TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 CTU DOTT. ING. SERGIO LANDI Via Nazinale 206/b Alted ( BO ) Tel Fax sergilandi@sergilandi.191.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Il Giudice dell Esecuzine in ggett, in data nminava il Dtt. Ing. Sergi Landi iscritt all Ordine degli Ingegneri della Prvincia di Blgna al n. 3083, cn studi in Alted Via Nazinale N. 209/14 R.G. ESEC. Udienza 21 nv Ore 9,30 COPIA USO ESTERNO n. 206/b, Cnsulente Tecnic d Uffici, e gli dava l incaric. L scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, Il CTU fa presente che dp ricerca si è presentat delegat dell esecutat che ha cnsentit l access in data 07 sett alle re 17,30 press l allggi. Il CTU ing. S. Landi dp aver effettuat in lc in data 7.sett.2016 i dvuti accertamenti e misurazini ed aver avut in precedenza i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Blgna, Agenzia del Territri (Catast Fabbricati e Terreni) di Blgna, espne quant segue: PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE M_PR_02_07

2 2 di 9 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI CERTIFICAZIONE ENERGETICA REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt

3 3 di 9 dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 07.maggi.2014 ai n.ri 14948/1113 la piena prprietà, dei seguenti beni immbili censiti al Catast Fabbricati del Cmune di Blgna, al Fgli 200: Map. 357, Sub. 6, Cat. A3, Classe 5, Vani 4, Via Del Ricci n. 7, pian 1, (abitazine): CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena prprietà di un appartament situat al prim pian cmpst di ingress, cucina, bagn e due camere. L immbile è situat in Cmune di Blgna Via del Ricci n 7, per una superficie cmmerciale dell abitazine di 57,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna, Map. 357, Sub. 6, Cat. A3, Classe 5, Vani 4, Via Del Ricci n. 7, pian 1, (abitazine):

4 4 di 9 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Si attesta la crrispndenza tra l attuale identificazine catastale e quant pignrat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di legge per destinazine, cme riprtat nell Att del Ntai Dtt. Bartle Maria Chiara rep. N. 108/77 del , trascritt ai n.ri 11514/6866 a Blgna di cui: Sub. 8 BCNC ingress, disimpegn e van scala cmune ai sub. 5,6,10,11,12,13 e 14 Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Alla data dierna nn si segnalan vincli d neri in cap ai beni in ggett, salv i vincli cndminiali. CONFINI Beni cmuni, pareti esterne, salv altri. PROVENIENZA DEL BENE I beni ggett di esecuzine sn pervenuti cn rgit del Ntai Dtt. Bartle Maria Chiara rep. N. 108/77 del , trascritt press la Cnservatria dei Registri Immbiliari di Blgna ai n.ri 11514/6866 all attuale prprietaria dal venditre Sig. Cassanelli

5 5 di 9 Maur. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile allegata, dalla quale si evince che sugli immbili ggett di esecuzine gravan le seguenti frmalità, che sarann cancellate a cura e spese della prcedura, e che in breve si sintetizzan: - IPOTECA VOLONTARIA inscritta al reg. gen /2413 in data per ,00 a favre di Istitut Nazinale di Previdenza per dipendenti e Amministratri Pubblici I.N.P.D.A.P.B Rma cd fisc a garanzia di un mutu di eur ,00 cncess cn att della Dtt.ssa Bartle Maria Chiara in Blgna in data 10 marz 2010 n. 109/78 di repertr sede in a caric della prprietà per la quta di prprietà esclusiva di 1/1; - PIGNORAMENTO IMMOBILIARE trascritt in data 07.maggi.2014 ai n.ri 14948/1113, a favre della Deutsche Bank spa cn sedi in Milan cdice fiscale REGIME FISCALE Nell eventualità della vendita dei beni ggett di stima, gli stessi sarann sggetti a tassa di registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data , cdice identificativ , dall Ing. Cucchi Marzi, valevle sin al girn Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe

6 6 di 9 Energetica E. INDAGINE AMMINISTRATIVA Dall analisi della dcumentazine, il bene in ggett risulta facente parte del Centr Stric del Cmune di Blgna in cui i fabbricati sn risalenti alla lr cstruzine nel perid di metà ttcent. Appartament ante 1967, cn riferiment di crrispndenza tra la scheda e planimetria catastale. Dal cnfrnt fra i dcumenti catastali e quant rilevat/accertat nn si rilevan diffrmità. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile ggett della presente perizia risulta ccupat dall esecutat DESCRIZIONE DEL BENE LOTTO UNICO Il bene ggett di stima risulta cstituit da un allggi situat al pian prim di fabbricat residenziale multipian situat in via del Ricci 7 angl Via Saragzza Il fabbricat si affaccia cn ingress cndminiale sulla Via del Ricci n. 7. Il fabbricat che fa parte del Centr Stric dei Blgna che si individua la sua edificazine/mdifiche/ampliamenti risalente agli anni di metà ttcent, si presenta in nrmali cndizini di cnservazine e manutenzine. L allggi è accessibile mediante una scala cndminiale di limita dimensine che cllega i piani alle varie abitazini. Dal pianerttl del prim pian si accede all unità residenziale nel

7 7 di 9 lcale ingress per accedere al van cucina cn angl cttura per accedere a due stanze cmunicanti tra di lr. Il bagn di mdesta dimensine e priv di finestra trva access dal crridi d ingress. L allggi è caratterizzat dai seguenti elementi: - Pavimenti e rivestimenti in ceramica; - Intnac tinteggiat; - Prte interne in legn e finestre in legn cn dppi vetr; - Impiant di riscaldament cn caldaia, radiatri in ghisa e termstat di zna; - Impiant elettric; - Impiant idric e sanitari; - Servizi igienic cmplet di sanitari e rubinetteria; L allggi risulta in medicre/mdeste cndizini di manutenzine e cnservazine, attualmente abitabile mas necessita di un intervent di manutenzine/ristrutturazine. CONFORMITA IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del cdice civile, gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in

8 8 di 9 argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: Allggi circa 57,00 mq. STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di appartament, sit in Cmune di Blgna, zna centr stric in Via del Ricci n, 7 Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, delle lr destinazini d us, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: Allggi Sup. lrda mq. 57,00 x eur/mq ,00 Percentuale di abbattiment in funzine della vendita all asta - 30 % Valre a base d aste ,00 che si arrtnda a ,00.( Dicasi sessantatremila/00 Eur ) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza

9 9 di 9 Alted, 03 ttbre 2016 IL CONSULENTE TECNICO (Dtt. Ing. Sergi Landi) Allegati: Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd) Certificazine energetica (in pdf)