TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ATZORI MAURIZIO * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 ARCH. TEDESCHI DAMIANO Via Alba Maldini Zla Predsa BO cell damiantedeschi@yah.it PEC damian.tedeschi@archiwrldpec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ATZORI MAURIZIO PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PREMESSA N. 873/14 R.G. ESEC. Udienza Ore 9,10 I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE

2 2 di 9 DESCRIZIONE DEI BENI CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 30 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data al n del Reg. Gen. e n del Reg. Part. è stat pignrat il diritt della prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Sant Agata Blgnese (BO) Fgli 30 Map. 305 sub 14 Cat.A/3 Abitazine di tip ecnmic, Via

3 3 di 9 Pedicell, 2/1; CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat residenziale ad us civile abitazine cstituita da un appartament al pian prim cmpst da ingress, sggirn cn angl cttura, disimpegn, due camere, bagn e terrazz cn anness un van ad us sffitta al pian stttett. Siti in Cmune di Sant Agata Blgnese, Via Pedicell, 2/1, per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa mq 83. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Sant Agata Blgnese (BO) Fgli 30 Map. 305 sub 14, Cat. A/3, Classe 1 Cnsistenza 4,5 vani (Superficie catastale Ttale 83 mq Ttale escluse aree scperte 80 mq), Rendita 290,51 Via Pedicell, 2/1 pian 1-3; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Esiste crrispndenza tra identificazine catastale attuale e quant pignrat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat quali risultan tali per legge, titli di acquist e destinazine, ed in particlare cn la cmprprietà dell area su cui srge il fabbricat e la cmprprietà delle cmunini indicate nell elabrat

4 4 di 9 planimetric allegat alla dichiarazine di variazine in data prtcll D 1347, e più precisamente: crte cmune identificata cn la particella 305 sub. 1 (bene Cmune nn censibile area cmune a tutti i subalterni); atri di ingress identificat cn la particella 305 sub. 2 (Atri, van scala cmune a tutti i subalterni). Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed in quant abbian ragine legale di esistere, nnché cn gli infissi, seminfissi ed gni impiant e cn tutti i diritti ed bblighi e servitù attive e passive esistenti e i diritti ed bblighi derivanti dai titli di prvenienza. VINCOLI E ONERI Nn risultan ulteriri vincli e/ neri influenti sul valre dei beni in ggett. Precis che cme riferit all scrivente, esistn degli scperti nei versamenti delle rate cndminiali. CONFINI I beni in ggett cnfinan cn parti cmuni, altre prprietà, salv altri. PROPRIETÀ Gli esecutati sn i prprietari dei beni ggett di stima. PROVENIENZA DEL BENE Vedere Relazine Ntarile Ventennale allegata. Cn att di cmpravendita a rgit del Ntai del rep. n , racclta n. 6843, trascritt a Blgna in data ai nn i Signri esecutati diventavan prprietari dei beni ggett di stima ciascun cn la quta di ½ in regime di cmunine legale dei beni.

5 5 di 9 STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att del spra citat, i Signri esecutati dichiaravan di essere fra lr cniugati in regime di cmunine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sul bene ggett di stima gravan le frmalità cme da Relazine Ntarile Ventennale allegata: Iscrizini: ipteca vlntaria iscritta a Blgna il ai nn / Trascrizini: Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il ai nn /15048 per la quta di ½ cntr il Signr esecutat; Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il ai nn. 2748/1919; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Tassa di Registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Cncessine edilizia Prt del rilasciata il ; Cncessine edilizia Variante Prt. 9423/94 del rilasciata il ; Attestazine di Abitabilità Prt del ; Dal cnfrnt fra quant assentit nn sn state accertate diffrmità. L immbile ggett di esecuzine immbiliare fa parte di un

6 6 di 9 fabbricat cstruit in data successiva al CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 6 marz 2017, cdice identificativ dal tecnic, numer di accreditament 05792, valevle sin al girn 6 marz Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica F. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità i beni immbili sn ccupati dagli esecutati. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat nel quale sn pste le unità immbiliari ggett di perizia è una cstruzine in struttura mista e muratura di laterizi. Il fabbricat è cstituit da tre piani furi terra. L appartament è dispst su un unic livell al pian prim cmpst da ingress, sggirn cn angl cttura, disimpegn, due camere, bagn e terrazz cn anness un van ad us sffitta al pian stttett. Il grad delle finiture è di tip medi: Pareti ad intnac tinteggiat Pavimenti in piastrelle di ceramica Pavimenti e rivestimenti nel bagn in piastrelle Prte interne in legn Serramenti delle finestre in legn cn gli scuri cme elementi scuranti Bagn cn sanitari bianchi e rubinetteria a mncmand

7 7 di 9 Impiant di riscaldament autnm cn caldaia a gas metan e radiatri Prta d ingress blindata L stat di cnservazine e di manutenzine sn medi CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, dei beni in argment, puramente a titl indicativ, sn le seguenti: Appartament e sffitta circa mq 83 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di fabbricat residenziale ad us civile abitazine cstituita da un appartament al pian prim cn anness un van ad us sffitta al pian stttett. Siti in Cmune di Sant Agata Blgnese, Via Pedicell, 2/1. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile

8 8 di 9 valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, tenend cnt delle qute del diritt di prprietà precedentemente indicate e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 30 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur cinquantttmila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 5 marz 2017 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Damian Tedeschi) Firmat digitalmente Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Visura per sggett Estratt di Mappa Elenc Subalterni Planimetrie Catastali

9 9 di 9 Cncessine edilizia Prt del rilasciata il Cncessine edilizia Variante Prt. 9423/94 del rilasciata il Attestazine di Abitabilità Prt del Elabrat grafic di riliev Racclta ftgrafie Att di prvenienza Certificat Ntarile Ventennale (cpia) Nta di trascrizine pignrament Dichiarazini dell ccupante Attestat di Prestazine Energetica Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)