REGIONE TOSCANA AZIENDA UNITA SANITARIA LOCALE TOSCANA CENTRO Sede Legale Piazza Santa Maria Nuova n Firenze DELIBERA DEL DIRETTORE GENERALE

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1 REGIONE TOSCANA AZIENDA UNITA SANITARIA LOCALE TOSCANA CENTRO Sede Legale Piazza Santa Maria Nuova n Firenze DELIBERA DEL DIRETTORE GENERALE Numero della delibera Data della delibera Oggetto Locazione Contenuto Approvazione di avviso di interesse per la ricerca di un immobile da condurre in locazione passiva, ubicato nel Comune di Certaldo dove trasferire temporaneamente le attività del Distretto socio sanitario. Dipartimento DIPARTIMENTO AREA TECNICA Direttore del Dipartimento BRAGANTI MASSIMO a.i. Struttura SOS PATRIMONIO IMMOBILIARE Direttore della Struttura BILELLO GUIDO Responsabile del procedimento BILELLO GUIDO Conti Economici Spesa Descrizione Conto Codice Conto Anno Bilancio Spesa prevista Conto Economico Codice Conto Anno Bilancio Allegato N di pag. Estremi relativi ai principali documenti contenuti nel fascicolo Oggetto A 1 Relazione del Direttore della SOS Patrimonio Immobiliare B 10 Schema avviso di interesse con relativi allegati Tipologia di pubblicazione Integrale Parziale documento firmato digitalmente

2 IL DIRETTORE GENERALE (in forza del D.P.G.R. Toscana n. 149 del 5 ottobre 2017) Vista la Legge Regionale n. 84/2015 recante Riordino dell assetto istituzionale e organizzativo del Sistema Sanitario Regionale. Modifiche alla Legge Regionale 40/2005 ; Vista la delibera n del di approvazione dello Statuto aziendale e le conseguenti delibere di conferimento degli incarichi dirigenziali delle strutture aziendali; Premesso: - che l Azienda USL Toscana centro ha necessità, per garantire lo svolgimento delle proprie competenze istituzionali, di usufruire di spazi e locali superiori a quanto garantito dagli edifici di proprietà; - che l Azienda USL Toscana centro è proprietaria di un complesso immobiliare posto in Piazza dei Macelli nel Comune di Certaldo dove vengono svolte le attività del Distretto socio sanitario; - che con deliberazione del Direttore Generale n. 709 del 18/05/2018, rettificata con deliberazione n del 26/07/2018, è stata indetta la gara di appalto per l esecuzione dei lavori di Ristrutturazione edilizia ricostruttiva previa demolizione e contestuale ricostruzione per la realizzazione di un edificio polifunzionale a prevalente uso sanitario sito in Piazza dei Macelli - Certaldo - che al fine di realizzare l'intervento sopraindicato nel complesso posto in Piazza dei Macelli, finalizzato alla realizzazione della nuova Casa della Salute, occorre dismettere la struttura medesima, limitatamente ai plessi A e B, per un periodo di circa 2 anni; - che pertanto, si rende necessario trasferire in altro luogo, per il periodo utile all ultimazione dei lavori di ristrutturazione e ampliamento del complesso immobiliare di Piazza dei Macelli, alcune delle attività socio sanitarie svolte dal Distretto; Rilevata la necessità di reperire sul mercato immobiliare dei locali aventi le seguenti caratteristiche: A) L immobile deve essere situato nella zona centrale o semi-centrale del Comune di Certaldo (FI), ben servita dai mezzi pubblici e in possesso di parcheggi pubblici nelle vicinanze. B) Per il tipo di attività svolta, l immobile deve essere costituito da una singola unità abitativa o in alternativa essere collocato preferibilmente al piano terra, o anche ai piani superiori, se al piano sottostante sono presenti attività commerciali e a condizione che sia comunque garantita la completa accessibilità allo stesso. C) Deve essere in possesso di tutti i requisiti di accreditamento strutturali, impiantistici e tecnologici generali previsti dalla normativa vigente nazionale e regionale (LR 51/2009, DPGR 79/r del 2016). D) L immobile deve possedere, oltre agli spazi connettivi, locali delle seguenti tipologie: 1. n. 1 ambulatorio per esecuzione prelievi; 2. minimo n. 2 stanze per attività di front office amministrativo; 3. n. 3 stanze per attività del sociale; 4. n. 1 ambulatorio per assistenza pediatrica; 5. n. 1 ambulatorio per assistenza ostetrica; 6. n. 1 palestra di almeno 30 mq ed n. 1 ambulatorio per attività riabilitative; 7. per le attività di continuità assistenziale (guardia medica), spazio riposo ed utilizzo di n. 1 ambulatorio anche utilizzato per altre attività; 8. adeguati spazi attesa, bagni, locali deposito, archivio e pulizie. E) Esigenze particolari: 1. Parcheggio privato e/o parcheggi pubblici di adeguata capienza nelle vicinanze; 2. Zona ben servita dai mezzi pubblici, con fermata nelle vicinanze; 3. L immobile deve avere una superficie netta convenzionale complessiva massima di mq 500,00, calcolata tenendo conto dei coefficienti correttivi indicati dall Osservatorio Immobiliare e che di seguito si riportano: terrazzo, balcone, e simili, superficie conteggiata 10%; ripostiglio, superficie conteggiata 25%;

3 anti wc, depositi sporco/pulito, disimpegno, e simili, superficie conteggiata 50%; sala di attesa e simili, superficie conteggiata 80%. Verranno vagliate anche proposte composte da due immobili non distanti fra loro più di metri 200 con metratura nel complesso (sommata) massima di mq 500. Verranno vagliate altresì proposte di singoli immobili con metratura minima di mq 220 tali da permettere l insediamento di quota parte delle attività. 4. L immobile deve rispondere completamente alla normativa sulle barriere architettoniche (L.13/89 e successive modifiche ed integrazioni) e garantire l assenza di qualsiasi barriera e quindi la completa accessibilità anche a persone con difficoltà motorie, fornire quindi viabilità ed accesso agevole per utenti disabili; 5. L immobile deve essere dotato di autonomo allacciamento alla rete dei servizi (telefonico, fognario, gas, etc.), nonché collegato alle dorsali di distribuzione della rete informatica e telefonica ed internet, possibilmente a banda larga. Nel caso che l immobile non sia dotato di allacciamenti autonomi delle utenze, deve essere garantita la possibilità di installazione di contatori dedicati, appositamente dislocati. 6. L immobile deve inoltre: a. Presentare un ingresso indipendente; b. Essere dotato di riscaldamento invernale e condizionamento estivo, con potenzialità tali da garantire il confort microclimatico; c. Garantire il totale rispetto dei requisiti di protezione acustica e tutti gli impianti dovranno essere conformi alla normativa vigente e corredati dalle dovute certificazioni di legge; d. Avere a corredo dichiarazione di conformità per gli impianti elettrici e speciali come da D.M N 37 del 2008; e. Essere dotato di certificato di agibilità ai sensi dell'art. 149 della Legge Regione Toscana n. 65/2014 avere Destinazione urbanistica attuale DI SERVIZIO o potenzialmente ottenibile; f. Essere in possesso della valutazione di rischio sismico secondo quanto indicato dalla OPCM n 3274 del 20 marzo 2003 condotta ai sensi della normativa tecnica per le costruzioni vigente (DM e s.m.i.), ancorché l immobile sia stato costruito successivamente all anno 1984; g. Rispondere alle prescrizioni di cui all allegato IV del D.lgs 81/2008 e successive modifiche ed integrazioni ( requisiti luoghi di lavoro ) in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro; h. Essere dotato di attestato di prestazione energetica (APE), come previsto dal D.lgs n 192/2005 e s.m.i.; Vista la Relazione del 08/08/2018 redatta dal Direttore della S.O.S. Patrimonio Immobiliare, Ing. Guido Bilello, allegata al presente atto a formarne parte integrante e sostanziale sotto la lettera A); Visto ancora l art.12, comma 1, della legge n.241 del 7/8/90, così come novellato dalla legge 11/2/2005 n.15, il quale prevede la concessione di sovvenzioni, contributi, sussidi ed ausili finanziari e l attribuzione di vantaggi economici di qualunque genere a persone ed enti pubblici e privati sono subordinate alla predeterminazione e alla pubblicazione da parte delle amministrazioni procedenti nelle forme previste dai rispettivi ordinamenti, dei criteri e delle modalità di cui le amministrazioni stesse devono attenersi ; Ritenuto necessario, per quanto sopra, avviare un indagine di mercato mediante la pubblicazione sul sito aziendale di un avviso di interesse volto a ricevere le migliori proposte da parte di proprietari di immobili, o aventi la piena disponibilità giuridica, rispondenti ai requisiti qui indicati, per l immobile da ricercare nel Comune di Certaldo; Preso atto: - che la valutazione delle proposte presentate sarà effettuata da una Commissione, in una o più sedute riservate, composta da membri della Azienda USL Toscana centro, individuati per specifiche competenze in materia tecnica, amministrativa e di accreditamento;

4 - che, quando la Direzione Aziendale avrà eventualmente individuato gli immobili rispondenti alle richieste, verrà avviata una trattativa con la proprietà, finalizzata, tra l altro, all approvazione di uno schema di contratto di locazione contenente tutte le clausole pattuite; - che la durata della locazione sarà prevista per tre anni eventualmente rinnovabile una sola volta per uguale periodo e con la possibilità di recesso anticipato da parte del Conduttore con il preavviso di sei mesi; - che la stipula del contratto definitivo sarà comunque subordinata al giudizio di congruità del canone annuo offerto ed al Nulla Osta alla stipula della locazione da parte della Agenzia del Demanio; Vista infine la bozza di avviso pubblico, con allegati il modello di istanza/dichiarazione e il fac-simile di offerta economica redatti all uopo, allegati al presente atto a formarne parte integrante e sostanziale sotto la lettera B); Ravvisata la necessità, di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 42, comma quarto, della L.R.T. n. 40 del 24/02/2005 e ss.mm.ii., stante la necessità di sottoscrivere in tempi celeri il contratto di subconcessione; Preso atto che il Direttore della S.O.S. Patrimonio Immobiliare, Ing. Guido Bilello, nel proporre il presente atto attesta la regolarità tecnica ed amministrativa e la legittimità e congruenza dell atto con le finalità istituzionali di questo Ente, stante anche l istruttoria effettuata a cura del medesimo, in qualità di Responsabile del procedimento; Vista la sottoscrizione dell atto da parte del Dott. Massimo Braganti, Direttore del Dipartimento Area Tecnica, facente funzione ai sensi della delibera n. 759 del , che ne attesta la coerenza agli indirizzi e agli obiettivi del Dipartimento medesimo; Su proposta del Direttore della Struttura S.O.S Patrimonio Immobiliare, Ing. Guido Bilello; Acquisito il parere favorevole del Direttore Amministrativo e del Vice Direttore Sanitario e del Direttore dei Servizi Sociali ; per i motivi espressi in narrativa: DELIBERA 1) di avviare un indagine di mercato volta a ricevere le migliori proposte da parte di proprietari di immobili, o aventi la piena disponibilità giuridica, rispondenti ai requisiti sopra indicati, mediante pubblicazione sul sito aziendale di un avviso pubblico e del modello di istanza/dichiarazione e del facsimile di offerta economica redatti all uopo, tutti qui allegati quale parte integrante e sostanziale al presente provvedimento sotto la lettera B e integralmente approvati; 2) di prevedere: a) che la valutazione delle proposte presentate sarà effettuata da una Commissione, in una o più sedute riservate, composta da membri della Azienda USL Toscana centro, individuati per specifiche competenze in materia tecnica, amministrativa e di accreditamento; b) che, quando la Direzione Aziendale avrà eventualmente individuato gli immobili rispondenti alle richieste, verrà avviata una trattativa con la proprietà, finalizzata, tra l altro, all approvazione di uno schema di contratto di locazione contenente tutte le clausole pattuite; c) che la durata della locazione sarà prevista per tre anni eventualmente rinnovabile una sola volta per uguale periodo e con la possibilità di recesso anticipato da parte del Conduttore con il preavviso di sei mesi; d) che la stipula del contratto definitivo sarà comunque subordinata al giudizio di congruità del canone annuo offerto ed al Nulla Osta alla stipula della locazione da parte della Agenzia del Demanio;

5 e) che il presente provvedimento non comporta oneri di spesa; 3) di dichiarare per motivi di urgenza, il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 42, comma quarto, della L.R.T. n. 40 del 24/02/2005 e ss.mm.ii, stante la necessità di sottoscrivere in tempi celeri il contratto di subconcessione; 4) di trasmettere la presente determinazione al Collegio Sindacale a norma di quanto previsto dall Art. 42 comma 2, della L.R.T. 40/2005 e ss.mm.ii.. IL DIRETTORE GENERALE (Dr. Paolo Morello Marchese) IL DIRETTORE AMMINISTRATIVO (Dr. Massimo Braganti) IL VICE DIRETTORE SANITARIO (Dr. Roberto Biagini) IL DIRETTORE DEI SERVIZI SOCIALI (Dr.ssa Rossella Boldrini)