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1 COMUNEDIBOTTANUCO ProvinciadiBergamo C.A.P.24040PiazzaSanVitore1 C.F Tel Fax COPIA DELIBERAZIONEN.25 indata: OGGETTO: VERBALEDIDELIBERAZIONE DELLAGIUNTACOMUNALE IMU-Determinazionedeicriteriperl'attribuzionedeivaloriminimidelelearee fabbricabiliaifinidel'art.5,comma5,deld.lgs504/92-anno2017. L anno duemiladiciasetteaddìventicinquedelmesedifebbraioaleore08:45nela saladeleadunanze,previaoservanzaditutteleformalitàprescrittedalavigentelegge, vennerooggiconvocatiasedutaicomponentilagiuntacomunale. Al'appelorisultano: PirolaRosanoVania CapeliCarloMatteo BordegariBarbara GambirasioGiuseppe SchmidhauserMariaGrazia Totalepresenti 4 Totaleasenti 1 P P A P P AsisteilSegretarioGeneraleSig.RussoDr.Santo ilqualeprovvedealaredazionedel presenteverbale. Esendolegaleilnumerodegliintervenuti,ilDott.RosanoVaniaPirola nelasua qualitàdi Sindacoasumelapresidenzaedichiaraapertalasedutaperlatrattazione del'argomentoindicatoinoggetto.

2 COMUNEDIBOTTANUCO ProvinciadiBergamo C.A.P.24040PiazzaSanVitore1 C.F Tel Fax Oggetto:Parereaisensidel art.49,1 comma,eart.147bisdeld.lgsnr.267/2000sulapropostadideliberazione riguardante:imu-determinazionedeicriteriperl'attribuzionedeivaloriminimideleleareefabbricabiliaifini del'art.5,comma5,deld.lgs504/92-anno2017. PARERETECNICO Aisensidel art.49, comma1,deld.lgs.18agosto2000n.267,ilsottoscritto,esperital istruttoriadi competenzaedeffettuatiiprescritti controlipreventivi,esprimeparerefavorevoleinordinealaregolarità TECNICA,attestantelaregolaritàelacorettezadel azioneamministrativa,sulapropostadideliberazione aventecomeoggetto: IMU-Determinazionedeicriteriperl'attribuzionedeivaloriminimideleleareefabbricabiliaifinidel'art. 5,comma5,delD.Lgs504/92-Anno2017. Data ILRESPONSABILEDELSETTORE PaganeliGeom.Moris

3 COMUNEDIBOTTANUCO ProvinciadiBergamo C.A.P.24040PiazzaSanVitore1 C.F Tel Fax Oggetto:Parereaisensidel art.49,1 comma,eart.147bisdeld.lgsnr.267/2000sulapropostadideliberazione riguardante:imu-determinazionedeicriteriperl'attribuzionedeivaloriminimideleleareefabbricabiliaifini del'art.5,comma5,deld.lgs504/92-anno2017. PARERECONTABILE Aisensidel art.49,comma1,deld.lgs18agosto2000nr.267edel art.5,comma2,delregolamento comunaledeicontroli,ilsottoscrittoesperital istruttoriadicompetenzaedeffettuatiiprescritti controli preventivie le verifiche, attestache lapropostadideliberazione,avente come oggetto IMU - Determinazionedeicriteriperl'attribuzionedeivaloriminimideleleareefabbricabiliaifinidel'art.5, comma5,deld.lgs504/92-anno2017.noncomportariflesidiretti oindiretti sulasituazione economica-finanziariaesulpatrimoniodel ente. Data ILRESPONSABILEDELSETTOREFINANZIARIO LocateliD.ssaCristiana

4 DeliberadiG.C.n.25del LA GIUNTACOMUNALE UDITAlarelazionesulapropostadideliberazione; VISTA,ESAMINATAefattaproprialaseguentepropostadideliberazione: Propostadideliberazione Proponentepolitico:GambirasioGiuseppe Ufficiodiriferimento:SETTORETECNICO ResponsabiledelSettore/Procedimento:MorisGeom.Paganeli OGGETTO IMU-Determinazionedeicriteriperl'attribuzionedeivaloriminimideleleareefabbricabili aifinidel'art.5,comma5,deld.lgs504/92-anno2017. Appuratoche: l articolo8deld.lgs.14marzo2011n.23,prevedeval istituzione,apartiredal anno2014, del ImpostaMunicipalePropria(I.M.U.),insostituzionedel ImpostaComunalesugliImmobili (I.C.I.); ild.l.6dicembre2011,n.201,c.d. decretosalvaitalia,convertitoconmodificazioniinlegge22 dicembre2011n.214,al art.13,comma1,succesivamentemodificatodal art.1comma707 delal.n.147/2013hadispostol inserimentodel ImpostaMunicipalePropria(IMU)nel Imposta UnicaComunale(IUC),afardatadal1 gennaio2014; Vistiingliartt.2e5delD.Lgs.504/1992recantirispettivamenteladefinizionediareafabbricabileela determinazionedelabaseimponibileperlacoresponsionedeltributo; Attesoche,ingenerale,inpresenzadiun areaedificabile,ilpresuppostoindispensabileperquantificarnela potenzialitàedificatoriaèilcontenutodelostrumentourbanisticogeneralevigente,cheneindividuai parametriediliziurbanisticidiedificazioneechecostituisceatutti glieffetti ilvalore reale,oggettodi apprezamento immobiliare e,pertanto suscettibile dicompravendita ancorprima dela sua reale utilizazione; Ribaditocheladeterminazionedelvalorevenaledeleareeedificabilidelteritorio,nonpuòenonvuole esereesaustivadelacasisticaintemadideterminazionedelvalorevenaleimmobiliaredeleareeche,per loronaturaemorfologia,posonoposederecaratteristichepeculiaridavalutarecasopercasoechela determinazionedelvalorevenalerivestecaratteredigeneralitàperesereestesaal interoteritorio comunale,purconunavalutazioneanaliticadiversainrelazionealezoneteritorialiepertantoesodeve intendersiquale importodiriferimentominimo ; Verificata,tuttavia,l opportunitàdiapprovareivaloriminimideleareedeltesutourbanoconsolidatoa degliambitiditrasformazione,cosìcomedefiniteaisensideldprn.138/1998econriferimentoala varianten.1alpgtapprovatacondeliberac.c.n.23del29/07/2015epubblicatasulburln.39del 23/09/2015,nel ambitodelafacoltàd indirizodel attivitàdigestionedegliuffici;

5 Ritenuto,quindi,diprecisarecheivaloricosìdeterminatinoncostituisconoperilComuneautolimitazione delpoterediaccertamento,nelsensoindicatodalministerodelefinanzeconlacircolaren.296/edel ,macarattereminimoediindirizoperl attivitàdiverificadel ufficiotributi,cosìdapoteresere disconosciutiinpresenzadiatti edidocumentidinaturapubblicaoprivatadaiqualisiposanoevincere valorisuperiori,qualiatti notarili,perizietecniche,rivalutazionifiscali,rettifichefiscali,ecc.; VisteladeliberazionediGiuntaComunalen.29del12marzo2015conlaqualesonostatiapprovatiivalori venaliminimideleareedeltesutourbanoconsolidatoadegliambitiditrasformazione,cosìcomedefinite aisensideld.p.r.nr.138/1998cosìcomeindicatinelaperiziadistimaredattadal Arch.RotaMartir AlesandroconstudioinBergamoviaDonCarloBotta,9edaseveratapresoiltribunalediBergamoin data23febbraio2015n.1134; PresoattochecondeliberadiConsiglioComunalen.23del29luglio2015epubblicazionesulBURLn.39del 23settembre2015èdivenutaefficacelavarianten.1alostrumentourbanisticoechelavarianteinparola nel adeguareilpianodeiserviziealpianodeleregoledelpgtnonhaaumentatogliinvestimentiprevisti perlarealizazionedinuoviservizitalidagiustificarel aumentodeletariffe; ChecondeliberazionediGiuntaComunalen.44del07aprile2016sonostaticonfermatigliimportidela suddettaperiziaancheperl anno2016; Consideratochelecondizionieconomichegeneraligeneranolastagnazionedelavalorizazionedei fabbricatiedeleareeedificabili; Ritenutoopportunoprovvederealaconfermadegliimportisuddetti ancheperl anno2017; Datoattochenelafasepreventivadelaformazionedel attosièprovveduto,anormadel art.147bis, comma1,deld.lgsnr.267/2000alcontrolopreventivodiregolaritàamministrativaecontabile,cosìcome risultadaiparerialegati; Datoatto,altresì,chelapropostadideliberazionecomportariflesidiretti oindiretti sulasituazione economicafinanziariae/osulpatrimoniodel ente; Vistigliatti soprarichiamati; VistoloStatutoComunale; VistoilT.U.E.L.approvatoconD.Lgs nr.267; Vistoilcombinato-dispostodegliartt.42e48delT.U.E.L.,inmeritoalacompetenzadel organo deliberante; PROPONE Diapprovarelepremesecomepartiintegrantiesostanzialidelpresentedispositivo; DiconfermarequantoapprovatodalaGiuntaComunaleconpropriedeliberazionin.29del12marzo2015e n.44del07aprile2016edinparticolareivalorivenaliminimideleareedeltesutourbanoconsolidatoa degliambitiditrasformazione,cosìcomedefiniteaisensideld.p.r.nr.138/1998,conriferimentoala varianten.1alpianodigovernodelteritorioapprovatacondeliberac.c.n.23del29/07/2015e pubblicatasulburln.39del23/09/2015,cosìcomeindicatinelaperiziadistimaredattadal Arch.Rota MartirAlesandroedaseveratapresoiltribunalediBergamoindata23febbraio2015n DiprecisarecheivaloricosìdeterminatinoncostituisconoperilComuneautolimitazionedelpoteredi accertamento,nelsensoindicatodalministerodelefinanzeconlacircolarenr.296/edel ,ma carattereminimoediindirizoperl attivitàdiverificadel ufficiotributi,cosìdapotereseredisconosciutiin

6 presenzadiatti edidocumentidinaturapubblicaoprivatadaiqualisiposanoevincerevalorisuperiori, qualiatti notarili,perizietecniche,rivalutazionifiscali,rettifichefiscaliecc. Diconfermareche: aleareeconposibilitàedificatoriainesistente(tereniperiqualiricoranocaratteristicheed elementirilevantiedopportunamentedocumentatipropridelasingolaareadiverifica:servitùdi pasaggio,idraulica,dielettrodotto,dimetanodotto,dioleodottoesottoserviziingenere,vincoli giuridicipermanentioaltrielementichenonconsentanoalcunosfruttamentodelaposibilità edificatoriadel area)veràapplicatouncoefficientediriduzioneparial50% delvalorevenale minimodiriferimento; aidiritti edificatoridicuial art.11delaleggeregionale11marzo2005n.12inseritinel apposito registroistituitocondeliberazionedelagiuntacomunalen.34del veràasegnatoil valorevenaleminimocorispondentealvaloreattribuitoaleareedeltesutourbanoconsolidatoa degliambitiditrasformazioneincuirisultanospendibiliridottonelamisuradel30%,qualoraquesti siano spendibilisul intero teritorio comunale gliverà asegnato ilvalore venale minimo corispondenteadb DensitàBasaridottonelamisuradel30%; Distabilireche,esclusivamentenelcasoincuiricoranolecondizioniprevistedal art.5comma9delal.r. n.31/2014 Disposizioniperlariduzionedelconsumodisuoloelariqualificazionedelsuolodegradato,per leareeedificabilirientrantiintalefattispecie,adecoreredal entratainvigoredelanorma,veràapplicato uncoefficientediriduzionedelvalorevenaleminimodiriferimentoparial30%. Didareattocheivaloriindicatinelarichiamataperiziadistimapotrannoeserevariaticonapposito provvedimentodaadottarsientroiterminidiapprovazionedelbilanciodiprevisionediciascunannoed entrerannoinvigoreadecoreredal1 gennaiodel annodiriferimento.inasenzasiintendonoconfermati perl annosuccesivo. Ditrasmetterecopiadelapresentedeliberazioneaicapigruppoconsiliariaisensidel art.125deldecreto Legislativo267/2000. Didichiarare,conseparatavotazioneunanime,lapresentedeliberazioneimmediatamenteeseguibile,ai sensidel art.134,comma4,deld.lgs267/2000. RICONOSCIUTAlapienacompetenzadelaGiuntaComunaleadeliberaresulamateriainoggetto, aisensidel art.48deld.lgs.n.267del ; VISTO ilparerefavorevoleespresosul alegatapropostadideliberazione,aisensidegliartt.49e 147/bisdeld.lgs.n.267/2000,chenecostituisceparteintegranteesostanzialedelpresente provvedimento; RITENUTOdiaccogliereedapprovarelapropostaperimotiviiviindicati,aiqualisifaintegrale rinvio; CONVOTIunanimifavorevoli,espresineleformedilegge, DELIBERA Diapprovareefareproprialasuddettapropostadideliberazione; Diapprovarelepremesecomepartiintegrantiesostanzialidelpresentedispositivo;

7 DiconfermarequantoapprovatodalaGiuntaComunaleconpropriedeliberazionin.29del12 marzo2015en.44del07aprile2016edinparticolareivalorivenaliminimideleareedeltesuto urbanoconsolidatoadegliambitiditrasformazione,cosìcomedefiniteaisensideld.p.r.nr. 138/1998,conriferimentoalavarianten.1alPianodiGovernodelTeritorioapprovatacon deliberac.c.n.23del29/07/2015epubblicatasulburln.39del23/09/2015,cosìcomeindicati nelaperiziadistimaredattadal Arch.RotaMartirAlesandroedaseveratapresoiltribunaledi Bergamoindata23febbraio2015n DiprecisarecheivaloricosìdeterminatinoncostituisconoperilComuneautolimitazionedel poterediaccertamento,nelsensoindicatodalministerodelefinanzeconlacircolarenr.296/edel ,macarattereminimoediindirizoperl attivitàdiverificadel ufficiotributi,cosìda potereseredisconosciutiinpresenzadiatti edidocumentidinaturapubblicaoprivatadaiqualisi posanoevincerevalorisuperiori,qualiatti notarili,perizietecniche,rivalutazionifiscali,rettifiche fiscaliecc. Diconfermareche: aleareeconposibilitàedificatoriainesistente(tereniperiqualiricoranocaratteristiche edelementirilevantiedopportunamentedocumentatipropridelasingolaareadiverifica: servitùdipasaggio,idraulica,dielettrodotto,dimetanodotto,dioleodottoesottoserviziin genere,vincoligiuridicipermanenti o altrielementi che non consentano alcuno sfruttamentodelaposibilitàedificatoriadel area)veràapplicatouncoefficientedi riduzioneparial50%delvalorevenaleminimodiriferimento; aidiritti edificatoridicuial art.11delaleggeregionale11marzo2005n.12inseriti nel apposito registro istituito con deliberazione dela Giunta Comunale n.34 del veràasegnatoilvalorevenaleminimocorispondentealvaloreattribuitoale areedeltesutourbanoconsolidatoadegliambitiditrasformazioneincuirisultano spendibiliridottonelamisuradel30%,qualoraquestisianospendibilisul interoteritorio comunalegliveràasegnatoilvalorevenaleminimocorispondenteadb DensitàBasa ridottonelamisuradel30%; Distabilireche,esclusivamentenelcasoincuiricoranolecondizioniprevistedal art.5comma9 delal.r.n.31/2014 Disposizioniperlariduzionedelconsumodisuoloelariqualificazionedel suolodegradato,perleareeedificabilirientrantiintalefattispecie,adecoreredal entratain vigoredelanorma,veràapplicatouncoefficientediriduzionedelvalorevenaleminimodi riferimentoparial30%. Didareattocheivaloriindicatinelarichiamataperiziadistimapotrannoeserevariaticon appositoprovvedimentodaadottarsientroiterminidiapprovazionedelbilanciodiprevisionedi ciascunannoedentrerannoinvigoreadecoreredal1 gennaiodel annodiriferimento.in asenzasiintendonoconfermatiperl annosuccesivo. Ditrasmetterecopiadelapresentedeliberazioneaicapigruppoconsiliariaisensidel art.125del DecretoLegislativo267/2000. Didichiarare,conseparatavotazioneunanime,lapresentedeliberazioneimmediatamente eseguibile,aisensidel art.134,comma4delt.u.e.l.

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9 DeliberadiG.C.n.25del Letto,approvatoesottoscritto: ILPRESIDENTE Dott.RosanoVaniaPirola ILSEGRETARIOCOMUNALE RusoDr.Santo

10 COMUNEDIBOTTANUCO ProvinciadiBergamo C.A.P.24040PiazzaSanVitore1 C.F Tel Fax CERTIFICATODIPUBBLICAZIONEEDIESECUTIVITA Sicertificacheladeliberazionenr.25del aventeadoggetto:IMU-Determinazionedei criteriperl'attribuzionedeivaloriminimideleleareefabbricabiliaifinidel'art.5,comma5,deld. Lgs504/92-Anno2017.,èpubblicatanelsitoinformaticodiquestoenteperquindicigiorni consecutividal al econtestualmentetrasmesaaicapigruppoconsiliari Lastesadiveràesecutivaaisensidel art.134-comma3-deld.lgs267/2000dopoildecimo giornodalasuapubblicazionesalvouneventualecontrolodilegittimità. Addì, ILRESPONSABILEDELSETTORE AMMINISTRATIVO PagnonceliGiuseppina Copiaanalogicaaisensidel art.23deld.lgs82/2005es.m.i. deldocumentoinformaticosottoscrittodigitalmente

11 Descrizione Ambito PGT Modalità attuativa /mc /m Slp /mq Nuclei di antica formazione CS DE - Densita Esistente (Uf = 0,00) Titolo abilitativo previa demolizione totale 123,06 Titolo abilitativo 144,78 Ambiti residenziali edificati ad impianto urbanistico consolidato Ambito produttivo consolidato Ambito di Cava DB - Densita Bassa (Uf = 0,35) Titolo abilitativo previa demolizione totale 108,59 Titolo abilitativo 127,75 DB1 - Densita Bassa 1 (Uf = 0,36) Titolo abilitativo previa demolizione totale 111,69 Titolo abilitativo 131,40 DM - Densita Media (Uf = 0,40) Titolo abilitativo previa demolizione totale 124,10 Titolo abilitativo 146,00 DA - Densita Alta (Uf = 0,50) Titolo abilitativo previa demolizione totale 116,34 Titolo abilitativo 155,13 DAA - Densita molto Alta (Uf = 0,70) Titolo abilitativo previa demolizione totale 162,88 Titolo abilitativo 191,63 Titolo abilitativo previa demolizione totale 84,87 Titolo abilitativo 99,85 Titolo abilitativo previa demolizione totale 16,97 Titolo abilitativo 19,97 Ambito di valenza paesistica: agricolo (destinazione residenziale) Titolo abilitativo previa demolizione totale 19,55 Titolo abilitativo 23,00 Ambito di valenza paesistica: agricolo (destinazione produttivo) Titolo abilitativo previa demolizione totale 25,46 Titolo abilitativo 29,96 Ambito dei Servizi pubblici - Standard Valore medio per P.U. Destinaz. res. 35,00 Valore medio per P.U. Destinaz. prod. 25,00 AT2 - Area nuovo polo polifunzionale Uf 0,51 Piani Attuativi - non convenzionato 120,49 Coomerciale Piani Attuativi - convenzionato 160,65 AT3 - Area nuovo polo artigianale nord Uf 0,50 Piani Attuativi - non convenzionato 66,94 Produttiva/mista Piani Attuativi - convenzionato 78,75 AT4 - Area via Silvio Pellico Uf 0,29 Piani Attuativi - non convenzionato 89,97 Residenziale Piani Attuativi - convenzionato 105,85

12 Descrizione Ambito PGT Modalità attuativa /mc /m Slp /mq AT5 - Area via Manzoni Uf 0,31 Piani Attuativi - non convenzionato 81,75 Residenziale Piani Attuativi - convenzionato 96,18 ATps1 - Area "ex Gigante" Uf 0,31 Piani Attuativi - non convenzionato 73,24 Commerciale/mista Piani Attuativi - convenzionato 97,65 ATps2 - Area via Europa/Ginevra "ex PL 5" Uf 0,38 Piani Attuativi - non convenzionato 50,87 Produttiva Piani Attuativi - convenzionato 59,85 ATps3 - Area via Vienna "ex PA 8 ter" Uf 0,48 Piani Attuativi - non convenzionato 64,26 Produttiva Piani Attuativi - convenzionato 75,60 ATps4 - Area "ex PL 9" Uf 0,19 Piani Attuativi - non convenzionato 30,52 Produttiva Piani Attuativi - convenzionato 35,91 ATps5 - Area via Cavour Uf 0,49 Piani Attuativi - non convenzionato 121,62 Alberghiera Piani Attuativi - convenzionato 143,08 ATps6 - Area via JFKennedy "ex PL res 2" Uf 0,43 Piani Attuativi - non convenzionato 80,04 Residenziale/mista Piani Attuativi - convenzionato 94,17 ATps7 - Area via Locatelli Uf 0,56 Piani Attuativi - non convenzionato 104,24 Residenziale/mista Piani Attuativi - convenzionato 122,64 ATps10 - Area loc. Cerro "ex PL res 5" Uf 0,43 Piani Attuativi - non convenzionato 113,40 Residenziale Piani Attuativi - convenzionato 133,41 ATps11 - Area via Europa Nord "ex PA 8 quater" Uf 0,69 Piani Attuativi - non convenzionato 92,37 Produttiva Piani Attuativi - convenzionato 108,68 ATps12 - Area via Tasso Uf 0,23 Piani Attuativi - non convenzionato 60,65 Residenziale Piani Attuativi - convenzionato 71,36 ATps14 - Area via Ginevra sud "ex PL 6" Uf 0,64 Piani Attuativi - non convenzionato 85,68 Produttiva Piani Attuativi - convenzionato 100,80 ATps15 - Area via Castelrotto Uf 0,7 Piani Attuativi - non convenzionato 93,71 Mista Piani Attuativi - convenzionato 110,25