Corso Buenos Aires, Milano Tel Fax

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Lorenzo Bassi
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1 Milano, Novembre 2018

Il complesso si trova in una posizione strategica della città di Milano: un lembo di naturalità, agricoltura e cultura sfuggito al processo di urbanizzazione incalzante della metropoli.

2 Il complesso si trova in una posizione strategica della città di Milano: un lembo di naturalità, agricoltura e cultura sfuggito al processo di urbanizzazione incalzante della metropoli. Questo grazie all attenzione e alle forme di tutela promosse dal Parco Agricolo Sud, dai Piani di Cintura Urbana e da progetti locali come il Parco delle Risaie, all interno dei quali ricade l area in cui sta sorgendo la costruzione. La nuova Residenza è il frutto di un recupero di un antico insediamento, tale era questo antico mulino quando, sotto la proprietà delle monache del Monastero Maggiore, produceva, assieme ad un solo altro mulino, grano e farina per l intera città di Milano, allora cinquecentesca e ancora circondata dalle mura spagnole. La costruzione si sviluppa con un modello architettonico che riprende per buona parte quello che era l aspetto generale dell antico mulino. Il risultato finale è il sapiente incontro tra antico e moderno, funzionale e green ma soprattutto perfettamente integrato nel contesto naturale in cui è inserito.

IL PROGETTO Si stanno realizzando 16 unità abitative, in corte, con giardini privati, portici e logge, con metrature che vanno da 70 mq a oltre 140 mq, su uno o più piani, ampiamente domotizzati,

3 IL PROGETTO Si stanno realizzando 16 unità abitative, in corte, con giardini privati, portici e logge, con metrature che vanno da 70 mq a oltre 140 mq, su uno o più piani, ampiamente domotizzati, riscaldati e raffrescati con sistemi geotermici, in classe energetica A, con finiture selezionate e con impianti di sicurezza a più livelli, ivi compreso un sistema di videosorveglianza. A cornice della proprietà saranno edificati ampi garage con un impronta estetica che rimanda alle antiche scuderie di un tempo e con ampio utilizzo del legno. Lo spazio messo a disposizione consente non solo il ricovero delle proprie autovetture ma anche la possibilità di coltivare le proprie ambizioni di bricolage. S empre nel rispetto della tradizione locale, naturalistica ed agricola, e per il piacere della tavola, tutte le residenze saranno dotate di un spazio attrezzato destinato ad orto personale. C ompleta l arredamento della residenza un ampio giardino di mq, opportunamente piantumato e con area per il gioco dei bambini ed il relax delle famiglie. La struttura, insita nel Parco Sud (e quindi protetta da nuovi e futuri insediamenti) si affaccia su di una piccola oasi, la riserva naturale del Pianeta Verde con il suo unico e caratteristico (per Milano) lago che è anche luogo di ripopolamento di uccelli migratori. L area naturalistica del Pianeta Verde su cui affaccia il complesso Il complesso è interamente recintato: sia la corte interna che i giardini condominiali possono godere di una totale riservatezza e sicurezza. Il sito sarà anche circondato da piante ad alto fusto che sono state già selezionate ed in attesa di piantumazione.

Come si può vedere nella planimetria generale, le aree verdi a disposizione sono ampie e si aggiungono a quelle private, di varia metratura, che completano molte delle soluzioni abitative.

4 Come si può vedere nella planimetria generale, le aree verdi a disposizione sono ampie e si aggiungono a quelle private, di varia metratura, che completano molte delle soluzioni abitative. L accesso ai garage viene garantito da due ingressi separati per fare in modo che le autovetture non siano visibili alle persone che stazionano nei giardini. Il corso d acqua (roggia) che attraversa i giardini è quello che anticamente forniva energia alle pale del mulino. Ovviamente è completamente risanato rispetto al passato. I locali di servizio sono lontani dalla costruzione principale in modo da non arrecare disturbo alle abitazioni, pur avendo ridotto al massimo l adozione di motori o qualsiasi altra strumentazione che produce rumore.

L area giardini sarà ampia e da accesso alle

La roggia sarà ristrutturata mantenendo la

5 L area giardini sarà ampia e da accesso alle caratteristiche scuderie (garage). Il corpo alto della residenza (Corpo B) e della roggia che attraversa il giardino di proprietà. La roggia sarà ristrutturata mantenendo la tradizione del sito. La corte interna che sarà finemente arredata e piantumata.

Il complesso si sviluppa attiguo al corso d acqua che un tempo

tocco di naturalezza all intero complesso.

In questa immagine e nelle prossime immagini l evidenza di

6 Il complesso si sviluppa attiguo al corso d acqua che un tempo alimentava la pala dell antico mulino, fornendo un ulteriore tocco di naturalezza all intero complesso. Ancora un immagine della corte interna. In questa immagine e nelle prossime immagini l evidenza di alcuni punti caratteristici interni alla corte, dove alcune proprietà sono dotate di terrazzi e logge coperte.

Ancora un immagine con il dettaglio di una loggia abbinata ad un appartamento. Un altra loggia, che si collega al giardino privato dell abitazione.

VIVERE NELLA NATURA, A MILANO Come accennato precedentemente, il contesto naturale in cui si sviluppa la residenza è quello delle zone agricole e delle riserve naturali e storiche del Parco Sud

7 Ancora un immagine con il dettaglio di una loggia abbinata ad un appartamento. Un altra loggia, che si collega al giardino privato dell abitazione. In questo caso l antico ingresso al mulino è stato inglobato nella costruzione. VIVERE NELLA NATURA, A MILANO Come accennato precedentemente, il contesto naturale in cui si sviluppa la residenza è quello delle zone agricole e delle riserve naturali e storiche del Parco Sud ( Questa è un opportunità molto interessante che può essere colta da tutti coloro che desiderano vivere in queste aree di tutela dell ambiente naturale ed agricolo. Le aree verdi permettono di sfruttare la catena del valore che il Parco propone attraverso agriturismi, aree naturalistiche (di cui il Pianeta Verde proprio a fianco della residenza), percorsi ciclopedonali, prodotti a km 0 e tanti siti di interesse storico. Di conseguenza la residenza non poteva non garantire, essa stessa, il rispetto della natura che la circonda; l intero complesso è servito da un impianto geotermico garantendo sia il riscaldamento che il raffrescamento. Questa soluzione, oltre a fornire una elevata efficienza termica in ogni stagione, consente livelli di risparmio che possono raggiungere il 60% rispetto ai normali impianti di riscaldamento. L assenza di impianti di combustione con relative ciminiere e fumi inquinanti contribuisce a migliorare l ambito naturale. L impianto fornisce anche la quantità d acqua

8 necessaria all irrigazione dei giardini. Diversi pannelli solari contribuiscono alla produzione di energia elettrica per il complesso, anche in questo caso in maniera del tutto naturale si contribuisce al risparmio complessivo dei costi di gestione. Non si può tornare sul tema relativo all alimentazione. Degli orti privati è già stato detto tutto. Ma vivere nel Parco Sud significa anche potere usufruire dei prodotti delle varie cascine, tutte molto antiche, che attualmente gestiscono i terreni agricoli della zona. Riso, Farine, Carni, Salumi, Verdure e Uova sono veramente a portata di mano e acquistabili dai produttori. La Cascina di Mezzo (anch essa di origine cinquecentesca) dista a meno di 200 metri dalla residenza ed è un fornitore molto ricercato da diversi cittadini milanesi.

Tali appartamenti differiscono tra loro per la metratura a disposizione, per il giardino o le logge private, per lo sviluppo su uno o due piani.

9 TIPOLOGIA DI APPARTAMENTI DISPONIBILI e CARATTERISTICHE. Come precedentemente accennato, nel complesso sono presenti 16 alloggi di diversa tipologia, organizzati in quattro differenti edifici in corte. Tali appartamenti differiscono tra loro per la metratura a disposizione, per il giardino o le logge private, per lo sviluppo su uno o due piani. Alcune unità immobiliari sono dotate di aree destinate a giardino privato, da terrazzi e da logge coperte, fornendo al complesso una ulteriore immagine di armonia e legame con la natura. APPARTAMENTI. Nello specifico, sono disponibili:

10 n. 5 Quadrilocali, di cui n.4 si sviluppano su piano terra e primo piano. n. 8 Trilocali, di cui n.5 si sviluppano su due piani. n. 3 Bilocali Le metrature disponibili nei vari blocchi sono le seguenti: UNITÁ TIPO Piano Appartamento Terrazzi Giardino TOTALE M 2 Logge M 2 M 2 commerciale M 2 BLOCCO A A0.1 Quadrilocale Terra 112,00 238,00 143,72 A0.2 Quadrilocale Terra + Primo 100,00 57,00 98,00 133,03 A1.1 Quadrilocale Primo 97,00 55,00 121,61 BLOCCO B B0.1 Bilocale Terra 71,00 30,00 81,00 B0.2 Bilocale Terra 70,00 15,00 74,95 B1.1 Trilocale Primo 87,00 34,00 104,00 B1.2 Trilocale Primo 81,00 81,00 B2.1 Trilocale Secondo 71,00 71,00 B2.2 Trilocale Secondo 82,00 82,00 B3.1 Trilocale Terzo + Sottot. 121,00 101,00 B3.2 Trilocale Terzo + Sottot. 126,00 110,80 BLOCCO C C0.1 Quadrilocale Terra + Sottot. 124,00 48,00 113,04 C0.2 Trilocale Terra + Sottot. 124,00 46,00 112,38 C0.3 Trilocale Terra + Sottot. 126,00 56,00 122,88 BLOCCO D D0.1 Trilocale Terra + Primo 96,00 224,00 130,82 D0.2 Quadrilocale Terra + Primo 100,00 227,00 138,34

11 DOTAZIONI Tutti gli appartamenti presentano le stesse dotazioni, fatto salvo le unità su due piani e sottotetto dove i sottotetti sono totalmente rivestito in legno con travi a vista. Sono quindi previste: Porte blindate con tecnologia defender Finestrature, ad alto contenimento termico ed acustico, con scuri in legno a chiusura a libro e zanzariere integrate. Pavimentazione, in parquet prevista per tutti gli ambienti esclusi i bagni Rivestimento scale interne degli appartamenti, in parquet analogamente alla pavimentazione. Ascensore Schindler 3100 nel CORPO B Rivestimento dei bagni, in ceramica Marazzi Predisposizione Antifurto, interno con cablatura completa Impianto TV/Digitale terrestre/satellitare, centralizzato Sistema Anti intrusione Esterno

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