Nel rispetto di quanto stabilito dal presente avviso, le proposte di acquisto sono definite da i Comuni tramite procedure di evidenza pubblica.

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1 AVVISO PUBBLICO Per la formazione, sulla base delle proposte formulate dai privati, di un elenco di complessi immobiliari da acquisire ad integrazione ed implementazione delle tipologie di intervento previste dagli strumenti delle politiche abitative. Art. 1 - Finalità. La Regione concorre, con una disponibilità complessiva di 15 MLN, alla realizzazione di proposte di intervento destinate all incremento dell offerta di alloggi di ERP, attraverso l acquisto da parte dei comuni toscani di alloggi immediatamente disponibili e assegnabili. Art. 2 - Soggetti attuatori. I soggetti attuatori degli interventi sono i Comuni sul cui territorio gli stessi sono localizzati. Possono partecipare alla definizione delle proposte di acquisto i Comuni che presentano domande utilmente poste nelle graduatorie per l assegnazione di alloggi ERP in numero di almeno 20. La proprietà degli immobili acquistati in attuazione della presente misura straordinaria resta, a tutti gli effetti di legge, del Comune sul cui territorio gli stessi sono ubicati e la loro gestione è obbligatoriamente affidata alle corrispondenti società di gestione di cui alla LR n. 77/1998. Tutti gli immobili acquistati in attuazione della presente misura straordinaria fanno parte integrante del patrimonio di edilizia residenziale pubblica e la loro gestione, ivi compresa l utilizzazione dei relativi canoni di locazione, è disciplinata dalla legge regionale 2/2019. Art. 3 - Caratteristiche dei fabbricati. Gli alloggi devono corrispondere ad un intero fabbricato o ad una porzione di fabbricato costituito da almeno 4 alloggi, gestibile autonomamente senza gravami condominiali e quindi con autonomia funzionale rispetto all uso delle parti comuni. Gli immobili di nuova costruzione o integralmente recuperati, devono essere completamente ultimati, liberi da persone, conformi allo strumento urbanistico vigente, in possesso di agibilità, immediatamente accessibili ed assegnabili. Il soggetto proprietario degli immobili ultimati offerti in vendita deve farsi carico degli eventuali oneri e lavori di manutenzione e pulizia degli alloggi che si rendessero necessari per consegnare gli stessi in perfetto stato locativo. Qualora si tratti di immobili in corso di ultimazione dovrà essere garantita l'agibilità entro 6 mesi dalla scadenza della procedura di selezione: in tal caso l'acquisto della proprietà si perfeziona non appena l immobile si rende disponibile all assegnazione. Qualora siano necessari lavori di lieve entità necessari per rendere l immobile idoneo all'assegnazione, questi possono anche essere eseguiti direttamente dal soggetto gestore, defalcando il relativo onere dal prezzo riconoscibile di cui all articolo SUCCESSIVO. Gli immobili non dovranno avere una classe energetica inferiore alla B risultante dal certificato redatto da tecnico abilitato.

2 Gli immobili, al momento della stipula del contratto preliminare di compravendita, non devono essere gravati da ipoteche, mutui, diritti reali di godimento, vincoli di qualsiasi natura e specie, derivanti anche da sequestro o pignoramento, nonché da ogni eventuale iscrizione o trascrizione pregiudizievole, da vincoli contrattuali o obbligatori. Nel caso in cui un immobile sia stato realizzato con contributi o finanziamenti pubblici il prezzo richiesto in sede di offerta deve essere decurtato del contributo originariamente ottenuto, definito applicando le modalità di calcolo di cui alla D.G.R. 666 del Per la valutazione del rispetto del costo massimo riconoscibile di cui all articolo 4, e per la definizione della economicità dell offerta ai fini della formazione delle graduatorie, si fa riferimento alla somma del prezzo richiesto in sede di offerta e della riduzione effettuata ai sensi del comma precedente. Gli immobili non devono appartenere alle categorie catastali AI, A7, A8 e A9 Art. 4 - Prezzo massimo riconoscibile. Il prezzo massimo riconoscibile è costituito dal limite di costo per l acquisto di immobili di nuova costruzione contenuto nel decreto dirigenziale 7385 del 17 maggio 2018, applicato alla Superficie Complessiva (Sc) del fabbricato. Nel caso in cui il valore ottenuto dalla media fra valore di mercato minimo e massimo indicato dall Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) per la destinazione residenziale nella zona omogenea in cui ricade il fabbricato sia inferiore al limite di costo di cui al decreto 7385/2018, tale valore medio applicato alla superficie totale del fabbricato, ottenuta con il metodo di calcolo contenuto nell Allegato 5 al Manuale Banca Dati Quotazioni Immobiliari dell Agenzia delle Entrate, costituisce il prezzo massimo riconoscibile. In caso di fabbricati interessati da procedure fallimentari, fermo restando il rispetto di tutte le normative vigenti in materia, e acquisite le necessarie autorizzazioni, il prezzo di acquisto non può essere superiore alla base d asta prevista, o eventualmente a quella dell ultima asta andata deserta. Nel caso in cui il fabbricato sia stato realizzato con contributo pubblico, per la valutazione del rispetto del costo massimo riconoscibile di cui al presente articolo, e per la definizione della economicità dell'offerta ai fini della formazione delle graduatorie, si fa riferimento alla somma del prezzo richiesto in sede di offerta e del contributo originariamente ottenuto, definito applicando le modalità di calcolo di cui alla D.G.R. 666 del Il finanziamento complessivo comprende, oltre al prezzo di acquisto, anche l I.V.A., le spese notarili, di registrazione, di trascrizione ripartite come per Legge. Sono totalmente a carico del proponente la vendita: le spese e gli oneri per l accatastamento, gli allacciamenti, i certificati di prestazione energetica, i collaudi strutturali, impiantistici e antincendio se necessari, i certificati di conformità impiantistica, oneri ed adempimenti per la toponomastica, l agibilità, le spese tecniche per il rogito e quant altro necessario per la consegna dell edificio/alloggi perfettamente funzionali, conformi alle leggi e normative vigenti come le eventuali domande di sanatoria, atti autorizzativi, depositi, diritti e bolli di presentazione di ogni documento al momento della cessione ed immediatamente disponibili entro i termini del presente avviso pubblico.

3 Art. 5 - Definizione delle proposte. Nel rispetto di quanto stabilito dal presente avviso, le proposte di acquisto sono definite da i Comuni tramite procedure di evidenza pubblica. A tal fine, il bando comunale per la selezione delle offerte di vendita contiene tutte le condizioni e i requisiti di cui al presente Avviso pubblico, e può inoltre specificare ulteriori criteri di selezione e valutazione relativi a condizioni locali con particolare riferimento a caratteristiche territoriali e articolazione dei fabbisogni. Ciascuna proposta di acquisto deve: a) riguardare una sola unità di fabbricato; b) riportare gli estremi del provvedimento comunale di approvazione; c) essere corredata di: cl) planimetria dell area, estratto catastale, indicazione del numero di alloggi, schemi grafici con relative indicazioni dimensionali e tipologiche, relazione illustrativa; c2) denominazione della fascia/zona omogenea OMI ove è ubicato l'immobile e relativa quotazione minima e massima del valore a mq. per la destinazione residenziale; c3) la dichiarazione, a firma del responsabile del procedimento del Comune competente, attestante l accertata sussistenza di tutti i requisiti obbligatori di cui all articolo 3. Art. 6 - Selezione delle proposte. Le proposte pervenute ai Comuni sono valutate dagli stessi secondo criteri di priorità relativi a: - localizzazione in relazione alle dinamiche sociali, abitative e infrastrutturali del territorio; - economicità dell offerta Le proposte così istruite sono ordinate in sede LODE, secondo i seguenti criteri di priorità: - numero di domande valide nelle graduatorie comunali; - proposte presentate da due o più comuni che prevedono una gestione associata delle assegnazioni, anche con quote da riservare per singola graduatoria. In tal caso per la valutazione del criterio di cui al punto precedente si considera la somma delle domande valide nelle graduatorie dei comuni interessati; economicità dell offerta; non sono ammesse proposte di singoli comuni in cui il numero di domande valide in graduatoria non sia almeno doppio rispetto al numero di alloggi proposti, a meno che non sia avanzata in associazione con altro comune. In tal caso fa fede la somma delle domande valide nelle graduatorie dei comuni interessati. L elenco ordinato delle proposte di ciascun LODE viene trasmesso alla Regione Toscana entro il termine perentorio di 120 giorni dalla data di pubblicazione del presente avviso pubblico. Art. 7 - Assegnazione dei finanziamenti. Le proposte ammissibili sono collocate in una graduatoria regionale ordinata secondo i criteri utilizzati in sede LODE, e le proposte saranno finanziate fino alla capienza del finanziamento disponibile. Singole proposte di valore pari o superiore a 5 mln saranno finanziate solo in presenza di effettiva capienza del finanziamento, tenendo conto del complesso delle altre proposte.

4 L approvazione e la pubblicazione della graduatoria regionale costituirà titolo per procedere con le fasi successive da parte dei comuni. Art. 8 - Erogazione dei finanziamenti. Il finanziamento di ogni proposta ammessa sarà erogato alla presentazione da parte del comune proponente, entro il 15 dicembre 2019, del contratto preliminare di compravendita. Art. 9 Termine di presentazione delle domande. Entro il giorno 11 luglio 2019, gli interessati devono presentare le proposte di offerta utilizzando lo schema di offerta allegato 1 al presente Avviso Pubblico e corredando le stesse della richiesta e necessaria documentazione. "Entro il predetto termine di scadenza le proposte di offerta dovranno essere presentate all Ufficio Urbanistica nell orario di apertura al pubblico a mano oppure essere inviate a mezzo raccomandata A/R al medesimo indirizzo indicando sulla busta Avviso LODE per invenduto RT oppure essere inviate tramite PEC all indirizzo settoredue@comune.calci.pi.it Pisa, 11 giugno 2019

5 Allegato 1 AVVISO MANIFESTAZIONE DI INTERESSE A VENDITA ABITAZIONE SCHEDA DI OFFERTA Offerente: Sig./Società/proprietà residenza/sede via n.. Tel. Immobile offerto: Ubicazione: Città via... n.. dati catastali: foglio particella/e.. sub.. Descrizione sommaria: appartamento mq... numero vani. presenza garage (si) (no) mq.. cantina (si) (no) mq. anno di costruzione. permesso a costruire n... del.. certificato di Abitabilità del... APE Esistenza di ipoteche o oneri o vincoli (si) (no) Prezzo richiesto (a corpo).. Eventuali ulteriori annotazioni utili sullo stato dell immobile: Data.. L offerente/legale Rappresentante Offerente