AERONAUTICA MILITARE 2 Reparto Genio A.M. Viale di Marino s.n.c. Ciampino - Roma

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1 AERONAUTICA MILITARE 2 Repart Geni A.M. Viale di Marin s.n.c. Ciampin - Rma RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA OSTIA Via delle Baleari n.3 ALLOGGIO ARM1456 1

2 Indice 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE 2. UBICAZIONE 3. DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE 4. DATI CATASTALI 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI 6. SUPERFICIE CONVENZIONALE 7. SITUAZIONE LOCATIVA 2

3 Scheda riassuntiva allggi ARM1456 Data sprallug: 02 aprile 2011 Indirizz: Descrizine: Via delle Baleari n.3 OSTIA -ROMA Immbile sit in palazzina all intern di un cmpless residenziale cstituit da 5 fabbricati. Data di cstruzine dell edifici: FINE ANNI 50- INIZIO ANNI 60 Data di eventuale ristrutturazine unità immbiliare: Cnsistenza unità immbiliare: Attuale us unità immbiliare: mq. 78 (superficie cnvenzinale) liber Identificativi catastali: fgli 1079 map. 686 sub 19 fgli 1079 map. 685 sub OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE 3

4 Cn riferiment alle attività previste dall art.6 cmma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010 Reglament per l attuazine del prgramma pluriennale per la cstruzine, l acquist e la ristrutturazine di allggi di servizi per il persnale militare, di cui all art. 2, cmma 629, della Legge 24/12/2007 n. 244 e s.m.i., il presente dcument cntiene la descrizine delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazine del valre di mercat, dell unità immbiliare (cdice identificativ Minister della Difesa n. ARM 1456) sita all intern N.6 scala C di un fabbricat ubicat nel Cmune ROMA,di OSTIA alla Via delle Baleari n.3, cn cantina di pertinenza esclusiva dell unità immbiliare psta al pian seminterrat, identificata al catast fabbricati fgli 1079 map 686 sub 19, cui è assegnat il pst aut scpert sit nel crtile cmune ed identificat cme unità immbiliare a se stante al fgli 1079 map. 685 sub UBICAZIONE Ubicazine e accessibilità L edifici, in cui è ubicata l unità immbiliare ggett di valutazine, è sit in una zna centrale e fa parte di un fabbricat pst in un cmprensri di 5 palazzine cn crtile cmune, nelle immediate vicinanze del quale transitan le principali linee di trasprt urban che cnsentn di raggiungere agevlmente qualsiasi zna della città di Ostia, nnché un trenin che cllega direttamente cn la stazine Termini di Rma.La viabilità è agevle in quant la via delle Baleari è parallela alle principali vie di cmunicazine: Via delle Baleniere a vest che è la via centrale e cnduce al mare, Via del Mare-Ostiense a est che cnduce a Rma. L area è dtata di tutti i servizi primari, negzi, uffici, ecc. tra cui anche l spedale; la zna è dtata di aree pubbliche di parcheggi. Nelle immediate vicinanze dell area dve srge il cmpless immbiliare trviam sia la pineta di Ostia, element di valrizzazine stt il prfil naturalistic, che una impnente centrale elettrica di smistament, ggett di degrad sia paesaggistic che ambientale. In particlare l unità immbiliare nn presenta affacci cn caratteristiche di pregi di degrad. Cnfini Il cmpless cnfina a nrd cn via delle Baleari, a nrd-est cn via delle Azzrre, a sud ed a est cnfinan cn altri fabbricati. 4

5 3. DESCRIZIONE Caratteri generali e tiplgici L edifici, in cui è ubicata l unità immbiliare ggett della presente valutazine, cstruit negli anni tra gli anni 1950 e 1960, è del tip islat e si eleva in n. 5 piani furi terra, aventi destinazine d us abitativa, e n. 1 pian semi interrat dve vi sn le cantine e la centrale termica. Dagli atti risulta che l edifici è stat ggett dei seguenti interventi manutentivi : - adeguament degli impianti termici/centrale termica al gas metan nel 1987; - adeguament 46/90 centrali termiche nel 1997; - adeguament a nrma 46/90 linea mntante F.M. del fabbricat cn messa a terra dell edifici nel 1997; - sstituzine infissi esterni cndminiali di legn cn infissi in allumini nel 1999; - rifaciment impiant citfnic e messa a nrma impiant elettric cantine nel 1999; - sstituzine caldaia ed mlgazine UTOV della Centrale termica nel Nn è presente ascensre ed il fabbricat è dtat di unica scala di access Tabella cefficienti di pian per edifici dtati di ascensre seminterrat terren prim piani intermedi e ultim attic seminterrat terren Tabella cefficienti di pian per edifici nn dtati di ascensre 5

6 prim secnd terz quart quint sest e ltre Struttura e finiture dell edifici Il manufatt è cstruit cn struttura in cement armat. Fndazini: Zatterne in calcestruzz spra cui pggian travi rvesce; Elevazine: Pilastri in c.a. dall spiccat travi rvesce alla cpertura. E cstituit da n 6 piani cn slai in laterizi e nervature in c.a. Le murature perimetrali sn cstituite da blcchetti squadrati di tuf per il pian scantinat e successivamente da muratura a cassetta dell spessre di cm. 35. Le murature interne sn del tip di csta, sttili e mezzane in mattni frati. Cpertura mista a terrazza e tett in c.a. cn slai in laterizi e nervature in c.a. ricpert da tegle alla marsigliese. Il manufatt cnsta di n 3 scale A- B- C. Scala A n 8 allggi di cui gli interni sn di n 2 vani e servizi, gli interni sn di n 3 vani e servizi. Scala B n 10 allggi di cui gli interni sn di n 3 vani e servizi, gli interni sn di n 2 vani e servizi. Scala C n 10 allggi di cui gli interni sn di n 2 vani e servizi, gli interni sn di n 3 vani e servizi. Le murature esterne sn intnacate e tinteggiate cn latte di calce, i frntni dei parapetti balcni e frntne sttile del terrazz sn rivestiti cn tesserine di msaic vetrs. Le ringhiere dei balcni sn in telai di ferr e pannelli di rete di ferr verniciati a smalt sintetic. Nel pian seminterrat si trvan le cantine di pertinenza dei singli immbili, due lcali ad us cmune ed un lcale centrale termica cn access dall estern. Dal punt di vista decrativ nn sn presenti elementi significativi. Struttura e finiture dell unità immbiliare L unità immbiliare pssiede le seguenti caratteristiche: Ingress-crridi, 3 camere, una cucina abitabile, un bagn, 3 balcni. Le rifiniture sn di livell sufficiente, cn pavimenti in parte in marmette e in parte in ceramica, rivestimenti in grès; le pareti sn tinteggiate a tempera; gli infissi sn in legn; le prte riginarie in legn tamburat. All unità è annessa la cantina int.6 sc. C al pian S1. Impianti tecnlgici dell edifici L edifici è dtat degli impianti di seguit descritti: Impiant citfnic e impiant di illuminazine della scale. L impiant di riscaldament è centralizzat ed è cstituit da una caldaia alimentata a gas metan ubicata nel lcale centrale termica al pian seminterrat. Negli appartamenti sn presenti radiatri cn lamiera di acciai stampat, cndutture in ferr ner trafilat tip Mannesmann. Ogni appartament è dtat di allacci alla rete del gas metan. L impiant elettric è cmpletamente stttraccia e del tip sfilabile cn cntatri 6

7 centralizzati. L impiant idric è in tubazini di ferr zincat trafilat, scarichi in ghisa catramata e tubi di pimb. Impianti tecnlgici dell unità immbiliare L unità immbiliare è dtata degli impianti di seguit descritti: L impiant elettric, l impiant idric cn tubi in pead, l impiant adduzine del gas l impiant termic centralizzat, impiant TV e telefnic. L unità immbiliare nn è dtata dell'attestat di certificazine energetica (ACE), bensì di autcertificazine ai sensi del cmma 1 bis art. 6 d.lgs. 192/2005 e s.m.i.. Stat manutentiv dell edifici Dall esame visiv il fabbricat si presenta in sufficienti cndizini d us, cn presenza di fenmeni diffusi di fessurazine dell intnac. Le pareti interne dei vani scale si presentan in nrmali cndizini d us senza segni evidenti di umidità d infiltrazini d acqua, rispecchiand un grad di vetustà cmpatibile cn l epca della realizzazine. La cpertura è in parte a terrazz ed in parte a tett a dppia falda; la pavimentazine del terrazz, in marmittni, presenta segni di degrad pur nn essendci evidenti fenmeni di infiltrazini di acqua; la cpertura a dppia falda nn presenta segni evidenti di infiltrazini d acqua ma è stata sggetta in passat a fenmeni di distacc dell intnac all intradss dell ultim slai pian prima del slai di cpertura e quindi, anche in cnsiderazine della tiplgia strutturale e dell età cstruttiva, si ritengn necessari interventi di verifica e manutenzine strardinaria. Si farà riferiment alla seguente tabella (barrare la casella di interesse): Stat manutentiv bun Stat manutentiv nrmale Stat manutentiv scadente Per la determinazine dell stat manutentiv e cnservativ dell edifici, si tiene cnt dei seguenti elementi: Prspetti esterni; impiant elettric (illuminazine perimetrale e scale), citfnic/videcitfnic; cpertura; accessi, infissi cmuni, scale, parti cmuni; impiant di riscaldament centralizzat; ascensre. In particlare, l stat si cnsidera: bun, qualra sia in scadenti cndizini fin ad un degli elementi spra citati; nrmale, qualra sian in scadenti cndizini fin a tre degli elementi spra citati; pessim, qualra sian in scadenti cndizini ltre tre degli elementi spra citati. Ai fini della definizine di scadenti cndizini, si precisa che per quant riguarda: 7

8 i prspetti esterni si intenderann scadenti quand l intnac d altri tipi di parament risultan gravemente deterirati, in misura superire al 10% della superficie cmplessiva della facciata, vver presentin lesini diffuse e passanti risultin in un stat di umidità permanente; l impiant elettric (illuminazine perimetrale e scale), citfnic/videcitfnic sarà cnsiderat scadenti nel mment in cui nn rispetta la vigente nrmativa in materia vver sn riscntrati malfunzinamenti tali da richiedere cnsistenti interventi di manutenzine strardinaria dell impiant e/ l integrale rifaciment la cpertura sarà cnsiderata scadente nel mment in cui cnsente l infiltrazine di acque pivane ; le scale, e parti cmuni; sarann cnsiderati scadenti quand verrann riscntrate cndizini tali da rendere necessaria la sstituzine di ltre il 30% delle relative superfici vver presentin lesini diffuse e passanti; l impiant di riscaldament centralizzat; sarà cnsiderat scadente quand l impiant presenta malfunzinamenti nn riparabili tali da nn rendere ecnmicamente cnveniente la sua riparazine; l ascensre sarà cnsiderat scadente quand nn cnfrme alla nrmativa vigente. Tabella riepilgativa stat cnservativ elementi cstitutivi dell unità immbiliare Prspetti esterni Impiant elettric, citfnic/videcitfnic Cpertura Scale, e parti cmuni Impiant di riscaldament centralizzat Ascensre SCADENTE NON SCADENTE Stat manutentiv dell unità immbiliare Sull immbile risultan effettuati interventi di manutenzine strardinaria nel bagn e nella cucina, tinteggiatura e ripristin impiant elettric nel 1996 a cura dell Amministrazine. L abitazine si presenta in sufficiente stat d us nnstante le finiture sian per la maggir parte quelle riginarie. Nn sn presenti segni di degrad, infiltrazini malfunzinamenti degli impianti. Gli infissi esterni sn da sstituire. Gli impianti nn sn a nrma. 8

9 Si farà riferiment alla seguente tabella (barrare la casella di interesse): unità immbiliare nuva, recentissima ristrutturata unità immbiliare 1-20 anni unità immbiliare anni unità immbiliare ltre 40 anni stat ttim stat bun stat medicre stat pessim Per la determinazine dell stat manutentiv e cnservativ dell unità immbiliare, si tiene cnt dei seguenti elementi: a. pavimenti; b. pareti e sffitti; c. infissi esterni; d. infissi interni; e. impiant elettric; f. impiant idric-sanitari (tubazini) e servizi igienici (cmpresi sanitari, rubinetterie, pavimenti e rivestimenti); g. impiant termic. In particlare, l stat si cnsidera: ttim, qualra nessun degli elementi spra riprtati sia in scadenti cndizini; bun, qualra sia in scadenti cndizini almen un degli elementi spra citati; medicre, qualra sian in scadenti cndizini almen tre degli elementi spra citati; pessim, qualra sian in scadenti cndizini almen cinque degli elementi spra citati. Ai fini della definizine di scadenti cndizini, si precisa che per quant riguarda: a. pavimenti: si intenderann scadenti nel mment in cui verrann riscntrate cndizini tali da rendere necessaria la sstituzine di ltre il 30% delle relative superfici. b. pareti, sffitti: si intenderann scadenti nel mment in cui verrann riscntrate cndizini tali da rendere necessari il rifaciment di ltre il 30% delle relative superfici. c. infissi interni: si intenderann scadenti nel mment in cui verrann riscntrate cndizini prblemi tali da rendere necessaria la sstituzine di ltre la metà della dtazine presente. d. infissi esterni: si intenderann scadenti nel mment in cui verrann riscntrati rilevanti prblemi di tenuta agli agenti atmsferici tali da rendere necessaria la sstituzine di ltre la metà della dtazine presente. e. impiant elettric: sarà definit scadente quand l stess nn rispetta la vigente nrmativa in materia. f. impiant idric e servizi igienic-sanitari: sarann cnsiderati scadenti nel mment in cui verrann riscntrati malfunzinamenti tali da richiedere cnsistenti interventi di manutenzine strardinaria dell impiant e/ l integrale rifaciment. 9

10 g. impiant di riscaldament: sarà definit scadente qualra gli elementi radianti dell unità immbiliare presentin malfunzinamenti nn riparabili tali da richiedere la sstituzine di ltre la metà della dtazine presente. Tabella riepilgativa stat cnservativ elementi cstitutivi dell unità immbiliare SCADENTE NON SCADENTE Pavimenti Pareti e sffitti Infissi esterni Infissi interni Impiant elettric Impiant idric-sanitari e servizi igienici Impiant termic Servitù attive e passive Nn risulta nulla. 4. DATI CATASTALI L immbile risulta censit al Catast Terreni e Catast Fabbricati della prvincia di ROMA Cmune di ROMA cme di seguit riprtat. Catast Terreni Fgli P.lla Sub. Qualità Classe Cnsistenza R. D. [ ] R. A. [ ] Ente urban Catast fabbricati Fgli P.lla Sub. Categria Classe Cnsistenza Rendita Catastale [ ] A/ , C/ mq 44,42 10

11 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI Il cmpendi entr il quale esiste il fabbricat ricade in area vinclata stt il prfil paesaggistic-ambientale ai sensi del d.lgs. 42/2004. Stt il prfil urbanistic la zna si classifica cme T-3 : Sistemi e Regle Città cnslidata Tessuti di espansine nvecentesca a tiplgia di edilizia libera. 6. SUPERFICIE CONVENZIONALE La cnsistenza da cnsiderare ai fini della valutazine tecnic-estimativa è determinata dalla smma della superficie catastale della singla unità immbiliare calclata ai sensi del D.P.R. 23 marz 1998 n. 138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali b aut e psti aut cperti e scperti. Tabella riepilgativa cnsistenza Superficie catastale unità immbiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale b di pertinenza dell unità immbiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale pst aut cpert di pertinenza dell unità immbiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale pst aut scpert di pertinenza dell unità immbiliare (m 2 ) SITUAZIONE LOCATIVA Indicare sinteticamente, secnd l schema stt riprtat, la situazine lcativa del bene al mment della valutazine. Usuari/Cnduttre Scadenza att di cncessine Canne annu ( ) Ciampin, 11