TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 543/15+665/15 R.G. ESEC. LOTTO n 3 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n 3 Piena prprietà su appartament al pian secnd, cmpst da: crridi disimpegn, sggirn, cucina, due camere, ripstigli, bagn e tre balcni al pian secnd. Autrimessa e cantina al pian interrat. Presenti lievi diffrmità interne da sanarsi a caric dell aggiudicatari. Sita in Cmune di Castenas, via P.C.S. Nasica n 61, per una superficie cmplessiva di circa: appartament mq. 90,00, balcni mq. 6,00, cantina mq. 18,00, autrimessa mq. 17,00. Classe energetica E. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri, cmune di Castenas: Catast Fabbricati Fgli 28 Map. 149 sub. 13, Cat. A/3, Cl. 3, vani 5,5, sup. cat. mq. 98, RC 468,68, via P.C.S. Nasica n 61, P2-S1; Map. 149 sub. 20, Cat. C/6, Cl. 1, mq. 16, sup. cat. mq. 17, RC 114,86, via P.C.S. Nasica n 61, PS1. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: cmprprietà pr quta delle parti cmuni del fabbricat tali

2 2 di 6 per legge e per destinazine. Servitù: attive e passive se e cme esistenti e aventi ragine di essere. VINCOLI ED ONERI Sul bene gravan le frmalità cme da relazine ntarile ventennale datata 19/10/2015 e depsitata agli atti. Iscrizini: - Ipteca giudiziale iscritta il 13/01/2015 n ---; - Ipteca giudiziale iscritta il 21/04/2015 n ---; - Ipteca giudiziale iscritta il 21/04/2015 n ---; Trascrizini: - Pignrament immbiliare trascritt il 04/09/2015 n ---. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Cmpravendita. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid antecedente al 01/09/1967 (ante 67). Nulla Osta prt. 1886/56 del 27/04/1956, rilasciat il 18/08/1956 (nuva cstruzine); Dichiarazine di abitabilità prt. 3150/57 del 26/07/1957 rilasciata il 14/01/1958; Cncessine edilizia in sanatria n 6437, prt /85 del 10/12/1985, rilasciata il 29/01/2008 (cndn);

3 3 di 6 Art. 26 L. 47/85 per pere interne prt /92 del 24/11/1992. Da quant cncessinat e quant rilevat si segnala la presenza di lievi diffrmità interne relative al divers psizinament di prte, diffrmità sggetta a ripristin depsit di pratica a sanatria. Catastalmente inltre l immbile risulta nn cnfrme, cn cnseguente necessità di aggirnament della planimetria catastale. I csti necessari per la reglarizzazine del bene si stiman in 3.000,00 circa. Ogni spesa per ripristin reglarizzazine a caric dell aggiudicatari. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl I.M.U.: ,72. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 29/07/2011, cdice identificativ , dal Perit Industriale Juri Cinà, numer di accreditament 02063, valevle sin al 29/07/2021. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica E. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile risulta ccupat cn cntratt di lcazine abitativa agevlata

4 4 di 6 tra --- e ---, durata dal 01/07/2015 al 30/06/2021cn pssibile rinnv autmatic per ulteriri due anni. Canne pattuit 8.400,00/ann ( 700,00 mensili). Cntratt registrat in data 30/07/ Cntratt registrat prima della data del pignrament, ritenut ppnibile alla prcedura. Alla luce dell art c.c. 3 cmma si ritiene il canne cngru. DESCRIZIONE DEL BENE L immbile esaminat è ubicat nel cmune di Castenas, via Nasica n 61, in zna residenziale psta nella prima periferia del centr urban, sul lat est del trrente Idice. Ambit dtat di buni servizi cmmerciali e di quartiere. Trattasi di appartament pst al pian secnd di fabbricat plurifamiliare a destinazine mista, priv di ascensre, cstruit nella prima metà degli anni 50, che presenta elementi strutturali in muratura, esternamente in parte intnacata e tinteggiata, in parte rivestita in pietra, cpert in c.a. a padigline cn mant di tegle. L inter fabbricat si sviluppa su tre piani furi terra ltre ad interrat destinat a servizi. L u.i. in ggett è cstituit da: crridi disimpegn, sggirn, cucina, due camere, ripstigli, bagn e tre balcni al pian secnd. Autrimessa e cantina al pian interrat. Il grad delle finiture è discret, presenti lievi tracce lcalizzate di umidità da pnte termic: Pareti e sffitti: intnacati e tinteggiati; Pavimenti: in ceramica; Prte interne: in legn tamburate cn imbtti;

5 5 di 6 Prta di access: in legn, blindata; Finestre e prtefinestre: telai in PVC, avvlgibili in plastica; Bagn: presenti sanitari e bx dccia, rubinetteria crrente e funzinante; Impiant elettric: stttraccia, sufficienti punti luce e prese, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Impiant di riscaldament: autnm, elementi radianti a parete in metall, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Impiant di cndizinament: distribuit mediante split a parete, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Cantina: prta in legn, paviment in cls.; Autrimessa: serranda metallica ad apertura manuale, paviment in cls. Si segnala inltre la presenza di lievi tracce lcalizzate di umidità da pnte termic. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie misurata del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: appartament ca. mq. 90,00 indice mercantile applicat 1,00 appartament ca. mq. 6,00 indice mercantile applicat 0,33 cantina ca. mq. 18,00 indice mercantile applicat 0,25 autrimessa ca. mq. 17,00 La superficie cmmerciale del bene in ggett, calclata mediante la smmatria delle superfici spra indicate mltiplicate per i relativi indici mercantili, ed applicat l pprtun arrtndament pertant risulta la

6 6 di 6 seguente: sup. cmmerciale ttale mq. 96,00. L autrimessa viene cnsiderata a parte e valutata a crp. STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su appartament al pian secnd cn cantina ed autrimessa al pian interrat. Sit in Cmune di Castenas, via Nasica n 61. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter esprimere il più prbabile valre unitari medi del bene in argment pari a 1.700,00 /mq. Da tale valre unitari medi si desume pertant il valre di mercat dell immbile secnd la relazine di seguit riprtata: 96,00 mq. (sup. cmmerciale) x 1.700,00 /mq. = ,00 Autrimessa (valre a crp) ,00 VALORE TOTALE ARROTONDATO ,00 Cme dett, l immbile presenta alcune situazini di nn cnfrmità VALORE DI MERCATO DEDOTTO DEI COSTI DI RIPRISTINO O REGOLARIZZAZIONE (stimati in 3.000,00): ,00 percentuale di abbattiment circa 30% PREZZO DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00