TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 451/15+112/16 R.G. ESEC. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO unic Piena prprietà su due uffici ai piani prim e secnd, cn due balcni, cllegati da scala interna, cn cantina al pian terra. Siti in Cmune di Blgna, via Cesare Pavese n 13, per una superficie cmplessiva di circa: uffici mq. 130,00, balcni mq. 16,00, cantina mq. 6,00. Classe energetica G. Presenti lievi diffrmità interne da sanarsi a caric dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri, cmune di Blgna: Catast Fabbricati Fgli 291 Map. 366 sub. 40, ZC 2, Cat. A/10 Cl. 1, vani 4,5, Sup. cat. mq. 69, RC 2.451,88, via Cesare Pavese n 13, PT-2; Map. 366 sub. 42, ZC 2, Cat. A/10 Cl. 1, vani 4, Sup. cat. mq. 68, RC 2.179,45, via Cesare Pavese n 13, P1. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: cmprprietà pr quta dell ingress, scale, crridi di access alle cantine, lcale di servizi al pian terra, antenna televisiva

2 2 di 6 centrale, area sttstante il fabbricat e quella circstante adibita a crte e quant altr di us e servizi cmune a sensi di legge. Si specifica che è esclus dalle parti cmuni il van disimpegn al pian terren distint cn il sub 31. (tale bene è errneamente indicat cme BCNC, in realtà si tratta di piccla przine di appartament che sarà ggett di successiv ltt di vendita). Servitù: aderenze e pertinenze, azini, ragini, cmunini, usi e diritti inerenti, infissi e seminfissi, impianti di ragine padrnale, servitù attive e passive se e cme esistan ed in quant abbian ragine legale di esistere. VINCOLI ED ONERI Sul bene gravan le frmalità cme da relazini ntarili ventennali datate 21/08/2015 e 01/04/2016 depsitate agli atti. Iscrizini: - Ipteca vlntaria iscritta il 07/12/2012 n --; - Ipteca giudiziale iscritta il 03/04/2014 n ---; - Ipteca giudiziale iscritta il 09/04/2014 n ---; - Ipteca giudiziale iscritta il 20/06/2014 n ---; - Ipteca giudiziale iscritta il 02/07/2014 n ---; Trascrizini: - Pignrament immbiliare trascritt il 04/08/2015 n ---; - Pignrament immbiliare trascritt il 24/02/2016 n ---. Situazine amministrativa cndminiale nn reglare. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE

3 3 di 6 Cmpravendite. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid antecedente al 01/09/1967 (ante 67). Nulla sta di cstruzine PG29356/73680 crrispndente al n 9041/19871 PUT, rilasciat il 15/12/1962; Cncessine edilizia a sanatria PG 72137/86, rilasciata il 30/03/1998 (cambi di destinazine d us da abitazine a uffici); Cncessine edilizia a sanatria PG 72138/86, rilasciata il 30/03/1998 (cambi di destinazine d us da abitazine a uffici); Cmunicazine inizi lavri del 09/05/1990 PG 36194, prt. UT n 7576 del 16/05/1990 (cllegament intern verticale tra le due unità mediante scala; Cmunicazine inizi lavri PG del 09/11/2012 (pere di manutenzine strardinaria per ttenere tre cantine dalle due esistenti). Nn reperite abitabilità/agibilità. Da quant cncessinat e quant rilevat si segnalan lievi diffrmità interne (è stata creata una prta di cmunicazine tra due vani nell uffici al pian secnd), diffrmità sggetta a ripristin sanatria. Sn inltre presenti delle pareti divisrie in legn, da eliminare. Ogni spesa per ripristin reglarizzazine a caric dell aggiudicatari. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli

4 4 di 6 impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl I.M.U.: ,72. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di due Attestati di Prestazine Energetica registrati in data 07/12/2017, cdici identificativi (sub 42) e (sub 40), dall Arch. Giulia Meli, numer di accreditament 07299, valevli sin al 07/12/2027. Nei predetti certificati si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE L u.i. esaminata è ubicata nel cmune di Blgna, via Cesare Pavese n 13, zna San Ruffill. Presenta elementi strutturali in laterizi e c.a., pareti esterne in parte intnacate e tinteggiate, in parte pietra a vista e pian terra cn lastre di pietra serena, cpert a due acque cn mant di tegle. L immbile, pst ai piani prim e secnd cllegati da scala interna, presenta su gni pian un ingress indipendente cn tre vani e bagn. Cantina al pian terra. Il grad delle finiture è medicre: Pareti e sffitti: intnacati e tinteggiati;

5 5 di 6 Pavimenti: in graniglia di marm, ceramica; Prte interne: in legn tamburate cn imbtti, datate; Prte di access: in legn cn cancell di sicurezza; Finestre e prtefinestre: telai in PVC cn vetrcamera, avvlgibili esterni in plastica; Bagni: presenti sanitari e vasca, rubinetteria nn recente; Impiant elettric: stttraccia, sufficienti punti luce e prese, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Impiant di riscaldament: autnm (unic impiant per i due uffici), elementi radianti a parete in ghisa, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Cantina: prta in metall, paviment in ceramica. Edifici dtat di ascensre. Nn presente impiant di cndizinament. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie misurata del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: uffici p.1 e p.2 ca. mq. 130,00 indice mercantile applicat 1,00 balcni ca. mq. 16,00 indice mercantile applicat 0,30 cantina ca. mq. 6,00 indice mercantile applicat 0,25 La superficie cmmerciale del bene in ggett, calclata mediante la smmatria delle superfici spra indicate mltiplicate per i relativi indici mercantili, ed applicat l pprtun arrtndament pertant risulta la seguente: sup. cmmerciale ttale mq. 136,00. STIMA DEL BENE

6 6 di 6 Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su ampi uffici al pian terra, cn sppalc e cantine al pian interrat. Siti in Cmune di Blgna, via Cesare Pavese n 13. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter esprimere il più prbabile valre unitari medi del bene in argment pari a 1.600,00 /mq. Da tale valre unitari medi si desume pertant il valre di mercat dell immbile secnd la relazine di seguit riprtata: 136 mq. (sup. cmmerciale) x 1.600,00 /mq. = ,00 VALORE TOTALE (arrtndat) ,00 Cme dett, l immbile presenta alcune situazini di nn cnfrmità VALORE DI MERCATO DEDOTTO DEI COSTI DI RIPRISTINO O REGOLARIZZAZIONE (stimati in 2.000,00): ,00 percentuale di abbattiment circa 30% PREZZO DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00