C O M U N E DI O D E R Z O

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1 Prot. N /2015 OGGETTO: AVVISO PER L ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI N. 2 LOTTI FACENTI PARTE DI UNA UNITA IMMOBILIARE AL PIANO TERRA - SITA IN ODERZO (TV), IN VIA GASPARINETTI N. 2B E 2C CONDOMINIO AI FIORI AD USO UFFICI DIREZIONALI IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO In esecuzione della determinazione del Servizio Affari Generali Demografici Cultura n. 607 del 2/10/2015, viene indetto un avviso per l assegnazione in locazione di n. 2 lotti facenti parte di una unità immobiliare al piano terra sita in Oderzo (TV), in Via Gasparinetti - Condominio Ai Fiori con due accessi in corrispondenza dei civici n. 2b e 2c così identificati: LOTTO 1 civ. n. 2b, LOTTO 2 civ. n. 2c. 1) OGGETTO DELLA LOCAZIONE L immobile nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, è di complessivi mq. 306 suddivisi al momento da una parete in cartongesso in due locali di mq. 232 e mq. 74 e con due distinte entrate. E contraddistinto in Catasto Urbano alla Sez. D Fg Mapp. n sub 3 Cat. B/4, meglio identificata nella planimetria allegata sub 1) stato di fatto e nella documentazione fotografica di cui all allegato sub 2) (n.10 fotografie dell area esterna e n.18 fotografie della superficie interna con indicazione delle stanze (corrispondenti alla planimetria allegata sub 1). L unità immobiliare come sopra descritta sarà oggetto di locazione in due distinti lotti meglio identificati nella planimetria allegata sub 3) futura sistemazione. LOTTO 1 immobile di mq. 153,77corrispondente al civ. n. 2b lato sinistro entrata verso i giardini pubblici; LOTTO 2 immobile di mq. 152,31 corrispondente al civ. n. 2c lato destro. entrata fronte strada. Tali unità immobiliari dovranno essere adibite in via esclusiva ad uffici direzionali che non comportino diritti ex art. 34 e 35 della L. 392/1978. L impegno del Comune di Oderzo alla realizzazione dei lavori di suddivisione dei locali e delle opere di miglioria, così come indicati nella planimetria allegata sub 3) (nuova sistemazione) sorgerà al momento dell aggiudicazione di almeno uno dei lotti messi in gara. I lavori da eseguire consisteranno in: demolizioni murature esistenti e costruzione nuove aperture, nuovobando di 5

2 separazione dell impianto elettrico, separazione dei contatori dell acqua; sistemazione e risanamento dei servizi igienici (pavimentazione, sanitari, rivestimenti e impianti idrosanitari). Il tempo previsto per la realizzazione dei suddetti lavori è stimato in circa tre mesi, pertanto la Ditta aggiudicataria entrerà nella piena disponibilità dei locali entro il mese di febbraio 2016, ovvero in caso di ultimazione anticipata all effettiva disponibilità. 2) MODALITA E CONDIZIONI DI LOCAZIONE I lotti oggetto di assegnazione e i rispettivi canoni annui sono i seguenti: - LOTTO 1 corrispondente al civ. n. 2b , oltre all onere dell IVA, - LOTTO 2 corrispondente al civ. n. 2c ,50, oltre all onere dell IVA. La locazione avrà durata di anni 6 (sei). La stipula in caso di assegnazione avverrà dopo la comunicazione dell avvenuta aggiudicazione definitiva e all ultimazione dei lavori che il Comune dovrà realizzare come indicato all art. 1). All atto di stipula del contratto di locazione dovrà essere versato un deposito cauzionale pari a sei mensilità del canone annuo offerto (non fruttifero). Il canone annuo, così come determinato dall aggiudicazione, verrà aggiornato automaticamente dall inizio del secondo anno nella misura pari al 75% della variazione assoluta in aumento all indice dei prezzi al consumo accertata dall ISTAT, ai sensi dell art. 32 della L. n.392/ Sono vietate sia variazioni d uso, sia sublocazioni a terzi non espressamente autorizzate dal Comune concedente. Lo stato dell immobile attuale sarà quello risultante alla data del sopralluogo di cui al successivo art. 4. Eventuali lavori di manutenzione ordinaria e di allestimento dei locali finalizzati a renderlo idoneo alla attività di destinazione, ulteriori a quelli descritti all art. 1, saranno ad esclusivo carico dell utilizzatore, previa autorizzazione se del caso- o comunque di concerto con gli Uffici Tecnici comunali. 3) ATTIVITA VIETATE Nei due lotti dell unità immobiliare da locare sono vietate attività che possano contenere apparecchi o macchine o impianti rumorosi o emananti esalazioni sgradevoli o nocive. Non sono ammessi neppure laboratori od opifici o depositi di materiali facilmente infiammabili. Ferma l esclusiva destinazione ad uffici direzionali che non comportino diritti ex artt. 34 e 35 della L. 392/1978, i locali non potranno essere destinati ad usi che turbino la tranquillità ed il pacifico nuovobando di 5

3 godimento delle proprietà contigue e sovrastanti, come stabilito all art. 13 del Regolamento condominiale datato 5/04/1973, che viene allegato in stralcio sub 4). 4) SOPRALLUOGHI E obbligatorio effettuare sopralluogo presso l immobile in questione previo appuntamento da richiedersi all Ufficio Contratti (telefono: 0422/812212; segreteria@comune.oderzo.tv.it). Il sopralluogo potrà essere richiesto anche telefonicamente e verrà effettuato nelle giornate di LUNEDI E MERCOLEDI dalle ore 9.00 alle ore e dalle ore alle ore 17.00, con rilascio di apposito verbale dell avvenuto adempimento. Sono legittimati al sopralluogo tutti i soggetti che possono formulare offerta o loro delegati, muniti di documento di identità. La richiesta di sopralluogo dovrà pervenire almeno con due giorni di anticipo sul giorno richiesto. 5) REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE ALLA GARA Alla gara potranno partecipare persone fisiche e persone giuridiche che non si trovino in situazioni che comportino la perdita e/o la sospensione della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione, come specificato negli allegati modelli sub 5) e sub 6) e che siano in regola con gli adempimenti previdenziali e assicurativi (DURC). 6) MODALITA DI PARTECIPAZIONE La domanda di ammissione alla selezione dovrà essere presentata, a pena di esclusione, per i singoli lotti come segue: 1 - BUSTA A) Documentazione amministrativa Dovrà essere compilata e sottoscritta l istanza di partecipazione in bollo, che si allega sub 5); 2 - BUSTA B) Offerta economica L offerta economica, che si allega sub 6), dovrà proporre il canone locatizio annuo che si intende offrire al rialzo sul canone locatizio annuo minimo per singolo lotto di ,50 (tredicimilanovecentonovantaseimila/60) oltre IVA 22%. Entrambe le buste dovranno essere contenute, a pena di esclusione, in un ulteriore busta, quest ultima sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, all esterno della quale dovranno essere riportate, a pena di esclusione, le generalità dell offerente e la dicitura: AVVISO PER LA LOCAZIONE DI N. 2 LOTTI FACENTI PARTE DI UNA UNITA IMMOBILIARE AL PIANO TERRA SITA IN ODERZO (TV), IN VIA GASPARINETTI N. 2B E 2C AD USO UFFICI DIREZIONALI. 7) DEPOSITO CAUZIONALE nuovobando di 5

4 Per partecipare alla gara i concorrenti dovranno costituire un deposito cauzionale a garanzia dell offerta pari a 6 (sei) mensilità del canone offerto in sede di gara per il lotto interessato. Tale deposito potrà essere costituito mediante: - versamento presso la Tesoreria Comunale Unicredit Banca Oderzo: (IBAN: IT35C ); - fideiussione bancaria rilasciata da Istituto di Credito; - polizza assicurativa rilasciata da Imprese di assicurazione. Il deposito cauzionale sarà restituito all aggiudicatario ad avvenuta sottoscrizione del contratto di locazione. In caso di mancata sottoscrizione del contratto per ingiustificato motivo il deposito cauzionale verrà trattenuto a titolo di penale. 8) TERMINE DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA L offerta, confezionata come sopra, dovrà pervenire tassativamente, a pena di esclusione, all Ufficio Protocollo del Comune di Oderzo con sede in Oderzo (TV) in Via Garibaldi n. 14 in busta chiusa e sigillata entro e non oltre le ore del giorno 23 OTTOBRE Le offerte pervenute successivamente al giorno e all ora indicati, anche se spedite in data anteriore, saranno automaticamente escluse dalla procedura senza che si possa vantare alcun diritto o aspettativa nei confronti del Comune. La spedizione, pertanto, resta a solo ed esclusivo rischio del mittente. L apertura delle buste avverrà in seduta pubblica il giorno 27 OTTOBRE 2015 alle ore 9,00 presso la sala Contratti al piano I della sede comunale. 9) CRITERI, MODALITÀ DI GARA E AGGIUDICAZIONE L aggiudicazione avverrà a favore del concorrente che avrà presentato l offerta economica più alta, consistente nel canone di locazione annuo più elevato sull ammontare del canone-base annuo, o, quantomeno, corrispondente allo stesso prezzo suddiviso per singolo lotto. Saranno escluse le offerte economiche in ribasso rispetto al canone-base annuo del lotto messo in gara. Si procederà all aggiudicazione anche alla presenza di una sola domanda valida per uno dei due lotti in gara pervenuta entro i termini e con le modalità previste dal presente avviso. 10) INFORMAZIONI GENERALI Il presente avviso e i relativi allegati sono pubblicati all Albo on line del sito istituzionale del comune al seguente indirizzo: e vengono contestualmente trasmessi sia a tutti i Comuni della Provincia di Treviso, sia ad alcune Associazioni di categoria operanti nel territorio. Copia del presente avviso e tutta la documentazione inerente l immobile oggetto di locazione sono a disposizione presso il Servizio Affari Generali Demografici Cultura Ufficio Contratti nuovobando di 5

5 nell orario di apertura: lunedì, mercoledì, venerdì 9.00 / 12.15, mercoledì / segreteria@comune.oderzo.tv.it. Oderzo, lì 5/10/2015 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO F.F. Dott.ssa Angelica Giabardo (Documento sottoscritto con firma digitale ai sensi e per gli effetti del Codice dell Amministrazione digitale D. Lgs. 82/2005 e ss.mm.ii.) nuovobando di 5