TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. MANUELA VELOTTI CURATORE DOTT. VALERIA DI LENARDO * * *

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1 GEOM. DAVIDE FERRI Via Emilia n OZZANO DELL EMILIA (BO) Tel.051/ Fax.051/ TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. MANUELA VELOTTI CURATORE DOTT. VALERIA DI LENARDO FALL. N. 69/15 R.G. LOTTO 1 * * * FALLIMENTO GREEN HILL S.R.L. IN LIQUIDAZIONE * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO UNO Piena Prprietà di edifici ad us Industriale/Artigianale cstituit al Pian Terra da due ampi lcali ad us Magazzin tra lr cllegati, cntigua zna Servizi e Uffici, Abitazine al Pian Prim (a servizi dell attività), ltre a crte pertinenziale cn svilupp sui quattr lati dell immbile, il tutt sit in Cmune di Ozzan dell Emilia (BO), Frazine di Mercatale, Via Galile Galilei n. 2. La superficie lrda della przine adibita a Magazzin puramente a titl indicativ, risulta di circa mq. 589,0, la superficie lrda adibita ad Uffici e Servizi risulta di circa mq. 119,1, la superficie lrda adibita ad Abitazine risulta di circa mq. 109,7 ed infine la superficie della Crte pertinenziale risulta di circa mq catastalmente desunti ed ttenuti sttraend alla superficie del ltt urban la superficie cperta del crp edificat. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Ozzan dell Emilia (BO):

2 ! Fgli 57, Mappale 420, Sub. 3, Cat. D/8, R.C ,00, Via G. Galilei n. 2 (Fabbricati cstruiti adattati per speciali esigenze di una attività cmmerciale) P.T.;! Fgli 57, Mappale 420, Sub. 4, Cat. A/3, Classe 2, Cnsistenza 6,5 Vani, R.C. 688,18, Via G. Galilei n. 2 (Abitazine) P.1. Catast Fabbricati del Cmune di Ozzan dell Emilia (BO) priv di intestazine:! Fgli 57, Mappale 420, Sub. 1, via G. Galilei n. 2 (B.C.N.C. Crte, passaggi, parcheggi e verde cmune ai Sub. 3-4) P.T;! Fgli 57, Mappale 420, Sub. 2, via G. Galilei n. 2 (B.C.N.C. Atri e scala cmune ai Sub. 3-4) P.T. Presa visine della dcumentazine richiesta all l Agenzia delle Entrate Ex Territri (Sezine Catast Fabbricati e/ Terreni) di Blgna, l scrivente si permette di precisare che le Unità Immbiliari distinte cn i Sub. 3 e 4 sn state ggett di alcune mdifiche, che si presuppne cmprtin una diversa cnsistenza catastale, una variazine del classament delle Unità Immbiliari e necessitan quindi di un aggirnament della rappresentazine grafica riprtata nelle Planimetrie Catastali. Tali variazini nn sn state denunciate all Agenzia delle Entrate Ex Territri (Sezine Catast Fabbricati e/ Terreni) di Blgna, pertant il bene in ggett, è da reglarizzare dal punt di vista catastale a cura e spese dell aggiudicatari. La reglarizzazine delle diffrmità spraespste, ptrà avvenire cn la presentazine di idnee denunce di Variazine Catastale (a cura di Tecnic Abilitat) mediante prcedura Dc.Fa., per un ammntare cmplessiv, PAGINA 2 DI 17

3 puramente a titl indicativ di circa 1.200,00, a cui andrà aggiunta l eventuale sanzine per messa Denuncia di Variazine, il tutt da prsi a cura e spese dell aggiudicatari. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr quta di tutt quant è di us e servizi cmune per legge e per destinazine d us per beni di analga tiplgia. L Scrivente si permette di precisare che, presa visine della dcumentazine richiesta all Agenzia delle Entrate Ex Territri (Sezine Catast Fabbricati e/ Terreni) di Blgna e tra questa l Elabrat Planimetric cntenente la Dimstrazine dei Subalterni Assegnati, le parti cmuni sn csì megli identificate:! Fgli 57 Mappale 420 Sub. 1 B.C.N.C. (Crte, passaggi, parcheggi e verde cmune ai Sub. 3-4);! Fgli 57 Mappale 420 Sub. 2 B.C.N.C. (Atri e scala cmune ai Sub. 3-4). Per ulteriri specifiche vedasi allegati Elabrat Planimetric cntenente la Dimstrazine dei Subalterni Assegnati. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere e sian cnseguenti all stat di cndmini in cui si trvan i beni stessi. VINCOLI E ONERI L area di terren su cui risulta edificat l edifici ggett del presente falliment, risulta cmpresa nel Pian Particlareggiat di Iniziativa Privata Cmpart Urbanistic n.92, autrizzat dal Cnsigli Cmunale cn PAGINA 3 DI 17

4 delibera n.119 del , reglat dalla Cnvenzine stipulata cn il Cmune di Ozzan dell Emilia cn att a rgit Ntai. in data. rep.. e successiva prrga cn att a rgit Ntai. in data. rep..; tale prrga decrre dalla data del 27 agst 2003 e cme data di scadenza della cnvenzine viene fissat il 26 agst 2008, ne cnsegue pertant che detta Cnvenzine alla data attuale risulta scaduta. L Scrivente ritiene pprtun rassegnare che, gli bblighi ed impegni assunti cn la predetta Cnvenzine Urbanistica tra il Cmune di Ozzan dell Emilia (BO) ed il sggett attuatre, relativamente alla realizzazine delle pere di urbanizzazine, appain crrettamente adempiuti, tuttavia sebbene le aree per pere di urbanizzazine sian state cedute al Cmune di Ozzan dell Emilia (BO) cntestualmente alla sttscrizine della Cnvenzine Urbanistica di cui spra, le medesime, all attualità nn risultan prese in caric dal Cmune stess. Ne cnsegue che la manutenzine di dette pere di Urbanizzazine rimane a caric dei lttizzanti e sui aventi causa sin alla data del Cllaud delle medesime e cmunque sin alla presa in caric delle stesse da parte del Cmune di Ozzan dell Emilia (BO) e che pertant l aggiudicatari assumerà tutti gli bblighi ed impegni che l Amministrazine Cmunale vrrà impartire sin alla data della presa in caric. Nn risultan ulteriri particlari vincli e/ neri influenti sul valre del bene ggett della presente prcedura fallimentare. CONFINI Il bene in ggett cnfina cn Via Galilei, Mappale 419, Mappale 356, PAGINA 4 DI 17

5 Mappale 446, Mappale 448, salv altri cme megli sul pst. PROPRIETÀ Piena prprietà dell inter bene. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di acquist fattne per riscatt di leasing Ntai. del. Rep.., trascritt a Blgna in data. ai n.ri. Reg. Gen. e. Reg. Part., la scietà. Cd. Fisc.. acquistava la Piena Prprietà, del bene ggett di stima, nella sua attuale cnsistenza ed identificazine catastale, dalla scietà. Cd. Fisc... STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Prprietaria del bene è la Scietà Fallita. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. e/ Tassa di Registr a secnda del regime fiscale vigente all att di trasferiment ed in base alle cndizini fiscali sggettive dell aggiudicatari. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sentenza Dichiarativa di Falliment del. Reg. Gen. n.. Reg. Part. n.. a favre di. in frza di Att Giudiziari del Tribunale di Blgna in data. Rep. n., trascritta a caric di., gravante i beni in. Nn risultan ulteriri trascrizini Vinclanti Per ulteriri infrmazini a riguard vedasi Relazine Ntarile. INDAGINE AMMINISTRATIVA La prprietà nn ha prdtt elementi prbanti circa la legittimità PAGINA 5 DI 17

6 edilizia, pertant l scrivente a seguit di accertamenti svlti press l Uffici Tecnic del Cmune di Ozzan dell Emilia e press l Archivi Stric del Cmune stess rassegna quant segue: Situazine Urbanistica: Secnd quant previst dal Reglament Urbanistic Edilizi RUE VARIANTE n.2 apprvat cn Delibera di Cnsigli Cmunale n. 49 del 23 Lugli 2014 e vigente dal 13 Agst 2014, l area su cui srge il fabbricat in ggett è cmpresa in Territri Urbanizzat ASP1 Ambiti specializzati per attività prduttive prevalentemente manifatturiere, ttalmente prevalentemente edificati discliplinat dagli Artt , e del RUE Parte I Titl IV. La Nrmativa spracitata nn cntiene vincli influenti sul valre del bene. Reglarità edilizia: Il cmpendi immbiliare è stat edificat in data successiva il 1 settembre 1967 ed è stat ggett dei seguenti prvvedimenti autrizzativi rilasciati dal Cmune di Ozzan dell Emilia (BO):! Cncessine Edilizia n.19363/3793/dc rilasciata in data per nuva cstruzine di fabbricat ad us industriale-artigianale;! DIA Prt /973/DI presentata in data per Variante in Crs d Opera alla precedente Cncessine Edilizia;! Depsit Scheda Tecnica Prt. n del Successivamente a tali prvvedimenti nn sn stati rilasciati, relativamente al bene ggett di Prcedura Fallimentare, ulteriri titli abilitativi per l esecuzine di pere varianti, né sn stati elevati Verbali di accertament di Vilazine Urbanistica. In ccasine del sprallug ed a seguit di cmparazine tra l stat PAGINA 6 DI 17

7 legittim e quant rilevat in lc sn state accertate diffrmità cmpiute presumibilmente in fasi successive alle Autrizzazini Edilizie precedentemente citate; in particlare rispett agli Elabrati Grafici depsitati press gli archivi del Cmune di Ozzan dell Emilia, si rilevan lievi diffrmità dimensinali relative alla realizzazine dei tramezzi interni ltre alla realizzazine, all intern del Magazzin, di un sppalc metallic (autrizzat cme scaffalatura ) che viene utilizzat cme piattafrma di access ad un lcale Uffici, realizzat senza autrizzazine al di spra del Bagn anness al Magazzin. All intern dell unità immbiliare adibita ad abitazine (Sub. 4), l scrivente rileva un lcale Cucina, autrizzat cme Camera, realizzat in adiacenza del Van Scale; l scrivente rileva inltre che il lcale autrizzat cme Studi risulta utilizzat cme Camera pur nn avendne i requisiti in quant di superficie inferire a mq. 9,00. L scrivente precisa che la stima di cui alla presente relazine nn terrà cnt della valutazine sia del sppalc metallic che dell Uffici avente access dall stess sppalc. In riferiment alle diffrmità elencate in precedenza, rimandand all allegat elabrat grafic per una più chiara identificazine, si può affermare che tali pere sn generalmente ricnducibili ad intervent di Manutenzine Strardinaria, e risulta pssibile, ve ve ne sian i presuppsti, e quindi nel cas in cui l'intervent risulti cnfrme agli strumenti urbanistici generali e di attuazine apprvati e nn risulti in cntrast cn quelli adttati, sia al mment della realizzazine dell'pera sia al mment della presentazine della dmanda, in cnfrmità all art. 17 PAGINA 7 DI 17

8 (Accertament di cnfrmità) della L.R. n. 23 del , prcedere alla sanatria la legittimazine delle diffrmità mediante la predispsizine di Segnalazine Certificata di Inizi Attività (S.C.I.A.) Cmunicazine di Inizi Lavri (C.I.L.) allegand, ltre agli elabrati di Prgett, una relazine descrittiva nella quale è dichiarata la cnfrmità dell intervent alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al mment della realizzazine dell pera, sia al mment della presentazine della richiesta, nnché autcertificazine, nella quale sia esplicitamente denunciata la data di avvenuta esecuzine delle pere in diffrmità per le quali si richiede la sanatria; si prvvederà altresì al pagament delle sanzini previste dalla legge al mment della presentazine, ltre alle spese tecniche e diritti di segreteria. L scrivente, ritiene tuttavia dvers precisare che, sarebbe pprtun effettuare una puntuale verifica, press l Uffici Tecnic del Cmune di Ozzan dell Emilia (BO) dell effettiva pssibilità di sanatria; si ritiene peraltr utile precisare che, qualra le pere di cui spra nn pssan essere reglarizzate urbanisticamente, si dvrà prcedere al ripristin dell status qu ante gli abusi rilevati, pnend tale incmbenza a cura e spese dell aggiudicatari. CERTIFICAZIONE ENERGETICA! L unità immbiliare distinta al Fgli 57 Mappale 420 Sub. 3 (Magazzini e Uffici), per la przine adibita a Magazzini, nn necessita di essere dtata di Attestat di Prestazine Energetica in quant l utilizz standard dei Magazzini nn prevede l installazine e l impieg di sistemi tecnici; PAGINA 8 DI 17

9 per la przine adibita ad Uffici, è dtata di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 03 dicembre 2015, cdice identificativ , dalla Gem. GUARNIERI FRANCESCA, numer di accreditament 05476, valevle sin al girn 03 dicembre Nel predett certificat si attesta che l unità immbiliare ggett di perizia è psta in classe energetica F;! l unità immbiliare distinta al Fgli 57 Mappale 420 Sub. 4 (Abitazine), è dtata di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 16 marz 2012, cdice identificativ Rev01, dalla Gem. GUARNIERI FRANCESCA, numer di accreditament 05476, valevle sin al girn 16 marz Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in classe energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data di verifica sul pst è emers che l unità immbiliare distinta al Catast Fabbricati del Cmune di Ozzan dell Emilia al Fgli 57 Mappale 420 Sub. 3 (Magazzini e Uffici) risulta ccupata dalla Scietà.. Cd. Fisc..., in frza di reglare Cntratt di Subaffitt di immbile strumentale, stipulat cn la Scietà.. Cd. Fisc... registrat telematicamente press l Agenzia delle Entrate di Blgna in data ; la durata della sublcazine è fissata in anni 6 (sei) cn decrrenza dal e termine in data Il canne di lcazine annuale ammnta a ,00, da crrispndersi in via anticipata mediante 12 (Ddici) rate uguali di 2.000,00. In data , la scietà.. Cd. Fisc... e la PAGINA 9 DI 17

10 scietà.. Cd. Fisc..., hann sttscritt una nuva scrittura privata denminata appendice al cntratt di lcazine, registrata press l Agenzia delle Entrate di Blgna in data , in cui viene variat esclusivamente il canne di lcazine annuale che passa da a da crrispndersi in via anticipata mediante 12 (Ddici) rate uguali di 1.200,00; l scrivente ritiene l imprt della Lcazine nn cngru e suggerisce un canne di lcazine annuale di imprt pari a Alla data di verifica sul pst è emers che l unità immbiliare distinta al Catast Fabbricati del Cmune di Ozzan dell Emilia al Fgli 57 Mappale 420 Sub. 4 (Abitazine) risulta libera da persne. DESCRIZIONE DEL BENE Cme risultante dall indagine amministrativa, il fabbricat nella sua interezza è stat cstruit tra gli anni , risulta edificat nel Cmune di Ozzan dell Emilia (BO), Frazine di Mercatale, Via Galile Galilei n. 2, a circa 8 km dal caplug; risulta facilmente raggiungibile percrrend la Strada Prvinciale Valle dell Idice (Sp 7) in quant il fabbricat si trva nelle immediate vicinanze della predetta statale; il ltt su cui risulta edificat il fabbricat presenta un andament altimetric pressché pian, le aree di manvra e di parcheggi sn facilmente accessibili, risultan pavimentate in masselli autblccanti e sn altresì presenti aree adibite a verde. Il ltt risulta recintat parzialmente; in particlare l scrivente rileva che, nel lat vest (retr fabbricat), è stat realizzat un access carrabile (priv di autrizzazine) su altrui prprietà limitrfa che nn risulta dtat di PAGINA 10 DI 17

11 cancell/recinzine; inltre si rileva la mancata installazine della recinzine nel lat espst a nrd. Il fabbricat si sviluppa su due piani furi terra, risulta cstituit da una struttura in cement armat prefabbricat cn tampnament delle pareti perimetrali in pannelli prefabbricati aventi finitura in ghiaiett lavat, ad eccezine della przine adibita ad Uffici/Servizi ed Abitazine che risulta realizzata in pera mediante l utilizz di blcchi splittati del tip a faccia a vista. Il fabbricat, cnsiderat nella sua cmpletezza, si presenta in bun stat di cnservazine e manutenzine. L Unità immbiliare distinta al Catast Fabbricati al Fgli 57 Mappale 420 Sub.3, si sviluppa al Pian Terra, vi si accede direttamente dall area crtiliva pertinenziale, è cstituita da due ampi lcali ad us Magazzin, tra lr cllegati, cn anness un lcale Bagn ltre a cntigua zna Servizi ed Uffici cmpsta da n.4 Uffici, n.2 Bagni e n.2 Disimpegni. L Unità Immbiliare, cnsiderata nella sua interezza, si presenta in bun stat di cnservazine e cnsta di finiture di discret livell quali:! Pavimentazine in calcestruzz nei lcali adibiti a Magazzin; pavimentazine in piastrelle di ceramica nei lcali Uffici e Servizi;! Pareti prive di intnac e tinteggiatura nei lcali adibiti a Magazzin; pareti intnacate in malta di calce e cement cn finitura al civile e tinta a tempera nei lcali Uffici e Servizi;! Rivestiment nei lcali adibiti a Bagn per l inter perimetr, eseguit in piastrelle di ceramica di qualità discreta;! Lcale Bagn anness al Magazzin dtat di sanitari un ceramica PAGINA 11 DI 17

12 bianca (nn risulta installat il bidet), bx dccia, tutti dtati di rubinetteria mncmand;! Lcali Bagn dtati di sanitari in ceramica bianca cn rubinetteria mncmand;! Prte interne in allumini, di clre grigi, alcune cn specchiatura a vetri, cmplete di ferramenta di buna qualità ad eccezine delle prte di access a n.2 Bagni che risultan in legn del tip tamburat, di clre grigi; si rileva inltre che il lcale Bagn anness al Magazzin è dtat di prta di access antincendi (REI);! Serramenti esterni nei lcali Uffici e Servizi in allumini cn vetrcamera, di clre grigi cmpleti di avvlgibili in pvc di clre grigi;! Prtni sezinali cn struttura in lamiera e dtati di autmazine. Nei lcali adibiti ad Uffici è presente l impiant di climatizzazine estiva. L Unità immbiliare distinta al Catast Fabbricati al Fgli 57 Mappale 420 Sub.4, si sviluppa al Pian Prim, vi si accede direttamente dall area crtiliva cmune, si entra in un piacevle atri/ingress cmune dtat di una pregevle scala metallica che cnduce al Pian Prim dve si rileva un abitazine (a servizi dell attività), che risulta cstituita da n.2 Disimpegni, n.3 Bagni, n.2 Camere (una catastalmente Studi), n.2 Cucine (una catastalmente Camera) ed infine un lcale Sggirn-Pranz. L Scrivente precisa che nelle pareti, all intern dei lcali Cucina (autrizzata), Camere e Disimpegn, si rilevan vaste przini di intnac ammalrate. L Unità Immbiliare, cnsiderata nella sua interezza, si presenta in medicre PAGINA 12 DI 17

13 stat di cnservazine e cnsta di finiture di discret livell quali:! Pavimentazini in piastrelle di ceramica in tutti i lcali di discreta qualità;! Rivestiment delle pareti attrezzate dei lcali adibiti a Cucina eseguit in ceramica di qualità medicre;! Pareti e sffitti intnacati in malta di calce e cement cn finitura al civile e tinta a tempera di clre bianc;! Rivestiment nei lcali adibiti a Bagn per l inter perimetr, eseguit in piastrelle di ceramica di qualità discreta;! Lcali adibiti a Bagn cmpleti di sanitari in ceramica bianca, bx dccia, tutti dtati di rubinetteria mncmand;! Prte interne in legn del tip tamburat, di clre grigi ad eccezine della prta di access al lcale Cucina che risulta realizzata in allumini cn specchiatura a vetri ma priva di ferramenta (nn risulta installata la maniglia);! Serramenti esterni in allumini cn vetrcamera, di clre grigi cmpleti di avvlgibili in pvc di clre grigi. Nei lcali adibiti a Disimpegn è presente l impiant di climatizzazine estiva. L inter cmpendi immbiliare risulta dtat di unic impiant autnm di riscaldament e prduzine acqua calda, alimentat a gas metan, cn Caldaia marca ICI caldaie, ubicata nel Bagn (P.T) adiacente all access al lcale Magazzin presumibilmente in regla cn la Nrmativa di cui alla Legge 46/90 in quant è stata reperita idnea Dichiarazine di Cnfrmità rilasciata dall installatre; gli elementi di diffusine del calre PAGINA 13 DI 17

14 sn termarredi in acciai, verniciati di clre bianc. Il cmpendi immbiliare è dtat di impiantistica elettrica stt traccia, ad eccezine dei lcali adibiti a Magazzin dve risulta realizzat un impiant elettric furi traccia, cmpleta di quadr elettric generale cn interruttre magnettermic e differenziale, cn punti di utilizz sufficientemente distribuiti, presumibilmente in regla cn la Nrmativa Vigente in quant è stata reperita idnea Dichiarazine di Cnfrmità rilasciata dall installatre. Gli impianti di cui spra sn allacciati alle pubbliche utenze e risultan reglarmente funzinanti. L stat di cnservazine e manutenzine dell inter cmpendi immbiliare risulta pertant discret. CONFORMITÀ IMPIANTI A seguit di accertamenti svlti press l Uffici Tecnic del Cmune di Ozzan dell Emilia (BO) sn state reperite le Dichiarazini di Cnfrmità dell impiant di Termic/Sanitari ed Impiant Elettric. A pur titl cautelativ si precisa quindi che, qualra gli impianti esistenti sian stati ggett di ulteriri trasfrmazini e/ mdificazini ed a seguit dell esecuzine degli stessi nn sia stata rilasciata Idnea Dichiarazine di Cnfrmità, ai sensi del D.M n. 37, si rinunzierà irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e si farà interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza. CONSISTENZA SUPERFICIALE La cnsistenza dell inter cmpendi immbiliare è stata valutata al PAGINA 14 DI 17

15 lrd delle murature, sulla base dei dati catastali e del Prgett Autrizzat dal Cmune di Ozzan dell Emilia nel crs dell ann Le misure riprtate nell allegat Elabrat Grafic sn state verificate dal sttscritt per l espletament del presente giudizi di stima. Destinazine Superficie lrda Uffici e servizi mq. 119,1 Magazzini+Bagn mq. 589,0 Abitazine mq. 109,7 SUPERFICIE LORDA TOTALE mq. 817,8 Area Crtiliva Ha STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi edifici ad us Industriale/Artigianale cstituit al Pian Terra da due ampi lcali ad us Magazzin tra lr cllegati, cntigua zna Servizi e Uffici, Abitazine al Pian Prim (a servizi dell attività), ltre a crte pertinenziale cn svilupp sui quattr lati dell immbile, il tutt sit in Cmune di Ozzan dell Emilia (BO), Frazine di Mercatale, Via Galile Galilei n. 2. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Fallimentare: Uffici e servizi mq.119,1 x /mq. 750 = ,00 PAGINA 15 DI 17

16 Magazzini+Bagn mq.589,0 x /mq. 350 = ,00 Abitazine mq.109,7 x /mq. 700 = ,00 Area Crtiliva mq x /mq. 20 = ,00 VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00 % di abbattiment per prcedura Fallimentare circa 25 % RISULTANO ,75 VALORE DEL BENE A BASE D ASTA (arrtndat) ,00 (Eur Trecentmila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Ozzan dell Emilia, 25 gennai 2016 * * * IL CONSULENTE TECNICO (Gem. Davide Ferri) Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Estratt di Mappa Catastale N. 4 Visure Catast Fabbricati N. 2 Planimetrie Catastali PAGINA 16 DI 17

17 Elabrat Planimetric Elenc Subalterni Cncessine Edilizia n.19363/3793/dc rilasciata in data DIA Prt /973/DI presentata in data Depsit Scheda Tecnica Prt. n del Dichiarazini di cnfrmità Impiant Termic/Sanitari ed Impiant Elettric Elabrat grafic di Stat Rilevat N.2 Certificazini Energetiche (APE) Dichiarazine Certificatre Energetic Dcumentazine Ftgrafica Att di prvenienza Cntratt di Subaffitt di immbile strumentale Scrittura privata denminata appendice al cntratt di lcazine Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd) N.2 Certificazini Energetiche (APE) Dichiarazine Certificatre Energetic PAGINA 17 DI 17