UBICAZIONE DELL'INTERVENTO

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2 UBICAZIONE DELL'INTERVENTO L area P.A. 12 Tambor e oggetto della presente Variante 1, è sita nel comune di Villa d Almè, in via Gaggio ed è identificata catastalmente al foglio 902 mappali 283, 961, 4333, 4327, 4329, 4337, 4586, 4680, 4725 (parte), 4767, 4768, 4769, 4770, 4771, 4772 (proprietà Terzi Sereno Umberto); mappali n. 4328, 4334, 4557, 4559 (proprietà Edilizia Orobica s.r.l.); mappale n. 4588, 4729, 4681 (proprietà Rota Giuliano). L area in questione è sottoposta a vincolo da N.A. del P.d.R. del PGT vigente come Parco dei Colli zona IC ed è classificata come Ambiti soggetti a Piani Attuativi Sportello Unico in corso e zona E8 Ambiti agricoli per attività agrituristiche. Fig. 1 - Estratto C.T.R. 1

3 PAOLA FABBIETTI Fig. 2 - Estratto ortofoto Fig. 3 - Estratto P.G.T. Vigente 2

4 Fig. 4 - Estratto legenda P.G.T. Vigente 3

5 Fig. 5 - Estratto P.T.C.P. della Provincia di Bergamo Fig. 6 - Estratto legenda P.T.C.P. della Provincia di Bergamo 4

6 Fig. 7 - Estratto Piano Paesaggistico Regionale Fig. 8 - Estratto legenda Piano Paesaggistico Regionale 5

7 STATO ATTUALE DELL'AREA OGGETTO DI VARIANTE Ad oggi l area, oggetto di Variante, è caratterizzata da una forte componenete naturalistica che inserisce l intero comparto in un contesto rilevante dal punto di vista ambientale e dove le trasformazioni dei luoghi incidono in modo significativo ripsetto all intero paesaggio naturale. La porzione a est del comparto, mostra l edificazione di un fabbricato rurale per il ricovero di animali e attrezzature agricole. Le aree centrali, ad oggi, sono nel loro complesso libere ad esclusione di una parte in quanto impiegata nel cantiere della nuova Scuola secondaria di primo grado. La porzione a ovest del comparto è occupata dalla Cascina Tambor che mantiene le sue caratteristiche storiche consolidate nel tempo. Il terreno oggetto della presente Variante si affaccia su via Gaggio, ad una quota superiore rispetto a quest ultima. Il sistema naturalistico che caratterizza il comparto è rappresentato principalmente dal monte Bastia. Descrivendo morfologicamente l area oggetto di intervento, la si può definire come un sistema di lievi terrazzamenti, posti alla base di un terreno acclive e dove gli interventi di antropizzazione presenti, hanno rispettato le caratteristiche principali dei luoghi. Di seguito si riporta una sezione significativa e rappresentativa del terreno oggetto della presente Variante. Fig. 1 Sezione rappresentativa dello stato dei luoghi 6

8 ELEMENTI DI VALORE PAESAGGISTICO PRESENTI Il sito di intervento è inserito nel Parco dei Colli di Bergamo in zona IC. Il contesto è rappresentato da una forte componente naturalistica che viene considerata e ripresa nelle Norme Tecniche Attuative specifiche del Piano Attuativo. L intorno è caratterizzato da vigneti e da terrazzamenti. Morfologico/strutturale L'area oggetto di intervento presenta elementi naturalistici che caratterizzano la continuità del sito in relazione allo spazio circostante. Non si evidenziano tuttavia fattori naturalisticiambientali significativi per quel luogo che svolgano un ruolo nodale nel sistema del verde. Si rispetta la morfologia naturale del sito contemplando scelte progettuali sostenibili. Non si rilevano elementi che appartengano a sistemi paesistici di interesse storico-artistico e di relazione tra elementi storico-culturali. Vedutistico Il sito si colloca ad una quota inferiore rispetto al piano di campagna circostante e dunque non viene associato ad un punto di vista panoramico e ad elementi di interesse storico, artistico e monumentale, ne a percorsi di fruizione paesistico-ambientale, ne a percorsi ad elevata percorrenza. Simbolico Dal punto di vista simbolico l'area oggetto di intervento non presenta appartenenza ne contiguità a luoghi contraddistinti da uno status di rappresentatività nella cultura locale. OPERE IN PROGETTO Le opere di progetto prevedono la realizzazione di un marciapiede lungo la via Gaggio con il relativo muro di contenimento; la realizzazione di un tratto stradale, a nord del comparto, in continuità con la strada di progetto della nuova Scuola Secondaria di primo grado. Su tale strada vengono, inoltre, previsti parcheggi pubblici. All interno dei lotti edificabili sono previste diverse unità immobiliari e la loro posizione è puramente indicativa. Tuttavia, come precisato nelle N.T.A. specifiche del Piano Attuativo e nella Relazione Tecnico descrittiva generale, si propone una lottizzazione residenziale con interventi di qualità architettonica che dimostri di saper valorizzare il rapporto con gli elementi, gli scenari e i paesaggi del territorio circostante. Sono altresì previste barriere verdi di mitigazione ambientale tra le aree residenziali e le aree agrituristiche per ridurre l impatto ambientale e la visibilità delle trasformazioni. 7

9 IMPATTI SUL PAESAGGIO DELLE TRASFORMAZIONI PROPOSTE Considerata la posizione e le caratteristiche del sito, la progettazione ha rivolto particolare attenzione alla limitazione del cambiamento dello stato dei luoghi e dell andamento naturale del terreno. Le opere adotteranno materiali tipici della tradizione locale che saranno specificati in sede di successiva progettazione con titoli abilitativi idonei. Il progetto, tuttavia, non comporta modifiche sostanziali agli ingombri paesistici esistenti. Il linguaggio adottato dal progetto è congruente con quello prevalente del contesto territoriale di riferimento, inteso come intorno immediato e non prevede un ingombro visivo impattante, che occulti i coni visuali rilevanti; non interferisce con i luoghi simbolici attribuiti dalla comunità locale. 8

10 PAOLA FABBIETTI INQUADRAMENTO FOTOGRAFICO DELLE AREE OGGETTO DI INTERVENTO VIA GAGGIO Fig. 1 Fig. 2 9

11 PAOLA FABBIETTI Fig. 3 Fig. 4 10

12 PAOLA FABBIETTI AREA OGGETTO DI REALIZZAZIONE DEL TRATTO DI STRADA C-D Fig. 5 Fig. 6 11

13 Fig. 7 12