TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 84/18 R.G. ESEC. LOTTO unic CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO unic Piena prprietà su appartament al pian secnd, cmpst da ingress, sggirn, cucintt, disimpegn, due camere, bagn, ripstigli, balcne. Cantina al pian seminterrat. Immbile nn reglare, dtat di Autrizzazine all abitabilità. Ogni nere per la reglarizzazine del bene da intendersi a caric dell aggiudicatari. Sit in Blgna, via Cstanz Varli n. 6 (in planimetria catastale via Speranza n. 263/3), per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa mq. 77,00. Classe energetica E. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri, cmune di Blgna: Catast Fabbricati Fgli 103 Map. 990 sub. 15, ZC 2, Cat. A/3, Cl. 2, vani 4,5, sup. cat. mq. 78, RC 592,63, via Cstanz Varli n. 6, PS1-2. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: sn cmprese le cmprprietà pr quta sulle parti cmuni del fabbricat, tali ai sensi di legge e per destinazine.

2 2 di 6 Servitù: attive e passive se vi sn e cme abbian ragine legale di esistere. VINCOLI ED ONERI Sul bene gravan le frmalità cme da relazine ntarile ventennale datata 14/04/2018 depsitata agli atti. Iscrizini: - Ipteca vlntaria iscritta il --; - Ipteca vlntaria iscritta il --; - Ipteca giudiziale iscritta il --; - Ipteca legale iscritta il --. Trascrizini: - Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il --; - Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il --. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Successini. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid antecedente al 01/09/1967 (ante 67). Nulla Osta P.G P.U.T del 04/08/1964 rilasciat il 24/03/1965 (nuva cstruzine); Nulla Osta P.G P.U.T del 29/01/1965 rilasciat il 31/01/1968 (variante); Autrizzazine all abitabilità P.G del 18/06/1966 rilasciata il

3 3 di 6 06/05/1967. Da quant cncessinat e quant rilevat si riscntra la presenza di lievi diffrmità interne ed esterne relative anche alla diversa psizine delle bucature di facciata. I csti necessari per la reglarizzazine del bene sn stimati in 3.000,00; gni nere è cmpletamente a caric dell aggiudicatari. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl I.M.U.: ,84. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 23/10/2012, cdice identificativ , dal Per. Ind. Alessandr Meltti, numer di accreditament 01567, valevle sin al 23/10/2022. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica E. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile risulta ccupat cn cntratt di lcazine ad us abitativ agevlat cn decrrenza dal 01/06/2012 al 31/05/2018, cn prrga di diritt fin al 31/05/2020. Canne pattuit 6.240,00/ann ( 520,00 mensili). Cntratt registrat press uffici DPBO UT BO2 ann 2012 n --;

4 4 di 6 in data 17/05/2018 il sistema infrmativ dell Agenzia delle Entrate ha acquisit cn prt. -- la cmunicazine di prrga di un cntratt di lcazine fin alla data del 31/05/2020. Cntratt registrat in data anterire alla data del pignrament, ritenut ppnibile alla prcedura. Alla luce dell art c.c. 3 cmma si ritiene il canne cngru. DESCRIZIONE DEL BENE L immbile esaminat è ubicat nella periferia Ovest del Cmune di Blgna, Cstanz Varli n. 6, in zna dtata di discreti servizi cmmerciali e di quartiere. Trattasi di appartament pst al pian secnd di fabbricat plurifamiliare a destinazine residenziale, frmat da struttura prtante in c.a. cn tampnamenti parte faccia a vista, parte in muratura intnacata e tinteggiata, sviluppat su dieci piani furi terra ltre a seminterrat destinat a servizi. L unità immbiliare in ggett è frmata da ingress, pranz, cucina nn abitabile, ripstigli, due camere, bagn e balcne al pian secnd; dispne inltre di cantina al pian seminterrat. Il grad delle finiture è medicre: Pareti interne: intnacate e tinteggiate; Pavimenti: parte in graniglia di marm, parte in ceramica; Prte: in legn; Finestre e prtefinestre: in legn cn vetr semplice dtate di tapparelle in legn; Bagni: presenti sanitari e piatt dccia, rubinetteria crrente e funzinante;

5 5 di 6 Impiant elettric: stttraccia, nn reperite dichiarazini di cnfrmità ai sensi del D.M. 37/08 precedenti; Impiant di riscaldament: centralizzat distribuit mediante ventilcnvettri cn termvalvle, nn reperite dichiarazini di cnfrmità ai sensi del D.M. 37/08 precedenti. Impiant di cndizinament assente. Si segnala la presenza di tracce di umidità alle pareti. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie misurata del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: appartament ca. mq. 74,50 indice mercantile applicat 1,00 balcne ca. mq. 3,50 indice mercantile applicat 0,33 cantina ca. mq. 6,50 indice mercantile applicat 0,25 La superficie cmmerciale del bene in ggett, calclata mediante la smmatria delle superfici spra indicate mltiplicate per i relativi indici mercantili, ed applicat l pprtun arrtndament pertant risulta la seguente: sup. cmmerciale ttale mq. 77,00. STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su appartament al pian secnd, cn cantina al seminterrat. Sit nel Cmune di Blgna, via Cstanz Varli n. 6 (in planimetria catastale via Speranza n. 263/3). Cme spra accennat, piché i lcali sn lcati cn canne ritenut cngru ai sensi art CC, la stima sarà effettuata utilizzand il metd della capitalizzazine diretta dei redditi, applicand un tass di interesse che,

6 6 di 6 nel cas di specie, si ritiene cngru al 5,0%. Pertant il valre sarà dat dalla frmula V= R/i, dve: V= valre dell immbile da stimare ( ) R= reddit annu dell immbile da stimare ( /ann) I= saggi di capitalizzazine annu Il reddit annu lrd dell immbile è pari a 6.240,00, il risultat è il seguente: 6.240,00/5,0% = ,00 Cme dett, l immbile presenta alcune situazini di nn cnfrmità VALORE DI MERCATO DEDOTTO DEI COSTI DI RIPRISTINO O REGOLARIZZAZIONE (stimati in 3.000,00): ,00 Arrtndament: ,00 percentuale di abbattiment circa 20% PREZZO DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00