TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR. MAURIZIO ATZORI CURATORE RAG. CLAUDIO DANIELE CIALDAI * * * FALLIMENTO ARAKNOS Srl * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR. MAURIZIO ATZORI CURATORE RAG. CLAUDIO DANIELE CIALDAI * * * FALLIMENTO ARAKNOS Srl * * * N. 230/15 R.G. LOTTO unic PREMESSA I beni ggett di prcedura fallimentare sarann presi in cnsiderazine, specificand: CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO PARTI COMUNI E SERVITU PERTINENZA PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI CONSISTENZA COMMERCIALE

2 2 di 8 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, piché il bene è lcat cn cntratt di lcazine cmmerciale cnslidat da anni e ritenut cngru ai sensi art c.c. 3 cmma, si è ritenut crrett applicare quale metd di stima la capitalizzazine dei redditi (inserend un adeguat tass d interesse che nel cas di specie si prpne al 6,5%). A cntrprva sn state utilizzate anche fnti infrmative indirette quali Osservatri Immbiliare dell Agenzia del Territri, Osservatri dei valri immbiliari FIAIP. Trattandsi di bene sttpst a prcedura esecutiva, successivamente si prvvederà a una riduzine percentuale che scilla tra il 15 e il 35% del valre cmmerciale stess, secnd quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. La vendita sarà prpsta in un unic ltt. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO unic Piena prprietà su uffici al pian prim inserit in palazzina a destinazine prevalentemente residenziale, cmpst da due vani, cn bagn, antibagn e balcne. Cantina e autrimessa al pian seminterrat. Sit in Blgna, via Raffaell Sanzi n 11 (catastalmente snc), per una superficie cmplessiva di circa: uffici mq. 54,00, balcne mq. 10,00, autrimessa mq. 21,00, cantina mq. 7,00. Presenti lievi diffrmità interne e prspettiche, da sanarsi a caric

3 3 di 8 dell aggiudicatari. Classe Energetica C. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta csì identificat: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri - C.F. del Cmune di Blgna: Fgli 177 Map. 10 sub. 49, ZC 2, Cat. C/6, Cl. 3, mq. 19, Sup. cat. mq. 22, RC 92,94, via Raffaell Sanzi snc, PS1; Map. 10 sub. 113, ZC 2, Cat. A/10 Cl. 2, vani 2,5, Sup. cat. mq. 58, RC 1.588,10, via Raffaell Sanzi snc, P1-S1. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: sn cmprese le cmprprietà delle parti cmuni tali ai sensi di legge, us e destinazine, in particlare: F 177 M 10 sub 24 BCNC saletta cndminiale, sub 25 BCNC scala cmune, sub 26 BCNC lcale cmune, sub 27 BCNC lcale cmune, sub 73 BCNC crsell cmune a tutti i garage, sub 74 BCNC rampa cmune, sub 75 BCNC rampa cmune, sub 76 BCNC sttscala, sub 77 BCNC van scala cmune, sub 78 BCNC, sub 79 BCNC a cantine e garage, sub 80 BCNC a cantine e garage, sub 81 BCNC, sub 82 BCNC a cantine e garage, sub 84 BCNC, sub 85 BCNC, sub 119 BCNC, sub 120 BCNC, sub 125 BCNC, sub 126 BCNC, sub 127 BCNC, sub 128 BCNC, sub 129 BCNC, sub 130 BCNC, sub 131 BCNC, sub 132 BCNC, sub 133 BCNC, sub 134 BCNC, sub 135 BCNC, sub 136 BCNC, sub 137 BCNC, sub 159 BCNC, sub 160 BCNC, sub 161 BCNC. Servitù: attive e passive se e cme esistan e abbian ragine legale di esistere e quali derivan dall stat di cndmini. PERTINENZA

4 4 di 8 Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Cmpravendita. REGIME FISCALE La Scietà fallita NON E qualificabile cme impresa cstruttrice. L immbile è un fabbricat strumentale. Sn passati 5 anni dall ultimazine dei lavri. L immbile fa parte di un fabbricat che HA i requisiti della Legge Tupini. La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid successiv al 01/09/1967 (pst 67). Cncessine edilizia PG 20968/00 del 15/02/2000; Successiva cmunicazine PG 80670/00 del 24/05/2000; Permess di Cstruire PG del 13/10/2003; Permess di Cstruire PG del 29/07/2004; Depsit di certificat di cnfrmità edilizia e agibilità PG 4528 del 10/01/2004; Schede tecniche descrittive reglarmente depsitate. Da quant depsitat e quant rilevat si segnalan lievi diffrmità interne e prspettiche (aperture esterne traslate), sanabili ai sensi art. 100 del RUE da allegare al depsit di aggirnament dell agibilità. Spese tecniche interamente a caric dell aggiudicatari. Cnfrmità impianti.

5 5 di 8 Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl IMU: ,72 (di cui ,32 autrimessa, ,40 uffici). CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 0407/2012, cdice identificativ , dal Perit Industriale Lrenz Vecchi, numer di accreditament 00225, valevle sin al 04/07/2022. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica C. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile ccupat in frza di cntratt ad us cmmerciale sttscritt in data 14/09/2012, durata anni 6 a far data dal 01/11/2012, prima scadenza al 31/10/2018, cn rinnv tacit di ulteriri 6 anni ve nn spravvenga disdetta da cmunicarsi a mezz raccmandata A.R. almen ddici mesi prima della scadenza. Cntratt registrat in data ---. Canne annu 4.800,00 + IVA ( 400,00/mese ltre IVA). Cntratt registrat in perid antecedente al falliment, cnsiderat ppnibile alla prcedura. Alla luce dell art c.c. 3 cmma si ritiene il canne cngru. DESCRIZIONE DEL BENE L immbile esaminat è ubicat nella periferia vest del cmune di

6 6 di 8 Blgna, via Raffaell Sanzi n 11, all intern del quartiere Barca. Inserit in palazzina di cinque piani furi terra ltre un pian interrat per cantine e autrimesse, edificata nei primi anni Rivestimenti realizzati in mattni faccia a vista e intnaci, cpert a due acque cn mant di tegle. L uffici al pian prim è cmpst da due vani, cn bagn, antibagn e balcne. Cantina e autrimessa al pian seminterrat. Il grad delle finiture è discret: Pareti interne e sffitti: intnacati e tinteggiati clr bianc; Pavimenti: in ceramica, in gres nel balcne; Prte interne in legn cn imbtti, prte di access in legn blindata; Finestre e prtefinestre: in legn cn vetrcamera, avvlgibili in plastica; Bagn: presenti sanitari, rubinetteria crrente e funzinante; Impiant elettric: stttraccia, sufficienti punti luce e prese; Impiant di riscaldament: autnm, caldaia murale a metan psizinata in nicchia nel balcne e fan-cil; Impiant di cndizinament: presente U.T.A. psta nel balcne, nn funzinante; Cantina: prta in lamiera e paviment in cement lisciat; Autrimessa: cn basculante in lamiera, paviment in cement lisciat. CONSISTENZE COMMERCIALI La superficie misurata del bene in ggett, al lrd delle murature, è la seguente:

7 7 di 8 uffici ca. mq. 54,00 indice mercantile applicat 1,00 balcne ca. mq. 10,00 indice mercantile applicat 0,25 cantina ca. mq. 7,00 indice mercantile applicat 0,25 autrimessa ca. mq. 21,00 a crp La superficie cmmerciale del bene in ggett, calclata mediante la smmatria delle superfici spra indicate mltiplicate per i relativi indici mercantili, e applicat l pprtun arrtndament pertant risulta la seguente: Sup. cmmerciale ttale mq. 54,00. STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su uffici al pian prim, cn cantina e autrimessa al pian seminterrat. Sit in Cmune di Blgna, via Raffaell Sanzi n 11. Cme spra accennat, piché i lcali sn lcati cn reglare cntratt cnslidat da anni e il canne è stat ritenut cngru ai sensi art CC, la stima sarà effettuata utilizzand il metd della capitalizzazine dei redditi, applicand un tass di interesse che, nel cas di specie, si ritiene cngru al 6,5%. Pertant il valre sarà dat dalla nta frmula V= R/i, dve: V= valre dell immbile da stimare ( ) R= reddit annu dell immbile da stimare ( /ann) I= saggi di capitalizzazine annu Il reddit annu lrd dell immbile è pari a 4.800,00, il risultat è il seguente: 4.800,00/6,5% = ,00

8 8 di 8 percentuale di abbattiment circa 30% VALORE DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00