ALLEGATO B SCHEDA DESCRITTIVA IMMOBILE VENETO STRADE S.P.A. Via C. Baseggio, Mestre Venezia

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Costantino Giorgio Tarantino
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1 ALLEGATO B SCHEDA DESCRITTIVA IMMOBILE VENETO STRADE S.P.A. Via C. Baseggio, Mestre Venezia

2 Localizzazione dell immobile Il locali oggetto della presente descrizione fanno parte del palazzo di proprietà di Veneto Strade S.p.A., in cui la stessa società ha la propria sede Legale, Amministrativa ed Operativa. L immobile sorge nella zona del parco commerciale dell AEV Terraglio, nei pressi del nuovo ospedale all Angelo di Mestre e del centro commerciale Auchan, vicinissima la stazione ferroviaria di Mestre Ospedale. Descrizione dell immobile Il complesso è a pianta ellittica e costituito da 9 piani fuori terra e copertura a terrazzo, dove sono allocati tutti gli impianti per il riscaldamento / condizionamento degli ambienti. Il completamento della struttura risale all anno 2006 ed è operativa dal La struttura dell edificio è stata realizzata con telaio in c.a., così come le strutture dei vani scala ed ascensori. Tutto il perimetro dell edificio è chiuso con facciate continue strutturali a cellule indipendenti, realizzate con profili in alluminio estruso verniciato al poliestere, le specchiature visive sono con vetrate isolanti composte da lastra esterna a bassa riflessione. L ingresso avviene tramite un ampio portico al piano seminterrato: la porta è a bussola per il controllo degli accessi e conduce alla portineria, dove è sempre presente personale di Veneto Strade o dell impresa addetta alla vigilanza. Su tutti i pianerottoli - comprese le scale di sicurezza - su tutto il perimetro dell immobile e nelle aree di parcheggio e autorimessa, sono attive telecamere per la videosorveglianza. I piani sono serviti da n. 2 ascensori con portata da 12 persone ciascuno. L impianto antincendio è attivo secondo le leggi e le norme vigenti. L immobile è inoltre provvisto di impianto antiintrusione e antifurto. L accesso agli uffici di tutto il palazzo è controllato da personale tutti i giorni feriali dalle alle e il sabato dalle alle Descrizione dei locali Vengono proposti in locazione i piani 1 2 e 3, anche singolarmente, oltre ad eventuali porzioni di spazi comuni (archivio posto nel seminterrato, composto da armadi scorrevoli), da concordarsi successivamente. Ciascun piano è di circa 400 mq con uffici definiti da pareti mobili e da pareti attrezzate con armadi a tutta altezza da pavimento a soffitto, completi di ripiani standard e ante di chiusura. Tutte le porte degli uffici sono in vetro e acciaio. Il pavimento è del tipo galleggiante, costituita da pannelli modulari in conglomerato di legno ad alta densità, rivestiti in PVC grigio opaco. Le prese elettriche, telefoniche e di rete sono a pozzetto. Gli spazi ufficio possono essere rivisti e ridisegnati a seconda delle esigenze (con ditta specializzata) e le prese elettriche possono essere agevolmente spostate, senza particolari interventi. L illuminazione è con plafoniere sospese. Tutte le vetrate sono dotate di tende alla veneziana elettriche. Su ciascun piano sono presenti 4 servizi igienici, con due antibagni in cui sono posizionati i lavandini. Il riscaldamento dell acqua per uso sanitario avviene con boiler elettrici, anche questi posizionati negli antibagni.

3 Impianti L impianto di climatizzazione ad aria è centralizzato e regolato da un apparato elettronico che consente di impostare la temperatura per ciascun piano. Ciascun fan-coil (ventilconvettore) può anche essere gestito singolarmente, rimanendo all interno dei parametri preimpostati. I consumi rientrano nelle spese condominiali e pertanto conteggiati a millesimi. L impianto di illuminazione può essere totalmente indipendente con contatore proprio. Condominio I locali oggetto di locazione sono soggetti a spese comuni. Sono considerate in uso condominiale, e pertanto soggette a suddivisione e rendicontazione millesimale: I consumi per la climatizzazione dei locali, la manutenzione ordinaria dell impianto di climatizzazione, con la pulizia e la sostituzione dei filtri di tutti i convettori presenti 2 volte l anno, la manutenzione ordinaria degli impianti elettrici ed idraulici (interventi mensili con verifica impianti e sostituzione di lampade sia negli uffici che nelle aree comuni interne ed esterne), le attività di portineria, l utilizzo degli ascensori, le aree verdi regolarmente mantenute, le pulizie di tutte le aree comuni comprese le scale e i pianerottoli, le attività di vigilanza notturna e festiva, i consumi di acqua.

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