TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE * * *

Transcript

1 AGG. TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT.SSA ANNA MARIA ROSSI * * * FALLIMENTO * * * La scrivente, nminata dal Curatre del Falliment in ggett Cnsulente N. 199/15 LOTTO UNICO Tecnic d Uffici, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l Uffici Tecnic del Cmune di Zla Predsa (BO) e l Agenzia delle Entrate Uffici Prvinciale di Blgna Territri, espne quant segue. PREMESSA Per la prprietà e i gravami quant riprtat è desunt dalla dcumentazine ipcatastale allegata agli atti. Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di utilizzare il metd di cmparazine. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quell in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di beni ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp averne determinat il valre cmmerciale, al fine di miglirare l appetibilità degli stessi e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale in base alle caratteristiche di cmmerciabilità dei beni ggett di esecuzine. * * * Pag. 1 di 9

2 LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Fabbricat ad us artigianale-industriale ed accessri, di cmplessivi 755 mq ca., legittimamente cmpst al p. terra da labratri, uffici, salette ed accessri; al p. prim da lcale custde, terrazz, uffici, sppalchi, accessri e stttett; annessa crte esclusiva di ca. 680 mq. Bene sit a Zla Predsa (BO) in Via Rma n. 55/A. Diffrmità edilizie da reglarizzare a cura e spese dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima attualmente è csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Zla Predsa (BO) Fgli 19 Particella 245, Categria D/7, Rendita Eur 6.150,00, Via Rma n. 55/A pian: T-1; al Catast Terreni, intestat alla Partita 1: Fgli 19 Particella 245, Qualità Ente Urban, Sup. are 12 ca 59. Cn riferiment all art. 19 della Legge n. 122/2010 (di cnversine del D.L. n. 78/2010), si evidenzia che la planimetria nn risulta cnfrme all stat attuale. Ogni nere per l eventuale aggirnament catastale dei beni è a caric dell aggiudicatari degli immbili. PARTI COMUNI E DI SERVITU, DIRITTI E CONVENZIONI La vendita è fatta ed accettata nell'attuale di fatt e di diritt in cui si trva attualmente, cn tutte le inerenti azini e ragini, cmunini e pertinenze, diritti, cn accessini, infissi ed impianti, servitù attive e passive, se e cme esistenti ed in quant abbian ragine legale di esistere, cme dai titli di prvenienza. VINCOLI ED ONERI Nn si sn evidenziati vincli specifici ltre a quelli citati (ved. paragraf Situazine ccupazinale ). Pag. 2 di 9

3 CONFINI In cnfine cn Via Rma, parcheggi pubblic, salv altri. PROPRIETA La scietà fallita è prprietaria per inter. PROVENIENZA DEI BENI Att di cmpravendita cnseguente ad estinzine di cntratt di lcazine finanziaria in data rep. n. 4169/887, trascritt a Blgna il ; successiv att di cnferiment in scietà, mutament di denminazine sciale, trasferiment sede sciale e trasfrmazine di scietà, in data rep. n. 4394, trascritt a Blgna il ; successiv verbale di trasfrmazine in scietà in accmandita semplice in data rep. n. 6006, trascritt a Blgna il ; successiv att di mutament di ragine sciale in data rep. n /14781, trascritt a Blgna il ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla certificazine ipcatastale allegata agli atti datata l immbile alla data del risulta ggett delle seguenti frmalità: Vincli ed neri giuridici che rimarrann a caric dell aggiudicatari: nessun. Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Iscrizini: 1. ipteca vlntaria iscritta il all art per il diritt di prprietà, per l inter, sull immbile in ggett. Trascrizini: 1. nessuna. Pag. 3 di 9

4 REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta ad impsta di registr ad IVA a secnda del regime fiscale vigente all att del trasferiment. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di trasferiment è parte di un fabbricat la cui cstruzine è antecedente al , per il quale agli atti del Cmune di Zla Predsa (BO) risultan i seguenti dcumenti: Licenza Edilizia n. 2293/1956 del Prt. Gen. n Licenza Edilizia n. 627/1958 del Prt. Gen. n. 627 (mdifiche interne) Licenza Edilizia n. 880/1975 del Prt. Gen. n. 880 (mdifiche estetiche) D.I.A. n. D8736/1985 presentata il Prt. Gen. n (mdifiche interne) Cndn Edilizi n. S744/1986 rilasciat il Prt. Gen. n (mdifiche interne ed estetiche) Cncessine Edilizia n /1987 del Prt. Gen. n (mdifiche estetiche) D.I.A. n. D707/1998 presentata il Prt. Gen. n. 707/1998 (mdifiche interne e cambi di destinazine a magazzin-depsit) Cncessine Edilizia n. 9563/1998 rilasciata il Prt. Gen. n (ristrutturazine ed ampliament) Cncessine Edilizia per variante n. 4128/1999 rilasciata il Prt. Gen. n Certificat di Usabilità ad us prduttiv richiesta cn Prt. Gen. n. 7361/19989 rilasciata il D.I.A. n. 238/D/2004 presentata il Prt. Gen. n (mdifiche interne) Pag. 4 di 9

5 D.I.A. n. 383/D/2005 presentata il Prt. Gen. n (sanatria sppalchi interni) e relativa Scheda Tecnica Descrittiva presentata il Prt. Gen. n D.I.A. n. 367/D/2006 presentata il Prt. Gen. n Il cnfrnt fra l stat assentit e l stat di fatt ha evidenziat diffrmità cnsistenti, tra l altr, nella realizzazine di vani ttenuti tramite la chiusura di parte del prtic e di parte del perglat insistente sulla crte, nella realizzazine nel lcale custde di un angl cttura e di una scala d access al slai svrastante il bagn, nella mdifica di parte della distribuzine interna dei labratri, nell utilizz di un stttett nn agibile cme saletta, ecc. Sul perglat pst nella crte risulta realizzata abusivamente una cpertura fissa. La reglarizzazine del bene sarà a cura e spese dell aggiudicatari dell stess. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile dvrà essere dtat di attestat di certificazine energetica che sarà allegat all att di trasferiment della prprietà. STATO DI OCCUPAZIONE All attualità il bene è ggett dei seguenti cntratti di lcazine: cntratt di lcazine cmmerciale sl per alcuni lcali, in parte esclusiva, in parte nn esclusiva, sttscritt il , registrat il , cn durata di anni 6+6 a decrrere dal e canni mensili pari a 700,00 ltre IVA. Cn scrittura privata in data , debitamente registrata, è stata mdificata l individuazine dei lcali lcati (ved. l elabrat grafic allegat al cntratt); cntratt d affitt di ram d azienda, certificat cn scrittura privata del rep /30622 del , registrata a Reggi Emilia Pag. 5 di 9

6 il , cn durata di anni 2 a decrrere dal e canni mensili pari a 1.800,00 ltre IVA, indicizzati dal terz ann. Il ram d azienda ricmprende il diritt di gdiment e detenzine dei lcali adibiti ad us prduttiv; cntratt di lcazine cmmerciale per l uffici e la saletta al p. terra, il lcale denminat custde ntturn e l adiacente terrazz, sttscritt il e registrat il , cn durata di anni 6+6 a decrrere dal e canni mensili pari ad 500,00 ltre IVA. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI L edifici in ggett, sit a Zla Predsa in Via Rma n. 55/A, si eleva in parte due piani furi terra (la przine centrale psta sul frnte), in parte un sl pian (przine a labratri, psta sul retr dell immbile). La struttura è parte in muratura prtante, parte in metall. I slai sn parte in latercement e parte in legn. Il parament estern è parte intnacat e tinteggiat, parte in mattni facciavista. Il terrazz ha parapetti a candele in legn ed è cpert dal tett aggettante fin ai pilastri d angl. Il cpert della przine antistante è mlt articlat, è a falde ed ha mant in laterizi. Il cpert del labratri è di tiplgia industriale. La crte, recintata è carrabile e pavimentata in autblccanti. Al p. terra risultan legittimamente distribuiti un bussla d ingress, due labratri, tre celle frig, due spgliati, un servizi igienic cn antibagn, una sala espsizine cn sppalc, depsiti e disimpegni, prticat, ingress, un uffici, una saletta; al pian prim un sppalc, un uffici, un ripstigli e archivi. Dal p. terra si accede, tramite scala, al lcale custde ntturn, dtat di antibagn, bagn e ripstigli. Al prim pian è anche presente van stttett utilizzat in parte cme van tecnic. Sn presenti gli abusi già descritti al paragraf Indagine amministrativa. Pag. 6 di 9

7 Le finiture sn le seguenti: pareti parte intnacate e tinteggiate pavimenti parte in clinker, parte in ceramica prte esterne in legn e prtncin blindat (access al lcale custde) prte interne parte in metall, parte in allumini andizzat e specchiature in vetr, parte tamburate infissi parte a nastr in lastre verticali di uglass e in vetrcement, parte in allumini e legn, dtati di vetricamera e privi di scurament bagni cn sanitari in prcellana e rubinetteria crmata impianti parte stttraccia, parte esterni negli uffici sn presenti ventilcnvettri mentre in parte del labratri radiatri in ghisa. Sn presenti due caldaie, una cllcata nel ripstigli accant all uffici al prim pian ed una nel stttett accessibile dal lcale custde. Nella stessa psizine è presente un un refrigeratre d acqua per la climatizzazine mentre all estern risultan cllcate diverse unità esterne. Nel blcc servizi è presente biler elettric. L stat di cnservazine generale è discret. Si rileva che attualmente l impiant di raffrescament/cndizinament, dve presente, nn è funzinante ed in crrispndenza dell uffici pst al secnd pian si evidenzian infiltrazini dal cpert a falde, che nn appare cibentat. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile accertare l effettiva cnfrmità di tutti gli impianti attualmente presenti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi Pag. 7 di 9

8 dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA COMMERCIALE Trattandsi di unità catastale a destinazine speciale per la quale nn trva applicazine il D.P.R. 23 marz 1998 n. 138 Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim, la superficie cmmerciale è stata determinata cme segue: per inter la superficie lrda dell immbile pari alla smma della superficie dei lcali aventi funzine principale nella specifica destinazine e dei lcali accessri a servizi dirett di quelli principali e della superficie dei muri interni e perimetrali. La valutazine cmmerciale terrà cnt della presenza della crte esclusiva. Le superfici csì determinate sn arrtndate al metr quadrat. Precisand che la valutazine dei beni è effettuata a crp e nn a misura, per la cnsistenza si ha: Destinazine Sup. mq Labratri, accessri e prtic ca. 555 Uffici, sale, lcale custde e terrazz ca. 200 Ttale 755 Area crtiliva ca. 680 STIMA DEI BENI Cme già illustrat nel capitl descrizine dei beni, trattasi di fabbricat ad us artigianale-industriale ed accessri, cn annessa crte esclusiva, beni siti a Zla Predsa (BO) in Via Rma n. 55/A. Il valre a base d asta del bene in argment, vendut a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cnsiderat Pag. 8 di 9

9 che sarà ggett di vendita nell ambit di una prcedura fallimentare e quindi cnsiderata l'assenza della garanzia per vizi, i tempi di vendita inferiri agli attuali tempi medi e la mancanza di margine di trattativa, è quindi il seguente. VALORE A BASE D'ASTA del bene per inter ,00 (Eur quattrcentsettantacinquemila/00) *** Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatle, la sttscritta si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn sservanza Blgna 30 marz 2016 IL CONSULENTE TECNICO ELENCO ALLEGATI 1. Piante (planimetria catastale ed elabrat grafic) 2. Dcumentazine ftgrafica Pag. 9 di 9