TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. SSA MARCELLA ANGELINI CHESI * * * PREMESSA

Transcript

1 ARCH. TEDESCHI DAMIANO Via Ercle Graziani BOLOGNA Tel. / Fax cell damiantedeschi@yah.it PEC damian.tedeschi@archiwrldpec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. SSA MARCELLA ANGELINI CHESI * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: N. 663/12 R.G. ESEC. Udienza Ore 12,15 DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI

2 2 di 8 Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data al n del Reg. Gen. e n del Reg. Part. è stat pignrat il diritt della prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Mnterenzi (BO) - Fgli 9 Map. 425 sub 11, Cat. C/1, Cnsistenza 46 mq Via Idice, 97, Pian T; * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat cstituita da un negzi/bar al pian terren

3 3 di 8 quta strada. Sita in Cmune di Mnterenzi (BO), Via Idice, 97, per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa mq 100. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Mnterenzi (BO) Fgli 9 Map. 425 sub 11, Cat. C/1, Classe 4, Cnsistenza 46 mq, Rendita 821,99 Via Idice, 97 pian T; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Esiste crrispndenza tra identificazine catastale attuale e quant pignrat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà sulle parti cmuni a nrma di legge e per destinazine. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed in quant abbian ragine legale di esistere, nnché cn gni impiant. VINCOLI E ONERI Nn risultan ulteriri vincli e/ neri influenti sul valre dei beni in ggett. CONFINI I beni in ggett cnfinan cn altre prprietà, salv altri. PROPRIETÀ L esecutat è il prprietari dei beni ggett di stima. PROVENIENZA DEL BENE Vedere Relazine Ntarile Ventennale allegata.

4 4 di 8 Cn att di divisine del Ntai del al n. 832 del Reg. Gen. e n. 646 del Reg. Part i Signri hann prcedut alla divisine amichevle di immbili di lr cmune prprietà tra cui l immbile ggett della presente prcedura immbiliare. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sul bene ggett di stima gravan le frmalità cme da Relazine Ntarile Ventennale allegata: Trascrizini: Pignrament immbiliare trascritt a Blgna al n del Reg. Gen. e n del Reg. Part.; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Tassa di Registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Autrizzazine Opere Interne Art. 26 L.47/85 presentata in data P.G e registrata cn numer di pratica 2835/1989 Nn risulta essere stata rilasciata l agibilità. Dal cnfrnt fra quant assentit e quant realizzat nn sn state accertate diffrmità. L immbile ggett di esecuzine immbiliare fa parte di un fabbricat cstruit in data antecedente al SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità i beni immbili sn ccupati dalla Signrina. La Signrina ha prdtt un cntratt di affitt del che si allega alla presente e che risulta successiv al pignrament immbiliare che è stata trascritt in data Precis che nel cntratt di lcazine ad

5 5 di 8 us divers dall abitativ catastalmente l immbile è stat indicat errneamente al Fgli 9 Map. 425 sub 1 quand invece la crretta individuazine catastale risulta essere Fgli 9 Map. 425 sub 11. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat nel quale è psta l unità immbiliare ggett di perizia è una cstruzine in struttura mista e tampnamenti in muratura di laterizi, cn cpert a falde. Il fabbricat è cstituit da tre piani furi terra. Il negzi/bar è pst al pian terren quta strada. E cstituit da un prticat, un spazi ad us bar, una saletta interna, un depsit e 2 servizi. Il grad delle finiture è di tip ecnmic: Pareti ad intnac tinteggiat Pavimenti in ceramica Pavimenti e rivestimenti nel bagn in piastrelle di ceramica Prte interne in legn Serramenti delle finestre in legn cn gli scuri cme elementi scuranti Bagn cn sanitari bianchi Impiant di riscaldament cstituit da una stufa tip a pellet L stat di cnservazine e di manutenzine sn medi CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di

6 6 di 8 adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, dei beni in argment, puramente a titl indicativ, sn le seguenti: Negzi/bar circa mq 100 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przini di fabbricat cstituita da negzi/bar al pian terren quta strada sita in Cmune di Mnterenzi (BO), Via Idice, 97. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, tenend cnt delle qute del diritt di prprietà precedentemente indicate e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 40 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur dicittmila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il

7 7 di 8 sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 28 marz 2014 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Damian Tedeschi) Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Visure per sggett del Catast Fabbricati del Cmune di Mnterenzi (BO) Visura strica per immbile del Catast Fabbricati del Cmune di Mnterenzi (BO) Estratt di mappa Cmune di Mnterenzi (BO) Fgli 9 Planimetria Catastale Autrizzazine Opere Interne Art. 26 L.47/85 presentata in data P.G e registrata cn numer di pratica 2835/1989 Elabrat grafic di riliev Racclta ftgrafie Certificat Ntarile Ventennale Certificat Ventennale Iptecari e Catastale Nta di trascrizine pignrament Cntratt di Lcazine ad Us divers dall abitativ

8 8 di 8 Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)