RELAZIONE PAESAGGISTICA

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1 Comune di Filago Provincia di Bergamo Richiesta di Permesso di Costruire in variante al PGT ai sensi ex art.8 Dpr 160/2010 per ampliamento attività commerciale esistente Richiedente: ALATI DOMENICO Sito: via Rodi 2, Filago (BG) Denominazione attività: My Way Data: Settembre 2016 RELAZIONE PAESAGGISTICA

2 DATI DEL RICHIEDENTE Nome Cognome: Alati Domenico Codice fiscale: LTADNC85B23F112P Residenza: Filago (BG), via Rodi 2 In qualità di: titolare Ditta: My Way Indirizzo: Filago (BG), via Rodi 2 DATI RELATIVI AL TERRENO OGGETTO DELL INTERVENTO Sito: Filago (BG), via Rodi 2 Identificativi catastali: Foglio n. 9, mappale 235 Zona di PRG: Area per attrezzatura di servizio Destinazione: Esercizio di somministrazione di cibi e bevande DATI RELATIVI AL PROGETTISTA Nome Cognome: Geometra Roberto Panseri Nato a: Bergamo il 08/ c.f. PNSRRT72H08A794G Con studio in: Brembate di Sopra (Bg) via G. Donizetti n Telefono: Fax cell geometrarobertopanseri@gmail.com Ordine professionale: Collegio die Geometri di Bergamo n.3422 Nome Cognome: Dott. Ing. Flavio Panzeri Nato a: Ponte San Pietro (Bg) il c.f. PNZFLV55T02G856V Con studio in: Brembate di Sopra (Bg) via G. Donizetti n Telefono: Fax cell flavio.panzeri@gmail.com Ordine professionale: Ordine Ingegneri di Bergamo n.1368 Pag. 2 / 8

3 INTERVENTO OGGETTO DELL ISTANZA Ampliamento attività commerciale ANALISI DELLO STATO ATTUALE L intervento è situato nel Comune di Filago, località a circa 11 Km a sud-est di Bergamo, in zona prevalentemente pianeggiante. Il progetto occupa un lotto con accesso da via Rodi, prosecuzione di via delle Industrie oltre la strada Provinciale n Via Rodi e via delle Industrie costituiscono un asse che corre in direzione nord-sud, a est rispetto al centro abitato di Filago, lungo il quale si trovano vari agglomerati di carattere artigianale e produttivo, che occupano il territorio tra i centri abitati di Filago, Grignano, Capriate, Bottanuco, Chignolo e Madone. Nel lotto in questione si trova un edificio a due piani fuori terra, che ospita al piano terra un attività di somministrazione cibi e bevande, denominata My Way, e al piano primo la residenza del titolare. Il resto del lotto è occupato da un area a parcheggio a servizio dell attività commerciale e dal giardino di proprietà. Il PGT comunale colloca l area in ambito del tessuto urbano consolidato e la classifica come Area per attrezzature di servizio, disciplinata dall art. 53 delle NTA del Piano delle Regole. L area non risulta soggetta a vincoli. L area di progetto confina a nord con un edificio diroccato, a sud-est con un area produttiva, a sud-ovest con via Rodi, da cui si accede. Il lotto è pianeggiante. Il sito non è interessato dalla presenza di vincoli paesaggistici o architettonici. Inoltre è esterno ai limiti del Parco di Interesse Sovracomunale (PLIS) del Basso Brembo e del Parco del Torrente Dordo. Pag. 3 / 8

4 LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Estratto del PGT Piano delle Regole Tav. T6 Sistema ambientale e paesistico Pag. 4 / 8

5 DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Il progetto consiste nell ampliamento, al piano terra, dei locali dell attività di somministrazione cibi e bevande, denominata My Way, esistente nell edificio. L ampliamento prosegue, di fatto, il corpo di fabbrica esistente (due piani fuori terra a pianta rettangolare), che si sviluppa lungo la direzione sud-est/nord-ovest, e consiste in un corpo di fabbrica più basso (al solo piano terra) con tetto a due falde, unito e raccordato all esistente mediante spazi di disimpegno, e costruito in aderenza a un fabbricato posto sul confine nord di proprietà. Attraverso questo ampliamento, che consta di 137,60 mq di superficie lorda di pavimento, si consentirà di mantenere in essere l attività, portando gli attuali 134,02 mq a un totale di 271,62 mq di superficie lorda di pavimento. Questa soluzione è supportata da una quantità di parcheggi esistenti, interni all area di proprietà, già in misura più che sufficiente in rapporto alla superficie dell attività in ampliamento. Infatti gli spazi a parcheggio esistenti sono pari a 324,75 mq, superiori al 100% della superficie lorda di pavimento totale. Il progetto pertanto non necessita di ulteriori modifiche o adeguamenti dell area esterna di proprietà, che, oltre all area a parcheggio, è costituita da un area a verde privato. L ampliamento dell attività non porterà un aumento del traffico veicolare sulle strade del centro abitato, in quanto l area industriale e artigianale è lontana dal centro residenziale e, in particolare, il sito in questione è ottimamente servito, attraverso via Rodi, dalla strada provinciale che collega, passando sul territorio di Filago, i Comuni di Madone e Capriate. Il progetto non modifica gli accessi carrali esistenti, che insistono su via Rodi. Il progetto non modifica il rilievo del suolo. La tipologia e i materiali impiegati, tetto a capanna con scarsa pendenza con copertura in lastre di pvc similcoppo, intonaco civile a base di calce e cemento per finiture esterne, tinteggiato con idropittura colore bianco avorio, serramenti in PVC grigio chiaro, oscuranti di finestre con tapparelle grigio chiaro, davanzali in pietra serena, soglie in serizzo, pluviali e scossaline metalliche preverniciate colore grigio, risultano coerenti rispetto al contesto. Davanzali in pietra serena Soglie in serizzo Lastre di pvc similcoppo Pag. 5 / 8

6 SIMULAZIONI FOTOREALISTICHE DELL INTERVENTO Vista Sud - Stato di progetto Vista Est - Stato di progetto Pag. 6 / 8

7 Vista Est 2- Stato di progetto Vista Nord Est - Stato di progetto Pag. 7 / 8

8 ELEMENTI PER LA VALUTAZIONE DI COMPATIBILITÀ PAESAGGISTICA Le scelte progettuali adottate nel progetto sono quelle ispirate dal contesto territoriale su cui si realizzeranno le opere. Le considerazioni espresse nei paragrafi precedenti consentono di sostenere che l intervento in progetto risulta compatibile con la qualificazione paesaggistica e con le caratteristiche strutturanti il contesto, sia per lo specifico delle opere da farsi, sia perché: l intervento non altera le condizioni paesaggistiche e il patrimonio vedutistico dei luoghi; l intervento non costituisce ostacolo alla percezione del paesaggio da punti di vista panoramici di fruizione pubblica; la soluzione progettuale proposta produce un impatto visivo assolutamente trascurabile dall esterno. l andamento plano altimetrico della zona rimane inalterato; il tipo di intervento proposto e la tipologia costruttiva sono in linea i caratteri architettonici dell intorno; il progetto propone materiali di finitura esterna correntemente in uso nel luogo. Inoltre non si prevedono modificazioni: dell equilibrio idrogeologico e delle funzionalità ecologiche dell area; del panorama e dunque dell assetto scenico e percettivo del territorio; dell assetto insediativo e storico. Documento firmato digitalmente Documento firmato digitalmente Geometra Roberto Panseri Dott. Ing. Flavio Panzeri Brembate di Sopra Pag. 8 / 8