TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 . TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 353/16 R.G. ESEC. LOTTO UNICO CONSISTENZA ED UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena prprietà di przine di fabbricat urban, cstituit da un appartament ad us abitativ al pian sest, cn annessa cantina di pertinenza esclusiva al pian seminterrat. Sit in Cmune di Blgna, via Rigla n. 21 (catastalmente Via della Barca n. 102/3), per una superficie cmmerciale di circa mq. 82,00 per l'appartament. Immbile da reglarizzare, dal punt di vista edilizi e urbanistic, a cura e spese dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast dei fabbricati del Cmune di Blgna Fgli 143 Mappale 175, sub 67, Cat. A/3, Classe 1, Cnsistenza 5 vani, sup. catastale mq. 82, Rendita 555,19 Indirizz Via Della Barca n. 102/3 - pian 7-S1. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Sì, precisand che l indirizz crrett dell immbile è Via Rigla n. 21 ed è

2 2 di 5 cllcat al pian 6^ (sest) e nn 7^ cme indicat errneamente nella planimetria catastale. L aggirnament dei dati catastali è a cura e spese dell aggiudicatari. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: Cmprensivamente alla przine immbiliare in ggett sn trasferite pr-quta le parti cmuni e le cmprprietà tutte del fabbricat ve la przine è psta, tali per legge per destinazine ed in particlare quelle previste richiamate nel titl di prvenienza a cui si rinvia integralmente per gni miglire specificazine. Servitù attive e passive: dalla relazine ntarile nulla si evince. L immbile in ggett viene trasferit nell stat di fatt e di diritt in cui si trva, cn i diritti, accessri, accessini e pertinenze e cn le servitù attive e passive esistenti che abbian ragine legale di esistere, ed in particlare cn quelle previste richiamate nel titl di prvenienza. VINCOLI E ONERI Nessun vincl influente sulla valutazine del bene. CONFINI Cnfinanti aventi causa, beni cmuni, salv altri. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di cmpravendita trascritt e registrat. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla relazine ntarile, allegata al fascicl dell esecuzine, si evince quant segue: ISCRIZIONI CONTRO - Ipteca vlntaria iscritta a Blgna in data 21/05/2008 al Reg. Gen.

3 3 di e Reg. Part a garanzia di un mutu fndiari gravante la piena prprietà dei beni ggett della presente relazine; TRASCRIZIONI CONTRO - pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 07/06/2016 al Reg. Gen e Reg. Part , gravante la piena prprietà dei beni ggett della presente relazine. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid anterire al 01/09/1967. Dall indagine eseguita press l uffici Tecnic del Cmune di Blgna risultan depsitate le seguenti pratiche edilizie: - Nulla sta edilizi P.G /58 rilasciat il 04/05/1959; - Abitabilità e usabilità P.G /60 rilasciata il 22/01/1961; - Nulla sta edilizi P.G /68 rilasciat il 26/03/1969; - Nulla sta edilizi P.G. 9677/70 rilasciat il 18/05/1970; Dal cnfrnt fra l stat legittim e l stat di fatt sn state accertate diffrmità nelle misure interne dei due vani adibiti a camera e nella distribuzine interna delle murature divisrie. Nel van cucina, le pareti presentan restringimenti dvuti a cavedi tecnici altr. La piccla lggia risulta chiusa cn un infiss. La planimetria catastale nn risulta cnfrme all stat attuale. Immbile da reglarizzare, dal punt di vista edilizi, a cura e spese dell aggiudicatari. Valre dell immbile ai fini del calcl IMU: ,92

4 4 di 5 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Nel sprallug di prim access, effettuat in data 20/03/2018, l immbile è risultat ccupat dal signr OMISSIS. Il signr OMISSIS ha dichiarat di ccupare l immbile in cmdat gratuit senza alcun cntratt di lcazine. Immbile liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE L u.i. esaminata è inserita al pian terz del civic 6 di via Rigla, 21 nel Quartiere Brg Panigale del Cmune di Blgna. Fabbricat cndminiale di frma reglare, dtat di van ascensre, cstituit da cantine e autrimesse al pian interrat ed abitazini ai piani superiri. Le cstruzini in zna rientran in lttizzazini edilizie di tip residenziale pplare, risalenti agli anni 50 del secl scrs. Struttura prevalente in c.c.a., slai in laterizi e c.c.a., cpertura piana, tampnamenti e divisrie in mattni pieni frati, paramenti esterni in muratura a vista. Il fabbricat cndminiale risulta in un discret stat di manutenzine. L u.i. esaminata è cstituita da ingress, ripstigli, disimpegn, cucina, bagn, due camere, sggirn cn piccla lggia. Il grad delle finiture è pessim, l'appartament necessita di interventi di manutenzine rdinaria e strardinaria: Pareti intnacate e tinteggiate; Pavimenti e rivestimenti in marmette in graniglia e materiale ceramic risalenti all'epca di cstruzine; Prte interne di tip cmmerciale, da sstituire; Infissi in allumini legn, cn vetr semplice, da sstituire;

5 5 di 5 Impiant elettric stttraccia, nn a nrma; Impiant di riscaldament centralizzat cn cntabilizzazine del calre. CONFORMITA IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: Appartament ca. mq. 80,00 STIMA DEL BENE VALORE A BASE D ASTA PIENA PROPRIETA : ,00 Blgna, 11 aprile 2018