Efficienza energetica nei condomini

Transcript

1 Efficienza energetica nei condomini Il caso di Crotone Roma, 30 gennaio 2018

2 Profilo AzzeroCO 2 AzzeroCO 2 è una Energy Service Company (ESCo) certificata ISO 11352:2014, che offre servizi e consulenza a privati, aziende ed enti pubblici per migliorare la loro efficienza energetica, ridurre e compensare le emissioni di carbonio e richiedere e gestire gli incentivi. In collaborazione con i propri soci, promuove inoltre progetti di sostenibilità e responsabilità sociale attraverso campagne sul territorio nazionale. Soci attuali Mission Progettare, implementare e comunicare percorsi di sostenibilità per la riduzione delle emissioni climalteranti Vision Promuovere la sostenibilità e supportare la riconversione energetica 2

3 Referenze di AzzeroCO mq ETERNIT RIMOSSO 12 MWp POTENZA INSTALLATA AUDIT REALIZZATI TEE RECUPERATI 24 mln VALORE ALBERI PIANTUMATI CREDITI VER VENDUTI IMPIANTI EFFICIENTI/FER PROGETTATI e REALIZZATI 70 + PAES REDATTI

4 La riqualificazione energetica dei condomini tramite la cessione del credito d imposta

5 L opportunità 70-75% in 10 anni Detrazione per interventi di efficientamento energetico condominio Cessione detrazioni Come crediti d imposta, dai condòmini ai fornitori dei beni e servizi Compensazione del credito a valere su F24

6 Riferimenti normativi La legge di Bilancio 2017 (n. 232 dell 11 dicembre 2016) e le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2018 hanno potenziato gli strumenti di sostegno alla RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DELLE PARTI COMUNI DEGLI EDIFICI CONDOMINIALI, prevedendo, fino al 2021: La possibilità di portare in detrazione fiscale, in 10 anni, una quota parte pari al 70% delle spese complessive sostenute. Una detrazione che può salire al 75% nel caso in cui gli interventi, diretti a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva degli edifici, conseguano almeno la QUALITÀ MEDIA, così come identificata dalla normativa vigente. Circolare Agenzia delle entrate L Agenzia delle Entrate ha pubblicato il provvedimento n in cui chiarisce le modalità di cessione del credito per gli interventi di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici. La possibilità, per i soggetti che hanno diritto alla detrazione, di cedere il corrispondente credito ad un soggetto terzo, secondo le modalità previste dalla Agenzia delle Entrate. 6

7 Requisiti tecnici degli interventi DIMENSIONE INTERVENTO PARTI COMUNI dell INVOLUCRO degli edifici condominiali con incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda LIMITE DI SPESA per unità immobiliare EDIFICIO ESISTENTE accatastato o in corso di accatastamento EDIFICIO RISCALDATO dotato di impianto di riscaldamento (192/2005) centralizzato o autonomo TRASMITTANZE ANTE OPERAM elementi strutturali caratterizzati da trasmittanza maggiore di quella indicata nella Tabella 2 D.M. 26 GENNAIO 2010 EFFICIENZA ENERGETICA D.lgs. 192/2005, D.M. 26 giugno 2015, disposizioni locali in materia di efficienza energetica TRASMITTANZE POST OPERAM dopo l isolamento gli elementi devono avere una trasmittanza minore di quella indicata nella Tabella 2 D.M. 26 GENNAIO 2010 SICUREZZA D.lgs. 81/2008 7

8 Requisiti per la cessione del credito I soggetti beneficiari della detrazione possono cedere il credito ad essa corrispondente per le spese sostenute dal 1/1/2017 al 31/12/2021. Il credito può essere ceduto a: A.Fornitori dei beni e dei servizi prestati B.Altri soggetti privati, società o enti Il cedente comunica all amministratore di condominio (entro il 31/12 del periodo d imposta di riferimento) l avvenuta cessione del credito al cessionario (A o B). L Amministratore di condominio comunica all Agenzia delle Entrate (entro il 7/03 dell anno successivo) la denominazione e i dati fiscali del cessionario. Il cessionario può applicare la detrazione fiscale alle proprie IMPOSTE: Dirette (IVA; Quota parte dei contributi previdenziali dei dipendenti e dei collaboratori occasionali; IRES; IRAP; INAIL) Versate come sostituto d imposta (Ritenute sul reddito dei lavoratori dipendenti e assimilati; Contributi a carico del lavoratore; Ritenute sulle fatture dei professionisti) 8

9 Tempistiche del meccanismo Anno N N N N N N+1 N+1 N+2 N+2 N+9 N+10 N+10 Mese dic 07 marzo 16 marzo 07 marzo 16 marzo 31 dic 07 marzo 16 marzo Verifiche preliminari, progettazione e presentazione titolo autorizzativo Realizzazione intervento Invio pratica ENEA Comunicazione Condòmini -> Amministratore Comunicazione Amministratore -> Ag. Entrate Sconto sul primo F24 utile Comunicazione Amministratore -> Ag. Entrate Sconto sul secondo F24 Comunicazione Amministratore -> Ag. Entrate Sconto sul decimo F24 9

10 Il caso pratico

11 Partner di AzzeroCO 2 3B TECNOLOGIE è un marchio nato dalla fusione di tre aziende multiservizi (MEDIASYSTEM, R.B. IMPIANTI TECNOLOGICI e LUXART) operanti nei settori Information e TLC, Pay Tv e Green Energy (Energie rinnovabili ed efficientamento energetico). Forti ognuno del proprio know how, nasce una partnership che ha l obiettivo realizzare un organizzazione strutturata, efficiente e competente che sia al servizio del cliente, nonché dei dealer/installer per promuovere interventi tesi a migliorare l efficienza energetica degli edifici esistenti, rivolgendosi alle aziende e alla pubblica amministrazione e sfruttando gli incentivi statali. La partnership tra AzzeroCO 2 e 3B Tecnologie è già attiva nell ambito della campagna ESCo sul Tetto Calabria che, nell anno 2017, ha permesso di installare 176 impianti solari termici.

12 Caratteristiche dell intervento Ubicazione edificio Comune di Crotone - Fascia climatica B - N. piani fuoriterra 6 - N. unità immobiliari riscaldate 10 - Epoca di costruzione dell'edificio Superficie in pianta 280 m 2 Intervento realizzato DATI GENERALI DELL'INTERVENTO Isolamento delle pareti perimetrali con sistema a CAPPOTTO ESTERNO - Tipologia di pareti ante operam Muratura a cassa vuota con medio livello di isolamento - Superficie netta isolata 950 m 2

13 8 Adduttanza Esterna RESISTENZA = m²k/w Verifiche ANTE operam TRASMITTANZA = W/m²K SPESSORE = 330 mm CAPACITA' TERMICA AREICA (int) = kj/m²k MASSA SUPERFICIALE = 241 kg/m² TRASMITTANZA TERMICA PERIODICA = 0.25 W/m²K FATTORE DI ATTENUAZIONE = 0.37 SFASAMENTO = 9.42 h = Spessore dello strato; lambda = Conduttività termica del materiale; C = Conduttanza unitaria; M.S. = Massa Superficiale; P<50*10¹² = ermeabilità al vapore con umidità relativa fino al 50%; C.S. = Calore Specifico; R = Resistenza termica dei singoli strati; Resistenza - rasmittanza = Valori di resistenza e trasmittanza reali; Massa Superficiale = Valore calcolato come disposto nell'allegato A del D.Lgs.192/05 s.m.i.. STRATIGRAFIA STRUTTURA DIAGRAMMI DELLE PRESSIONI VERIFICA TRASMITTANZA ANTE OPERAM CARATTERISTICHE TERMICHE E IGROMETRICHE DEI COMPONENTI OPACHI Codice Struttura: 08 Descrizione Struttura: Pareti perimetrali ANTE operam N. DESCRIZIONE STRATO (dall'interno all'esterno) s [mm] Ti [ C] Psi [Pa] 4 Pri Strato [Pa] d'aria URi verticale [%] Te da [ C] 4 cm Pse [Pa] Pre [Pa] 40 URe [%] lambda [W/mK] C [W/m²K] M.S. [kg/m²] P<50*10¹² [kg/mspa] C.S. [J/kgK] R [m²k/w] 1 Adduttanza Interna Intonaco interno Mattoni: pieni/forati/leggeri/alta resistenza meccanica - umidità 0,5%- mv IAGRAMMI DELLE PRESSIONI Da rocce feldspatiche feltri 0.0resinati appl i = Temperatura interna; REQUISITO Psi = Pressione MINIMO di saturazione PER interna; Pri = Pressione interne - relativa mv.30. interna; URi = Umidità relativa interna; Te = emperatura esterna; Pse = Pressione di saturazione esterna; Pre = 6Pressione Mattoni: relativa pieni/forati/leggeri/alta esterna; URe = Umidità resistenza relativa esterna meccanica - umidità 0,5%- mv DETRAZIONE FISCALE Valore limite Tabella 2 D.M. 26 gennaio 2010 [W/m 2 K] 0,410 Valore trasmittanza ante operam [W/m 2 K] 0,691 VERIFICA (U ANTE > valore limite) POSITIVA 7 Intonaco esterno Calore Specifico 840 J/kgK Adduttanza Esterna RESISTENZA = m²k/w TRASMITTANZA = W/m²K SPESSORE = 330 mm CAPACITA' TERMICA AREICA (int) = kj/m²k MASSA SUPERFICIALE = 241 kg/m² TRASMITTANZA TERMICA PERIODICA = 0.25 W/m²K FATTORE DI ATTENUAZIONE = 0.37 SFASAMENTO = 9.42 h s = Spessore dello strato; lambda = Conduttività termica del materiale; C = Conduttanza unitaria; M.S. = Massa Superficiale; P<50*10¹² = Permeabilità al vapore con umidità relativa fino al 50%; C.S. = Calore Specifico; R = Resistenza termica dei singoli strati; Resistenza - Trasmittanza = Valori di resistenza e trasmittanza reali; Massa Superficiale = Valore calcolato come disposto nell'allegato A del D.Lgs.192/05 e s.m.i.. STRATIGRAFIA STRUTTURA DIAGRAMMI DELLE PRESSIONI Copyright - TerMus by ACCA software S.p.A. - Tel.0827/

14 9 Malta di calce o di calce e cemento Adduttanza Esterna RESISTENZA = m²k/w Verifiche POST operam TRASMITTANZA = W/m²K SPESSORE = 400 mm CAPACITA' TERMICA AREICA (int) = kj/m²k MASSA SUPERFICIALE = 287 kg/m² TRASMITTANZA TERMICA PERIODICA = 0.02 W/m²K FATTORE DI ATTENUAZIONE = 0.07 SFASAMENTO = h s = Spessore dello strato; lambda = Conduttività termica del materiale; C = Conduttanza unitaria; M.S. = Massa Superficiale; P<50*10¹² = Permeabilità al vapore con umidità relativa fino al 50%; C.S. = Calore Specifico; R = Resistenza termica dei singoli strati; Resistenza - Trasmittanza = Valori di resistenza e trasmittanza reali; Massa Superficiale = Valore calcolato come disposto nell'allegato A del D.Lgs.192/05 e s.m.i.. STRATIGRAFIA STRUTTURA DIAGRAMMI CARATTERISTICHE DELLE PRESSIONI TERMICHE E IGROMETRICHE DEI COMPONENTI OPACHI VERIFICA TRASMITTANZA POST OPERAM Codice Struttura: 01 Descrizione Struttura: Pareti perimetrali post operam N. DESCRIZIONE STRATO (dall'interno all'esterno) 6 Mattoni: pieni/forati/leggeri/alta resistenza Ti [ C] Psi [Pa] Pri [Pa] URi [%] Te [ C] Pse [Pa] Pre [Pa] URe [%] meccanica - umidità 0,5%- mv REQUISITO MINIMO PER DIAGRAMMI LIMITE DI DELLE LEGGE PRESSIONI Intonaco esterno Calore Specifico 840 J/kgK DETRAZIONE FISCALE Ti = Temperatura interna; Psi = Pressione di saturazione interna; Pri = Pressione relativa interna; URi = Umidità relativa interna; Te = 8 Polistirene espanso in lastre stampate Temperatura esterna; Pse = Pressione Valore di saturazione limite Tabella esterna; 2 D.M. Pre = Pressione 26 relativa esterna; URe = Umidità relativa esterna. mv.20 Valore limite Appendice B, DM 26 giugno 2015 [W/m 2 K] gennaio 2010 [W/m 2 K] 0,450 0,410 Valore trasmittanza post operam [W/m 2 K] Valore trasmittanza post operam [W/m 2 K] 0,320 0,320 VERIFICA (U POST < valore limite) POSITIVA VERIFICA (U POST < valore limite) POSITIVA s [mm] lambda [W/mK] C [W/m²K] M.S. [kg/m²] P<50*10¹² [kg/mspa] C.S. [J/kgK] R [m²k/w] 1 Adduttanza Interna Intonaco interno Mattoni: pieni/forati/leggeri/alta resistenza meccanica - umidità 0,5%- mv Strato d'aria verticale da 4 cm Da rocce feldspatiche - feltri resinati - appl. interne - mv Malta di calce o di calce e cemento Adduttanza Esterna RESISTENZA = m²k/w TRASMITTANZA = W/m²K SPESSORE = 400 mm CAPACITA' TERMICA AREICA (int) = kj/m²k MASSA SUPERFICIALE = 287 kg/m² TRASMITTANZA TERMICA PERIODICA = 0.02 W/m²K FATTORE DI ATTENUAZIONE = 0.07 SFASAMENTO = h s = Spessore dello strato; lambda = Conduttività termica del materiale; C = Conduttanza unitaria; M.S. = Massa Superficiale; P<50*10¹² = Permeabilità al vapore con umidità relativa fino al 50%; C.S. = Calore Specifico; R = Resistenza termica dei singoli strati; Resistenza - Trasmittanza = Valori di resistenza e trasmittanza reali; Massa Superficiale = Valore calcolato come disposto nell'allegato A del D.Lgs.192/05 e s.m.i.. STRATIGRAFIA STRUTTURA DIAGRAMMI DELLE PRESSIONI Copyright - TerMus by ACCA software S.p.A. - Tel.0827/

15 Verifiche POST operam

16 Esecuzione dei lavori LAVORAZIONE Lavorazioni preliminari Isolamento Finitura DESCRIZIONE FASI - Ripristino parapetti e cornicioni - Sostituzione canali di scolo - Rimozione dei battiscopa e dei pluviali - Stesura prima mano di rasante e rete - Realizzazione di cornici in sughero intorno agli infissi - Posa in opera e fissaggio dei pannelli isolanti (6 cm di EPS) tramite colla e tasselli - Chiusura degli angoli tramite paraspigoli in alluminio e rete fibrata - Applicazione di rete e rasante - Posa di primer fissativo e tinteggiatura

17 Risultati raggiunti DATO ANTE POST Classe Energetica D C Fabbisogno [kwh/m 2 anno] 72,167 59,029 Prestazione involucro INVERNO BASSA BASSA Prestazione involucro ESTATE BASSA MEDIA Risparmio stimato - 18%

18 Conclusioni VANTAGGI DEL MECCANISMO Possibilità di beneficiare della detrazione fiscale anche per gli incapienti Miglioramento della prestazione energetica dell edificio grazie alla realizzazione di interventi più performanti rispetto ai minimi di legge Risparmio energetico per la climatizzazione dell immobile Incremento del valore dell immobile Nuove figure professionali e stimolo per il mercato dell edilizia di riqualificazione ASPETTI DA MIGLIORARE Consapevolezza dei consumatori Accesso al credito 18

19