AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. L Avv. Orazio Giuffrida con studio in Aosta, Via De Lostan n. 24 delegato dal

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1 TRIBUNALE DI AOSTA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE L con studio in Aosta, Via De Lostan n. 24 delegato dal Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Aosta, con ordinanza 15 ottobre 2016 (notificata telematicamente in data 17 ottobre 2016), al compimento delle operazioni di vendita relative all esecuzione immobiliare n. 103/2014 R.G.E. AVVISA Che il giorno 30 aprile 2018 alle ore 9.00 nell aula di udienza sita al piano terreno del Tribunale di Aosta, in Aosta, Via Ollietti n. 1, avanti al professionista delegato, si procederà alla vendita senza incanto ex art. 570 e seguenti c.p.c. dei beni immobili di seguito indicati ed analiticamente descritti nella perizia del Geometra Alberto Motta, alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l identificazione e la consistenza del bene oggetto di esecuzione, l esistenza di eventuali pesi ed oneri a qualsiasi titolo gravanti sullo stesso ed ogni altro dato ad esso relativo. La perizia è pubblicata sui siti internet e oltre che disponibile presso lo studio del professionista delegato. Chiunque, salvo l esecutato, intenda partecipare alla vendita senza incanto dovrà depositare l offerta d acquisto, in regola con il bollo (Euro 16,00) e in busta chiusa, secondo le condizioni indicate nell allegato A del presente avviso di vendita, entro le ore 13,00 del giorno 27 aprile 2018 presso lo studio del sottoscritto professionista delegato. 1

2 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO 1 A) fabbricato rurale sito in Saint Vincent (AO) in fraz. Lenty, della superficie commerciale di mq 129. Per la quota di 1/1 di piena proprietà. L unità immobiliare è situata ad una quota di circa 990 mt s.l.m lungo la strada regionale per il Colle di Joux. Trattasi di un fabbricato di antica costruzione, retto da muratura portante in pietra. L intero edificio si sviluppa in tre piani tutti fuori terra. La costruzione è fatiscente e parte della struttura si presenta rovinata. L immobile è così identificato: Catasto Fabbricati: foglio 45 particella 12 sub 2 (catasto terreni)superficie 0. Coerenze: partendo da nord: particelle 1,2,3,11,13 e strada vicinale Il bene è ubicato in zona rurale in un area agricola. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria. Il fabbricato è suddiviso catastalmente in 4 subalterni di differente proprietà. Tranne che per il subalterno 3 denunciato a catasto fabbricato non esistono planimetrie ufficiali L immobile risulta libero B) terreno residenziale sito in St. Vincent (AO) della superficie commerciale di 126,00 mq per la quota di 1/1 piena proprietà. Il corpo B è costituito da un lotto di tre terreni siti in Fraz. Linty retrostanti ed in parte confinanti al fabbricato di cui al punto A) 2

3 Identificazione catastale: - foglio 45 particella 5 (catasto terreni), classe area rurale, superficie 28, coerenze partendo da nord, particelle 4,6,601,3 - foglio 45 particella 11 (catasto terreni) classe seminativo arborato -3, superficie 72, reddito agrario 0,30, reddito dominicale 0,20, coerenze partendo da nord particelle 12,3,601,13 - foglio 45 particella 573 (catasto terreni), classe seminativo - 3, superficie 72, reddito agrario 0,09, reddito dominicale 0,03, coerenze partendo da nord, strada comunale, particelle 7,601,6 i beni sono ubicati in zona rurale in un area agricola. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria. Terreni di modesta dimensione siti in centro storico (zona A) C) terreno residenziale sito in St. Vincent (AO) della superficie commerciale di 118,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà, costituito da due terreni tra essi confinanti che formano un unico fondo posto a valle dei fabbricati della Fraz. Lenty. Identificazione catastale: foglio 46, particella 121 (catasto terreni), classe seminativo 3, superficie 54, reddito agrario 0,18, reddito dominicale 0,06. Coerenze partendo da nord, particelle 122,408,119,114 e 427 (primo terreno) foglio 46, particella 122 (catasto terreni), classe seminativo 3, superfice 64, reddito agrari 0,21, reddito dominicale 0,07 - coerenze partendo da nord particele , 408,121, e

4 I beni sono ubicati in zona rurale in un area agricolo. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria- Siti in centro storico, zona A D) Terreno agricolo Sito in St. Vincent (AO) della superficie commerciale di 316,00 mq per la quota di 1/1 di proprietà. Terreni differentemente ubicati nella zona di St. Vincent - Particella foglio 16 n. 598 Fraz. Amany - Particella foglio 33 n. 695, a monte Fraz Lenty - Particella foglio 47 n. 160 a valle Fraz Lenty - Identificazione catastale - - foglio 16 particella 598 (catasto terreni), classe seminativo 5, pascolo 1, superficie 44, reddito agrario 0,05, reddito dominicale 0,03.- coerenze partendo da nord strada comunale e particella Foglio 33 particella 695 (catasto terreni), classe seminativo 4, superficie 270, reddito agrario 0,56, reddito dominicale 0,22. Coerenze partendo da nord particelle 600, 696, 694 e Foglio 47 particella 160(catasto terreni), classe incolto produttivo 1, superficie 47, reddito agrario 0,01, reddito dominicale 0,01 - Coerenze partendo da nord: strada vicinale, particelle 161 e 159 I beni sono ubicati in zona rurale in un ara agricola. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria. Le particelle foglio 33 n. 695 e foglio 47 n. 160 sono terreni agricoli in area boscata che versano in stato di abbandono e posti a margine di strade vicinali 4

5 percorribili solo a piedi Le particelle foglio 16 n. 598 è un residuato stradale posto a margine della strada regionale per il colle di Joux. Urbanisticamente è compreso nel centro storico della fraz. Amay Zona A. Ulteriori informazioni per i beni del loto n. 1 Vincoli e onore giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Pignoramento trascritto il a Aosta ai nn. 9616/4054 derivante da atto giudiziario Regolarità edilizia: nessuna difformità Situazione urbanistica(: Nella propria perizia il CTU ha dichiarato quanto segue. Piano regolatore generale vigente, in forza di delibera consiglio Comunale n. 45/2000. Conformità urbanistica: nessuna difformità Conformità Catastale. Nessuna difformità Prezzo base del lotto n ,00 Euro (duemilacinquecentotrentasette/00) Offerta minima in aumento in caso di gara o di incanto: Euro 1.000,00 (mille/00). La vendita non è soggetta ad I.V.A. 5

6 LOTTO 2 A) Terreno agricolo Sito in St. Vincent (AO9 della superficie commerciale di 786 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà costituito da tre terreni tra essi confinanti che formano un unico fondo posto in adiacenza alla strada statale n. 26 in zona Ponte Romano. Identificazione catastale - Foglio 56 particella 99 (catasto terreni), porzione AA-AB classe pascolo 1, prato irriguo 2, superficie 290, reddito agrario 0,59, reddito dominicale 0,77. Coerenze partendo da nord strada comunale, particelle 305, 606 e Foglio 56 particella 305 (catasto terreni), classe prato irriguo 2, superficie 67, reddito agrario 0,29, reddito dominicale 0,42. Coerenze partendo da nord particella 99, strada comunale, particella 303 e Foglio 56 particella 306 (catasto terreni), porzione AA-AB, classe pascolo 1, prato irriguo 2, superficie 429, reddito agrario 0,50, reddito dominicale 0,59. Coerenze partendo da nord particelle 307, 99, 305, 303, 98, 100 e 307 B Terreno artigianale Sito in St. Vincent della superficie commerciale di 1.860,00 mq per la quota di 1/1 di proprietà, comprendente un unico terreno posto nelle vicinanza del terreno di cui al punto A (lotto n.2) Identificazione catastale foglio 56 particella 256 (catasto terreni), classe 6

7 bosco alto 3, superficie 1860, reddito agrario 0,48, reddito dominicale 1,4.coerenze partendo da nord particelle 336, 280, 281, 310 e strada vicinale Ulteriori informazioni per i beni del lotto n. 2 Vincoli e onore giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Pignoramento trascritto il a Aosta ai nn. 9616/4054 derivante da atto giudiziario I terreni risultano liberi Nessuna difformità edilizia, catastale. Urbanistica e corrispondenza dati catastali Prezzo base del lotto n. 2 Euro 3.826,00 (tremilaottocentoventisei/00) Offerta minima in aumento in caso di gara o di incanto: Euro 1.000,00 (mille/00). La vendita non è soggetta ad I.V.A. LOTTO N. 3 A) Terreno artigianale Sito in St. Vincent (AO) della superficie commerciale di mq per la quota di 1/1 di piena proprietà, costituito da 4 terreni tra essi confinanti che formano un unico fondo di vaste dimensioni posto in adiacenza alla strada comunale in zona Fera Loc. Chamlong Identificazione catastale - Foglio 58 particella 6 (catasto terreni) classe castagneto frutto - superficie 1037, reddito agrario 0,21, reddito dominicale 1,61. Coerenze 7

8 partendo da nord particelle 106, 8, 5, 105 e Foglio 58 particella 8 (catasto terreni) classo bosco ceduo U, superficie 1015,00 redito agrario 0,26, reddito dominicale 1,83. Coerenze partendo da nord particella 6, 105, 90, strada vicinale e particella 15 - Foglio 58 particella 106 (catasto terreni) classe prato irriguo 4, superficie 3113,00 mq reddito agrario 10,45 e, reddito dominicale 5,63. Coerenza partendo da nord altro foglio di mappa, particelle 89, 8, 6 e Foglio 58 particella 416 (catasto terreni), classe incolto produttivo 1, superficie 1247,00 reddito agrario 0,06, reddito dominicale 0,13. Coerenze partendo da nord altro foglio di mappa, particelle 106, 6, 3, 415 e 86 Il fondo di vasta estensione è ubicato in zona D (artigianale) del piano regolatore. L utilizzo ai fini edificatori è vincolato dagli inedificabili ai sensi della L.r. 11//98.Zona frana a debole rischio, la particella 8 è interessata da area boscata. Le particelle 106 e 416 sono in parte interessate da vincolo archeologico. Il fondo è dotata di una favorevole conformazione ed ha destinazione edificabile con destinazione artigianale e produttiva B) Terreno artigianale Sito in St. Vincent (AO) della superficie di 158 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Il corpo B comprende due terreni tra essi molto vicini ed ubicati in zona di modesta estensione compresa tra la strada statale 26 e la strada comunale di accesso al fondo del corpo A. Identificazione catastale 8

9 - Foglio 59 particella 116 (catasto terreni), classe bosco ceduo, superficie 39, reddito agrario 0,01, reddito dominicale 0,07. Coerenze partendo da nord particelle 115, 127,117 e strada comunale - Foglio 59 particella 121 (catasto terreni), classe castagneto frutto.- 3, superficie 119, reddito agrario 0,02, reddito dominicale 0,12. Coerenze partendo da nord particelle 127,120 e I due terreni presentano dimensioni ridotte e conformazione irregolare, che ne rendono materialmente difficile il loro utilizzo a qualsiasi scopo. C Terreno agricolo Sito in St. Vincent (AO) della superficie commerciale di 1.083,00 mq pe la quota di 1/1 di piena proprietà. Il corpo c comprende due terreni differentemente posizionati e posti nelle immediate vicinanze di quelli di cui al corpo A Identificazione catastale - Foglio 57 particella 98 (catasto terreni),classe prato irriguo 5, superficie 433,00, reddito agrario 1,12, reddito dominicale 0,45 e - Foglio 58 particelle 47 (catasto terreni), classe incolto produttivo, superficie 650,00 reddito agrario 0,03, reddito dominicale 0,07. Coerenze partendo da nord particelle 46, 48, 49, 50, 98 e 39 I terreni di cui sopra sono interclusi e si trovano a margine della zona artigianale del presente lotto e sono ubicati in zona E del piano regolatore. I beni del lotto risultano liberi. Nessuna difformità, edilizia, catastale, urbanistica e corrispondenza dati catastali. 9

10 Vincoli e onore giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Pignoramento trascritto il a Aosta ai nn. 9616/4054 derivante da atto giudiziario Prezzo base del lotto n. 3 Euro ,00 (cinquantaottomilatrecentottantatre/00) Offerta minima in aumento in caso di gara o di incanto: Euro 2.000,00 (duemila/00). La vendita non è soggetta ad I.V.A. SI PRECISA CHE Gli immobili di entrambi i lotti vengono posti in vendita a corpo e non a misura, con diritti, azioni o ragioni, dipendenze e pertinenze e servitù attive e passive inerenti, nello stato di fatto e diritto in cui si trovano. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per i vizi e mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate del debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Sono a carico dell aggiudicatario i compensi e le spese per il trasferimento degli 10

11 immobili. Il presente avviso di vendita sarà affisso nell albo del Tribunale di Aosta, sarà pubblicato per estratto sul giornale La Vallée Notizie e sarà inserito sui siti internet e L aggiudicatario che non provveda al saldo nel termine sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. Maggiori informazioni potranno richiedersi presso lo studio del professionista delegato, avv. Orazio Giuffrida, con studio in Aosta, Via De Lostan n. 24, tel , giuffridaorazio@libero.it. E gradito un appuntamento telefonico. Per le visite dell immobile e ogni altro profilo inerente la custodia rivolgersi al Gruppo I.V.G. S.r.l., con sede in Aosta, Via De Tillier n. 8, tel , ivgaosta@astagiudiziaria.com, sito web: Se l immobile risulta occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la sua liberazione sarà effettuata a cura del Custode Giudiziario. Il presente avviso sarà notificato al debitore esecutato, al creditore procedente ed ai creditori intervenuti e iscritti. Tutte le attività che, a norma dell art. 571 c.p.c e seguenti, devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione sono eseguite dal professionista delegato presso il proprio studio come sopra indicato. Aosta, 20 febbraio 2018 Il professionista delegato 11

12 ALLEGATO A CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO L offerta deve contenere: a) se l offerente è PERSONA FISICA: - cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza, stato civile, recapito telefonico dell offerente. Nel caso in cui l offerente sia coniugato, l offerta deve altresì indicare il regime patrimoniale della famiglia e, in caso di regime di comunione legale, le generalità del coniuge (cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale). Qualora l offerente agisca in qualità di titolare di impresa o ditta individuale dovrà altresì essere indicata la partita iva e allegata recente visura camerale dell impresa o ditta individuale. Se l offerente è minorenne, deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. All offerta dovranno essere allegate copie fotostatiche di un valido documento di identità e del tesserino del codice fiscale (anche del coniuge, se in comunione legale). b) se l offerente è SOCIETA o ENTE: dati identificativi, inclusa la partita IVA e/o codice fiscale, recapito telefonico, nonché cognome, nome, luogo e data di nascita del legale rappresentante. All offerta dovranno essere allegati sia una recente visura camerale (dalla quale risulti lo stato della società o ente ed i poteri conferiti all offerente) sia copia fotostatica di un valido documento di identità del detto offerente. Sia nel caso sub a) che nel caso del sub b), l offerente deve dichiarare la propria residenza nel circondario del Tribunale di Aosta o eleggere domicilio in Aosta, in 12

13 difetto le comunicazioni saranno effettuate presso la cancelleria civile- esecuzioni immobiliari del Tribunale di Aosta. c) il numero del lotto (se lotto unico specificarlo) per il quale l offerta è proposta, con i dati identificativi del bene che ne costituisce l oggetto, l indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore di ¼ al prezzo base sopra indicato a pena di esclusione e precisamente per il lotto n. 1 euro 1.902,75, per il lotto n. 2 euro 2.896,50 e per il lotto n. 3 euro ,25), l indicazione del tempo e del modo del pagamento (non verranno prese in considerazione offerte che prevedono tempi di pagamento superiori a 120 giorni dall aggiudicazione). d) il deposito a titolo di cauzione di assegno circolare intestato a Esecuzione immobiliare 103/2014 R.G.E. Tribunale di Aosta di importo pari al 10% del prezzo offerto (il prezzo offerto non può essere inferiore di 1/4 al prezzo base dell immobile indicato nel presente avviso di vendita), nonché fotocopia dell assegno e del retro su unica facciata. Si precisa che in caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente. e) la dichiarazione di aver preso visione della perizia. f) la sottoscrizione dell offerente o degli offerenti, con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare. A norma dell art. 571 c.p.c. è consentita l offerta per persona da nominare, a mezzo di procuratore legale. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra indicato, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base determinato nell avviso o se l offerente non presta 13

14 la cauzione nella misura sopra indicata. L offerta non può essere revocata prima di 120 giorni dalla sua presentazione, salvo che sia disposto l incanto. L offerta deve essere depositata in busta chiusa all interno della quale va inserito anche l assegno circolare di cui al precedente punto d) all esterno della quale sono annotati, a cura del professionista delegato o di un suo incaricato, nome e cognome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, nome del professionista delegato, data fissata per l esame delle offerte. Le buste contenenti le offerte saranno aperte per l esame delle offerte stesse nel giorno, ora e luogo stabiliti nell avviso, alla presenza degli offerenti. In caso di offerta unica pari o superiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita, si provvederà senz altro ad aggiudicare il bene all offerente. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nel bando di vendita in misura non superiore ad un quarto, il Delegato alla vendita può far luogo alla vendita quando ritiene che von vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art In caso di pluralità di offerte valide, gli offerenti saranno invitati ad una gara partendo dall offerta più alta con rilancio minimo di 1.000,00 per i lotti n. 1 e 2 e 2.000,00 per il lotto n. 3 e il termine per effettuare il rilancio è di tre minuti. Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore 14

15 al valore dell immobile stabilito del bando di vendita, il delegato non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione. Ai fini dell individuazione della migliore offerta, il Delegato tiene conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa.. Se il prezzo offerto all esito della gara di cui al precedente capo è inferiore al valore dell immobile stabilito nel bando di vendita, il Delegato alla vendita non fa luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. L aggiudicatario definitivo dovrà provvedere, entro il termine e con le modalità indicate nell offerta (o in caso di gara alle condizioni indicate in udienza) a versare il saldo della vendita (detratta la somma già versata a titolo di cauzione) e una somma pari al 20% del prezzo finale di aggiudicazione quale fondo spese di trasferimento, il tutto con due assegni circolari non trasferibili intestati a Esecuzione immobiliare 124/2014 R.G.E. Tribunale di Aosta. Qualora l aggiudicatario non provveda nei termini sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. L aggiudicazione in sede di gara è definitiva non essendo ammesso l aumento di un quinto nelle vendite senza incanto. Aosta, 20 febbraio 2018 Il professionista delegato 15