CreditoCondominio-ConsumerFacilites

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1 Foglio N MC informativo Redatto in ottemperanza alla deliberazione CICR del 4 marzo 2003, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n 72 del 27 marzo del 2003 e delle Istruzioni di Vigilanza emanate dalla Banca d'italia - Parte prima, Sezione II, Capitolo 1, Paragrafo 3 -. Data aggiornamento 19/02/2009 CreditoCondominio-ConsumerFacilites Versione n. 1 Cassa di Risparmio di Alessandria Spa Sede legale: Alessandria - Via Dante n.2 Sede amministrativa: Alessandria - Via Dante n.2 - Tel.:0131/ Indirizzo telematico: Codice ABI: Numero di iscrizione all'albo delle Banche presso la Banca d'italia: 5095 C.F./P.IVA/Nr. iscrizione al Registro delle Imprese di Alessandria: Sistemi di garanzia cui la banca aderisce: Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Capitale Sociale: interamente versato Riserve: Appartenente al Gruppo Bipiemme - Banca Popolare di Milano La società è soggetta all'attività di direzione e coordinamento della Banca Popolare di Milano Caratteristiche e rischi tipici Struttura e funzione economica E un finanziamento rateizzato concesso dalla Banca al Condominio il quale, con regolare delibera in assemblea straordinaria dei condomini, autorizza l'amministratore a richiedere il prestito per finanziare spese di innovazioni, opere di manutenzione, riparazioni straordinarie di notevole entità, ricostruzione dell'edificio, regolarmente deliberate in Assemblea. Il finanziamento è dunque destinato alle spese di manutenzione straordinaria di edifici urbani. Esiste la possibilità di richiedere garanzie reali o personali anche da parte di terzi. Il condominio rimborserà le somme erogate mediante pagamento periodico di rate in quota capitale a tasso fisso o a tasso variabile, secondo un piano di ammortamento prestabilito. Gli interessi saranno a carico dell'impresa appaltatrice e verranno addebitati in via anticipata attualizzata all'atto dell'erogazione delle singole tranches di utilizzo. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: In caso di tasso fisso, impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso per l'intera durata del finanziamento; In caso di tasso variabile, possibilità di variazione del tasso di interesse nel corso del finanziamento, in aumento rispetto al tasso di partenza; Variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche relativamente alle spese di incasso rata; In caso di mancato pagamento anche di una singola rata, tutti i condomini si costituiscono debitori solidali.

2 Condizioni economiche Finalità: spese di straordinaria manutenzione di edifici urbani Durata: massimo 84 mesi. Importo finanziabile: massimo ,00 Erogazione somme: in unica soluzione o a tranches. E' possibile avere un periodo di preammortamento: massimo 12 rate mensili/ 4 trimestrali / 2 semestrali. Tasso Fisso: IRS di pari periodo + Spread 2,50 p.p.* Tasso Variabile: Euribor 3 mesi + Spread 2.50 p.p.** Spese istruttoria: 0,10% del capitale erogato (minimo 150,00 - massimo 500,00) Modalità di rimborso: rate mensili / trimestrali / semestrali. Il pagamento delle rate avviene esclusivamente mediante addebito in conto corrente acceso presso la Banca, la quale viene a ciò espressamente autorizzata. Spese incasso rata: 24 annue. Spese di invio e produzione Documento di Sintesi : 1,50 Compenso per estinzione anticipata totale o parziale : Esente Percentuale di mora: 2 p.p. oltre il tasso applicato La Banca ha facoltà di modificare le condizioni economiche (spese incasso rata) rispettando, in caso di variazione sfavorevole al cliente, le modalità di comunicazione previste dalla normativa sulla trasparenza. * Interest rate swaps - info provider Bloomberg (per l'andamento dei valori assunti dal parametro di riferimento vedasi F.I. n MC) ** Rideterminato mensilmente in misura pari alla media aritmetica, arrotondata allo 0,05 superiore, dei tassi giornalieri "3 mesi lettera", relativi al mese solare precedente quello di applicazione. Per l'andamento dei valori assunti dal paramtro di riferimento vedasi F.I. n MC Sempre comunque nel rispetto della misura massima consentita dalla legge 108/96 e relativa normativa di attuazione PIANI DI AMMORTAMENTO capitale di euro ,00 ** Il conteggio viene effettuato con base durata 60 mesi, il tasso

3 utilizzato e' quello praticato per il primo periodo. A TASSO VARIABILE TASSO DURATA 5 ANNI ** rata mensile sem.le 4,550%(*) euro 947, ,44 (*) Rideterminato mensilmente in misura pari alla media aritmetica, arrotondata allo 0,05 superiore, relativi al mese solare precedente quello di applicazione, che per il mese di Febbraio 2009 è pari al 2,550% Indicatore Sintetico di Costo "ISC" 4,871% - 4,803% Calcolato sulla base dell'anno commerciale / 360 ISC calcolato facendo riferimento ai seguenti elementi : - TASSO NOMINALE 4,550% - DURATA 5 ANNI - IMPORTO FINANZIAMENTO ,00 - SPESE ISTRUTTORIA 155,00 - SPESE INCASSO SINGOLA RATA 2,00 A TASSO FISSO Irs di periodo - info provider Bloomberg rilevato il giorno 18 febbraio 2009 TASSO DURATA 5 ANNI ** rata mensile sem.le 5,787% euro 975, ,84 Indicatore Sintetico di Costo "ISC" 6,171 % - 6,075% Calcolato sulla base dell'anno commerciale / 360 ISC calcolato facendo riferimento ai seguenti elementi : - TASSO NOMINALE 5,787% - DURATA 5 ANNI - IMPORTO FINANZIAMENTO ,00 - SPESE ISTRUTTORIA 155,00 - SPESE INCASSO SINGOLA RATA 2,00 Principali condizioni che regolano l operazione o il servizio Indice sintetico di costo : L'indice sintetico di costo (ISC) comprensivo degli interessi e degli oneri che concorrono a determinare il costo effettivo dell'operazione è calcolato conformemente alla disciplina del Tasso effettivo globale (TAEG) ai sensi dell'art. 122 del D. Lgs n. 385 e relative disposizioni di attuazione.

4 Condizioni per l erogazione del finanziamento - L erogazione del finanziamento si intende destinato per finanziare spese di innovazioni, opere di manutenzione, riparazioni straordinarie di notevole entità, ricostruzione dell'edificio, regolarmente deliberate in Assemblea. La "Parte Finanziata", in relazione allo stato avanzamento lavori provvederà a richiedere alla Banca, nel limite della somma concessa a titolo di finanziamento l'accredito sul proprio conto corrente della somma necessaria ad effettuare il pagamento alla Società Appaltatrice. All'atto di ogni singola richiesta di erogazione e con riferimento ad ognuna di essa, la Banca fornirà alla Parte Finanziata ed alla Società Appaltatrice il piano di ammortamento parziale utile ai fini della sola determinazione della quota interessi da corrispondere alla Banca. Rimborso finanziamento ed addebito rate : La "Parte Finanziata" si obbliga a rimborsare il finanziamento, in sola linea capitale, mediante il pagamento delle rate, la cui scadenza ed importo verranno determinati all'atto della messa in ammortamento in relazione agli importi erogati a valere sulle singole tranches. In tale occasione la Banca fornirà alla Parte Finanziata il Piano di Ammortamento complessivo relativo alla somma da rimborsare in sola linea capitale. La "Parte Finanziata" autorizza fin d'ora l'addebito sul proprio conto corrente presso la "Banca" alle scadenze convenute, dell'importo delle rate di rimborso del finanziamento in linea capitale, obbligandosi pertanto a far confluire sul detto conto corrente, per le singole scadenze, i fondi necessari. Detti addebiti, peraltro, non rappresentano novazione del rapporto originario, per cui costituiranno liberazione delle rate dovute soltanto nell'ipotesi che a fronte di essi vi sia la corrispondente copertura dei fondi. Tasso di mora Nel caso di ritardo nel pagamento, alle scadenze convenute, delle rate di rimborso del finanziamento in linea capitale, la "Parte Finanziata" dovrà corrispondere sugli importi o sulla parte di essi non pagati nei termini stabiliti, gli interessi di mora nella misura di 1 (uno) punto percentuale in più del tasso di interesse come sopra stabilito, da conteggiarsi dal giorno successivo a tale scadenza fino al giorno in cui avverrà l effettivo pagamento. Tali interessi di mora decorreranno di pieno diritto, senza bisogno di alcuna intimazione, né messa in mora, ma soltanto per la verificatasi scadenza del termine. Su detti interessi non è consentita la capitalizzazione periodica. Obbligazioni accessorie della Parte Finanziatrice - La "Parte Finanziata" si obbliga ad utilizzare il finanziamento unicamente per lo scopo previsto ed a fornire, a richiesta della "Banca", la relativa documentazione; Si obbliga inoltre a: - consentire ogni indagine tecnica e amministrativa da parte della "Banca" e fornire tutti i documenti e le informazioni che verranno richieste; - comunicare alla Banca ogni eventuale variazione della titolarità di taluno degli appartamenti di proprietà dei condomini stessi ed ogni eventuale controversia che dovesse sorgere con l'impresa incaricata dei lavori, senza peraltro che ciò influisca in alcun modo sulla responsabilità del Condominio e/o dei singoli condomini, impegnandosi altresì ad informare l'eventuale nuovo acquirente, del finanziamento e della coobbligazione solidale che ne deriva. Risoluzione del contratto - La Banca, senza necessità di costituzione in mora, avrà diritto di risolvere, ai sensi dell Art c.c., il presente contratto qualora: - la "Parte Finanziata" non adempia al pagamento anche di una sola rata di rimborso del capitale alle scadenze stabilite; - la "Parte Finanziata" non utilizzi il finanziamento entro i termini e per lo scopo previsti; - la Parte Finanziata o la "Società Appaltatrice" subiscano protesti, procedimenti conservativi o esecutivi i ipoteche giudiziali ovvero si verifichino eventi tali da incidere sulla loro consistenza patrimoniale, economica o finanziaria e che, a giudizio della Banca, possono arrecare pregiudizio alla sicurezza del credito; - la documentazione prodotta e le comunicazioni fatte alla Banca risultino non veritiere. In ogni caso di risoluzione del contratto o di decadenza del beneficio del termine, al verificarsi di una delle ipotesi di cui all art c.c., la Banca avrà diritto di esigere dalla "Parte Finanziata" l immediato, rimborso del credito per capitale, interessi di mora (da conteggiarsi sino alla data di effettivo pagamento del debito), spese ed accessori e la Parte Finanziata si obbliga alla immediata restituzione. Sull importo relativo al pagamento degli interessi, non è consentita la capitalizzazione periodica. Estinzione anticipata - La Parte Finanziata si obbliga a rimborsare alla Banca le somme che dalla stessa fossero state incassate in pagamento dalla Società Appaltatrice a titolo di interessi e che dovessero essere restituite a seguito di annullamento, inefficacia o revoca dei pagamenti stessi, o per qualsiasi altro motivo La "Parte Finanziata" avrà facoltà di restituire anticipatamente, in tutto o in parte, il capitale mutuato, senza il pagamento di alcuna penale. In tale caso la Banca non darà corso a restituzioni totali o parziali degli interessi corrisposti in via anticipata. Oneri fiscali e spese - Sono a carico della "Parte Finanziata" l'imposta sostitutiva, da corrispondere all'erario a norma del D.P.R. 29 Settembre 1973, n. 601 e successive modifiche e integrazioni oggi pari allo 0,25%. La parte Finanziata si obbliga inoltre a: - corrispondere alla "Banca" le spese di incasso rata, ripartite pro quota in base alla periodicità della rate; - corrispondere alla "Banca" le spese di istruttoria del presente finanziamento; - rimborsare tutte le somme che la "Banca" fosse tenuta a pagare per qualunque onere fiscale che venisse imposto in dipendenza del presente finanziamento. Modifiche condizioni contrattuali - La Banca ha la facoltà di modificare unilateralmente le condizioni contrattuali nel rispetto di quanto previsto dall'art. 118 Testo Unico Bancario D.Lgs. 385/93 così come modificato dall'art. 10 D.L. 4/7/2006 n. 223, convertito in legge con L n In conformità a quanto previsto dalla ridetta normativa, così come modificata, la Banca ha ora la facoltà di variare unilateralmente le condizioni contrattuali solo qualora ricorra un giustificato motivo. Ogni modifica unilaterale delle condizioni contrattuali, anche se generalizzata, ossia da applicare alla generalità della clientela, deve sempre essere comunicata espressamente al cliente, con un preavviso di 30 giorni, in forma scritta o mediante altro supporto durevole precedentemente accettato dal cliente. La modifica si intende approvata se il cliente non recede dal contratto entro 60 giorni dal ricevimento della ridetta comunicazione. Il cliente può infatti recedere dal contratto entro tale termine senza spese ed in tal caso ha diritto, in sede di liquidazione del rapporto, all'applicazione delle condizioni

5 precedentemente pattuite." Foro competente Per qualunque controversia dovesse insorgere relativamente alla validità, interpretazione, esecuzione e/o cessazione per qualsiasi causa del presente contratto sarà esclusivamente competente il Tribunale di Alessandria Legenda delle principali nozioni dell operazione Spese di istruttoria Rata Preammortamento Ammortamento Parametro di indicizzazione ISC Tasso variabile Tasso fisso Interessi di mora Spese per l'analisi di concedibilità Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata è composta da: -una quota capitale (cioè una parte dell'importo prestato); -una quota interessi (quota interessi dovuta alla banca per il mutuo) Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi Processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate Indice di riferimento del mercato monetario sul quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale, secondo le modalità all uopo indicate E un indicatore sintetico del costo del credito, espresso in percentuale sull'ammontare del prestito concesso. Nel calcolo dell'isc sono ricompresi: -il rimborso del capitale; -il pagamento degli interessi; -le spese di istruttoria; -di revisione del finanziamento; -di apertura e chiusura della pratica di credito; -le spese di riscossione dei rimborsi e di incasso delle rate(se stabilite dal creditore); -le spese di assicurazione o garanzia, imposte dal creditore (intese ad assicurare il rimborso totale o parziale del credito; -il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo (se necessaria per l'ottenimento del credito); -ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l'operazione di finanziamento. N.B. Indicare l'isc in relazione alla durata del finanziamento e alla diversa periodicità delle rate Il tasso di interesse che varia in relazione all andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificatamente indicati nel contratto di mutuo. Tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento Interessi per il periodo di ritardato pagamento delle rate