TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PREMESSA N. 465/2017 R.G. ESEC. Udienza 21/02/2019 Ore 10:15 I beni in ggett sarann presi in cnsiderazine specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E QUANTO PIGNORATO PARTI COMUNI E SERVITU VINCOLI ED ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENO DI ACQUISIZIONE DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CONFORMITA IMPIANTI CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI

2 2 di 9 CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd dett per cmparazine di cnfrnt di mercat. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni. In cnsiderazine dell attuale situazine di recessine del mercat sn stati esaminati immbili similari prpsti in vendita, applicand pi le percentuali medie di scnt prpste all intern delle trattative; a cnfrt esaminate fnti indirette quali FIAIP (Federazine Italiana Agenti Immbiliari Prfessinali - Osservatri immbiliare) e OMI (Agenzia delle Entrate - Banca dati delle qutazini immbiliari). I valri unitari che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata. La valutazine degli immbili è effettuata a crp, anche se ci si riferisce alla superficie cmmerciale; variazini nel calcl della superficie nn mdifican la valutazine del bene. Trattandsi di bene sttpst a prcedura esecutiva (all intern della quale nn vi è certamente un liber incntr tra dmanda e fferta), il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad

3 3 di 9 una riduzine percentuale che scilla tra il 15 e il 35% del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine e cnsiderand l attuale situazine del mercat immbiliare. LOTTO unic DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 28/07/2017, R.G. n e R.P. n , a favre di e cntr è stata pignrata la piena prprietà sui seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Valsamggia - Sezine di Savign (BO) Fgli 25, Part. 119, Sub 1, Cat. A/4, Sup. 139,00 mq; Catast Terreni del Cmune di Valsamggia - Sezine di Savign (BO) Fgli 24, Part. 366, Qualità SEMINATIVO, Sup. 2675,00 mq. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà su przine di fabbricat ad us abitativ, cn annesse cantine, ltre ad un terren a destinazine seminativa. Siti in Cmune di Valsamggia, lcalità Savign (BO), in Via San Prsper n. 3025, per una superficie cstruita di circa mq 139,0 catastalmente dedtti. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati press il Catast Terreni e Fabbricati del Cmune di Valsamggia - Sezine di Savign (BO), beni intestati a: Sggett Esecutat, prprietà per 1/1. Fgli 25, Part. 119, Sub 1, Cat. A/4, Cl. 1, Superficie 139,00 mq,

4 4 di 9 Rendita 248,42, Via San Prsper snc, Piani PT-P1-S1; Fgli 24, Part. 366, Qualità SEMINATIVO, Cl. 2, Superficie 26 are 75 ca, R.D. 8,98 R.A 12,43. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO L stat di fatt risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. Si segnala però che nella dcumentazine rinvenuta nn è riprtat il numer civic, relativ all identificazine del fabbricat: sarà quindi necessari predisprre un att di aggirnament, cn neri e spese a caric esclusiv dell aggiudicatari. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Cmprprietà sulle parti cmuni dell edifici tali per legge, titl e destinazine. Servitù attive e passive se e cme esistenti e aventi ragini legali di essere. VINCOLI ED ONERI Vedere la relazine ntarile ventennale dalla quale si evince che sugli immbili ggett della presente stima gravan le seguenti frmalità: TRASCRIZIONI: Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il 28/07/2017 R.G. n e R.P. n , ISCRIZIONI: Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 03/10/2008, R.P. n , a favre di CONFINI Immbili di altra prprietà, ragini prprietà terze, salv altri e più precisi.

5 5 di 9 PROPRIETÀ Sggett Esecutat, prprietà per 1/1. PROVENIENZA DEL BENE Att di Cmpravendita, ntai del 09/11/2006, Rep. n trascritt a Blgna il 10/11/2006 ai nn R.G. e R.P.; Att di Cmpravendita, ntai del 29/02/2000, Rep. n trascritt a Blgna il 02/03/2000 ai nn R.G. e 5092 R.P.; Denuncia di Successine n. 50, Vl trascritta a Blgna il 12/02/1992 ai nn R.G. e 5716 R.P. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE Al mment dell acquist del bene l Esecutat dichiarava di essere celibe. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere quant riprtat nella relazine ntarile in allegat. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di stima ha cstruzine presumibilmente anterire al 1 settembre 1967 (POST 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Valsamggia (BO) h riscntrat, fra altri, i seguenti Atti Abilitativi: Autrizzazine n. 138 del 07/12/1982, Prt. n. 4421/82, per l installazine di infissi in allumini andizzat; Autrizzazine n del 18/05/1991, Prt. n. 2739/91, per interventi esterni di tinteggiatura e pavimentazine;

6 6 di 9 C.Ed. n. 059 del 20/02/1998, Prt. n. 1436/95, a sanatria per ampliament del fabbricat, cn successiva integrazine del 02/09/1997, Prt. n Da quant cncessinat e quant rilevat si segnalan le seguenti diffrmità: sulla facciata principale e su quella ppsta sn presenti due finestre nn segnalate negli elabrati grafici catastali; al pian prim la parete divisria tra due camere da lett presistenti è stat demlita, creand di fatt un ambiente unic. Si sttlinea inltre l impssibilità di reperire i titli edilizi che hann legittimat la prima edificazine del fabbricat e l assenza di certificazini attestanti la sua usabilità/abitabilità. Tali irreglarità andrann reglarizzate, laddve pssibile, mediante il depsit di appsiti atti abilitativi, cn neri e spese interamente a caric dell aggiudicatari. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, che peraltr risultan realizzati sl parzialmente. Pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat dall Ing , numer di accreditament 02638, in data 11/10/2018, cdice identificativ , valevle sin al girn 11/10/2028. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in

7 7 di 9 Classe Energetica G (EP gl,nren 384,61 kwh/mq-ann). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile liber. DESCRIZIONE DEL BENE Piena prprietà su przine di fabbricat ad us abitativ, cn annesse cantine, ltre ad un terren a destinazine seminativ. Siti in Cmune di Valsamggia, lcalità Savign (BO), in Via San Prsper n. 3025, a circa 8 km dal centr del paese, in direzine Sud. L edifici si sviluppa su due livelli furi terra, ad us esclusivamente residenziale, cn cantine al pian interrat. L access avviene direttamente dal piazzale antistante, da cnsiderarsi pubblic, in quant classificat cme area urbana. L abitazine è articlata su due livelli: ingress, sggirn e cucina cn tinell al pian terren; unic bagn situat al pianerttl intermedi della scala interna; due camere da lett presenti al prim pian stttett. Le due cantine si trvan rispettivamente in un van sttscala ed al pian interrat. L intern dell unità appare a tutti gli effetti cme un cantiere in stat di abbandn: le pere edili nn sn state cmpletate, gli impianti sn stati predispsti e sl in parte realizzati, le finiture sn parziali e presenti in sl in alcuni ambienti. In assenza di un titl abilitativ di riferiment di un tecnic respnsabile degli interventi eseguiti a garanzia della lr cnfrmità, cnsiderand inltre il prlungat perid di abbandn che sta cntribuend al velce deterirament di tutte le cmpnenti dell immbile, l scrivente ritiene di pter classificare l immbile cme rudere da ristrutturare.

8 8 di 9 Relativamente alla particella censita al catast terreni: trattasi di przine di sul nn edificat situat in psizine limitrfa al fabbricat, vver dall altr lat della Via San Prsper; il terren si trva in pendenza, seguend il declivi naturale della zna mntana in cui è ubicat; cn vegetazine tipicamente bschiva, appare inclt e nn recintat. CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al nett delle murature, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi: Appartament - ceff. 100% Appartament (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Appartament (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse e psti aut - A Crp Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici cmmerciali individuate: Abitazine circa mq 139,00 mq - ceff. 100% Terren circa mq 2675,00 mq - ceff. 100% STIMA DEL BENE Piena prprietà su przine di fabbricat ad us abitativ, cn annesse cantine, ltre ad un terren a destinazine seminativa.

9 9 di 9 Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit: VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: ,00 ( ur cinquantaseimila/00) Cnsiderata la mdalità di vendita tramite asta giudiziaria, si prpne un abbattiment del prezz di circa il 30% del valre di mercat per un: VALORE DEL BENE A BASE D ASTA: ,00 ( ur trentanvemila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt rimane a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment. Cn sservanza. Blgna 18/01/2019 IL CONSULENTE TECNICO