Rinegoziare, la nuova opportunità. Domande e risposte

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3 10 Febbraio Anno III - N 36 3 editoriale a cura della Redazione, cda Cosmic Rinegoziare, la nuova opportunità. Domande e risposte CaseinSardegna periodico di annunci immobiliari Iscritto al Tribunale di Sassari con il n 02/2009 Editore: Consorzio Sardo Mediatori Immobiliare Creditizi C.o.s.m.i.c. Sede consorzio e Redazione c/o Confcommercio Sassari, corso Pascoli, 16/b Iscritto al Reg.Imprese di Sassari/CF/ P.iva Iscrizione REA n SS Capitale sociale interamente versato euro Direttore Responsabile Ginetta Cocco Stampa e allestimento Grafiche Ghiani srl Cagliari Foto di Copertina a cura della redazione In presenza dell esigenza di rivedere i termini del mutuo per ricondurre il rimborso del prestito a condizioni più in linea con la propria pianificazione finanziaria (per esempio riducendo l importo della rata mensile), è possibile rinegoziare il contratto di mutuo con la propria banca modificando i termini del contratto di mutuo (durata, tasso di interesse, etc.) Per realizzare la rinegoziazione è opportuno rivolgersi alla propria banca e spiegare con precisione le proprie necessità per cercare insieme una soluzione condivisa. Questa soluzione si basa infatti sull accordo di entrambe le parti: né la banca, né il cliente possono esigere una modifica unilaterale delle condizioni, a meno che questo non sia espressamente previsto dal contratto (per esempio, nel caso dei cosiddetti mutui con opzione di scelta della tipologia di tasso da applicare al mutuo). La prima cosa da fare con la propria banca è valutare attentamente l evoluzione delle tue esigenze nel tempo, esaminando una serie di fattori quali, per esempio, la propria età alla fine della restituzione del nuovo mutuo, le tue previsioni su come evolverà la tua situazione finanziaria nel lungo termine, etc. Un ulteriore possibilità di rinegoziazione di un mutuo a tasso variabile è quella di trasformare il contratto in un mutuo a rata fissa (ridotta in base alla media dei tassi del 2006) e durata variabile. Questa possibilità è offerta a tutti i clienti, anche in ritardo nei pagamenti, titolari di un mutuo a tasso e rata variabile per l intera durata del contratto, stipulati o accollati, anche a seguito di frazionamento, prima del 29 maggio 2008, e destinati all acquisto, la costruzione e la ristrutturazione dell abitazione principale. Quali elementi del mutuo possono essere oggetto di rinegoziazione? I più importanti sono: la tipologia di mutuo; ad esempio è possibile passare da un mutuo a tasso variabile ad uno a tasso fisso per garantire la stabilità del valore delle rate al verificarsi di fluttuazioni dei tassi. È ovviamente anche possibile passare da un mutuo a tasso fisso ad un mutuo a tasso variabile; il livello del tasso di interesse applicato, rivedendo ad esempio la misura dello spread applicato dalla banca in aggiunta al tasso di mercato di riferimento (ad esempio l Euribor o il tasso IRS); la durata del mutuo, passando ad esempio da un mutuo ventennale ad uno trentennale, con il conseguente aumento complessivo degli interessi, ma anche con l immediata diminuzione dell importo delle singole rate di rimborso. Per rinegoziare il mutuo è sufficiente una scrittura privata, anche non autenticata, cioè senza l intervento di un notaio o di un altro pubblico ufficiale abilitato. L operazione è senza spese per il cliente. È sufficiente un accordo scritto tra banca e cliente. È possibile rinegoziare più volte il contratto di mutuo nel corso del tempo. La rinegoziazione inoltre come la portabilità - non comporta il venir meno dei benefici fiscali acquisiti in precedenza, quali come ad esempio quelli relativi all acquisto, costruzione, ristrutturazione della abitazione principale.

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13 10 Febbraio Anno III - N ogni affiliato è un impresa autonoma Affiliato: TEMPOSASSARI sas via Tempio 28 - Sassari tel LARGO BUDAPEST appartamento composto da ingresso, salone, cucina abitabile, 4 camere, 2 bagni, 2 ripostigli, 3 terrazzi, soffitta e posto auto. Euro SEGASIDDA MANNA (BUDDI BUDDI) CASA INDIPENDENTE di recente costruzione e mai abitata composta da: primo livello, sala, cucina abitabile, e bagno; secondo livello, 2 camere e bagno più mansarda con terrazza panoramica e terren di ca mq. OTTIMA POSIZIONE. Euro VIA CARSO ATTICO composto da sala, cucinotto, 2 camere, 2 bagni e terrazza abitabile di 90 mq. Ottime condizioni. Euro LARGO INFERMERIA SAN PIETRO (ADIACENTE PIAZZA MAZZOTTI): soluzione indipendente su due livelli composta al primo livello da 2 camere e bagno, il secondo livello da cucinotto, una camera e bagno più ampia terrazza abitabile. Euro VIA MAMELI in palazzina signorile, luminoso appartamento composto da salone, cucina, 3 letto, doppi servizi. Euro Possibilità acquisto 2 box auto Affiliato: MONTE ROSELLO sas via G. D Annunzio 1/D - Sassari - tel VIA MARIOTTI nuova costruzione, appartamento ben rifinito, composto da sala con angolo cottura, 2 camere, cabina armadio, bagno, terrazzo. Euro Possibilità di acquisto garage ad Euro VIA FLORINAS appartamento pronto da abitare, composto da ingresso, sala, cucina abitabile, 3 camere ampie, 2 bagni, 2 terrazzi e posto auto Euro VIALE SICILIA appartamento composto da ingresso, 3 camere più servizi e balcone. Da rimodernare. Euro CAPPUCCINI in recentissima costruzione disponiamo di 2 appartamenti, stesso piano, il primo è composto da sala ampia con angolo cottura, una camera, bagno, doppio servizio e terrazza abitabile di 26 mq. Euro ; il secondo è composto da sala, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, giardino e ampia terrazza di 62 mq. Euro Possibilità di acquisto di 2 garage ampi con servizio. OTTIME RIFINITURE. VIA THIESI con ascensore, appartamento di ampia metratura con facciata appena rifatta, composto da ingresso, sala, cucina abitabile, 3 camere, bagno, ripostiglio, 2 terrazzi e posto auto condominiale. Euro VIA FLUMENARGIA in piccola palazzina di soli 3 appartamenti, secondo ed ultimo piano composto da ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere, bagno rifatto di recente. Euro VIA TINTORETTO appartamento interamente ristrutturato, composto da ingresso, sala, cucina abitabile, 2 ampie camere, bagno, ripostiglio e balcone. Ottime rifiniture. Euro VIA GRAZIA DELEDDA PARTE BASSA appartamento composto da ingresso, sala, ampia cucina abitabile, 3 camere, bagno, ripostiglio, 3 terrazzi. Euro VIA FLUMENARGIA INDIPENDENTE: composta da ingresso, sala, cucina, 3 camere, bagno e ampia terrazza abitabile con veranda in legno. Euro VIA GRAZIA DELEDDA appartamento con ascensore, posto all'ultimo piano, composto da ingresso, sala, cucina abitabile, 3 ampie camere, bagno (possibilità di realizzo secondo bagno), ripostiglio, 3 terrazzi. Euro Disponiamo di un'altra soluzione nello stesso stabile.

14 14 10 Febbraio Anno III - N 36 ALGHERO occasione appartamento servito da ascensore e dotato di riscaldamento centralizzato: ingresso, salone, cucinotto, 3 camere, bagno, ripostiglio. 2 balconi. Euro 178,000,00. VIA FLORIS luminoso e panoramico attico con ottime rifiniture, servito da ascensore e dotato di riscaldamento: salone con camino, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni con sauna e idromassaggio, possibilità 3 camera. Terrazzo di 150 mq e ampia veranda in legno. Possibilità garage. Informazioni in ufficio LI PUNTI incantevole villetta a schiera su 4 livelli, tutto in ottimo stato Riscaldamento. Posti auto. Giardino. Informazioni in ufficio SANT ORSOLA appartamento servito da ascensore in bel condominio, dispone di ingresso, sala, cucinotto, 2 camere, bagno. Terrazzo di 10 mq. Riscaldamento autonomo. Garage. Euro 132,000,00 LI PUNTI bellissima mansarda con finiture ottime, servita da ascensore e dotata di riscaldamento autonomo: ingresso, sala con angolo cottura, 2 camere, bagno, ampio terrazzo. Euro 119,000,00 VIALE ITALIA CENTRALISSIMO: prestigioso appartamento da riqualificare. Ulteriori informazioni in ufficio. PERIFERIA interessante soluzione: appartamento nuovo,su due livelli,in zona ben servita,dispone di sala,cucina abitabile,3 camere,bagno,doppio servizio,bellissima terrazza abitabile. Riscaldamento.Ascensore. Possibilità acquisto garage. Euro ,00 CASTELSARDO vera occasione! Proponiamo due appartamentini in buono stato, totalmente indipendenti, con balcone e terrazzo. Euro ,00 ZONA NUOVA QUESTURA nuovo bilocale molto grazioso dotato di ascensore e riscaldamento autonomo. LI PUNTI casa su 2 livelli recentemente riqualificata, con ingresso indipendente composta da ingresso, sala grande, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni. Terrazzo. Riscaldamento. Veranda chiusa di 30 mq circa. Giardino con prato inglese di 50 mq circa. Posto auto. Euro 189,000,00 AFFITTI ZONA CAPPUCCINI appartamento arredato in buone condizioni di circa 120 mq composto da ingresso, sala, cucina, 3 letto, bagno, doppio servizio. Terrazza abitabile. Riscaldamento. Ascensore. Euro 650,00 mensili. SANT ORSOLA VIA AMENDOLA vendesi nuda proprietà: appartamento ampio e luminoso composto da ingresso, sala, cucina, 3 camere, bagno, doppio servizio, ripostiglio, studio. 2 balconi. Euro 165,000,00 ZONA C.SO PASCOLI ottimo stato abitativo: splendido appartamento su 2 livelli in posizione comoda e ben servita, dotato di riscaldamento: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, lavanderia. Cortile e terrazzo con veranda in legno. Possibilà garage. Euro 143,000,00 SASSARI DUE recente e in buono stato appartamento servito da ascensore e dotato di riscaldamento autonomo, si compone di ingresso, soggiorno, cucinino, 2 camere, bagno. 2 terrazzi. Garage. Euro 140,000,00 ZONA VIA BRIGATA SASSARI molto interessante palazzina completamente ristrutturata. Euro 79,000,00 USINI vendesi lotto di terreno di mq 500 circa con progetto per villetta indipendente di 240 mq su 3 livelli. Euro 60,000,00 OTTAVA casa indipendente di mq 110 circa composta da ingresso, ampio salone con camino, angolo cottura, 2 camere, bagno. Veranda in lamellare. Terreno e cortile. Riscaldamento. Posto auto. Euro 183,000,00 appartamento nuovo e luminoso in pronta consegna, servito da ascensore e dotato di riscaldamento composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno. 2 terrazzi. Possibilità posto auto coperto. Euro 154,000,00

15 10 Febbraio Anno III - N VIA DEI NAVIGATORI recente bilocale composto da sala, cucinotto, 1 letto, bagno, ripostiglio e terrazzo. Euro LI PUNTI recentissimo trilocale composto da sala con zona cottura, 2 letto, doppi servizi, terrazze abitabili. possibilità box auto. Euro SAN GIORGIO casa indipendente di 160 mq su due livelli composta da ampia zona giorno, 3 letto, doppi servizi, terrazzo, veranda. circostante terreno piantumato. Euro LI PUNTI in costruzione ottime villette indipendenti di 220 mq, con piena proprietà, composte da sala, cucina, 4 letto, 4 bagni, tavernetta, garage, terrazzi e giardino privato. (Si valutano parziali permute) LOC ZINZIODDA recente casa indipendente su due livelli composta da sala, cucina abitabile, 4 letto, doppi servizi e verande. Terreno di 2700 mq circa. Euro SERRALONGA terreno di mq circa con rustico e progetto per la ealizzazione di una casa indipendente di 200 mq. Euro TOTTUBELLA CANIGA MANDRA DI L'AINU panoramica e recente casa indipendente di 250 mq circa con mq di circostante terreno piantumato con alberi di ulivo e da frutta. Solarium. Predisposizione per due unità abitative. REGIONE FUNTANA DI LU COLBU rudere di 150 mq circa con circostante terreno LA CORTE terreno di mq con pozzo. Euro terreno di 22 ettari circa con capannone di 267 mq circa. Euro LI PUNTI LU FANGAZZU locale di 86 mq circa con doppi servizi. ampio ingresso fronte strada. Euro affittasi in recente costruzione al piano terra ufficio con sei camere e bagno. (Possibilità vendita)

16 16 10 Febbraio Anno III - N 36

17 10 Febbraio Anno III - N VIA PASQUALE PAOLI VIA LUNA E SOLE palazzo dotato di giardino condominiale, appartamento composto da sala, cucina, tre stanze da letto, doppi servizi, garage. Euro VIA MOSSA A QUALCHE METRO DA VIALE UMBERTO in stabile signorile, trilocale dotati di giardino di proprietà e garage. Euro VIA CORRADUZZA PRESSI VIGILI URBANI in stabile signorile, trilocale così composto: sala, cucinino, due letto e bagno. Euro quadrilocale in recente costruzione dotato di garage; lo stesso si compone di ingresso sala, cucina, tre letto, doppi servizi e tre balconi. Euro VIA CASU ADIACENTE VIA CARLO FELICE SAN PIETRO, VIA SILKI VIA ORIANI PRESSI BANCA D ITALIA in recente costruzione, appartamento ottimamente rifinito, così composto: sala con angolo cottura, tre letto, doppi servizi, due posti auto coperti di proprietà Euro villa su tre piani di livello dotato di ascensore interno; esternamente ampio giardino e posto auto; internamente: taverna dotata di caminetto composta di tre ambienti e bagno; piano di livello sul giardino: salone, cucina, bagno; zona letto sovrastante dove sono presenti tre letto e un bagno. L immobile è dotato di lavanderia e ampio terrazzo solarium. Euro in palazzo signorile, attico dotato di ampissimo terrazzo a livello panoramico ; l appartamento è così composto: salone, cucina, sala dotata di camino, tre stanze da letto, due bagni, lavanderia; sovvrastante all appartamento mansarda con ingresso autonomo e collegata internamente mediante scala a chiocciola, la stessa è così composta: sala, due letto,bagno e due ripostigli; due posti auto. Euro

18 18 10 Febbraio Anno III - N 36 RESIDENCE LA VALLATA PRESSI VIA MILANO vendesi prestigiosa villa in ottimo stato, con terreno circostante completamente recintato e ben curato, di circa mq Disposta su tre livelli, seminterrato di circa mq 180 dove è stato ricavato un appartamento indipendente, più taverna, cantina e bagno; piano terra di circa mq 125 composto da sala doppia, soggiorno, cucina indipendente con adiacente servizio, disimpegno, camera da letto e bagno; piano mansardato di circa mq 110 con due camere da letto, studio bagno e ampi terrazzi panoramici. Cancello elettrico, acqua del pozzo, autoclave e riscaldamento a gas. trattative riservate, si esaminano permute. appartamento al piano alto con ascensore, ottimamente rifinito, completamente in parquet, composto da, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto di cui una matrimoniale con bagno, ripostiglio, bagno padronale e due ampi terrazzi di circa mq. 50 con vista panoramica. Riscaldamento autonomo a gas. Euro Possibilità di box auto. PRESSI VIA BALDEDDA vendesi bilocale al primo piano composto da angolo cottura, disimpegno, camera da letto, bagno e ampio terrazzo. Euro Ampia disponibilità di garages e posti auto VIA PRINCIPESSA JOLANDA vendesi bilocale composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, ampia camera da letto ripostiglio e bagno. Euro compreso posto auto Amministrazioni CONDOMINIALI e IMMOBILIARI con esperienza ventennale. CONTATTATECI per un PREVENTIVO GRATUITO per l amministrazione del vostro condominio allo 079/ SASSARI IMMEDIATA PERIFERIA ottima villa completamente arredata, con mq 300 di seminterrato, 260 al piano terra, 130 al primo piano, piu 100 di mansarda, con ampio terreno circostante di circa 1 ettaro, con piscina 15x8, campo da tennis con annesso fabbricato ad uso servizi e magazzino, ideale per club privato o residence per anziani. Euro ALL'INGRESSO DI USINI vendesi bifamiliare in costruzione, due unità rispettivamente di 94 e 140 mq, completamente rifinita esternamente, interni da personalizzare e rifinire. Rispettivamente Euro e Euro USINI prossima consegna, vendesi porzione di villa biamiliare disposta su due livelli,composta da soggiorno, angolo cottura, due camere da letto due servizi giardino privato e posto auto. Soluzini interne e finiture personalizzabili. Euro SASSARI ALL'INIZIO DI VIALE vendesi quadrilocale al piano terra, ristrutturato di recente, composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. Nessuna spesa condominiale. Euro PLATAMONA, RESIDENCE RIVIERA DI SORSO appartamento riservato al piano terra, a pochi metri dal mare, con ampio giardino di circa mq.100, composto da soggiorno con angolo cottura, bagno due camere da letto e piccolo ripostiglio esterno. Euro VIALE UMBERTO PRESSI PIAZZA D ITALIA vendesi monolocali completamente ristrutturati condizioni pari al nuovo, dotati di ascensore e riscaldamento centralizzato a partire da Euro [email protected]

19 10 Febbraio Anno III - N Sassari Piandanna Zona Giuncheddu terreno pianeggiante di circa ettaro uno con vecchio rudere di mq 65 circa, possibile ricostruzione ed ampliamento con il piano casa. Euro mutuabile rif.40 Sassari due appartamento pari al nuovo, composto da, sala con camino, zona cottura, camera da letto, bagno, ampio terrazzo, ascensore, riscaldamento autonomo, garage. Euro mutuabile rif.42 Sassari centro storico casa indipendente ristrutturata su tre livelli, composta da, cantina scavata nella roccia di mq 30 e di una altezza di mt 3.50, piano terra soggiorno pranzo,bagno, piano primo ampia camera da letto. Euro mutuabile rif.25 Costa Paradiso appartamento trilocale in bifamiliare, con giardino e piscina. Euro mutuabile rif.5 Sassari, zona viale Dante appartamento di prestigio di mq 150, composto da ingresso, salotto, sala, cucina abitabile, veranda chiusa,due bagni,tre camere da letto, un terrazzo, ascensore, riscaldamento. Euro mutuabile rif.30 A cinque minuti da Sassari casa indipendente su due livelli, piano terra, sala angolo cottura,due camere da letto, un bagno, piano seminterrato grande tavernetta con bagno, terreno mq Euro mutuabile rif.29 Sassari Sant'Orsola terreno di un' ettaro con vecchio rudere,possibile costruzione villa di ampia metratura. Trattativa riservata presso i nostri uffici Sassari viale Dante appartamento posto al piano ammezzato di mq 130, composto da quattro ampi vani e due bagni, completamente e ottimamente ristrutturato, ideale per ambulatori/studi professionali. Euro mutuabile rif.21 Zona vigili del fuoco appartamento nuovo composto da ingresso sala, cucina, due letto, due bagni, grande terrazzo, ascensore, riscaldamento autonomo, possibilità posto auto. Euro mutuabile rif.34 Buddi Buddi zona San Michele a soli tre km dal terzo pettine, casa di mq 130 parzialmente da rifinire accatastato C/2 con giardino panoramico vista mare di mq Euro rif.9 OLMEDO appartamento su due livelli in piccolo condominio, composto da: ingresso sala, angolo cottura, camera da letto, bagno, al piano mansardato abbiamo un ampio vano con ripostiglio. Euro mutuabile rif.12 SASSARI ZONA OSPEDALI, appartamento in buono stato, composto da ingresso, salone doppio, studio, soggiorno, cucina abitabile, quattro camere da letto,tre bagni, ripostiglio, cinque terrazzi, due garage, posto auto. Trattative riservate presso i nostri uffici rif.38 CODRONGIANUS CENTRO, casa indipendente di mq 270, con facciate ristrutturate ed infissi nuovi, con giardino e garage. Euro mutuabile rif.49 Urgentemente cerchiamo appartamento in vendita zona centrale di mq 100 per nostro cliente. Cerchiamo appartamento centrale in locazione per referenziato cliente. SASSARI ZONA CANIGA grezzo di mq 280 più mq 2000 di terreno. rif.48 SASSARI ZONA CANIGA grezzo di mq 175 più mq 2000 di terreno. rif.48 SASSARI SANT'ORSOLA disponiamo di appartamenti nuovi pronta consegna con rifiniture di pregio a partire da Euro mutuabile rif.47 disponiamo di appartamenti nuovi pronta consegna di varie tipologie ed in diverse zone della città a partire da Euro mutuabili rif.44/45/46

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