TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 503/15 L1 R.G. ESEC. Udienza 15/01/2018 Ore 9:30 cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE PER 503_15 L1. COM

2 2 di 10 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 13/11/2015 al N Registr Particlare e Registr Generale, Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata ai Sig.ri : - la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di San Pietr in Casale (BO): Fgli 56: Map. 125, Sub. 10, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 1, Cnsistenza 3,5 vani, Sup. Catastale 72 mq, Rendita 113,88 - via Piave n. 24, Pian T-1

3 3 di 10 * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena prprietà relativa ad una przine ciel-terra di fabbricat ad us residenziale cstituita da ingress su sggirn, cucina e bagn al pian terra e due camere al pian prim. L immbile si trva in Cmune di San Pietr in Casale (BO), in via Piave n. 24, per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa 74,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il ltt ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di San Pietr in Casale (BO) beni intestati a: 1., prprietà per la quta di 1/2 2., prprietà per la quta di 1/2 Fgli 56: Map. 125, Sub. 10, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 1, Cnsistenza 3,5 vani, Sup. Catastale 72 mq, Rendita 113,88 - via Piave n. 24, Pian T-1 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us. Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere.

4 4 di 10 VINCOLI E ONERI Nn si segnalan ulteriri vincli neri gravanti il Ltt. I beni immbili NON risultan parte di un Cndmini cstituit. CONFINI Beni cmunali, beni prprietà terzi, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ 1. - prprietà per la quta di 1/2 in regime di cmunine legale dei beni 2. - prprietà per la quta di 1/2 in regime di cmunine legale dei beni PROVENIENZA DEL BENE Gli immbili ggett della presente stima pervengn in prprietà si Sig.ri ESECUTATI tramite Att a Rgit stipulat a Minister del Ntai Dtt. del 6/12/2005, Repertri N e Fascicl N. 4270, trascritt a Blgna il 28/12/2005 all Art. N , per acquist dai Sig.ri STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment del Rgit di acquist i Sig.ri dichiaravan di essere cniugati fra lr in regime patrimniale di cmunine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Verbale di Pignrament immbili cme spra descritt ISCRIZIONI: 1. Ipteca Vlntaria del 28/12/2005 iscritta al N. Part e Gen. N.

5 5 di , a favre di a garanzia di mutu fndiari. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta ad impsta di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine antecedente al 1 settembre 1967 (ANTE 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di San Pietr in Casale (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi inviata il 02/10/2017 e prtcllata al N , NON SONO STATI RILEVATI PRECEDENTI EDILIZI RIGUARDANTI L IMMOBILE, csì cme da Dichiarazine del Respnsabile del Servizi Edilizia Privata, Prt. N /2017, inviata all scrivente tramite PEC il 03/11/2017. Cn riferiment a quant visinat all Archivi del Catast, scheda N del 30/12/1939 segnal diffrmità interne nella dispsizine dei vani e delle murature tramezze, nnché l identificazine cme cantina dell attuale cucina. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat dall scrivente, numer di accreditament 01924, in data 16/11/2017, cdice identificativ , valevle sin al girn 16/11/2027. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G (EP gl,nren 236,36kWh/mq-ann).. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta ccupat dalla prprietà esecutata. DESCRIZIONE DEL BENE Il Ltt pres in esame è ubicat in Cmune di San Pietr in Casale

6 6 di 10 (BO), in via Piave n. 24. L stabile di cui l immbile è parte è stat realizzat cn struttura prtante in muratura e pietra, intnacata da amb i lati, tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata, slai interpian apparentemente in later-cement e cpertura a falde inclinate cn struttura prbabilmente in legn e mant di cpertura in tegle di laterizi. L edifici si sviluppa su due piani furi terra ad esclusiv us residenziale.. Cme dett trattasi di una przine ciel-terra cstituita da ingress su sggirn, cucina e bagn al pian terra e da due camere al pian prim. Il grad delle finiture è da cnsiderarsi scars e vad qui di seguit ad elencare le principali caratteristiche: - Pareti interne intnacate e tinteggiate, - Sffitti interni intnacati e tinteggiati, - Altezza interna variabile: circa 255 cm. al pian terra e da 210 cm. circa a 328 cm. circa al pian prim, - Dppia prta d ingress: una vers la strada di access ed una vers un area crtiliva cmune sul retr, entrambe in allumini cn vetrcamera, - Paviment realizzat tramite piastrelle in gres di dimensine 30x30 cm. circa al pian terra e di circa 25x25 cm. al pian prim, - Rivestiment del bagn cstituit da piastrelle in ceramica di dimensine 20x25 cm. circa psat fin ad altezza 205 cm. circa, - Rivestiment dell angl cttura in piastrelle di ceramica di dimensine 20x20 cm. circa, - Dtazine del bagn all stat attuale: wc, bidet, lavandin e dccia,

7 7 di 10 è inltre presente la predispsizine per una lavatrice, - Sanitari in ceramica bianca cn rubinetteria a miscelazine, - All intern di una delle due camere da lett è presente la predispsizine per un piccl bagn di servizi, - Infissi esterni in allumini cn vetrcamera, - Oscuranti tramite elementi a battente in legn, - Riscaldament ed impiant di prduzine ACS del tip autnm realizzat tramite caldaia murale a gas della Ditta Immergas, - Radiatri in acciai, - Impiant elettric realizzat apparentemente tutt in traccia, - Scala interna di cllegament fra i piani in legn, - Predispsizine per impiant di aria cndizinata cn macchina esterna e mn-split intern allggiat nel van scala, - Sttscala adibit a ripstigli ed accessibile dal bagn, - l stat manutentiv e di cnservazine dell immbile sn da cnsiderarsi discreti. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE

8 8 di 10 Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi: Immbile principale - ceff. 100% Immbile principale (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Immbile principale (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Terrazze e Balcni - ceff. 30% fin a 25,00 mq e il 10% l eccedenza Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse - ceff. 25% Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici cmmerciali individuate in base alla lr destinazine d us: Appartament ca. mq 74,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di una przine di fabbricat ad us cmmerciale ubicat al pian terra dell stabile, ubicat in Cmune di San Pietr in Casale (BO), in via Piave n. 24. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli

9 9 di 10 peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell immbile ed accessri esclusivi cnsiderat è di /mq 800,00: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Appartament 74, ,00 Valre Ttale ,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: ,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur quarantun mila cinque cent/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 15/12/2017 IL CONSULENTE TECNICO

10 10 di 10 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di San Pietr in Casale Planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)