TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI DIVISIONE IMMOBILIARE R.G. 5549/14 *.*.* PERIZIA DESCRITTIVA-ESTIMATIVA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI DIVISIONE IMMOBILIARE R.G. 5549/14 *.*.* PERIZIA DESCRITTIVA-ESTIMATIVA Il Giudice dell Esecuzine in ggett, cn decret in data N. 5549/14 R.G. Udienza di vendita Ore 16,10 nminava l'arch. Pal Ferrari iscritt all'ordine degli Architetti della Prvincia di Blgna al n. 2037, cn studi in Blgna Via Scipine Inncenti 37, Cnsulente Tecnic d Uffici, e nell udienza del gli dava l incaric di rispndere al seguente quesit: 1. prvvedere prima di gni altra attività al cntrll della cmpletezza dei dcumenti di cui agli art. 567 II c. c.p.c. (Es. Relazine ntarile, c.d.u., dcumentazine ipcatastale, segnaland immediatamente al giudice quelli mancanti inidnei). 2. descrivere i beni ggett dell esprpriazine, previa esatta individuazine degli stessi in relazine ai dati catastali, accertand: la crrispndenza men delle certificazini catastali ai dati indicati nel verbale di pignrament; i dati del Nuv Catast effettivamente risultanti; il censiment reglare di tutte le prprietà e altri diritti reali rilevati prcedend, in cas negativ e previa appsita autrizzazine da parte di quest giudice, ai necessari atti ed perazini per l accatastament degli immbili, previa gni verifica della cnfrmità dei manufatti alle licenze e/ cncessini e/ autrizzazini rilasciate, della sussistenza dei certificati di abitabilità e/ usabilità, la sussistenza di diritti di cmprprietà di altri diritti reali parziali;

2 2 3. accertare l stat di pssess e l'indicazine del titl in base al quale l'immbile è ccupat ed in particlare: gli eventuali rapprti di lcazine (precisand la data del cntratt e della registrazine) di altr tip (es. cntratti di cmdat, leasing, ecc. diritti di abitazine dell immbile cme da prvvedimenti giudiziali per separazine, cessazine degli effetti civili del matrimni, ecc.) cnferenti, in fatt, il gdiment dei beni a terzi, indicandne le date di apparente inizi e scadenza, il regime legale (sggetti a prrga men, fndati su prvvedimenti giudiziali definitivi men), il crrispettiv (se crrispst anche dp il pignrament e cme depsitat nell interesse dei creditri) ed allegand tutti i dcumenti rinvenuti; 4. esprimere il prpri mtivat parere sulla pprtunità di disprre la vendita in un più ltti e predisprre, in cas affermativ, il relativ frazinament, cn tutti i dati catastali per ciascun ltt; 5. indicare le eventuali pere necessarie secnd la miglire scienza ed esperienza ed il cst dei lavri di ripristin della funzinalità cui i beni sn destinati, ve gravemente cmprmessa; 6. esprimere il prpri mtivat parere, nel cas di pignrament di quta, sulla cmda divisibilità del bene vver alienazine separata della quta stessa, prvvedend agli adempimenti eventuali di cui sub 3; 7. redigere piante planimetriche per i fabbricati ed eseguire ftgrafie dei manufatti e delle aree; 8. indicare i dati necessari per la cmpilazine delle denunce fiscali bbligatrie cnseguenti alla vendita (tra cui ICI a titl di esempi)

3 3 e per la vltura dei beni dell aggiudicatari definitiv e redigere, per gni ltt di vendita prpst e su pagina separata, un prspett riepilgativ e descrittiv giust il mdell che viene testé cnsegnat, stat di pssess, l'esistenza di frmalità, vincli neri, anche di natura cndminiale, gravanti sul bene, che resterann a caric dell'acquirente, ivi cmpresi i vincli derivanti da cntratti incidenti sulla attitudine edificatria dell stess i vincli cnnessi cn il su carattere stric artistic, l'esistenza di frmalità, vincli ed neri, anche di natura cndminiale, che sarann cancellati che cmunque risulterann nn ppnibili all'acquirente, la verifica della reglarità edilizia e urbanistica del bene nnché l'esistenza della dichiarazine di agibilità dell stess; 9. determinare il valre cmmerciale dei beni secnd la miglire scienza ed esperienza del settre immbiliare di riferiment, per tiplgia, classe, ubicazine, stat di fatt, pere necessarie alla miglire funzinalità ed epca di alienazine; 10. depsitare una relazine scritta cn tutti i dati relativi alle parti, ltre a un CD in frmat Wrd e PDF entr il girn 9 Agst 2013 facend tempestiv ricrs al G.E. qualra si presentasser difficltà tali da pregiudicare il rapid e precis svlgiment dell incaric. Nell udienza del il Giudice dell Esecuzine dispneva il rinvi della pratica al Giudice della Divisine, al fine di pter giungere alla vendita giudiziaria dell inter bene, riginariamente pignrat per la sla quta di 2/18 della piena prprietà. L scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari

4 4 agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l Uffici Tecnic del Cmune di Castigline dei Pepli, l Agenzia del Territri di Blgna (Servizi Catastali) e l Archivi Ntarile Distrettuale di Blgna, espne quant segue: PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare sarann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONI IMPIANTISTICHE SITUAZIONE OCCUPAZIONALE RAPPORTI COL CONDOMINIO DESCRIZIONE DEL BENE CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI LIBRETTO BANCARIO DELLA PROCEDURA Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di

5 5 mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà alla riduzine percentuale richiesta dalle particlari circstanze e situazine in cui si trvan i beni pignrati (almen il 25%). DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 18/04/2012 è stata pignrata la quta di 2/18 della piena prprietà dei seguenti beni immbili: N.C.E.U. del Cmune di Castigline dei Pepli - Fgli 28, Mapp. 676: - appartament: sub 12, Categria A/3, Cnsistenza 6,5 vani; - autrimessa: sub 2, Categria C/6, Cnsistenza 14 metri quadri. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Przine di fabbricat ad us civile abitazine cstituita da un appartament al pian secnd cmpst da ingress, sggirn, cucina, tre camere, bagn, disimpegn e due balcni, cn annesse cantina e autrimessa pertinenziali al pian seminterrat. Sita in Cmune di Castigline dei Pepli, Via della Fiera 63, per una superficie cmmerciale ttale di circa mq 123,86, riginariamente pignrata per la quta di 2/18 della piena prprietà attualmente in vendita per la piena prprietà. I beni cmprendn anche la cmprprietà pr-quta su tutte le parti cmuni

6 6 del fabbricat quali risultan per legge, titli di acquist e destinazine, in particlare: atri di ingress, scale di access ai piani e alle cantine, pianerttli, crridi di cantina, lcale destinat a centrale termica ed impianti relativi, nnché le cmunini pr quta del crtile anness. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: N.C.E.U. del Cmune di Castigline dei Pepli, Fgli 28, mapp. 676: - appartament: sub 12, Categria A/3, Classe 1, Cnsistenza Vani 6,5, rendita eur 328,98, Via della Fiera 65/2, Pian 3-T; - autrimessa: sub 2, Categria C/6, Classe 3, Cnsistenza 14mq, rendita eur 59,29, Via della Fiera 65/2, Pian T. La planimetria catastale dell appartament presenta alcune diffrmità distributive rispett all stat rilevat, cnsistenti nella suddivisine dell attuale cucina in tinell e cucintt. La planimetria catastale dell autrimessa presenta una lieve diffrmità rispett all stat rilevat, cnsistente nella diversa cnfrmazine della parete divisria fra l autrimessa e la centrale termica cndminiale. L scrivente CTU ritiene che le variazini delle planimetrie pssn essere pste a caric dell'aggiudicatari, cn un cst presumibile di circa eur, tutt cmpres. Anche il numer civic risulta errat in entrambe le planimetrie, Via della Fiera 65/2 anziché Via della Fiera 63. Cn l ccasine delle variazini planimetriche si ptrà prcedere anche alla rettifica del numer civic. CONFINI Beni Giusti, van scale, salv altri più precisi.

7 7 PROVENIENZA DEL BENE - Al debitre esecutat e ad altri cmprprietari (qute di 2/18 ciascun): cn Att di cmpravendita a rgit del Ntai XXXX YYYY di Blgna, rep /12425 del 03/04/1997, registrat a Blgna il 14/04/1997, trascritt a Blgna il 21/04/1997, la prprietà dei beni parzialmente pignrati fu trasferita dall Istitut Autnm per le Case Pplari della Prvincia di Blgna, cn sede in Blgna, al debitre esecutat per la quta di 2/9, al fratell per la quta di 2/9, alla srella per la quta di 2/9 e alla madre per la quta di 3/9. Al mment dell acquist il debitre esecutat e i fratelli dichiararn di essere cniugati in regime di cmunine legale dei beni, la madre dichiarò di essere vedva. - A due cmprprietari (qute di 3/18 ciascun): Denuncia di successine in mrte di YYYY ZZZZ, registrata a Castigline dei Pepli il 05/05/2011, trascritta a Blgna il 08/07/2011. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla relazine ntarile ventennale del Ntai Francesc Natali del 20/07/2012 depsitata agli atti della presente Prcedura Esecutiva e dalla dcumentazine allegata risulta che i beni ggett di stima sn gravati dai seguenti atti pregiudizievli: iscrizini: - ipteca legale iscritta in data 19/02/2008, per Eur ,32, cntr il debitre esecutat, sulla sua quta di prprietà pari a 2/18; - ipteca giudiziale iscritta in data 08/07/2011, per Eur 8.000,00, cntr il debitre esecutat, sulla sua quta di prprietà pari a 2/18;

8 8 - ipteca legale iscritta in data 27/05/2009, per Eur ,54, cntr una cmprprietaria nn esecutata, sulla sua quta di prprietà pari a 2/18; trascrizini: - verbale di pignrament immbiliare trascritt il 18/04/2012. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA A seguit delle indagini svlte press l Uffici Tecnic del Cmune di Castigline dei Pepli risulta che il fabbricat in cui sn siti i beni di stima è stat edificat in virtù delle seguenti pratiche edilizie: - Nulla Osta n. 631, intestat a Istitut Autnm per le Case Pplari della Prvincia di Blgna, rilasciat il 02/09/1965; - Licenza edilizia di variante n. 801, intestata a Istitut Autnm per le Case Pplari della Prvincia di Blgna, rilasciata il 25/08/1967; - Licenza edilizia di variante n. 894, intestata a Istitut Autnm per le Case Pplari della Prvincia di Blgna, rilasciata il 21/02/1968, relativa a mdifiche alle facciate (intrduzine di crnici alle finestre); - Autrizzazine di abitabilità n. 894, intestata a Istitut Autnm per le Case Pplari della Prvincia di Blgna, rilasciata il 02/12/1970; - Denuncia di Inizi Attività Prt. N del 26/07/2005, relativa alla manutenzine strardinaria esterna al fabbricat (tinteggi delle facciate e rifaciment della pavimentazine dei balcni). L stat attuale dell appartament nn è pienamente cnfrme all elabrat grafic allegat alla Licenza edilizia di variante n Le diffrmità cnsistn nell eliminazine della parete divisria fra tinell e cucintt. Si

9 9 segnala inltre che è stat murat il van finestra dell riginari cucintt, ma sl all intern; all estern il van è ancra in essere, insieme all avvlgibile. Nn vi è stata, pertant, alterazine della facciata. L stat attuale della cantina è cnfrme all elabrat grafic allegat al Nulla Osta n L stat attuale dell autrimessa nn è pienamente cnfrme all elabrat grafic allegat al Nulla Osta n Le diffrmità cnsistn nella diversa cnfrmazine della parete divisria fra l autrimessa e la centrale termica cndminiale. L stat attuale delle facciate del fabbricat in cui sn siti i beni è cnfrme all elabrat grafic allegat alla Licenza edilizia di variante n Le diffrmità di cui spra pssn essere reglarizzate mediante la presentazine di una pratica edilizia a sanatria, fatte salve le altre verifiche di rispndenza dell immbile alla nrmativa urbanistica ed igienicsanitaria. Questa pratica può essere psta a caric dell aggiudicatari e ptrebbe avere un cst cmplessiv di eur, spese tecniche, diritti di segreteria e neri fiscali cmpresi. CERTIFICAZIONI IMPIANTISTICHE Data l'epca di ultimazine del fabbricat, nn è stat pssibile reperire le certificazini di cnfrmità degli impianti. Pertant l'aggiudicatari ai sensi del DM 22 gennai 2008 dvrà dichiarare di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell'art del cdice civile gli rgani della Prcedura Esecutiva da gni respnsabilità al riguard.

10 10 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile è tenut a dispsizine dal debitre esecutat. Al mment del sprallug finalizzat alla presente relazine peritale (febbrai 2013) il debitre esecutat stava prvvedend al tinteggi dell inter appartament e a qualche lavr di adeguament impiantistic, e ha dichiarat l intenzine di utilizzare l appartament cme prpria abitazine insieme alla famiglia. Nel giugn 2015, al mment del sprallug finalizzat all aggirnament della presente relazine peritale, l appartament risultava ccupat dalla famiglia di due cmprprietari. RAPPORTI COL CONDOMINIO Il fabbricat in cui sn siti i beni è cstituit cme Cndmini Castiglinese di Via della Fiera 63, Castigline dei Pepli (BO). Dalla dcumentazine frnita dall amministratre pr-tempre risulta che l esercizi cndminiale cincide cn l ann slare e che l imprt delle spese cndminiali rdinarie (cmprensive di riscaldament) a caric dei beni parzialmente pignrati per il 2013 sarà di eur 2.804,85, cn versamenti mensili di eur 234,00. Alla fine di giugn 2013 risultavan ancra nn pagate sl le rate di maggi e giugn Inltre eran già state deliberate alcune spese strardinarie, cn quta a caric dei beni parzialmente pignrati di circa eur 544,00 da versarsi entr il 20 lugli DESCRIZIONE DEL BENE I beni ggett di stima sn situati in un fabbricat residenziale plurifamiliare di quattr piani, di cui un seminterrat, sit in Via della Fiera 63, Castigline dei Pepli (BO). Il fabbricat è una cstruzine cn struttura mista in muratura di laterizi e in cement armat, cn cpertura a falde,

11 11 mant in tegle marsigliesi e facciate intnacate. Il fabbricat è situat nel caplug di Castigline dei Pepli, in ambit prettamente residenziale. La zna risulta cmda ai cllegamenti stradali e ben servita sia per quant riguarda i servizi cmmerciali, sia per quant riguarda i servizi di trasprt pubblic. Il fabbricat è raggiungibile dalla strada tramite la crte cndminiale, parte pavimentata (per raggiungere le autrimesse, pste sul retr), parte a giardin cn alberature ad alt fust. L appartament, pst al secnd pian (senza ascensre), è cstituit da ingress, sggirn, cucina abitabile, tre camere, bagn, disimpegn e due balcni. L autrimessa e la cantina sn pste al pian seminterrat, e nn sn cllegate fra lr; l autrimessa è accessibile anche dal crridi cndminiale. Il grad delle finiture è discret, prevalentemente del livell medi nrmalmente in us nella secnda metà degli Anni Sessanta: Pareti ad intnac tinteggiat Pavimenti in marmette di marm in ceramica (bagn) Rivestimenti in ceramica Prte interne tamburate impiallacciate in legn, ad anta cieca vetrata Serramenti delle finestre a dppi infiss, l intern in legn d abete smaltat cn vetr a spessre semplice, l estern in allumini andizzat finit brnz cn vetr a spessre semplice + avvlgibili in pvc Bagn cn sanitari ceramici e rubinetteria bicmand Impiant elettric nn a nrma

12 12 Impiant di riscaldament centralizzat, cn caldaia munita di bruciatre a gasli e crpi scaldanti in ghisa; il Cndmini sta valutand il passaggi da riscaldament a gasli a riscaldament a gas metan Allacciament all acquedtt cmunale Smaltiment liquami in fgnatura cmunale. L stat di cnservazine e di manutenzine è generalmente discret. CONSISTENZA COMMERCIALE Di seguit sn frnite le superfici calpestabili e la superficie cmmerciale ttale. Quest ultima è calclata al lrd delle murature, cnsiderand un spessre cnvenzinale delle murature perimetrali pari a 30 cm e metà dell spessre dei muri di cnfine cn l unità immbiliare di altra prprietà e cl van scale cndminiale, ed è cmprensiva di ½ della superficie della cantina e dell autrimessa e del 30% dei balcni. Le superfici, puramente a titl indicativ, sn le seguenti: Appartament, superficie netta calpestabile... mq 95,83 Appartament, superficie lrda. mq 110,88 Balcni, superficie netta calpestabile mq 3,36 Cantina, superficie netta calpestabile..... mq 9,41 Autrimessa, superficie netta calpestabile mq 14,54 Superficie cmmerciale ttale... mq 123,86 STIMA DEI BENI Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di fabbricat ad us civile abitazine, sit in Cmune di Castigline dei Pepli, Via della Fiera 63. Prima di esaminare i valri immbiliari di mercat crrenti è necessari fare

13 13 una premessa: il circndari di Castigline dei Pepli sta subend pesantemente gli effetti della crisi ecnmica in att. Di cnseguenza il mercat immbiliare è attualmente quasi paralizzat: a una scarsa fferta fa frnte una dmanda mlt scarsa. Nei sli primi sette mesi del 2013 il mercat immbiliare castiglinese ha registrat un crll dei valri immbiliari pari a circa il 25% (senza cntare il cal registrat nel 2012 e negli anni precedenti). È inltre pprtun precisare che difficilmente i venditri riescn a ttenere i prezzi a cui sn fferte le abitazini, per cui in sede di stima è necessari apprtare le dvute crrezini al ribass ai valri ricavabili dalle fferte delle agenzie immbiliari, anche dell rdine dell 8-10%. Infine deve essere precisat che attualmente a Castigline dei Pepli i già scarsi ptenziali acquirenti cercan abitazini indipendenti più che appartamenti in cndmini, preferibilmente furi del caplug; se nel caplug, più nel centr stric che nella periferia. Attualmente nella zna del caplug di Castigline dei Pepli in cui sn siti i beni ggett di stima le unità immbiliari appartenenti a fabbricati residenziali plurifamiliari di anni fa, di tagli analg ( mq), di livell qualitativ analg (ecnmic) e di stat cnservativ nrmale sn fferte a prezzi che vann dai 750 ai eur a metr quadrat lrd, a secnda del grad di finitura. Una cnferma indiretta di questi valri ptrebbe essere ricavata anche dall Osservatri del Mercat Immbiliare dell Agenzia del Territri, il quale per abitazini di tip ecnmic di stat cnservativ nrmale nella fascia/zna B/1/Centrale/Caplug del Cmune di Castigline dei Pepli

14 14 indica valri di mercat pari a eur a metr quadrat di superficie lrda. Questi valri, però, sn riferiti al secnd semestre Applicand una riduzine di questi valri pari al 25% registrat dagli peratri immbiliari nei primi sette mesi del 2013, si ttengn valri pari a eur a metr quadrat di superficie lrda, in linea ci valri medi delle attuali fferte immbiliari. Cnsiderat quindi il fatt che il fabbricat presenta finiture di livell medi degli Anni Sessanta, si presenta in usuale stat di cnservazine, è in una buna psizine ma è priv di ascensre ed è dtat di riscaldament centralizzat (fattre pc gradit all acquirente medi), si può assumere cme valre di partenza un valre di eur a metr quadrat lrd per l abitazine (cmprensiva di metà della superficie della cantina e del 30% della superficie dei balcni), nell iptesi che questa nn necessiti di manutenzini strardinarie, e quindi: eur 1.000/mq x mq [110,88 + (9,41 / 2) + (3,36 x 30%)] = eur ,00, arrtndati a eur ,00. Tuttavia, cme già vist nel paragraf Descrizine del bene, l appartament presenta ancra le finiture e gli impianti riginari della secnda metà degli Anni Sessanta. Per quant questi sian ancra in discrete cndizini, risulta evidente, a parere dell scrivente CTU, che l appartament necessita di una generale manutenzine strardinaria: rifaciment di pavimenti e rivestimenti, dell impiant idrsanitari e dell impiant elettric e sstituzine delle prte e di almen le finestre interne. Per questi lavri è iptizzabile una spesa di circa eur, per cui:

15 15 eur ,00 eur ,00 = eur ,00. L scrivente CTU, però, ritiene pprtun detrarre da quest imprt eur per la pratica edilizia a sanatria e per le due variazini planimetriche catastali, per cui: eur ,00 eur 3.500,00 = eur ,00. Il valre dell appartament, quindi, è pari a eur ,00. Per l autrimessa, invece, si pssn assumere cme base di partenza i valri indicati dall Osservatri del Mercat Immbiliare dell Agenzia del Territri, il quale per bx di stat cnservativ nrmale nella fascia/zna B/1/Centrale/Caplug del Cmune di Castigline dei Pepli indica valri di mercat pari a eur a metr quadrat di superficie lrda. Piché detti valri sn riferiti al secnd semestre 2012, l scrivente ritiene pprtun ridurli del 25% (per le stesse ragini illustrate supra), per cui eur a metr quadrat di superficie lrda. Dat il cntest, l scrivente CTU ritiene pprtun adttare il valre unitari inferire e applicarl alla superficie calpestabile anziché a quella lrda perché l autrimessa risulta penalizzata dalle cntenute dimensini del prtne d access (cm 191 x cm 195) e dalla cntenuta lunghezza (appena 481 cm) che ne impediscn l utilizz per alcune categrie di autveicli, aspetti che ne limitan la cmmerciabilità. Pertant: eur 500/mq x mq 14,54 = eur 7.270,00 arrtndati a eur 7.300,00 Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile

16 16 valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva. Valre dell inter bene: eur ,00 (eur ttantamilaquattrcent/00), di cui eur ,00 per l appartament cn cantina ed eur 7.300,00 per l autrimessa. Valre della quta di 2/18: eur (eur ttmilanvecent-trenta/00), di cui eur per la quta dell appartament ed eur 810 per la quta dell autrimessa. Nel giugn 2015 l scrivente CTU ha cnfermat la stima di due anni prima, dat che il mercat immbiliare di Castigline dei Pepli ha registrat un ulterire cal dei valri immbiliari fra l estate 2013 e l estate 2014 cmpensat da un rialz degli stessi fra l estate 2014 e l estate Il prezz prpst per la vendita all asta della piena prprietà di beni è di eur ,00 (eur cinquantasettemila/00). ATTENZIONE! Data la cnfrmazine dei beni, questi nn sn suddivisibili in due unità autnme in md che una parte pssa avere un valre pari a 2/18 del tutt. Per quest mtiv il Giudice dell Esecuzine ha rinviat la pratica al Giudice della Divisine. LIBRETTO BANCARIO DELLA PROCEDURA Alla data del 31 lugli 2013 nn risulta ancra apert un librett bancari intestat alla Prcedura. *.*.* Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari.

17 17 Cn sservanza Blgna, 31 lugli 2013 (aggirnat il 7 settembre 2015) IL CONSULENTE TECNICO Arch. Pal Ferrari Allegati - Estratt di mappa catastale - Visure per immbile del N.C.E.U. del Cmune di Castigline dei Pepli - Visure striche per immbile del N.C.E.U. del Cmune di Castigline dei Pepli - Planimetrie catastali - Nulla Osta n. 631 del 02/09/1965, cn stralci dell allegat grafic - Licenza edilizia di variante n. 801, del 25/08/1967, cn stralci dell allegat grafic - Autrizzazine di abitabilità n. 894, del 02/12/ Denuncia di Inizi Attività Prt. N del 26/07/ Att di cmpravendita Ntai XXXX YYYY, rep /12425 del 03/04/ Relazine ntarile ventennale Ntai Francesc Natali - Dichiarazine sul regime fiscale da applicare alla vendita dei beni - Racclta ftgrafie - Planimetria di riliev dei beni