TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR. MAURIZIO ATZORI CURATORE DOTT. STEFANO MARCHESANO * * * FALLIMENTO ADSS S.R.L.

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR. MAURIZIO ATZORI CURATORE DOTT. STEFANO MARCHESANO * * * FALLIMENTO ADSS S.R.L. * * * N. 52/18 R.G. LOTTO n. 2 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n. 2 Piena prprietà su uffici al pian terra, cmpst da quattr vani, disimpegn, bagn e antibagn. Crti esclusive. Sit in cmune di Blgna, via del Fnditre n. 1/3, per una superficie cmplessiva di circa: uffici mq. 80,00, crti esterne mq. 245,00. Immbile reglare, dtat di Certificat di Cnfrmità Edilizia ed Agibilità. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta csì identificat: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri - C.F. del Cmune di Blgnaa: Fgli 131 Map. 53 sub. 3 graffat 5 graffat 9, Cat. A/10, vani 5, Sup. Cat. mq. 107, RC 3.176,21, via del Fnditre n. 1/3, PT. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: sn cmprese le cmprprietà pr quta sulle parti cmuni del fabbricat, tali ai sensi di legge e per destinazine, in particlare: sub. 4, BCNC crte cmune ai subb. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 e 17; sub. 8, BCNC atri scale e ascensri cmuni ai subb. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 e 17; sub. 18, BCNC crte cmune ai subb. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 e 17;

2 2 di 5 sub. 19, BCNC crte cmune ai subb. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 e 17. Servitù: attive e passive se e cme esistan e abbian ragine legale di esistere. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Cmpravendita. ATTI PREGIUDIZIEVOLI, ONERI Nel ventenni in esame i citati immbili sn stati ggett delle seguenti frmalità cme riprtat nella relazine ntarile del 19/07/2018 a firma Ntai Ilaria Mntanari: Iscrizini: - Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il --; - Ipteca Cnc. Amministrativa/Riscssine iscritta a Blgna in data - -. Trascrizini: - Pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data --; - Sentenza dichiarativa di falliment, --. REGIME FISCALE La Scietà fallita NON E qualificabile cme impresa cstruttrice. L immbile NON E un fabbricat abitativ (trattasi di uffici). Sn passati più di 5 anni dall ultimazine dei lavri. L immbile fa parte di un fabbricat che NON HA i requisiti della Legge Tupini. La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il

3 3 di 5 regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile ricstruit in perid successiv al 01/09/1967 (pst 67). Permess di Cstruire P.G del 18/02/2004 (Restaur e nuva cstruzine); D.I.A. P.G del 14/03/2006 (variante); Certificat di Cnfrmità Edilizia ed Agibilità P.G del 29/05/2006. Da quant depsitat e quant rilevat nn si riscntran diffrmità. L immbile risulta reglare stt il prfil edilizi e catastale. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl IMU: ,64. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile nella dispnibilità della prcedura. DESCRIZIONE DEL BENE L immbile esaminat è ubicat in lcalità Rveri, zna prevalentemente prduttiva/direzinale psta nella periferia nrd-est del Cmune di Blgna, via del Fnditre n. 1/3. L area in ggett risulta ttimamente cllegata alla principale viabilità

4 4 di 5 stradale ed autstradale. Trattasi di uffici pst al pian terra di fabbricat a destinazine mista, frmat da struttura prtante in c.a. cn tampnamenti in muratura intnacata e tinteggiata e sviluppat su un due piani furi. L unità immbiliare in ggett è frmata da ingress, quattr vani ad us uffici, antibagn e bagn al pian terra; dispne inltre di crte esterna esclusiva. Il grad delle finiture è bun, si segnala la presenza di lievi tracce di umidità da risalita: Pareti interne: intnacate e tinteggiate, clre bianc; Pavimenti: in ceramica; Prte interne: in legn cn imbtti; Prta di access: prtncin blindat in legn; Finestre e prte finestre: parte in metall cn vetrcamera, parte in legn cn vetrcamera dtate di inferriate metalliche; Bagni: presenti sanitari, rubinetteria crrente e funzinante; Impiant elettric: stttraccia, sufficienti punti luce e prese, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Impiant di riscaldament: autnm cn pmpa di calre distribuit mediante ventilcnvettri; Presente impiant di cndizinament. CONSISTENZE COMMERCIALI La superficie misurata del bene in ggett, al lrd delle murature, è la seguente: uffici ca. mq. 80,00 indice mercantile applicat 1,00

5 5 di 5 crti esterne ca. mq. 245,00 indice mercantile applicat 0,05 La superficie cmmerciale del bene in ggett, calclata mediante la smmatria delle superfici spra indicate mltiplicate per i relativi indici mercantili, ed applicat l pprtun arrtndament pertant risulta la seguente: sup. cmmerciale ttale mq. 92,00. STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su uffici al pian terra dtat di crte esclusiva, sit in cmune di Blgna, via del Fnditre n. 1/3. La valutazine viene effettuata attravers il metd della cmparazine diretta. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter esprimere il più prbabile valre unitari medi del bene in argment pari a 1.800,00 /mq. Da tale valre unitari medi si desume pertant il valre dell immbile secnd la relazine di seguit riprtata: 92,00 mq. (sup. cmmerciale) x 1.800,00 /mq. = ,00 percentuale di abbattiment circa 30% PREZZO DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00