SCHEMA DI CONTRATTO DI ALIENAZIONE DI AREA RICADENTE NEL PIANO DI ZONA PER GLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI. REPUBBLICA ITALIANA

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1 COMUNE DI SIAMAGGIORE PROVINCIA DI ORISTANO SCHEMA DI CONTRATTO DI ALIENAZIONE DI AREA RICADENTE NEL PIANO DI ZONA PER GLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI. Rep. n. / REPUBBLICA ITALIANA L anno, il giorno del mese di in Siamaggiore, nella sede Comunale, via San Costantino n. 2, davanti a me Dr. Segretario del Comune di Siamaggiore autorizzato a rogare gli atti nella forma pubblica amministrativa ai sensi dell art. 97, comma 4 lett. c) del D.Lvo. 18/08/2000 n. 267 e s.m.i., senza testimoni alla cui assistenza i comparenti, d accordo fra loro e con il mio consenso, hanno rinunciato, sono comparsi da una parte : - Sig., residente, il quale interviene in nome e per conto del Comune di Siamaggiore che egli rappresenta C. F. n ; - e dall altra: il Sig., nato a il, residente in, C.F. n. i quale interviene nel presente atto in qualità di della, con sede in - C.F. n. ; Comparenti della cui identità Io Segretario Comunale sono personalmente certo; ESSI MI PREMETTONO - che il Comune di Siamaggiore dispone di alcune aree, che inserite nel Piano di Zona per gli Insediamenti Produttivi approvato con deliberazioni Consiliari n. 82 del e n. 39 del , esecutive ai sensi di legge, sono disponibili per essere cedute agli imprenditori economici che operano nella zona; - che dette aree sono di proprietà comunale per essere state acquisite mediante espropriazione definita con atto di cessione volontaria rep. n. 2 del 14/01/2009; - che la cessione delle aree è regolata da apposito regolamento comunale approvato con deliberazione consiliare n. 13 del , esecutiva ai sensi di 1

2 legge, integrato con le seguenti deliberazioni consiliari n. 63 del 29/12/2000, n. 53 del 19/12/2001, n. 4 del 28/02/2002 e n. 27 del 06/07/2004, n. 06 del 25/03/2009; che con deliberazione della Giunta Comunale n. 44 in data 08/05/2009, e con determinazione del R.U.T. n 77 del 18/05/2009, che pur non materialmente allegate le parti dichiarano di conoscere, la richiesta della ditta, è stata accolta ed è stata autorizzata la stipula del relativo atto. Quanto sopra premesso, le parti approvano e stipulano quanto segue: 1 )- Il Sig., Responsabile dell Area Tecnica del Comune di Siamaggiore, in nome e per conto del Comune di Siamaggiore e il Sig., in nome e per conto della Ditta convengono che il Comune di Siamaggiore cede un area edificabile nel Comune di Siamaggiore nel territorio destinato ad insediamenti produttivi, in diritto di piena proprietà. 2 ) - L area edificabile individuata nel lotto n. del P.I.P. è distinta in catasto al F. Mappale di mq. con R.D.. e R.A.. confinante per un lato con la strada pubblica, per i un lato con la proprietà, per un lato con la proprietà, per un lato con la proprietà. 3 ) - Il prezzo di vendita è determinato in complessivi (euro ); viene pagato dall acquirente al venditore in unica soluzione all atto della stipula del presente atto mediante versamento sul C.C.P. n intestato alla Tesoreria Comunale in data. 4 ) L immobile, è venduto a misura con tutti i diritti, servitù, pertinenze, libero da pesi e vincoli, all infuori di quelli più avanti indicati, con espressa dichiarazione da parte del Comune venditore della legittima provenienza, libertà ipotecaria ed assenza di ogni onere. 2

3 a) Il lotto ceduto dovrà essere destinato esclusivamente alla costruzione di un insediamento produttivo per l esercizio dell attività di, e di tutte le attività previste nell atto costitutivo della Società. b) La costruzione dell insediamento è subordinata al preventivo rilascio da parte della competente autorità comunale della concessione edilizia. c) Una volta immesso nel possesso del lotto l acquirente ha l obbligo di realizzare il programma concordato con l amministrazione comunale nel termine massimo di anni 2 (due) decorrenti dalla data di stipula del presente atto. Il termine si considera trascorso infruttuosamente anche in caso di realizzazione parziale del programma. d) L area non potrà essere destinata ad altre finalità diverse da quelle per le quali l acquirente ha dichiarato di adibirla. e) Le modifiche di carattere tecnico riguardanti la costruzione dovranno essere preventivamente autorizzate con apposita concessione o autorizzazione edilizia, mentre quelle relative all attività dovranno essere previamente concordate con l amministrazione. f) L acquirente si impegna a rispettare l art. 12 del regolamento che prevede quanto segue, testualmente: In casi particolari e gravi motivi, avanzati per iscritto, il concessionario potrà, previa autorizzazione del Comune, cedere in locazione o vendere il fabbricato per le stesse finalità per cui era stata concessa l area, fermo restando che il subentrante si obblighi per iscritto al rispetto del presente regolamento e che il canone annuo di affitto non sia superiore al 3% del valore dell immobile determinato dall ufficio tecnico comunale, sentita l agenzia del territorio, ed il prezzo di vendita non sia superiore al prezzo pagato al Comune per il lotto, maggiorato in base alla rivalutazione ISTAT annuale, oltre 3

4 al valore delle strutture realizzate. Non è comunque consentito l affitto o la vendita del solo lotto di terreno. Resta fermo quanto previsto dall art. 11 del presente regolamento,. g) l acquirente accetta integralmente e si impegna a rispettare l art. 10 e l art. 11 del regolamento che prevedono quanto segue, testualmente: Art Onori a carico del concessionario Il concessionario deve: a) destinare l'area alle finalità indicato nell'atto di concessione; b) non apportare modifiche che non abbiano avuto il necessario benestare del Comune; c) rispettare in fase esecutiva le prescrizioni della concessione edilizia; d) effettuare il trasferimento completo dell'attività produttiva preesistente nel vecchio centro abitato, entro il termine perentorio di 2 (due)anni dall'assegnazione definitiva dell'area. In caso di inadempienza si provvederà alla revoca dell'assegnazione a favore di altri aventi diritto. Il termine di 2 (due) anni fissato, potrà essere prorogato con delibera della Giunta Comunale, in caso di giuste e documentate motivazioni, quali impedimenti non dipendenti dalla volontà dell'operatore. Lo strumento urbanistico comunale destinerà di norma, la eventuali area interne rese così disponibili, a servizio pubblico. e) non cedere a terzi l'immobile senza che sia preventivamente intervenuta l'autorizzazione del Comune e senza che il subentrante abbia rilasciato apposita dichiarazione scritta nella quale si dichiara disposto ad accettare, senza condizione alcuna, le norme del presente regolamento. Non è soggetta alla preventiva autorizzazione del Comune la cessione del lotto, finalizzata alla 4

5 successiva stipula, con la stessa ditta assegnataria, di un contratto di locazione finanziaria/leasing per la realizzazione dell'insediamento produttivo che alla scadenza del contratto di locazione finanziaria/leasing rientrerà nella proprietà dell originario assegnatario. Nell'eventualità in cui sorgessero problemi di qualsiasi natura per il trasferimento della proprietà del lotto all assegnatario originario, la cessione del lotto dovrà essere preventivamente autorizzata dal Comune, con le modalità previste dal presente regolamento. Art Sanzioni In caso di inosservanza di una sola delle clausole contenute nell art. 10, come anche la mancata presentazione del progetto entro i termini previsti dall art. 4, previa messa in mora del concessionario, nonché nel caso di rinuncia al lotto, il Comune rientra nella piena proprietà e libera disponibilità dell area, trattenendo il 10% dell intero corrispettivo, salvo maggiori danni. Il presente articolo si applica anche alle assegnazioni già avvenute con le precedenti disposizioni. h) In caso di retrocessione dell immobile al Comune, sono a carico dell acquirente inadempiente tutte le spese connesse al contratto e gli adempimenti conseguenti (trascrizioni, registrazioni, diritti, ecc). i) per quanto non specificato nel presente contratto i contraenti fanno riferimento al Piano per gli Insediamenti Produttivi ed al relativo Regolamento di attuazione, i quali, pur non essendo materialmente allegati a questo atto, ne fanno parte integrante e sostanziale. 5 ) - Il frazionamento di quanto costituente oggetto di questo atto, redatto dal Geom. Corona Alduccio di Riola Sardo, approvato dall Ufficio Tecnico Erariale 5

6 di Oristano il 24/06/1991, Prot. tipo n. 476, rinnovato in data 26/05/1994 Prot. n ) - Ai sensi e per gli effetti dell art. 30 del D.P.R. 06/06/2001, n. 380 i comparenti producono il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Siamaggiore in data che si allega al presente atto sotto la lettera A. Le parti dichiarano che dalla data del rilascio del certificato di destinazione urbanistica ad oggi non sono intervenute modifiche agli strumenti urbanistici. 7 ) - Le spese relative al presente contratto fanno carico all acquirente che dichiara espressamente di accettarle ad eccezione di quelle che la legge pone a carico del venditore. 8 ) - Ai sensi del D.P.R. 26/04/1986, n.131 si chiede la registrazione a tassa fissa. Richiesto Io Segretario Comunale ho ricevuto il presente contratto su n. pagine e n. 17 righe fin qui della quarta pagina, ne ho dato lettura alle parti, le quali avendolo riconosciuto conforme alla loro espressa volontà, lo approvano e con me lo sottoscrivono a norma di legge. L Acquirente Il Rappresentante del Comune Il Segretario Comunale 6