Comune di PERTICA ALTA

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1 Comune di PERTICA ALTA Provincia di Brescia PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO ai sensi della Legge Regionale 11 marzo 2005, n. 12 Variante al Piano delle Regole e al Piano dei Servizi ISTANZE E PROPOSTE FASE: VAS PROGETTISTA _ Comune di Pertica Alta _ Responsabile dell'aggregazione Tecnica Uno: Ing. Donato Fontana Con il supporto di Secoval s.r.l. _ Responsabile area tecnica: Pian. Francesca Marano

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3 N. Data: Protocollo: Sintesi richiesta: Ambito di PdR: Fattibilità geologica: Sensibilità 1 03/02/ Si chiede che l'area di proprietà, attualmente destinata a lottizzazione, sia destinata all'edilizia residenziale. 1 bis 26/07/ Si chiede, non essendo più interessati alla trasformazione a destinazione residenziale di cui alla istanza del 3/02/2016 n. 1, di rendere inedificabile l'area di prorietà. 2 12/02/ Si chiede che l'area di proprietà, attualmente a destinazione residenziale soggetta a normativa specifica (comparto F), sia classificata in ambito agricolo. Ambito di Trasformazione n. 13 Ambito di Trasformazione n. 13 Ambiti residenziali soggetti a normativa specifica - art. 58 identificato con la lettera F 4b: Area vulnerabile dal punto di vista idrogeologico ed idraulico (marginalmente su mapp. 145) 4b: Area vulnerabile dal punto di vista idrogeologico ed idraulico (marginalmente su mapp. 145) - 3d2: Area a pericolosità potenziale legata a cedimenti e cavernosità sia del substrato che delle coperture (mapp. 2313) 3a3: Area di frana stabilizzata (Fs) - 3d2: Area a pericolosità potenziale legata a cedimenti e cavernosità sia del substrato che delle coperture (mapp. 2314) Vincoli: Fasce di rispetto dei corsi d'acqua appartenenti al R.I.M (marginalmente su mapp. 145) Fasce di rispetto dei corsi d'acqua appartenenti al R.I.M (marginalmente su mapp. 145)

4 N. Data: Protocollo: Sintesi richiesta: Ambito di PdR: Fattibilità geologica: Sensibilità Vincoli: 3 16/02/ Si chiede che l'area in oggetto venga classificata in zona rurale di tutela dell'abitato. Ambiti residenziali soggetti a normativa specifica - art. 58 identificato con la lettera B 2: Aree stabili su versanti poco acclivi /02/ Si chiede che all'area di proprietà, attualmente priva di edificazione, venga assentita una potenzialità edificatoria pari a 158 mq a destinazione residenziale. Verde privato Classe /02/ Si chiede che l'area di proprietà venga classificata in ambito residenziale di classe 2 (art. 56). Si chiede, inoltre, che gli interventi realizzabili siano assentibili tramite intervento diretto previa richiesta di permesso di costruire o presentazione di denuncia d'inizio attività ai sensi dell'articolo 48, comma 4 delle NTA. 6 17/02/ Si chiede che l'area di proprietà venga classificata in ambito residenziale di classe 2 (art. 56). Si chiede, inoltre, che gli interventi realizzabili siano assentibili tramite intervento diretto previa richiesta di permesso di costruire o presentazione di denuncia d'inizio attività ai sensi dell'articolo 48, comma 4 delle NTA. Ambiti residenziali soggetti a normativa specifica - art. 58 identificato con la lettera B Ambiti residenziali soggetti a normativa specifica - art. 58 identificato con la lettera B 2: Aree stabili su versanti poco acclivi 2: Aree stabili su versanti poco acclivi - -

5 N. Data: Protocollo: Sintesi richiesta: Ambito di PdR: Fattibilità geologica: Sensibilità Vincoli: 7 17/02/ I mappali di proprietà ricadono in ambito agro-silvopastorale Ambito agro Classe 5 - (prati e pascoli) ai sensi dell'articolo 64 delle NTA. silvo pastorale: Si chiede la possibilità di realizzare 2 portici soprastanti la copertura piana dell'autorimessa interrata censita al prati e pascoli mappale 2410, contenuti nel 30% della slp esistente e che, ai sensi dell'articolo 7, comma 7 delle vigenti NTA non siano considerati ai fini del calcolo della slp. La superficie stimata dei portici in 160 mq. 8 17/02/ Si propone di inserire all'articolo 53, comma 8: - è ammessa l'alterazione della linea di facciata per i soli edifici delle categorie A3, A3* e A4 verso corti private, vie o vicoli non pubblici, slarghi privati per la realizzazione di piccoli balconi o bow window aventi una profondità massima di m 1.00 da realizzarsi con materiali tipici e rintracciabili nell'architettura locale quali legno e ferro. Le pensiline potranno avere manto di copertura o in coppi o in materiale trasparente. - è sempre vietato l'uso di copertura in fibrocemento o plastica; le coperture dovranno essere inclinate e realizzate con materiali e tecnologie riscontrabili nel contesto storico. Il manto di copertura dovrà essere realizzato esclusivamente in coppi di cotto di recupero o integrati da coppi nuovi (per quanto attiene il sottomanto). Norme Tecniche di Attuazione n.d. n.d. n.d.

6 N. Data: Protocollo: Sintesi richiesta: Ambito di PdR: Fattibilità geologica: Sensibilità Vincoli: 9 17/02/ Si propone di inserire all'articolo 42, comma 5: Norme n.d. n.d. n.d. "Negli ambiti a servizi pubblici esistenti o in progetto Tecniche di destinati alla realizzazione di parcheggi pubblici, è ammessa Attuazione la realizzazione di autorimesse interrate o fuori terra, esclusivamente nei limiti previsti dalle vigenti disposizioni normative in tema di parcheggi pertitneziali da vincolare con apposito atto ed edifici residenziali limitrofi o nelle immediate vicinanze delle autorimesse. Tali autorimesse dovranno avere un'altezza massima pari a m. 2,40 se la copertura sarà del tipo piano o una altezza media di m 2,50 se la copertura sarà del tipo a falde, in considerazione della funzione a cui sono destinate ed al fine di evitare ogni possibile diverso utilizzo. Il progetto di tali autorimesse dovrà essere valutato con parere obbligatorio e vincolante della commissione paesaggio. La realizzazione delle suddette autorimesse potrà avvenire anche tramite l'assegnazione del diritto di superficie per anni 90 di aree comunali ai concessionari, che potranno essere persone fisiche o giuridiche, imprese di costruzione, società di costruzione. Il permesso di costruire per la realizzazione delle autorimesse in diritto di superficie sarà del tipo convenzionato. La convenzione dovrà prevedere la realizzazione di aree a verde o a gioco, allargamenti stradali o la realizzazione di parcheggi pubblici a raso. Le opere a servizio dell'amministrazione Comunale dovranno essere realizzate nel medesimo ambito in cui viene assegnato il diritto di superficie".

7 N. Data: Protocollo: Sintesi richiesta: Ambito di PdR: Fattibilità geologica: Sensibilità Vincoli: 10 17/02/ Si propone di inserire all'articolo 57, comma 4: Norme n.d. n.d. n.d. "E' ammessa unicamente la realizzazione di depositi per Tecniche di attrezzi agricoli o legnaie nella misura massima di 35,00 mq Attuazione di slp e con altezza massima pari a m. 3,00. Nel caso in cui le strutture esistenti superino i 35,00 mq non potrà essere concessa nessuna possibilità di incremento. E' concessa la possibilità, non essendo computati come slp ai sensi dell'articolo 7, comma 7 delle vigenti NTA, la realizzazione di portici in aderenza al deposito principale per una superficie pari al 30% della slp del deposito. I nuovi depositi dovranno essere realizzati con materiali tradizionali (legno o pietra) e copertura con struttura in legno e manto di copertura in coppi. La forma e la collocazione dovrà essere valutata, con parere obbligatorio e vincolante della commissione paesaggio". Si propone di sostituire l'articolo 57, comma 5 con: "E' altresì ammessa la realizzazione di autorimesse fuori terra, esclusivamente nei limiti previsti dalle vigenti disposizioni normative in tema di parcheggi pertinenziali da vincolare con apposito atto ad edifici esistenti o all'interno della stessa proprietà o a servizio di edifici residenziali limitrofi o nelle immediate vicinanze delle autorimesse. Tali autorimesse dovranno avere un'altezza massima pari a m 2,40 se la copertura sarà del tipo piano o un'altezza media di m 2,50 se la copertura sarà del tipo a falde, in considerazione della funzione a cui sono destinate ed al fine di evitare ogni possibile diverso utilizzo. Anche il progetto di tali autorimesse dovrà essere valutato con parere obbligatorio e vincolante della commissione paesaggio" /02/ Si chiede di poter edificare un deposito di 300 mq di slp completamente interrato con accesso nella zona antistante il muro di sostegno realizzato. Ambito agro silvo pastorale: prati e pascoli Classe 5 -

8 N. Data: Protocollo: Sintesi richiesta: Ambito di PdR: Fattibilità geologica: Sensibilità Vincoli: 12 20/02/ Si chiede la possibilità di realizzare un ampliamento in adiacenza al fabbricato esistente. Classe 5 - Ambito agro silvo pastorale: prati e pascoli Ambito agro silvo pastorale: boschi 13 20/02/ Si chiede di stralciare l'ambito di trasformazione identificato al n. 1 in quanto già oggetto di permesso di costruire per la realizzazione di una abitazione e di un deposito. Si propone, inoltre, di ri classificare l'area in ambito residenziale /03/ Si osserva che, in riferimento all'avvio del procedimento per l'apposizione del vincolo preordinato all'esproprio, i mappali 61 e 62 sono attualmente adibiti in parte ad orto ed in parte a parcheggio a servizio del fabbricato identificato al mappale 70 e privo di pertinenza. Si rileva che, rispetto alle previsioni del piano dei servizi, tale opera non appare coerente e necessaria. In considerazione della presenza adeguata nella frazione di Navono sia di aree verdi che di aree di sosta, si chiede di mantenere inalterata la destinazione urbanistica del PGT vigente. Si oppone alla approvazione del progetto di realizzare verde attrezzato e parcheggi nell'area di proprietà. Ambito di trasformazione - 1 3a3: Area di frana stabilizzata (Fs) Verde privato 3a3: Area di frana stabilizzata (Fs) Classe 5

9 N. Data: Protocollo: Sintesi richiesta: Ambito di PdR: Fattibilità geologica: Sensibilità 15 02/04/ Si chiede di variare l'attuale destinazione urbanistica da terreno edificabile a verde privato /05/ Si chiede di variare l'attuale destinazione urbanistica da ambito agricolo ad ambito residenziale. In subordine si chiede una potenzialità edificatoria a destinazione residenziale pari a 120,00 mq di slp. Ambito residenziale classe 1 Fasce di rispetto stradale Ambito agro silvo pastorale: prati e pascoli Ambito rurale di tutela dell'abitato 4a: Area pericolosa riguardo all'instabilità dei versanti 3b1: Area interessata da esondazioni e/o da potenziali flussi di detrito e/o protetta con idonee opere di difesa Classe 5 Vincoli: Fasce di rispetto stradale 17 18/05/ Si chiede un ampliamento una tantum pari al 35% del fabbricato esistente ad uso commerciale e residenziale al fine di poter recuperare il sottotetto, l'ampliamento del servizio igienico esistente al piano terra per renderlo accessibile alle persone diversamente abili. Ambito turistico Classe /07/ Si chiede che l'ambito di Trasfromazione n. 10 venga stralciato e che l'area in oggetto venga classificata zona agricola. Ambito di Trasformazione n. 10 4a: Area pericolosa riguardo all'instabilità dei versanti Classe 5 -

10 N. Data: Protocollo: Sintesi richiesta: Ambito di PdR: Fattibilità geologica: Sensibilità 19 27/07/ Si chiede di classificare l'area di proprietà come ambito agro Ambito 2: Aree stabili su versanti Classe 5 - silvo - pastorale - prato pascolo. residenziale poco acclivi classe 1 Vincoli: Centro abitato 20 08/08/ Si chiede che il mappale sia reso inedificabile, inserendolo o in ambito agricolo o in ambito verde privato. Ambito residenziale classe 1 2: Aree stabili su versanti poco acclivi Classe 5 Centro abitato 21 08/08/ Si chiee di tenere in considerazione e rivalutare l'istanza già protocollata in data 18/08/2009 al n al fine di trasformare il mappale edificabile in zona agricola o comunque non edificabile /08/ Si chiede che il mappale sia reso inedificabile, inserendolo o in ambito agricolo o comunque non edificabile. Ambito residenziale classe 2, Centro abitato Ambito residenziale classe 2, Centro abitato, Ambuto rurale di tutela dell'abitato 4a: Area pericolosa riguardo all'instabilità dei versanti; 4a: Area pericolosa riguardo all'instabilità dei versanti; Centro abitato Centro abitato