico ambientale e storico-testimoniale Edifici di pregio individuati dal PTCP Edifici produttivi di antico impianto individuati dal PTCP Vincolo monumentale (D.Lgs 42/2004 e ss.mm, D.Lgs 490/'99) Vincolo di rispetto monumentale (D.Lgs 42/2004 e ss.mm, D.Lgs 490/'99) Aree di pertinenza da tutelare dei parchi e delle aree verdi di valore monumentale Area di pertinenza dei complessi edilizi di valore da tutelare Area di pertinenza degli edifici di valore architettonico, ambientale e storico testimoniale Aree soggette a vincolo paesaggistico (D.Lgs 42/2004 e ss.mm, D.Lgs 490/'99) Aree a vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 D.Lgs 42/2004 Zone di particolare interesse paesaggistico e ambientale (PTCP) Paleoalveo del Baganza (PTCP) Aree di rispetto panoramico e ambientale Strade panoramiche (PTCP) Segmenti stradali paesaggisticamente da tutelare art. 59 PSC art. 61 PSC art. 62 PSC art. 63 PSC art. 60 PSC art. 60 PSC art. 59 PSC art. 59 PSC art. 64 PSC art. 65 PSC art. 66 PSC art. 50 PSC art. 50 PSC art. 51 PSC art. 52 PSC art. 53 PSC art. 54 PSC art. 54 PSC X Dossi (PTCP) art. 56 PSC Crinali (PTCP) Vincolo archeologico (D.Lgs 42/2004 e ss.mm, D.Lgs 490/'99) Aree di concentrazione di materiale archeologico (D.Lgs 42/2004 e ss.mm, D.Lgs 490/'99) Aree di interesse archeologico accertato perimetrate (D.Lgs 42/2004 e ss.mm, D.Lgs 490/'99) Aree di interesse archeologico accertato in via di perimetrazione Aree di importante interesse archeologico ai sensi della L n.1089 la cui dichiarazione con D.M.é in corso art. 56 PSC art. 71 PSC art. 71 PSC art. 71 PSC art. 71 PSC art. 71 PSC

6 pag. 5 di 10 X Viabilità storica urbana ed extraurbana (specificare) art. 68 PSC Via Trento: strade di età romana (PTCP) Via Trento e via Paradigna: viabilità extraurbana individuata dalla cartografia IGM del 1880 Elementi del paesaggio storico (specificare) Bonifiche storiche (specificare) art. 67 PSC art.69 PSC Tutele e vincoli culturali, storici e paesaggistici (CTG 02 All. 1) L area oggetto di intervento ricade in parte/per intero: Aree caratterizzate dalla permanenza di elementi riconoscibili della centuriazione (da PTCP) Elementi caratterizzanti l'impianto della centuriazione (specificare) art. 70 PSC art. 70 PSC Rispetti e limiti all edificabilità dei suoli - infrastrutture ed impianti (CTG 03) L area oggetto di intervento ricade in parte/per intero: Fascia di rispetto cimiteriale (D.P.R.285/'90) Aree oggetto di messa in sicurezza permanente (DLgs. 152/2006) Siti inquinati (DLgs. 152/2006) Area di danno - RIR (DM 9/05/01) - lesioni irreversibili (550 m) Metanodotti art. 163 PSC art. 105 PSC art. 105 PSC art. 104 PSC art. 162 PSC X Fascia di rispetto degli elettrodotti dimensionati sull'obbiettivo di qualita' di 0.2 microtesla (L.R. 30/2000, Del G.R. n.197 del e suc. mod.) art. 161 PSC X Fascia di rispetto degli elettrodotti a media tensione art. 161 PSC Corridoio di fattibilità degli elettrodotti Fascia di rispetto dei depuratori (Del. Com. Min. 4/2/'77, all.4) Fascia di rispetto stradale ed autostradale (nuovo codice della strada, D.L. 285/'92 e successive modifiche) Corridoio di fattibilità viabilistica Fascia di rispetto ferroviario (nuovo codice della strada, D.L. 285/'92 e successive modifiche) Corridoio di fattibilità ferroviaria art. 161 PSC art. 164 PSC art. 155 PSC art. 155 PSC art. 157 PSC art. 157 PSC Fascia di rispetto dell'aeroporto, limitazione delle altezze (L.58/'63) Fascia di rispetto dell'aeroporto, tutela assoluta (L.58/'63) Area interessata al potenziamento dell'aeroporto, limitazione delle altezze (L.58/'63) Area interessata al potenziamento dell'aeroporto, tutela assoluta (L.58/'63) Aree per la protezione civile (ammassamento e ricovero) Aree golenali o a rischio idrogeologico soggette a ripristino ambientale art. 107 PSC art. 105 PSC

7 pag. 6 di 10 SCHEDA RIEPILOGATIVA Superficie complessiva da scheda tecnico normativa: mq. 139'507 Superficie complessiva reale (da rilievo): mq. 139'659 Aree di proprietà di enti pubblici mq. 362 Superficie complessiva reale al netto delle aree di proprietà di enti pubblici mq. 139'297 Superficie totale lotti di progetto mq. 102'656 di cui sf mq. 84'772 aree cortilizie mq. 17'884 Slu da PSC (NR02) mq. 40'903 Slu aggiuntiva (20%) da art.10 comma 10 (NR01 PSC) mq. 8'180 Slu totale (da scheda tecnico normativa) mq. 49'083 Slu totale di progetto mq. 49' Slu a destinazione caratterizzante (Uf, Ud, Ue) mq di cui funzione residenziale (Uf) mq. 40'903 funzione direzionale (Ud) mq. 2'199 funzione commerciale (Uea) mq. 4' Slu a destinazioni ammesse (Ug) mq. 1' Slu a destinazione residenziale mq. 40'903 di cui Slu edilizia libera mq. 30'677 Slu edilizia sovv./conv./conv.agev. mq. 10'226 SLU edilizia convenzionata realizzata da privati (50% del 30%SLU complessiva) (art. 12 comma 2 delle NTA del POC) Slu mq. 5'113 corrispondente a Sf mq. 5'555 Slu edilizia sovv./conv./conv.agev. da assegnare al Comune di Parma mq. 5'113 pari ad una Sf mq. 5'555 Ulteriore Slu per edifici di valore storico testimoniale mq 4 499

8 pag. 7 di 10 CALCOLO STANDARDS STANDARD MINIMI - NUOVA SLU mq. tot. richiesto PUA mq interesse comune e verde attrezzato (in sito) 17'309 parcheggi pubblici in comparto 2'616 parcheggi pubblici (fuori perimetro, Via San Leonardo) 2'459 parcheggi pubblici fuori comparto (EX CRAL) 4'893 TOTALE 27'277 27'277 STANDARD riconducibili a variazione destinazione d'uso fabbricati esistenti vincolati (lotti E2/E3) parcheggi pubblici assolti da funzioni dello stato legittimato parcheggi pubblici fuori comparto (EX CRAL) mq. tot. richiesto PUA totale mq 375 1'565 TOTALE 1'940 1'940 OPERE DI URBANIZZAZIONE GENERALE COMPARTO PUA totale mq viabilità 11'515 verde (surplus) 4'585 parcheggi (surplus) 450 cabina elettrica CE TOTALE comparto 16'716 OPERE DI URBANIZZAZIONE GENERALE PUA FUORI COMPARTO (AREE DI CESSIONE) totale mq viabilità di proprietà del soggetto attuatore 205 parcheggi (surplus) 144 cabina elettrica CE.2 56 TOTALE fuori comparto 405 Il progetto costituisce variante al POC no si x x al perimetro del comparto x alla scheda tecnico normativa altro

9 pag. 8 di 10 ZONIZZAZIONE ACUSTICA L area oggetto di intervento è indicata, nel vigente POC, in classe 4 di progetto ACQUE BIANCHE come da progetto di PUA (serie OU.03 - RETI FOGNATURE ACQUE BIANCHE E NERE)

10 PUA EX BORMIOLI ROCCO ELENCO ELABORATI pag. 9 di 10 # cod. elab. titolo scala ELABORATI GENERALI 1 A Elenco elaborati - 2 B Relazione tecnico illustrativa - 3 C Scheda dati - 4 D Norme urbanistiche ed edilizie - 5 E Schema di convenzione - 6 F Scheda tecnico-normativa Sub-Ambito 22 S4.A - Stralcio - di PSC/POC/RUE 7 G Documentazione catastale e titolo di proprietà - 8 H Previsione di spesa e quadro economico riepilogativo - delle opere di urbanizzazione 9 M Relazione geologico-sismica e geotecnica - 10 O Valutazione di impatto/clima acustico - 11 P Distribuzione campi elettromagnetici elettrodotto AT - (TERNA/RFI) 12 Q Studio di traffico - 13 R Studio di qualità dell'aria - 14 S Verifica di interesse archeologico - 49 T Carta unica dei vincoli 1: U Piano particellare di esproprio - 15 V VAS/VALSAT - 51 W DOTAZIONI TERRITORIALI FUORI COMPARTO Valore perequativo ex CRAL e costo opere fuori comparto - 55 W Interramento elettrodotti TERNA/RFI - Quadro economico STATO DI FATTO 16 SF.01 STATO DI FATTO - Rilievo del perimetro di comparto 1: SF.02 STATO DI FATTO - Rilievo plano-altimetrico del comparto 1: SF.03 STATO DI FATTO - Documentazione fotografica - PROGETTO URBANISTICO 19 PP.01 PLANIMETRIA DI PROGETTO - Inquadramento 1:5000 territoriale 20 PP.02 PLANIMETRIA DI PROGETTO - Planimetria descrittiva 1: PP.04 VISTE TRIDIMENSIONALi - 22 PP.06 PLANIMETRIA DI PROGETTO - Destinazioni d'uso private e pubbliche - Assetto funzionale 1: PP.07 PLANIMETRIA DI PROGETTO - Aree di intervento private - Parametri urbanistici ed edilizi - 1: PP.08 PLANIMETRIA DI PROGETTO - Sistemazione spazi aperti, viabilita' e verde pubblico 1:500

11 pag. 10 di 10 # cod. elab. titolo scala 25 PP.09 PLANIMETRIA DI PROGETTO - Standard pertinenziali/parcheggi privati 1: PP.10 PLANIMETRIA DI PROGETTO - Aree di cessione 1: PP.11 PROFILI ALTIMETRICI 1: PP.12 PLANIMETRIA DI PROGETTO - Punti raccolta 1:1000 differenziata RSU 53 PP.13 PLANIMETRIA DI PROGETTO - Identificazione interventi di bonifica / messa in sicurezza permanente 1:1000 SCHEMI TIPOLOGICI 28 TP.01 SCHEMA TIPOLOGICO - Lotto 1 Varie 29 TP.02 SCHEMI TIPOLOGICI - Lotto 2.a/2.b Varie 30 TP.03 SCHEMI TIPOLOGICI - Lotti 3/4 Varie 31 TP.04 SCHEMI TIPOLOGICI - Lotto 5 Varie 32 TP.05 SCHEMI TIPOLOGICI - Lotto 6 Varie 33 TP.06 SCHEMI TIPOLOGICI - Lotti 7/8 Varie 34 TP.07 SCHEMI TIPOLOGICI - Lotti E1, E2, E3 (fabbricati esistenti) QUALITA' URBANA 35 QU. 01 CONCETTI REGOLATIVI PER LA QUALITÀ URBANA - OPERE DI URBANIZZAZIONE 36 OU.01.1 OPERE DI URBANIZZAZIONE - SPAZI APERTI: VIABILITA' - PARCHEGGI - VERDE PUBBLICO: Sezioni tipo A-A ; B-B ; Varie Varie C-C ; D-D; E-E ; F-F ; G-G; H-H ; I-I 54 OU.02 OPERE DI URBANIZZAZIONE FUORI COMPARTO Varie 37 OU.03.1 RETI FOGNATURE ACQUE BIANCHE E NERE - - Relazione tecnico illustrativa 38 OU.03.2 RETI FOGNATURE ACQUE BIANCHE E NERE - 1:1000 PLANIMETRIA DI PROGETTO - 39 OU.03.3 RETE FOGNATURE ACQUE BIANCHE - Varie Profili altimetrico-longitudinali e particolari tipologici 40 OU.03.4 RETE FOGNATURE ACQUE NERE - Profili altimetrico-longitudinali e particolari tipologici Varie 41 OU.04.1 RETE ENERGIA ELETTRICA - PLANIMETRIA DI PROGETTO - 1: Particolari tipologici 42 OU.04.3 SCHEMA PREDISPOSIZIONE SMART GRID 1: OU.05.1 RETE ILLUMINAZIONE PUBBLICA - Relazione tecnica ed - illuminotecnica 44 OU.05.2 RETE ILLUMINAZIONE PUBBLICA - PLANIMETRIA DI 1:1000 PROGETTO - Particolari tipologici 45 OU.06.1 RETE TELEFONICA / F.O. - PLANIMETRIA DI PROGETTO - 1: OU.07.1 RETE GAS - PLANIMETRIA DI PROGETTO - 1: OU.08.1 RETE ACQUA - PLANIMETRIA DI PROGETTO - 1: OU.10.1 RETE IRRIGAZIONE PUBBLICA - PLANIMETRIA DI 1:1000 PROGETTO