TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ATZORI MAURIZIO * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

Transcript

1 ARCH. TEDESCHI DAMIANO Via Ercle Graziani BOLOGNA Tel. / Fax cell damiantedeschi@yah.it PEC damian.tedeschi@archiwrldpec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ATZORI MAURIZIO PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PREMESSA N. 879/13 R.G. ESEC. Udienza Ore 10,00 I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE

2 2 di 9 DESCRIZIONE DEI BENI CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 30 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data al n del Reg. Gen. e n del Reg. Part. è stat pignrat il diritt della prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO) Fgli 205 Map. 19 sub 8 Cat. A/3 Abitazine di tip ecnmic, cnsistenza 6

3 3 di 9 vani Via Sant Stefan, 82 Pian 2-3; CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat residenziale ad us civile abitazine cstituita da un appartament pst al pian secnd cn sppalc al pian terz e cn anness un van ad us cantina al pian interrat. Siti in Cmune di Blgna (BO), Via Sant Stefan, 82, per una superficie cmmerciale cmplessiva dell appartament di circa mq 132 e della cantina di circa mq 12. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO) Fgli 205 Map. 19 sub 8, Zna Cens. 1, Cat. A/3, classe 3 cnsistenza 6 vani, Rendita 1.301,47 Via Sant Stefan, 82 pian S1-2-3; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Esiste crrispndenza tra identificazine catastale attuale e quant pignrat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del cmpless immbiliare a nrma di legge ed in particlare la cmprprietà della parti cndminiali. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed in quant abbian ragine legale di esistere, nnché cn gli infissi, seminfissi ed gni impiant e cn tutti i diritti ed bblighi e servitù attive e passive esistenti e i diritti ed

4 4 di 9 bblighi derivanti dai titli di prvenienza e dalle nrme di cndmini. VINCOLI E ONERI Nn risultan ulteriri vincli e/ neri influenti sul valre dei beni in ggett. Precis che da cme da dcumentazine rilasciata dall amministratre di Cndmini, alla data del risulterebbe una rata scaduta ed nn ancra versata di 341,36 relativa alla gestine rdinaria CONFINI I beni in ggett cnfinan cn parti cmuni, altre prprietà, salv altri. PROPRIETÀ L esecutat è il prprietari dei beni ggett di stima. PROVENIENZA DEL BENE Vedere Relazine Ntarile Ventennale allegata. Cn att di cmpravendita a rgit del Ntai del rep. n , racclta n , trascritt a Blgna in data art il Signr esecutat diventava prprietari dei beni ggett di stima. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att del spra citat, il Signr esecutat dichiarava di essere cniugat in regime di separazine di beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sul bene ggett di stima gravan le frmalità cme da Relazine Ntarile Ventennale allegata: Iscrizini: ipteca vlntaria iscritta a Blgna in data al n. 4088

5 5 di 9 reg. part. e al n reg. gen.; ipteca giudiziale iscritta a Blgna in data reg. part. art. 366 reg. gen. 2973; ipteca giudiziale iscritta a Blgna in data reg. part. art. 828 reg. gen. 6696; ipteca giudiziale iscritta a Blgna in data reg. part. art. 829 reg. gen. 6697; ipteca giudiziale iscritta a Blgna in data reg. part. art reg. gen ; ipteca giudiziale iscritta a Blgna in data reg. part. art reg. gen ; ipteca giudiziale iscritta a Blgna in data reg. part. art reg. gen ; ipteca giudiziale iscritta a Blgna in data reg. part. art reg. gen ; Trascrizini: Pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data reg. part. art reg. gen al n reg. part.; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Tassa di Registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Si allega per cmpletezza l inter elenc delle pratiche edilizie del fabbricat in ggett; Cncessine Edilizia in Sanatria n /1995 del ; Dal cnfrnt fra quant assentit e quant realizzat nn sn

6 6 di 9 state accertate diffrmità. L immbile ggett di esecuzine immbiliare fa parte di un fabbricat cstruit in data precedente al CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 21 gennai 2016, cdice identificativ dal tecnic, numer di accreditament 05792, valevle sin al girn 21 gennai Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica F. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità i beni immbili sn utilizzati dal figli del Signr esecutat, csì cme risulta dai verbali allegati alla presente. Al riguard l scrivente precisa di aver richiest ed ttenut da parte del G.E. la nmina del Custde al fine di incassare l indennità di ccupazine senza titl. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat nel quale sn pste le unità immbiliari ggett di perizia è una cstruzine in struttura mista e muratura di laterizi. Il fabbricat è cstituit da quattr piani furi terra. L appartament è pst al prim secnd pian ed è cstituit da un ingress sggirn/pranz, cucina, due disimpegni, due camere, due bagni ed una zna sppalcata al pian terz utilizzata cme camera. Il grad delle finiture è bun: Pareti ad intnac tinteggiat Pavimenti in piastrelle di ceramica e parquet

7 7 di 9 Pavimenti e rivestimenti nei bagni in piastrelle e msaic Prte interne in legn Serramenti delle finestre in legn cn gli scuri in legn cme elementi scuranti Bagn cn sanitari bianchi e rubinetteria mncmand Impiant di riscaldament autnm cn radiatri Prta d ingress blindata Prta della cantina in lamiera L stat di cnservazine e di manutenzine sn buni CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, dei beni in argment, puramente a titl indicativ, sn le seguenti: Appartament circa mq 132 Cantina circa mq 12 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di fabbricat residenziale ad us civile abitazine cstituita da un appartament

8 8 di 9 pst al pian secnd cn sppalc al pian terz e cn anness un van ad us cantina al pian interrat. Siti in Cmune di Blgna (BO), Via Sant Stefan, 82, Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, tenend cnt delle qute del diritt di prprietà precedentemente indicate e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 30 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur duecenttrentamila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 31 dicembre 2015 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Damian Tedeschi) Firmat digitalmente Allegati:

9 9 di 9 Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Visura per sggett Estratt di mappa Cmune di Blgna (BO) Planimetria Catastale Elabrat Planimetric Accertament della prprietà immbiliare urbana Cncessine Edilizia in Sanatria n /1995 del ; Scheda tecnica di rilevazine dati edilizi n /1995 del ; Elenc pratiche edilizie fabbricat Via Sant Stefan, 82 Elabrat grafic di riliev Racclta ftgrafie Att di prvenienza Ntai Certificat Ntarile Ventennale (cpia) Nta di trascrizine pignrament Dichiarazini dell ccupante Attestat di Prestazine Energetica Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)