TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N.128/14 *.*.* PERIZIA DESCRITTIVA-ESTIMATIVA LOTTO UNICO

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1 Ing. Massim Di Menna Via Luigi Busi 15/ Blgna BO Tel Mail: TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N.128/14 Giudice dell'esecuzine: Dtt. Maurizi Atzri CTU: Ing. Massim Di Menna *.*.* N. 128/14 R.G. ESEC. Udienza Ore 10,50 PERIZIA DESCRITTIVA-ESTIMATIVA LOTTO UNICO Il Giudice dell Esecuzine in ggett, cn decret in data nminava l'ing. Massim Di Menna iscritt all'ordine degli Ingegneri della Prvincia di Blgna al n. 7456A, cn studi in Blgna, Via Luigi Busi 15/2, Cnsulente Tecnic d Uffici, e nell udienza del gli dava l incaric di rispndere al seguente quesit: 1. prvvedere prima di gni altra attività al cntrll della cmpletezza dei dcumenti di cui agli art.567 II c. c.p.c. (Es. relazine ntarile, c.d.u., dcumentazine ipcatastale, segnaland immediatamente al giudice quelli mancanti inidnei) 2. descrivere i beni ggett della esprpriazine, previa esatta individuazine degli stessi in relazine ai dati catastali, accertand: la crrispndenza men delle certificazini catastali ai dati indicati nel verbale di pignrament; i dati del Nuv Catast effettivamente risultanti; il censiment reglare di tutte le prprietà ed altri diritti reali rilevati prcedend, in cas negativ e previa appsita autrizzazine da parte di quest giudice, ai necessari atti ed perazini per l accatastament degli immbili, previa gni verifica della cnfrmità dei manufatti alle licenze e/ cncessini e/

2 2 autrizzazini rilasciate, della sussistenza dei certificati di abitabilità e/ usabilità, la sussistenza dei diritti di cmprprietà di altri diritti reali parziali; 3. accertare l stat di pssess e l'indicazine del titl in base al quale l'immbile è ccupat ed in particlare: gli eventuali rapprti di lcazine (precisand la data del cntratt e della registrazine) di altr tip (es. cntratti di cmdat, leasing, ecc. diritti di abitazine dell immbile cme da prvvedimenti giudiziali per separazine, cessazine degli effetti civili del matrimni, ecc.) cnferenti, in fatti, il gdiment dei beni a terzi, indicandne le date di apparente inizi e scadenza, il regime legale (sggetti a prrga men, fndati su prvvedimenti giudiziali definitivi men), il crrispettiv (se crrispst anche dp il pignrament e cme depsitat nell interesse dei creditri) ed allegand tutti i dcumenti rinvenuti, nnché valutare la cngruità del canne alla luce dell art c.c. 3 cmma; 4. esprimere il prpri mtivat parere sulla pprtunità di disprre la vendita in un più ltti e predisprre, in cas affermativ, il relativ frazinament, cn tutti i dati catastali per ciascun ltt; 5. indicare le eventuali pere necessarie secnd la miglire scienza ed esperienza ed il cst dei lavri di ripristin delle funzinalità cui i beni sn destinati, ve gravemente cmprmessa; 6. esprimere il prpri mtivat parere, nel cas di pignrament di quta, sulla cmda divisibilità del bene vver alienazine separata della quta stessa prvvedend agli adempimenti eventuali di cui al

3 3 sub 3; 7. redigere piante planimetriche per i fabbricati ed eseguire ftgrafie dei manufatti e delle aree; 8. indicare i dati necessari per la cmpilazine delle denunce fiscali bbligatrie cnseguenti alla vendita (tra cui IMU a titl di esempi; altre impste indirette) e per la vltura dei beni dell aggiudicatari definitiv e redigere, per gni ltt di vendita prpst e su pagina separata, un prspett riepilgativ: stat di pssess, l'esistenza di frmalità, vincli neri, anche di natura cndminiale, gravanti sul bene, che resterann a caric dell'acquirente, ivi cmpresi i vincli derivanti da cntratti incidenti sulla attitudine edificatria dell stess i vincli cnnessi cn il su carattere stric artistic, l'esistenza di frmalità, vincli ed neri, anche di natura cndminiale, che sarann cancellati che cmunque risulterann nn ppnibili all'acquirente, la verifica della reglarità edilizia e urbanistica del bene nnché l'esistenza della dichiarazine di agibilità dell stess. 9. determinare il valre cmmerciale dei beni secnd la miglire scienza ed esperienza del settre immbiliare di riferiment, per tiplgia, classe, ubicazine, stat di fatt, pere necessarie alla miglire funzinalità ed epca di alienazine; 10. depsitare una relazine scritta entr quarantacinque girni antecedenti l'udienza ex art.569 c.p.c., già fissata, facend tempestiv ricrs al G.E. qualra si presentasser difficltà tali da pregiudicare il rapid e precis svlgiment dell'incaric.

4 4 L scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l Sprtell Edilizia del Cmune di Crevalcre, l Agenzia delle Entrate di Blgna (Servizi Catastali e il Servizi Pubblicità immbiliare), l Archivi Ntarile distrettuale di Blgna, espne quant segue: PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare sarann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE ESISTENZA DI SERVITÙ IDENTIFICAZIONE CATASTALE CONFINI PROVENIENZA DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA-URBANISTICA CERTIFICAZIONI IMPIANTISTICHE SITUAZIONE OCCUPAZIONALE RAPPORTI COL CONDOMINIO RIEPILOGO VINCOLI ED ONERI DESCRIZIONE DEI BENI CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI

5 5 Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 35 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare del Tribunale di Blgna n.1263 del 30/01/2014, trascritt a Blgna in data 03/03/2014 è stata pignrata la piena prprietà dei seguenti beni immbili: N.C.E.U. del Cmune di Crevalcre - Fgli 83, Mapp. 58, sub 40, Categria A/4, Cnsistenza 4,5 vani, Via Mezz Levante 627/A, Pian 2. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Przine di fabbricat ad us civile abitazine cstituita da un appartament al pian secnd cmpst da ingress, sggirn cn angl cttura, due camere, bagn, disimpegn e ripstigli. Sita in Cmune di Crevalcre (BO), Via Mezz Levante 627/A, per una superficie cmmerciale ttale di circa mq 91,54, pignrata per la piena prprietà.

6 6 I beni cmprendn anche la cmprprietà pr-quta su quant di us cmune per legge, titli e destinazine, in particlare: area su cui srge il fabbricat, ingress e van scala (sub 23, cmune a tutti i subalterni del mappale 58), crridi (sub 24, cmune ai subalterni 13, 14, 15, 16, 17, 20, 40, 41), depsit (sub 31, cmune a tutti i subalterni del mappale 58), depsit (sub 32, cmune a tutti i subalterni del mappale 58), depsit (sub 33, cmune a tutti i subalterni del mappale 58), crte (sub 35, cmune a tutti i subalterni dei mappali 58 e 136), depsit (sub 36, cmune a tutti i subalterni del mappale 58). Si segnala che l appartament pignrat gde dell us di una delle cantine in cui è suddivis il depsit sub 33. L utilizz della cantina, tuttavia, nn è reglat stabilit da nessun att e nn dà quindi rigine ad alcun diritt reale, né di prprietà, né di us esclusiv. Si segnala che l appartament pignrat gde dell us di una delle cantine in cui è suddivis il depsit sub 33. L utilizz della cantina, tuttavia, nn è reglat stabilit da nessun att e nn dà quindi rigine ad alcun diritt reale, né di prprietà, né di us esclusiv. ESISTENZA DI SERVITÙ Nell Att di cmpravendita a rgit del Ntai Lucia Anna Maria Maffe di Blgna, rep /6838 del 29/09/2005 è presente la sla frmula servitù attive e passive esistenti, se e cme esistan ed abbian legale ragine di esistere, senza ulteriri specificazini. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: N.C.E.U. del Cmune di Crevalcre, Fgli 83, mapp. 58, sub 40, Categria

7 7 A/3, Classe 1, Cnsistenza 4,5 vani, Superficie Catastale Ttale 87 mq (Ttale escluse aree scperte: 87 mq), Rendita eur 290,51, Via Mezz Levante 627/A, Pian 2. La planimetria catastale dell appartament è cnfrme all stat rilevat. Risulta l esistenza di un elabrat planimetric. CONFINI Beni cmuni, beni Bertldi, beni Balanzni, salv altri più precisi. PROVENIENZA DEI BENI - ai debitri esecutati: Att di cmpravendita a rgit del Ntai Lucia Anna Maria Maffe di Blgna, rep /6838 del 29/09/2005, registrat a Blgna il 30/09/2005, trascritt a Blgna il 03/10/2005. Al mment dell att i debitri esecutati dichiararn di essere cniugati in regime di separazine dei beni. - Alla precedente prprietaria: - Depsit e pubblicazine di testament lgraf di.., nat a.. il 24/03/1902, decedut a.. il 24/03/1984, a rgit del Ntai Anna Guglielmi di Crevalcre, rep del 21/06/1984, registrat a Blgna il 11/07/1984, trascritt a Blgna il 26/07/1984; - Denuncia di successine in mrte di.., nat a.. il 24/03/1902, decedut a.. il 24/03/1984, registrata a Blgna il 24/09/1984, trascritta a Blgna il 20/04/1985; - Att di identificazine catastale autenticat dal Ntai Albert Frte di Cent (FE), rep del 30/05/2000, registrat a Cent il 19/06/2000, trascritt a Blgna il 22/06/2000.

8 8 ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla Relazine ntarile ventennale del Ntai Chiara Branchini di Blgna del 13/03/2014 e da altri dcumenti depsitati dal creditre prcedente agli atti della presente Prcedura Esecutiva risulta che i beni pignrati ggett di stima sn gravati dai seguenti atti pregiudizievli: iscrizini: - ipteca vlntaria iscritta a Blgna in data 03/10/2005, di ,00 eur a garanzia di un mutu fndiari trentennale di ,00 eur, per la piena prprietà; - ipteca legale iscritta a Blgna in data 26/06/2007, di ,72 eur a garanzia di capitale di ,36 eur, per la quta di 1/2; - ipteca legale iscritta a Blgna in data 06/02/2009, di ,32 eur a garanzia di capitale di ,16 eur, per la quta di 1/2; trascrizini: - verbale di pignrament immbiliare del Tribunale di Blgna, rep. 1263/2014 del 30/01/2014, trascritt a Blgna il 03/03/2014, per la piena prprietà, a garanzia della smma di eur ,80, ltre accessri. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA-URBANISTICA A seguit delle indagini svlte press l Sprtell Edilizia del Cmune di Crevalcre, in base alla dcumentazine reperita da dett Cmune e messa a dispsizine dell scrivente CTU risulta che il fabbricat in cui sn siti i beni ggett di stima è stat edificat in epca strica, quindi prima del 1 settembre Successivamente il fabbricat è stat interessat dalle

9 9 seguenti pratiche edilizie: - Richiesta di cncessine edilizia, Prt. n.2014/83, Pratica edilizia n.53/1983, relativa ad apertura prtni in lcali ad us garages nel fabbricat pst in Via di Mezz Levante 627, diniegata il 22/03/1983; - Richiesta di cncessine edilizia, Prt. n 8275 del 28/06/1994, Pratica edilizia n.109/1994, relativa a ristrutturazine di civile abitazine, revcata dalla prprietà in data 29/10/1994; - Autrizzazine Edilizia, Prt. n del 21/07/1994, Pratica edilizia n.128/1994, relativa a manutenzine strardinaria relativa al rifaciment cpert, intnac e tinteggi estern in fabbricat ad us abitazine pst in Via di Mezz Levante 627, rilasciata il 01/09/1994; - Cncessine Edilizia, Prt. n del 27/12/1994, Pratica edilizia n.191/1994, relativa a ristrutturazine di fabbricat urban ad us civili abitazini pst in Via Mezz Levante 627/A, rilasciata il 27/06/1995; - Denuncia di Inizi Attività, Prt. n.7529 del 19/03/2005, Pratica edilizia n.43/2005, relativa a mdifica di spazi interni e di scala interna ; questa pratica è stata cnclusa cn la presentazine della: - Scheda tecnica descrittiva e Dichiarazine di cnfrmità ex art.20 L.R. 26/11/2002 n.31, Prt. n del 21/07/2005; la pratica si cnfigura cme abitabilità autcertificata e ha gdut del silenzi/assens da parte del Cmune. I beni pignrati nn risultan interessati da altre pratiche edilizie. L stat rilevat dell appartament pignrat è sstanzialmente cnfrme all stat licenziat cn la Denuncia di Inizi Attività, Pratica edilizia n.43/2005. L scrivente CTU ha rilevat una leggera differenza nelle misure

10 10 delle finestre, cm 109x204 anziché i cm 115x200 dichiarati sia nell stat di fatt, sia nell stat di prgett della suddetta pratica edilizia. In un cllqui avut il 26/01/2016 cn la Gem. Giulia Sala, dell Sprtell Edilizia del Cmune di Crevalcre, è emers che nn c è bisgn di presentare pratiche edilizie a sanatria. Ai sensi del vigente Pian Strutturale Cmunale del Cmune di Crevalcre (Variante Pian Ricstruzine pst Sisma 2012) l area su cui insistn i beni pignrati è cmpresa in zna AC_1 Ambiti a prevalente destinazine residenziale ad assett urbanistic cnslidat (art. 38 Nrme PSC) e rientra in minima parte nella fascia di rispett stradale. Ai sensi del vigente Reglament Edilizi Urbanistic del Cmune di Crevalcre (Variante Pian Ricstruzine pst Sisma 2012) l area su cui insistn i beni pignrati è cmpresa al 99% in zna AC_1 Aree residenziali ad assett urbanistic cnslidat (art. 38 Nrme RUE) e all 1% in zna M Infrastrutture viarie e ferrviarie (art. 67 Nrme RUE). Il fabbricat di Via Mezz Levante /A nn risulta né classificat ai sensi degli strumenti urbanistici cmunali, né vinclat ai sensi di nrme statali di tutela. CERTIFICAZIONI IMPIANTISTICHE Press l Sprtell Unic Edilizia del Cmune di Crevalcre, fra gli allegati alla Scheda tecnica descrittiva e Dichiarazine di cnfrmità ex art.20 L.R. 26/11/2002 n.31, Prt. n del 21/07/2005, l scrivente CTU ha rinvenut cpia delle seguenti certificazini impiantistiche relative all appartament pignrat: - Dichiarazine di cnfrmità di impiant termic, rilasciata il 03/11/1995, relativa a una caldaia cn ptenzialità pari a 20 Mcal/h e 16 metri di tubi di

11 11 rame ø 18 ma priva di schemi e insufficiente nell individuazine dell unità immbiliare a cui fa riferiment; - Dichiarazine di cnfrmità n.53/1996 di impiant elettric intes cme prese illuminazine distribuzine generale SIP e impiant di terra, intes cme nuv impiant, rilasciata il 23/05/1996, cntenente sl l elenc dei materiali utilizzati e priva degli schemi impiantistici. Stante l assenza di schemi allegati alle dichiarazini di cnfrmità impiantistica, l scrivente CTU nn ha ptut accertare se gli impianti nn hann subit mdifiche manmissini dall epca della lr installazine (è altamente prbabile, infatti, che la caldaia sia stata sstituita). Pertant l'aggiudicatari ai sensi del DM 22 gennai 2008 dvrà dichiarare di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell'art del cdice civile gli rgani della Prcedura Esecutiva da gni respnsabilità al riguard. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile è tenut a dispsizine dai debitri esecutati, i quali in realtà si sn trasferiti a Nîmes (Francia) insieme ai due figli minrenni, senza però avere ancra frmalizzat l emigrazine. Una cpia delle chiavi è detenuta da un nipte della debitrice esecutata che vive a Crevalcre. RAPPORTI COL CONDOMINIO Benché sia cmpst da dieci appartamenti, il fabbricat cndminiale di Via Mezz Levante /A, Crevalcre nn è frmalmente cstituit cme cndmini. Pertant l'amministrazine è tenuta infrmalmente da un

12 12 cndòmin, che si preccupa di raccgliere direttamente dai cndòmini e gestire i sldi per le piccle spese rdinarie, quali la luce e la pulizia delle scale. Nn esistn, quindi, bilanci e assemblee cndminiali frmalmente cnvcate e verbalizzate. Il cndòmin di cui spra ha verbalmente dichiarat all scrivente che alla data del 16 dicembre u.s. nn esistevan debiti a caric dell'appartament pignrat. Si segnala che il fabbricat è munit di un unic cntatre dell acqua e che le letture dei cntatri divisinali negli appartamenti è fatta direttamente dall amministratre, il quale prvvede pi al ripart della blletta in base ai cnsumi. RIEPILOGO VINCOLI ED ONERI Vincli ed neri a caric della Prcedura Esecutiva Sarann cancellati a cura e spese della Prcedura Esecutiva tutti gli atti di cui al precedente paragraf Atti pregiudizievli, e ciè: - ipteca vlntaria iscritta a Blgna in data 03/10/2005; - ipteca legale iscritta a Blgna in data 26/06/2007; - ipteca legale iscritta a Blgna in data 06/02/2009; - verbale di pignrament immbiliare del Tribunale di Blgna, rep. 1263/2014 del 30/01/2014, trascritt a Blgna il 03/03/2014. Vincli ed neri a caric dell Aggiudicatari e/ dei beni aggiudicati Sarann a caric dell Aggiudicatari e/ resterann a caric dei beni aggiudicati i seguenti vincli e neri: - cnseguiment/aggirnament delle certificazini di cnfrmità impiantistica; - eventuale aggirnament della certificazine di cnfrmità edilizia;

13 13 - spese cndminiali per le quali è prevista la rivalsa di legge, eventualmente nn liquidate dalla Prcedura. DESCRIZIONE DEI BENI I beni ggett di stima sn situati in un fabbricat residenziale plurifamiliare di quattr piani, di cui un stttett, sit in Via Mezz Levante /A, Crevalcre (BO). Il fabbricat è una cstruzine cn struttura in muratura, cpertura a falde cn mant di cpertura in cppi di laterizi, pareti esterne intnacate e tinteggiate. Le facciate presentan un cert pregi architettnic, essend scandite da paraste, crnici marcadavanzale e sbri elementi decrativi. Il fabbricat è situat nella periferia del caplug di Crevalcre, a est del centr stric, in ambit prevalentemente residenziale ma già prssim alla campagna, lung la strada che cnduce a San Matte della Decima. La zna risulta cmda ai cllegamenti stradali e ben servita per quant riguarda i servizi cmmerciali. Il fabbricat è raggiungibile dalla strada tramite un breve viale d access e la crte cndminiale, in parte inghiaiata, carrabile, destinata a parcheggi cndminiale, in parte a giardin, mantenuta a prat cn qualche alber ad alt medi fust. L appartament pignrat, pst al pian secnd (senza ascensre), è cstituit da ingress, sggirn cn angl cttura, due camere, bagn, ripstigli e disimpegn. L appartament gde di una delle cantine in cui è suddivis il depsit sub 33. L utilizz della cantina, tuttavia, nn è reglat stabilit da nessun att e nn dà quindi rigine ad alcun diritt reale, né di prprietà, né di us esclusiv. Il grad delle finiture è bun, frutt di un recuper cmplessiv dell appartament perat nel 2005:

14 14 Pareti ad intnac tinteggiat Pavimenti in ceramica mncttura psati a crrere in diagnale, unic per l inter appartament Rivestimenti in ceramica bicttura Prte interne tamburate e impiallacciate legn, ad anta cieca Serramenti delle finestre in legn massell duglas cn vetrcamera + scurni esterni in legn verniciat Bagn cn sanitari ceramici e rubinetteria mncmand Impiant elettric priv di certificazine di cnfrmità Impiant di riscaldament autnm cn caldaia murale stagna a gas metan marca SIME, mdell Murelle Lux, di ptenza pari frse a 24 kw e crpi scaldanti cstituiti da termsifni in ghisa; l impiant è priv della certificazine di cnfrmità e del librett di manutenzine peridica Allacciament all acquedtt cmunale Smaltiment liquami in fgnatura cmunale. L stat di cnservazine e di manutenzine è generalmente bun. L appartament è lumins, asciutt e silenzis. CONSISTENZA COMMERCIALE Di seguit sn frnite le superfici calpestabili e la superficie cmmerciale ttale. Quest ultima è calclata al lrd delle murature, cnsiderand la metà dell spessre dei muri di cnfine cn le unità immbiliari di altra prprietà e cl van scale cndminiale e un spessre cnvenzinale massim di 30 cm per i muri perimetrali esterni. Le superfici, puramente a titl indicativ, sn le seguenti:

15 15 Appartament, superficie netta calpestabile... mq 76,57 Superficie cmmerciale ttale... mq 91,54 STIMA DEI BENI Cme già dett nella descrizine dei beni, trattasi di fabbricat ad us civile abitazine, sit in Cmune di Crevalcre (BO), Via Mezz Levante 627/A. Cme già anticipat nel paragraf Premessa, per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, l scrivente CTU ritiene di servirsi del metd di raffrnt. A tale scp è stata cndtta un analisi di mercat sugli immbili attualmente in vendita nell area urbana di Crevalcre in cui sn siti i beni ggett di stima, scegliend quelli assimilabili per caratteristiche d insieme e livell qualitativ. L analisi è stata cndtta su un campine di 8 unità immbiliari, scartand dapprima quelle di stat cnservativ pari al cmmerciale da ristrutturare, pi quelle di dimensini cmmerciali superiri inferiri di ltre il 50% rispett a quella in esame. Due delle unità scartate sn situate nell stess fabbricat, una al prim, l altra al secnd pian. Le due unità sn in vendita a prezzi unitari cntenuti, 838 e 666 eur a metr quadrat cmmerciale, ma si tratta di unità recuperate nel 1970 e nel 1985, quindi in cndizini nn paragnabili a quelle dell appartament pignrat. Il campine di riferiment è stat csì ristrett a 4 unità. Alcune di queste sn dtate di autrimessa pertinenziale; per rendere il raffrnt più significativ il relativ prezz di vendita è stat decurtat del valre dell autrimessa. Le 4 unità risultan csì fferte a prezzi che vann da 871 ai eur a metr quadrat cmmerciale, cn una media di eur a metr quadrat cmmerciale. I valri riscntrati appain allineati a quelli reperibili sul sit

16 16 internet dell Osservatri Mercat Immbiliare dell Agenzia delle Entrate, il quale per abitazini di tip civile di stat cnservativ nrmale site nella Zna C1 Semicentrale / Centr abitat del Cmune di Crevalcre indica valri di eur per metr quadrat di superficie lrda, riferiti al 1 semestre 2015, mentre per abitazini di tip ecnmic di stat cnservativ nrmale indica valri di eur per metr quadrat di superficie lrda. Cnsiderat, quindi, che l appartament è pst al secnd pian senza ascensre e che gli impianti nn sn dtati di certificazine di cnfrmità, appare pprtun assumere valri inferiri alla media riscntrata. Alla luce di ciò, si può assumere cme valre di partenza un valre di eur a metr quadrat cmmerciale, e quindi: eur 1.000/mq x mq 91,54 = eur ,00, arrtndati a eur ,00. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva. Valre dell inter bene: eur ,00 (eur nvantunmila/00). Il prezz prpst per la vendita all asta è di eur ,00 (eur sessantaquattrmila/00). *.*.* Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn sservanza

17 17 Blgna, 26 gennai 2016 IL CONSULENTE TECNICO Ing. Massim Di Menna Allegati 1) Estratt di mappa catastale 2) Elabrat planimetric 3) Visura per immbile del N.C.E.U. del Cmune di Crevalcre 4) Visura strica per immbile del N.C.E.U. del Cmune di Crevalcre 5) Planimetria catastale 6) Richiesta di cncessine edilizia, Pratica n.53/1983 7) Richiesta di cncessine edilizia, Pratica n.109/1994 8) Autrizzazine Edilizia, Pratica n.128/1994 9) Cncessine Edilizia, Pratica n.191/1994, cn stralci degli allegati grafici 10) Denuncia di Inizi Attività, Pratica n.43/2005, cn stralci degli allegati grafici 11) Scheda tecnica descrittiva e Dichiarazine di cnfrmità ex art.20 L.R. 26/11/2002 n.31, Prt. n del 21/07/ ) Att di cmpravendita del Ntai Lucia Anna Maria Maffe, rep /6838 del 29/09/ ) Nta di trascrizine del Depsit e pubblicazine di testament lgraf di. 14) Nta di trascrizine della Denuncia di successine di.. 15) Nte di trascrizine dell Att di identificazine catastale autenticat dal

18 18 Ntai Albert Frte, rep del 30/05/ ) Relazine ntarile ventennale del Ntai Chiara Branchini 17) Dichiarazine sul regime fiscale applicat alla vendita dei beni pignrati 18) Racclta ftgrafie 19) Planimetria di riliev dei beni pignrati