TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR. MAURIZIO ATZORI CURATORE DOTT. GERMANO CAMELLINI * * * FALLIMENTO SIDERSTAMP SNC * * *

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR. MAURIZIO ATZORI CURATORE DOTT. GERMANO CAMELLINI * * * FALLIMENTO SIDERSTAMP SNC * * * N R.G. LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO unic Piena prprietà su cmpless industriale cstituit da pifici per attività industriali/artigianali, cn annessa palazzina su due piani furi terra: pian terra uffici, lcale centrale termica e ripstigli, pian prim abitazine. Area circstante pertinenziale. Sit in Cmune di Crevalcre frazine Palata Pepli, Via Prvanne n 4120, per una superficie cmplessiva di circa: pifici mq ,00, uffici mq.136,00, rip. e c.t. mq. 19,00, abitazine mq. 155,00, area pertinenziale mq ,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta csì identificat: N.C.E.U. del Cmune di Crevalcre: Fgli 23 Map. 131 sub. 2, Cat. A/3, Cl. 2, vani 6,5, RC 503,55, Via Prvanne, P1; Map. 131 sub. 5, Cat. D/7, RC ,48, Via Prvanne 4120, PT; Map. 131, ente urban, ha 1 a 84 ca 10 (mq ). ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU

2 2 di 7 Parti cmuni: nn segnalate. Servitù: cme riprtat nell att di prvenienza del 1991: gli enti e diritti immbiliari in ggett vengn venduti a crp nell stat di fatt e di diritt in cui si trvan, cn gni lr azine, ragine e diritt, accessini, accessri e pertinenze, usi e cmunini, fissi e seminfissi, enti cndminiali, aderenze, svrastanze, servitù attive e passive se vi sn e cme hann ragine legale di esistere. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Cmpravendita. REGIME FISCALE La Scietà fallita NON E qualificabile cme IMPRESA COSTRUTTRICE. Inltre si specifica quant segue: - L immbile è cstituit da przine abitativa (A/3) unita a capannne artigianale cn servizi (D/7), przine nn abitativa; - sn passati 4 anni dall ultimazine dei lavri. La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr per la przine abitativa; a I.V.A. a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene per la przine industriale. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid successiv al 01/09/1967 (pst 67). Licenza di cstruzine del 20/09/1973, pratica edilizia n 226/1973; Variante in crs d pera del 25/05/1974, dmanda del 29/03/1974

3 3 di 7 n 2542; II variante in crs d pera per ampliament del 25/05/1974, dmanda del 21/10/1975 n 6667; Cncessine di cstruzine per ampliament del 25/09/1981, pratica 165/1979 prt. 6409; Cncessine di cstruzine per ampliament del 07/01/1983, pratica 189/19829 prt. 7303; Cncessine Edilizia a sanatria per mdifiche estetiche del 16/12/1992, n 203/86 prt. 3222; Cncessine Edilizia a sanatria per mdifica destinazine d us del 23/12/1992, n 204/86 prt Immbili privi di agibilità/usabilità. Da quant cncessinat e quant rilevat nn si segnalan diffrmità. Valre dell immbile ai fini del calcl I.C.I.: ,95 (di cui ,75 per la przine abitativa, ,20 per l pifici). Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE

4 4 di 7 L u.i. esaminata è ubicata in cmune di Crevalcre, frazine Palata Pepli, al cnfine cn le prvincie di Mdena e Ferrara, Via Prvanne n Tiplgie cstruttive: la palazzina a pianta rettanglare, psta a nrd del capannne, si sviluppa per due piani furi terra. Ossatura verticale in mattni, slai in laterizi e cement, cpertura piana, paramenti esterni intnacati e tinteggiati clr rss mattne. Al pian terra sn presenti gli uffici e i servizi (spgliati, bagni, mensa, un ripstigli e la centrale termica), presenti pavimentazini in ceramica cmmerciale e gres, prte in legn tamburat cn specchiature cieche cn vetrate, finestre in legn cn vetri semidppi, prte di access in ferr allumini cn vetrate. Stat di manutenzine medicre, i servizi igienici sn in pessime cndizini. Al pian prim è presente l appartament, cstituit da ingress, sggirn, cucina, crridi disimpegn, tre camere e bagn. Stesse finiture del pian terra. Presenti vistse tracce di umidità da infiltrazini meteriche, in parte riprese cn parziali intnacature e tinteggiature (sicuramente il cpert, nn cntrllat da anni, abbisgna di manutenzine). La palazzina è riscaldata cn l unica centrale termica psta al pian terra. Capannne. Presenta caratteristiche cstruttive diverse piché realizzat in due diversi peridi (anni e successiv ampliament negli anni ). La przine più datata presenta strutture verticali in muratura cn pilastri in ferr, pavimentazine in cement lisciat, cntrsffitti in eternit, cpertura cn sheds che cnsentn l illuminazine naturale, facciate esterne in mattni a vista. L ampliament mstra ssature in pannelli di c.a., paramenti esterni in ghiaiett lavat, pavimentazine in cement rullat e lisciat. Presente

5 5 di 7 all intern un piccl servizi igienic e la centrale termica per il riscaldament del capannne. Altezza utile interna pari a mt. 5,50 stt il carr pnte (in clm mt. 7,00). Presente nell area circstante una cabina ENEL, psta a est dell pifici. Stat di cnservazine e delle finiture pessim, i sffitti mstran pannelli in eternit, cntrsffittati cn mduli in vetrresina (rtti e lesinati in più punti) e intercapedine in lana di vetr. Il terren sttstante l ultima campata a sud del capannne ha subit un imprtante assestament che ha creat crepe strutturali ai pilastri cn appariscenti aperture e scstament della pavimentazine. Sn presenti a terra fri per iniezini di resine espanse cnslidanti che, prbabilmente, hann fermat rallentat l assestament. Occrrn cmunque interventi rislutivi. Si preventiva, per rimzine del cpert in eternit, rimzine lana di vetr, rifaciment cpert e pere di cnslidament, una spesa nn inferire a ,00. Cmpleta il cmpendi l area circstante, in parte a giardin, in parte seminat cn clture erbacee e in parte asfaltata e ghiaiata per transiti veiclari. Distanze più significative: da Crevalcre circa km. 11, da Blgna km. 45, da Mdena circa km. 32, da Ferrara circa km. 35. CONSISTENZE COMMERCIALI Le superfici cmmerciali del bene in ggett, al lrd delle murature, sn le seguenti: pifici ca. mq 1.715,00 uffici e servizi ca. mq 155,00 abitazine ca. mq 155,00

6 6 di 7 crte ca. mq ,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su capannne industriale cn annessi uffici e appartament, sit in Cmune di Crevalcre, Via Prvanne n Cnsiderazine in merit all attuale andament del mercat immbiliare: anche nei primi mesi del 2010 cntinua la stasi delle cmpravendite immbiliari, situazine più sentita nei cmuni nn caplug; quest ha prtat a un cnsistente allungament dei tempi medi di cmpravendita (circa 6,5 mesi), un significativ cal dei prezzi (circa il 4-6%) e un increment degli scnti spuntati sulla dmanda (circa il 10/12%) fnti NOMISMA. Nell specific si sserva inltre quant il mercat immbiliare industriale artigianale ha subit nell ultim perid un frte rallentament, si rileva un fferta sprpsitata rispett alla dmanda cn cnseguente ristagn e deprezzamenti imprtanti (nelle zne men servite punte del - 40%). Un ulterire cnsiderazine in merit alla vetustà tecnlgica dell inter cmpendi (struttura di circa 40 anni) e alla situazine di degrad descritta cntribuiscn a prprre valri cautelativi. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit:

7 7 di 7 VALORE DI MERCATO DEL BENE ,00 Percentuale di abbattiment circa 30% PREZZO BASE D ASTA: ,00