TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * LOTTO UNICO

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1 . TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * LOTTO UNICO N. 819/16 R.G. ESEC. Udienza 10/09/2018 Ore 13:20 CONSISTENZA ED UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà di przine di fabbricat, cstituita da un appartament pst ai piani terren e prim ltre ad appezzamenti di terren. Sita in Cmune di Castel di Casi, Lc. Piastra di Casla n. 2, per una superficie lrda cmmerciale di circa mq. 85,00 per l appartament e di circa ha di superficie catastale per i terreni. Immbile da reglarizzare e/ ripristinare dal punt di vista edilizi a cura e spese dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast dei fabbricati del Cmune di Castel di Casi Fgli 25 Mappale 237, sub 3, Cat. A/3, Classe 1, Cnsistenza 6 vani, sup. catastale 115 mq., Rendita 238,60 - Indirizz Lcalità Piastra n. 2 pian T-1; Catast dei terreni del Cmune di Castel di Casi Fgli 25 Mappale 217, pascl arb., Classe U, are 3.52, R.D. 0,13 R.A. 0,05; Fgli 25 Mappale 220, seminativ, Classe 3, are 8.60, R.D. 0,62

2 2 di 2 R.A. 2,22; Fgli 25 Mappale 226, seminativ, Classe 3, are 3.48, R.D. 0,25 R.A. 0,90; Fgli 25 Mappale 233, inclt ster., are 2.42; Fgli 25 Mappale 235, seminativ, Classe 2, are 11.54, R.D. 1,49 R.A. 4,17; Fgli 25 Mappale 236, semin arbr., Classe 2, are 12.82, R.D. 1,66 R.A. 4,63; Fgli 25 Mappale 247, seminativ, Classe 3, are 23.08, R.D. 1,67 R.A. 5,96; Fgli 25 Mappale 249, seminativ, Classe 3, are 29.98, R.D. 2,17 R.A. 7,74; Fgli 25 Mappale 323, bsc cedu, Classe 1, are 16.30, R.D. 1,68 R.A. 0,51; Fgli 25 Mappale 324, bsc cedu, Classe 1, are 0.60, R.D. 0,06 R.A. 0,02; ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: Cmprensivamente alla przine immbiliare in ggett sn trasferite pr-quta le parti cmuni e le cmprprietà tutte del fabbricat ve la przine è psta, tali per legge per destinazine ed in particlare quelle previste richiamate nel titl di prvenienza a cui si rinvia integralmente per gni miglire specificazine. Servitù attive e passive: dalla relazine ntarile nulla si evince. L immbile in ggett viene trasferit nell stat di fatt e di diritt in cui si trva, cn i diritti, accessri, accessini e pertinenze e cn le servitù attive e

3 3 di 3 passive esistenti che abbian ragine legale di esistere, ed in particlare cn quelle previste richiamate nel titl di prvenienza. VINCOLI E ONERI Nessun vincl influente sulla valutazine del bene. CONFINI Cnfinanti aventi causa, beni cmuni, salv altri. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di cmpravendita trascritt e registrat. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla relazine ntarile, allegata al fascicl dell esecuzine, si evince quant segue: ISCRIZIONI CONTRO - Ipteca vlntaria iscritta a Blgna in data 20/07/2002 N /7882; - Ipteca legale iscritta a Blgna in data 27/11/2007 N / TRASCRIZIONI CONTRO - pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 03/01/2017 N. 321/233. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid anterire al 01/09/1967. Cn nta del 06/06/2018 il Cmune di Castel di Casi ha dichiarat che per l immbile in esame nn risultan depsitate pratiche edilizie ad eccezine dell autrizzazine edilizia N. 26/1985 del 01/07/1985 per il rifaciment della cpertura del fabbricat cndminiale.

4 4 di 4 Tenut cnt della nta spra indicata, dal cnfrnt fra l stat attuale e l stat risultante dall ultima planimetria catastale agli atti sn state accertate diffrmità edilizie. Le diffrmità cnsistn nella realizzazine di un piccl van ricavat nel sttscala e la mancata rappresentazine del pian stttett accessibile cn una scala retrattile da btla cllcata nel disimpegn al pian prim. Immbile da reglarizzare e/ ripristinare, dal punt di vista edilizi e catastale, a cura e spese dell aggiudicatari. Dal certificat di destinazine urbanistica emess dal Cmune di Castel di Casi emess in data 17/07/2018 per i terreni ggett di pignrament si legge: Nel PSC apprvat il 07/07/2015 TAV. 2 Assett strutturale del pian Fgli n. 25, Particelle 217, 220, 226, 233, 235, 236, 247, 249, 323, 324 TR1 Territri agricl Fgli n. 25, Particelle 237 Area del centr/nucle/edifici stric Nel PSC apprvat il 07/07/2015 TAV. 1 Tutele ambientali paesaggistiche e stric culturali Cnnettiv eclgic diffus Aree frestali Settri di ricarica Fgli n. 25, Particelle 217, 220, 247, 324 Fascia di rispett Media Tensine Fgli n. 25, Particelle 237

5 5 di 5 Edifici di interesse stric - architettnic Fgli n. 25, Particelle 233, 237 Ambiti A e B individuati nel PRG Nel RUE apprvat il 07/07/2015 Fgli n. 25, Particelle 217, 220, 247, 324 Fascia di rispett Media Tensine Sistema delle aree frestali Fgli n. 25, Particelle 217, 220, 226, 233, 235, 236, 247, 249, 323, 324 Territri agricl Fgli n. 25, Particelle 237 Edifici stric testimniale mdest ACS Area di pertinenza del Centr stric Pian stralci per l assett idrgelgic Aree sggette a vincl idrgelgic R4 Rischi idrgelgic Fgli n. 25, Particelle 217, 220, 226, 236, 249 Frana attiva Ptenzialità archelgica Ptenzialità archelgica bassa I terreni in ggett nn sn stati percrsi dal fuc, ai sensi dell art. 10 della Legge 21 Nvembre 2000 n L inesistenza di neri reali ai sensi dell art. 17 c. 10 del D.L. 5 febbrai

6 6 di n. 22 in materia di aree inquinate. Valre dell immbile ai fini del calcl IMU: ,80 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è ccupat dal debitre esecutat e dalla sua famiglia. Immbile liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE L immbile di cui l unità immbiliare all esame è facente parte è pst in Lcalità Piastra di Casla e dista circa 8 km dal centr abitat del Cmune di Castel di Casi. Il fabbricat risulta cllcat lung la linea di massima pendenza del terren cn un access carrabile pc agevle. La struttura prevalente è in pietra e laterizi, slai in legn, cpertura a falde, tampnamenti e divisrie in mattni pieni frati, paramenti esterni pietra a vista. Il fabbricat si presenta in un cattiv stat manutentiv e alcune facciate presentan un quadr fessurativ meritevle di ulteriri indagini per interventi di cnslidament. L appartament, cn access autnm da crte esclusiva, al pian terra si cmpne di cucina e due camere al pian prim tre camere e un bagn. L appartament è in pessime cndizini manutentive e richiede imprtanti interventi di manutenzine strardinaria e cnslidament strutturale su tutti gli elementi edilizi che l cmpngn, nessun esclus, sn inltre, evidenti varie infiltrazini di acque meteriche in alcune zne del paviment, dal cpert e dagli infissi esterni. Alcuni vani hann altezze interne inferiri ai 2,10 m. Il grad delle finiture è pessim: Pareti, in parte, intnacate e tinteggiate;

7 7 di 7 Pavimenti e rivestimenti in ceramica; Prte interne di tip cmmerciale; Infissi esterni e scuri in legn da sstituire; Impiant elettric nn a nrma; Impiant di riscaldament nn presente. E presente al pian terra una stufa a legna nn a nrma. CONFORMITA IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: Appartament ca. mq. 88,00 Terreni ca. ha STIMA DEL BENE VALORE A BASE D ASTA PIENA PROPRIETA : ,00 Blgna, 25 lugli 2018