INDICE 1. PREMESSA STIMA DEI COSTI : OPERE DI URBANIZZAZIONE STIMA DEI COSTI: REALIZZAZIONE ALLOGGI A SCHIERA... 3

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2 INDICE 1. PREMESSA STIMA DEI COSTI : OPERE DI URBANIZZAZIONE STIMA DEI COSTI: REALIZZAZIONE ALLOGGI A SCHIERA... 3 I

3 1. PREMESSA Il Piano Urbanistico Esecutivo (P.U.E.), dell area compresa tra le vie San Martino, G. Martorana e S. Margani ricadente nell'ambito della zona omogenea "C1" del Piano Regolatore Generale (approvato con D.D.G. Assessorato Regionale Territorio ed Ambiente n.1214 del 18 ottobre 2006 e pubblicato in GURS n.56 del 07/12/2006, ratificato con delibera Commissione Straordinaria n.69 del 21/12/2006), proposto dal soggetto promotore privato (Impresa nuove iniziative s.r.l., con sede legale in Via Cavour, Niscemi (CL), C.F./Partita IVA: , iscritta alla Camera di Commercio di Caltanissetta al REA con n ) per l attuazione dei Programmi integrati per il recupero e la riqualificazione delle città (Decreto dell Assessorato Regionale Infrastrutture e Mobilità del 31 ottobre 2012, pubblicato in GURS n.49 del 16 novembre 2012) promosso dal Comune di Niscemi per la riqualificazione urbanistica, edilizia ed ambientale di aree pubbliche di proprietà dello stesso Comune di Niscemi, prevede la realizzazione di n. 12 alloggi a schiera di edilizia residenziale sociale a mercato libero e opere di urbanizzazioni primarie connesse. L obiettivo generale dei Programmi integrati per il recupero e la riqualificazione delle città è quello di consentire alla città di Niscemi di far fronte al fabbisogno abitativo, con particolare riferimento alle fasce più deboli come le categorie svantaggiate previste dall art. 11 della legge 133/2008 e consentire, inoltre, una più razionale utilizzazione e riorganizzazione di porzioni del territorio urbanizzato mediante il potenziamento di opere di urbanizzazione con il massimo contenimento della spesa pubblica, ispirandosi anche a criteri di compensazione. L investimento complessivo di tutte le opere del Piano Urbanistico Esecutivo ammonta ad ,34 comprensivo delle opere, degli oneri complementari e dell IVA, di cui: ,79 per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria; ,55 per la nuova costruzione di n. 12 alloggi a schiera di edilizia residenziale sociale a mercato libero. 2. STIMA DEI COSTI : OPERE DI URBANIZZAZIONE Per la stima dei costi delle opere di urbanizzazione primaria è stato elaborato un computo metrico-estimativo (vedi Tav. 5.2 Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione 1

4 primaria, allegato al progetto preliminare generale del programma integrato di recupero e riqualificazione delle città), redatto applicando alle quantità delle lavorazioni i prezzi unitari ricavati dal prezziario regionale per le opere pubbliche della Regione Siciliana, per i prezzi mancanti, redigendo analisi prezzi ricavate mediante listini ufficiali. La stima dell investimento per la realizzazione delle solo opere di urbanizzazione primaria (area a verde attrezzata con parco giochi) ricadenti all interno del P.U.E., comprensivo delle opere, degli oneri complementari e dell IVA ammonta a ,79. 1) LAVORI , Opere stradali , Scavi e trasporti 5.579, Pavimentazioni , Arredi, attrezzature e verde , Impianti , Impianto di irrigazione , Impianto illuminazione pubblica ,14 2) ONERI COMPLEMENTARI , Spese generali e competenze tecniche compreso iva , Iva 10% sui lavori , Imprevisti 4.615,82 La spesa occorrente per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie ricadenti all interno del P.U.E. ammonta ad euro ,79, di cui il 20% a carico del Comune di Niscemi (contributo nominalmente indicato come investimento del Comune di Niscemi ma, come da convenzione pubblico-privato, in capo al soggetto promotore privato) e il restante 80% a valere sui fondi del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti e della Regione Siciliana. Mentre la stima dell investimento complessivo per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria di tutto il programma integrato di recupero e riqualificazione delle città (riqualificazione di via Militello, riqualificazione via Arcerito, piazza nel comparto edilizio "F", area verde attrezzata con parco giochi) comprensivo delle opere, degli oneri complementari e dell IVA sui lavori ammonta a ,63, di cui il 20% ( ,73) a carico del Comune di Niscemi (contributo nominalmente indicato come investimento del Comune di Niscemi ma, come da convenzione pubblico-privato, in capo al soggetto promotore privato) e il restante 80% ( ,90) a valere sui fondi del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti e della Regione Siciliana. 2

5 3. STIMA DEI COSTI: REALIZZAZIONE ALLOGGI A SCHIERA Per la stima dei costi per gli alloggi a schiera di edilizia sociale a mercato libero è stato redatto il Q.T.E. di edilizia agevolata (Determinazione limite massimo di costo per gli interventi di edilizia residenziale abitativa agevolata-convenzionata nel territorio della Regione Siciliana,) al fine di verificare che i costi del progetto siano inferiori ai limiti massimi previsti dalla vigente normativa regionale in materia (Decreto Assessorato Regionale dei Lavori Pubblici del 23 luglio 2007, pubblicato in GURS n.36 del 10/08/2007). L investimento complessivo per la nuova costruzione dei 12 alloggi di edilizia residenziale sociale a mercato libero, comprensivo delle opere, degli oneri complementari e dell IVA ammonta a ,55. Q.3 CONSISTENZA E DESCRIZIONE DELLE SUPERFICI Unità abitive Fabbricato/scala Piano Tipo alloggio Superficie Utile Superficie non residenziale Snr Snr (balconi, verande) Superficie parcheggio Superficie complessiva Snr cantine totale Sp Sc = Su + 60%(Snr+Sp) Su < 45% Su % < 25 mq LOTTO n.12 ALLOGGI A SCHIERA EDILIZIA SOCIALE A LIBERA VENDITA 1 1 T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135, T ,87 39,61 2,90 42,51 44,8% 25,00 135,38 Totali 1.138,44 475,32 34,80 510,12 44,8% 300, ,51 3

6 Quadro tecnico economico per interventi di edilizia residenziale pubblica Q.T.E. EDILIZIA AGEVOLATA-CONVENZIONATA NUOVA EDIFICAZIONE (D.A. 23 luglio 2007 pubblicato in G.U.R.S. n.36 del 10/08/2007) ARTICOLAZIONE COMPLESSIVA DEI COSTI DESCRIZIONE MASSIMALI DI COSTO REGIONALI COSTO BASE./mq 543,00 Oneri aggiuntivi al costo base Grado di sismicità Tipologia edilizia fino a due elevazioni f.t. e/o per alloggi con Su < 60 mq. Sistemazioni esterne onerose Fondazioni indirette o speciali Complessivamente <./mq 217,20 COSTO BASE DI REALIZZAZIONE TECNICA (C.B.N.)./mq < 760,20 GRADIENTE PER PRESTAZIONI AGGIUNTIVE < 15% DI C.B.N. Max 15% C.B.N. Introduzione di elementi di bioarchitettura, risparmio energetico e miglioramento qualità della vita./mq < 114,03 < 15% COSTO DI REALIZZAZIONE TECNICA (C.R.N.)./mq 874,23 ONERI COMPLEMENTARI Spese tecniche e generali Studi geologici ed indagini geognostiche Imprevisti Acquisizione area Spese varie Oneri di urbanizzazione Oneri per allacciamenti./mq 393,40 Complessivamente <./mq 393,40 COSTO TOTALE DELL'INTERVENTO (C.T.N.)./mq 1.267,63 Oltre IVA corrente su C.R.N. 4

7 Q.5 QUADRO ECONOMICO COMPLESSIVO DELL'INTERVENTO OPERE IMPORTO PROGETTO 1 2 % COSTO DI REALIZZAZIONE TECNICA (C.R.N.) ,00 ONERI COMPLEMENTARI ECONOMIE D'APPALTO Spese tecniche e generali ,00 20,00% Studi geologici ed indagini geognostiche ,00 2,00% Imprevisti ,26 1,38% Acquisizione area ,30 13,76% Spese varie 7.375,00 0,50% Oneri di urbanizzazione ,98 1,46% Oneri per allacciamenti 7.375,00 0,50% TOTALE ONERI COMPLEMENTARI ,55 39,60% COSTO TOTALE DELL' INTERVENTO (C.T.N.) ,55 IVA: su C.R.N ,00 C.T.N. + IVA ,55 Parere Commissione Tecnica n. del Approvazione del C.d.A. n. del Per L'approvazione: il Legale Rappresentante data: RIEPILOGO: N. 12 alloggi sociali a mercato libero Costo totale dell intervento: ,55 Soggetto promotore: Impresa NUOVE INIZIATIVE s.r.l. Finanziamento: 100% a carico del soggetto promotore privato Niscemi Il progettista Arch. Gaetano Antonio Blanco 5