IVA/Registro per le cessioni e locazioni di immobili Tabelle riepilogative
|
|
- Marianna Sole
- 4 anni fa
- Visualizzazioni
Transcript
1 IVA/Registro per le cessioni e locazioni di immobili Tabelle riepilogative di Massimo Pipino Alla luce delle reiterate modifiche apportate dal legislatore tributario al regime IVA/Registro delle cessioni e locazioni dei fabbricati (abitativi e non), si è ritenuto opportuno mettere a disposizione degli utenti de Il commercialistatelematico alcune utili tabelle riepilogative che riassumono le aliquote IVA e delle imposte di Registro ed Ipo- Catastali applicabili per ciascuna operazione (compravendita, locazione ed esecuzione di lavori su contratto di appalto/subappalto) diversificate in funzione delle caratteristiche dei soggetti coinvolti. In particolare, nella tabella relativa alla cessione di fabbricati strumentali, viene specificato se l operazione è soggetta al meccanismo dell inversione contabile (cd. reverse charge - art. 17, c. 6, lett. a-bis, D.P.R. 633/1972), che, come noto, si applica sia per le cessioni di fabbricati strumentali imponibili ad IVA su opzione del cedente, sia per quelle effettuate nei confronti di soggetti passivi IVA con pro-rata pari, od inferiore, al 25%. Si evidenzia, infine, che l ultimo schema di sintesi riporta le aliquote IVA applicabili agli interventi di recupero, differenziate in funzione della tipologia di intervento, di immobile su cui sono eseguiti i lavori e di contratto concluso tra le parti. Il citato schema tiene conto, altresì, dell ultima modifica normativa sul tema, che ha stabilito, in attuazione della Direttiva 2009/47/CE, l applicabilità, in via permanente, dell IVA con aliquota ridotta del 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria delle abitazioni (art.2, comma 11, legge 191/ Legge Finanziaria 2010). 1
2 Abitazioni In tal accezione sono da intendersi i fabbricati inclusi nelle categorie che vanno da A1 ad A9, con l esclusione della categoria A10 (uffici e studi privati) Cessioni: artt. 10, comma 1 e n. 8-bis Tabella A, parte II, n. 21 e parte III, numeri 127 undecies e 127 quinquiesdecies del DPR 633/1972 Tipologia di immobile Abitazione non di lusso compravenduta come prima casa (1) Abitazione non di lusso Abitazione di lusso Box, cantina, soffitta pertinenziali alla prima casa non di Soggetto cedente (2) IVA Registro Ipotecaria Catastale costruttrice/ristrutturatrice entro i 4 anni dalla fine dei lavori costruttrice/ristrutturatrice oltre i 4 anni dalla fine dei lavori, a condizione che entro tale termine il fabbricato sia stato locato per un periodo non inferiore a 4 anni nel contesto di piani di edilizia convenzionata costruttrice/ristrutturatrice oltre i 4 anni dalla dichiarazione di fine lavori non costruttrice/ristrutturatrice 4% 168 euro 168 euro 168 euro Esente 3% 168 euro 168 euro costruttrice/ristrutturatrice entro i 4 anni dalla dichiarazione di fine lavori costruttrice/ristrutturatrice oltre i 4 anni dalla dichiarazione di fine lavori, a patto che entro tale termine il manufatto edilizio sia stato locato per un periodo di tempo non inferiore a 4 anni nel contesto di piani di edilizia convenzionata (3) data di fine lavori (4) 10% Esente 168 euro 7% 168 euro 2% 168 euro 1% non costruttrice/ristrutturatrice costruttrice/ristrutturatrice entro il 20% 168 euro 168 euro 168 euro esente 7% 2% 1% non costrutruttrice/ristrutturatrice costruttrice/ristrutturatrice entro il termine dei 4 anni dalla 4% 168 euro 168 euro 168 euro 2
3 lusso una per ciascuna categoria catastale (5) (6) Ulteriori box, cantine, soffitte pertinenziali alla prima casa non di lusso (6) box, cantine, soffitte pertinenziali ad abitazione non di lusso diversa dalla prima casa (6) Box, cantina, soffitta pertinenziali ad abitazione di lusso (6) termine dei 4 anni dalla esente 3% 168 euro 168 euro non costruttrice/ristrutturatrice costruttrice/ristrutturatrice entro il 10% 168 euro 168 euro 168 euro data di esente 7% 2% 1% non costrutruttrice/ristrutturatrice costruttrice/ristrutturatrice entro il 10% 168 euro 168 euro 168 euro data di esente 7% 2% 1% non costrutruttrice/ristrutturatrice costruttrice/ristrutturatrice entro il data di 20% 168 euro 168 euro 168 euro esente 7% 2% 1% non costrutruttrice/ristrutturatrice Locazioni (Articolo 10, comma 1, numero 8 e Tabella A, parte III, n. 127-duodovicies del DPR 633/1972) Locatore IVA Registro costruttrice/ristrutturatrice (2) che concede in locazione l abitazione entro 4 anni dalla di costruzione o ristrutturazione, con contratto 10% 67 euro nell ambito dei Piani di edilizia residenziale convenzionata (3), a condizione che il contratto abbia una durata di almeno quattro anni. Ogni altra impresa esente 2% NOTE (1) Come prima casa si devono intendere le abitazioni per le quali l acquirente risulti essere in possesso dei requisiti previsti dalla nota 2-bis, dell articolo 1, della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/1986. (2) Per impresa costruttrice si intende: - l impresa che realizza direttamente i fabbricati con organizzazione e mezzi propri; - l impresa che si serve parzialmente di soggetti terzi e parzialmente di organizzazione e mezzi propri per l esecuzione dei lavori; 3
4 - l impresa che si serve di soggetti terzi per l esecuzione in toto dei lavori. Per impresa ristrutturatrice si intende sia quella che ha eseguito i lavori di restauro, recupero, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia od urbanistica ai sensi dell articolo 31, comma 1, lettere c), d) ed e) della Legge 457/1978 (ora articolo 3 del DPR 380/2001 Testo Unico dell Edilizia ), sia quella che affida a soggetti terzi tali lavori, mediante la sottoscrizione di contratti di appalto (vedi Risoluzione Ministeriale 27/E/2006). (3) Sia ai fini della cessione che della locazione delle abitazioni, per piani di edilizia convenzionata devono essere intesi quelli realizzati ai sensi degli articoli 17 e 18 del DPR 380/2001. (4) Se entro tale termine il fabbricato non è stato locato, per un periodo di tempo non inferiore ai 4 anni, nel contesto di Piani di Edilizia convenzionata. (5) In base alla nota 2-bis dell articolo 1, della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/1986, le agevolazioni per l acquisto della prima casa sono estese anche all acquisto, eventualmente con atto separato, delle unità immobiliari classificate nelle categorie catastali C2 (cantina), C6 (box) e C7 (soffitta), limitatamente ad una per ciascuna categoria. (6) Il vincolo pertinenziale con l abitazione deve essere dichiarato nell atto notarile di compravendita. 4
5 Fabbricati strumentali Sono considerati strumentali i fabbricati censiti al Catasto nella Categoria A10 (uffici e studi privati o nei Gruppi catastali B, C, D ed E (7) Cessioni (Articolo 10, comma 1, n. 8-ter e 17, comma 6, lettera a-bis) e Tabella A, parte III, numeri 127-undeciese e 127 quinquiesdecies del DPR 633/1972 Cedente Acquirente Regime IVA Reverse Registro Ipotecaria Catastale costruttrice/ristrutturatric e che cede l immobile strumentale entro 4 anni dall ultimazione dei lavori di costruzione o recupero costruttrice/ristrutturatric e che cede l immobile strumentale entro 4 anni dall ultimazione dei lavori di costruzione o recupero Oppure non costruttrice o ristrutturatrice Qualsiasi impresa che esercita l opzione per l imponibilità Tutti i soggetti siano essi privati che imprese Soggetto avente diritto alla detrazione d imposta in percentuale minore o uguale al 25% Soggetto che non agisce nell esercizio di impresa, arti o professioni Qualsiasi soggetto diverso dai precedenti IVA obbligatoria: 20% - regime ordinario; 10% - per porzioni di fabbricati a cedute da impresa costruttrice; fabbricati, o loro porzioni, ceduti dalle imprese che hanno eseguito interventi incisivi di recupero IVA obbligatoria: 20% - regime ordinario; 10% - per porzioni di fabbricati a cedute da impresa costruttrice; fabbricati, o loro porzioni, ceduti dalle imprese che hanno eseguito interventi incisivi di recupero IVA su opzione: 20% - regime ordinario; 10% - per porzioni di fabbricati a NO 168 euro 3% 1% SI NO 168 euro 3% 1% 5
6 cedute da impresa costruttrice; fabbricati, o loro porzioni, ceduti dalle imprese che hanno eseguito interventi incisivi di recupero SI 168 euro 3% 1% Ogni altro cedente Qualsiasi soggetto diverso dai precedenti esente euro 3% 1% NOTA (7) La Circolare Ministeriale n. 27/E/2006 ha chiarito che la distinzione tra immobili ad uso abitativo ed immobili strumentali deve essere operata con riferimento alla classificazione catastale dei fabbricati, a prescindere dal loro effettivo utilizzo. Locazioni (Articolo 10, comma 1, n. 8 del DPR633/1972) Locatore Locatario Regime IVA Registro Qualsiasi impresa Soggetto avente diritto alla detrazione IVA in percentuale minore o uguale al 25% IVA obbligatoria: 20% 1% Oppure Qualsiasi impresa che esercita l opzione per l imponibilità Ogni altro locatore Soggetto che non agisce nell esercizio di impresa, arti o professioni Ogni altro locatario diverso dai precedenti IVA su opzione: 20% Ogni altro locatario diverso dai precedenti esente 1% 6
7 Manutenzione, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia ed urbanistica Prestazioni di servizi Acquisto materiali Beni significativi (3) utilizzati per prestazioni di servizi Tipo di intervento di cui all articolo 3, comma 1, Dpr 380/2001 Lettera a) manutenzione ordinaria Lettera b) manutenzione straordinaria Lettera c) Restauro e risanamento conservativo Lettera d) ristrutturazione edilizia Lettera f) ristrutturazione urbanistica Tipologia immobili Edifici a privata (1) Atri edifici e opere (4) Edifici a privata (1) Edifici residenziali pubblici (2) Altri edifici ed opere (6) Tutti gli edifici e opere (4) Tutti gli edifici e opere (4) Tutti gli edifici e opere (4) Contratto di appalto Altre prestazioni d opera Beni finiti Materie prime e semilavorati Fino a concorrenza del valore della prestazione Oltre il valore della prestazione 10% 10% 20% (5) 20% 10% (6) 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 10% 10% 20% (5) 20% 10% (6) 20% 10% 10% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 10% 20% (7) 10% 20% 10% 10% 10% 20% (7) 10% 20% 10% 10% 10% 20% 10% 20% 10% 10% NOTE (1) definizione di fabbricati a privata : articolo 2, comma 11, Legge191/2009 articolo 7, comma 1, lettera b), Legge 488/1999; Circolare Ministeriale n. 247/E/1999, punto 2.1. e Circolare Ministeriale n. 71/E/2000, paragrafo 1. (2) Definizione di edifici di edilizia residenziale pubblica : Circolare Ministeriale n. 151/E/1999 (alloggi pubblici, orfanotrofi, ospizi, brefotrofi pubblici). (3) Nell ambito dei beni finiti, il Legislatore ha individuato i beni significativi con il Decreto Ministeriale 29 dicembre Trattasi di: ascensori e montacarichi, infissi interni ed esterni, caldaie, videocitofoni, apparecchiature di condizionamento e riciclo dell aria, sanitari e rubinetterie da bagno, impianti di sicurezza. (4) Opere di urbanizzazione ed equiparate. (5) Se forniti, unitamente alla posa in opera, nell ambito di prestazione di opere, l aliquota è del 10%. (6) Es. appalto per l installazione di un ascensore: costo complessivo euro; costo ascensore euro; costo m,manodopera euro. In tal caso si deve distinguere in fattura euro (manodopera) con IVA al 10%; euro (parte del costo dell ascensore pari al costo 7
8 della manodopera) con IVA al 10%; euro (la rimanenza del costo dell ascensore eccedente l incidenza del costo della manodopera) con IVA al 20%. (7) 10% relativamente agli edifici a privata: articolo 2, comma 11, legge 191/2009 e articolo 7, comma 1, lettera b), Legge 488/ luglio 2010 Massimo Pipino 8
ABITAZIONI Sono i fabbricati inclusi nelle categorie catastali da A1 ad A9, esclusa la categoria A10 (uffici e studi privati)
ABITAZIONI Sono i fabbricati inclusi nelle categorie catastali da A1 ad A9, esclusa la categoria A10 (uffici e studi privati) CESSIONI (artt.10, c. 1, n. 8-bis - Tab. A, parte II, n. 21 e parte III, nn.
DettagliABITAZIONI Sono i fabbricati inclusi nelle categorie catastali da A1 ad A9, esclusa la categoria A10 (uffici e studi privati)
ABITAZIONI Sono i fabbricati inclusi nelle categorie catastali da A1 ad A9, esclusa la categoria A10 (uffici e studi privati) CESSIONI (artt.10, c. 1, n. 8-bis - Tab. A, parte II, n. 21 e parte III, nn.
DettagliVENDITA DI FABBRICATO ABITATIVO
VENDITA DI FABBRICATO ABITATIVO Venditore Acquirente Descrizione Prima casa (5) No Prima casa Iva 10% (2) Impresa costruttrice o ristrutturatrice (1) Privato Impresa soggetta Iva Entro 5 anni dalla ultimazione
DettagliTABELLE RIASSUNTIVE SU IVA E ALTRE IMPOSTE INDIRETTE IN EDILIZIA
TABELLE RIASSUNTIVE SU IVA E ALTRE IMPOSTE INDIRETTE IN EDILIZIA Si illustrano le principali aliquote vigenti nel settore della cessione di fabbricati. Si fa presente che l'esposizione esamina solo alcune
DettagliTABELLE RIASSUNTIVE SU IVA E ALTRE IMPOSTE INDIRETTE IN EDILIZIA
TABELLE RIASSUNTIVE SU IVA E ALTRE IMPOSTE INDIRETTE IN EDILIZIA Si illustrano le principali aliquote vigenti nel settore della cessione di fabbricati. Si fa presente che l'esposizione esamina solo alcune
DettagliCircolare n. 31. del 2 ottobre 2012 INDICE
Circolare n. 31 del 2 ottobre 2012 Disciplina IVA in materia di cessioni e locazioni immobiliari - Novità del DL 22.6.2012 n. 83 convertito nella L. 7.8.2012 n. 134 INDICE 1 Premessa... 2 2 Novità in materia
DettagliInformativa per la clientela
Informativa per la clientela Informativa n. 41 del 27 settembre 2012 Disciplina IVA in materia di cessioni e locazioni immobiliari - Novità del DL 22.6.2012 n. 83 convertito nella L. 7.8.2012 n. 134 INDICE
DettagliCessioni e locazioni immobiliari: NOVITA' IVA
Cessioni e locazioni immobiliari: NOVITA' IVA Disciplina IVA in materia di cessioni e locazioni immobiliari Novità del DL 22.6.2012 n. 83 convertito nella L. 7.8.2012 n. 134 INDICE 1 - Premessa 2 - Novità
DettagliDISCIPLINA TRIBUTARIA DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI
DISCIPLINA TRIBUTARIA DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI TABELLE RIEPILOGATIVE Gennaio 2016 AREA LEGALE CONTRATTI LAVORO TERRENI Tipologia del bene Regime Per i trasferimenti nei confronti di soggetti diversi
DettagliApplicazione IVA compravendite e locazioni immobiliari
Applicazione IVA compravendite e locazioni immobiliari A seguito delle modifiche apportate dal Decreto Legge 22 giugno 2012 nr. 83 Normativa iva di riferimento per locazioni e cessioni di fabbricati Art.
DettagliSpett.le DITTA/ SOCIETÀ CIRCOLARE n. CF 22/2012 IVA IN MATERIA DI CESSIONI E LOCAZIONI IMMOBILIARI
Spett.le DITTA/ SOCIETÀ CIRCOLARE n. CF 22/2012 Come comunicato con la circolare CC 02/2006, Vi rinnoviamo la segnalazione che nella nuova veste del nostro sito internet www.studiosinergie.it, sono costantemente
DettagliCessione di pertinenze ad abitazioni effettuate da impresa costruttrice
Cessione di pertinenze ad abitazioni effettuate da impresa costruttrice di Massimo Pipino Pubblicato il 24 dicembre 2010 la cessione di una seconda pertinenza alla prima casa può godere dell I.V.A. ridotta?
DettagliTABELLE RIASSUNTIVE SU IVA ED ALTRE IMPOSTE INDIRETTE IN EDILIZIA
Seregno, lì 23 luglio 2012 TABELLE RIASSUNTIVE SU IVA ED ALTRE IMPOSTE INDIRETTE IN EDILIZIA Con il Decreto Legge 22 giugno 2012 n.83, recante Misure urgenti per la crescita del Paese (cosiddetto Decreto
DettagliL'Iva nelle operazioni di cessione e locazione immobiliare. Vademecum operativo
L'Iva nelle operazioni di cessione e locazione immobiliare Vademecum operativo novembre 2011 INDICE 1. Abitazioni... 3 1.1 Cessioni... 3 1.2 Locazioni... 6 2. Beni strumentali... 7 2.1 Cessioni... 7 2.1.1.
DettagliInformativa n. 41. del 27 settembre 2012
Informativa n. 41 del 27 settembre 2012 Disciplina IVA in materia di cessioni e locazioni immobiliari - Novità del DL 22.6.2012 n. 83 convertito nella L. 7.8.2012 n. 134 INDICE 1 Premessa...3 2 Novità
Dettagliesenti da IVA decorsi cinque anni dall ultimazione dei lavori, qualora il cedente non abbia manifestato l opzione La disciplina del reverse charge
ART. 10 PRIMO COMMA N. 8-bis le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli di cui al numero 8-ter), escluse quelle effettuate dalle imprese costruttrici degli stessi o dalle imprese
DettagliCESSIONI DI FABBRICATI NELL ESERCIZIO DI IMPRESE. 1. Cessioni di fabbricati a destinazione abitativa e relative pertinenze
CESSIONI DI FABBRICATI NELL ESERCIZIO DI IMPRESE TABELLA TASSAZIONI - ALIQUOTE IVA 1. di fabbricati a destinazione abitativa e relative pertinenze 1.1. di fabbricati a destinazione abitativa effettuate,
DettagliSi sintetizza di seguito la complessa normativa, così come riformata dal decreto in parola.
Brescia, 9 agosto 2012 Spett.le cliente CIRCOLARE INFORMATIVA: L IVA NEL SETTORE IMMOBILIARE Con il DL 22.6.2012 n. 83, convertito nella L. 7.8.2012 n. 134, è stata modificata la disciplina IVA applicabile
DettagliAi gentili Clienti dello Studio
INFORMATIVA N. 17 / 2018 Ai gentili Clienti dello Studio Oggetto: INTERVENTI DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO LE NOVITA SUI BENI SIGNIFICATIVI NELLE MANUTENZIONI ORDINARIE E STRAORDINARIE Riferimenti
DettagliTREVISO, 6 APRILE 2016 LEGGE DI STABILITÀ 2016: LE NOVITÀ CHE INTERESSANO I GEOMETRI L IVA NELL EDILIZIA. Dott. Michele Gosetto Dott.
TREVISO, 6 APRILE 2016 LEGGE DI STABILITÀ 2016: LE NOVITÀ CHE INTERESSANO I GEOMETRI L IVA NELL EDILIZIA DOTTORI COMMERCIALISTI E REVISORI CENTRO BALBI VALIER, 29-31053 PIEVE DI SOLIGO (TREVISO) Tel 0438
DettagliCOMPRAVENDITE DI AREE E TERRENI
NUOVA DISCIPLINA TRIBUTARIA DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI TABELLE RIEPILOGATIVE febbraio 2007 U..O.. CONNTTRRAATTTTUUAALLIISSTTIICCAA EE FFIISSCCAALLIITTAA' ' -- DRR..SSSSAA NNIICCOLLEETTTTAA FFAAYYEERR
DettagliLE IMPOSTE SUI TRASFERIMENTI
1 LE IMPOSTE SUI TRASFERIMENTI Stefano Spina Corso esecuzioni immobiliari 2 Soggetto obbligato vendite soggette ad IVA: il Delegato emette la fattura in nome e per conto del soggetto passivo (Ris. Ade
DettagliNews per i Clienti dello studio
News per i Clienti dello studio N. 16 del 3 Febbraio 2012 Ai gentili clienti Loro sedi DL liberalizzazioni: modifiche alla disciplina IVA applicabile alle locazioni e cessioni di immobili abitativi Gentile
DettagliTABELLE RIASSUNTIVE SU IVA ED ALTRE IMPOSTE INDIRETTE IN EDILIZIA
OGGETTO: Circolare 5.2014 Seregno, 14 marzo 2014 TABELLE RIASSUNTIVE SU IVA ED ALTRE IMPOSTE INDIRETTE IN EDILIZIA La Legge del 27 dicembre 2013 n. 147 (Legge di stabilità) ha introdotto, a decorrere dal
DettagliNOTA INFORMATIVA N. 31/2012. Disciplina IVA in materia di cessioni e locazioni immobiliari - Principali novità introdotte dal D.l. n.
Dottori Commercialisti Associati ASSOCIATI: GIOVANNI ALBERTI Professore Ordinario di Economia Aziendale in quiescenza CLAUDIO UBINI ALBERTO CASTAGNETTI ELISABETTA UBINI PIAZZA CITTADELLA 6 37122 VERONA
DettagliInterventi di recupero edilizio per cui è già a regime l Iva del 10%
Speciale Iva Agevolata al PROROGA A REGIME DELL IVA AGEVOLATA AL PER LE MANUTENZIONI ORDINARIE E STRAORDINARIE L art. 7, c. 1, lett. b) e 2, della Legge 23.12.1999 n. 488 ha previsto l applicabilità dell
DettagliCOLLEGIO DEI COSTRUTTORI EDILI DELLA PROVINCIA DI PADOVA Codice Fiscale
COLLEGIO DEI COSTRUTTORI EDILI DELLA PROVINCIA DI PADOVA Codice Fiscale 80031160288 Prot. n. 31 circ. n. 17 Padova, 19 gennaio 2000 Piazza De Gasperi, 45/A tel. 049-666273/299 fax 049-8754369 ALLE IMPRESE
Dettagliultimo aggiornamento
ultimo aggiornamento 14.09.2009 Si ricorda che: - le casistiche sono numerose e in continua evoluzione, - alcune riduzioni / agevolazioni presuppongono la presenza di particolari requisiti, e pertanto
DettagliLA DISCIPLINA DELLE IMPOSTE INDIRETTE SULLE OPERAZIONI IMMOBILIARI CONCETTI INTRODUTTIVI
LA DISCIPLINA DELLE IMPOSTE INDIRETTE SULLE OPERAZIONI IMMOBILIARI CONCETTI INTRODUTTIVI CONCETTI INTRODUTTIVI Beni immobili Articolo 812 Codice Civile Sono beni immobili... gli edifici e le altre costruzioni,
DettagliManovra Bersani - DL 223 del 04/07/2006 convertito con modificazioni dalla L.248 del 04/08/2006 Nuova tassazione degli immobili abitativi e
Manovra Bersani - DL 223 del 04/07/2006 convertito con modificazioni dalla L.248 del 04/08/2006 Nuova tassazione degli immobili abitativi e strumentali: art. 35 dal comma 8 al comma 10 sexies Manovra Finanziaria
DettagliCircolare N.124 del 11 Settembre 2012
Circolare N.124 del 11 Settembre 2012 IVA e immobili Ecco cosa cambia dopo il DL sviluppo e crescita convertito in legge IVA e immobili: ecco cosa cambia dopo il DL sviluppo e crescita convertito il legge
Dettaglia cura di Marco Righetti Dottore Commercialista in Verona
a cura di Marco Righetti Dottore Commercialista in Verona 1 VENDITA DI FABBRICATO ABITATIVO A UN PRIVATO tabella 1 Descrizione Prima Casa *** Abitazione non di lusso *** Abitazione di lusso *** entro 4
DettagliDAL 26 GIUGNO 2012 CAMBIA LA DISCIPLINA IVA DELLE CESSIONI E DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI
DAL 26 GIUGNO 2012 CAMBIA LA DISCIPLINA IVA DELLE CESSIONI E DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale avvenuta in data 26 giugno 2012 diventano effettive le modifiche al Decreto
Dettaglistudio associato zaniboni
N. protocollo: 35/2012 Crema, 7 luglio 2012 Oggetto: CAMBIA LA DISCIPLINA IVA DELLE CESSIONI E DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale avvenuta in data 26 giugno 2012 diventano
DettagliOPERAZIONI SOGGETTE AD I.V.A. OPERAZIONI ESENTI I.V.A.
OPERAZIONI SOGGETTE AD I.V.A. cessione di fabbricati diversi da quelli strumentali per natura, ad esempio gli immobili ad uso abitativo (ecc ), da parte delle imprese costruttrici effettuate entro quattro
Dettagli- OGGETTO: IVA - rinnovata la disciplina sulle cessioni e le locazioni immobiliari.
Circolare n. 07/2012 Chiavari, 08 Ottobre A tutti i CLIENTI Loro Sedi - OGGETTO: IVA - rinnovata la disciplina sulle cessioni e le locazioni immobiliari. Con l'art. 9 del DL 83/2012 è stata ulteriormente
DettagliIVA e immobili: ecco cosa cambia dopo il DL sviluppo e crescita convertito il legge
Ai gentili clienti Loro sedi IVA e immobili: ecco cosa cambia dopo il DL sviluppo e crescita convertito il legge Premessa Al fine di favorire le imprese del settore edile, il DL sviluppo e crescita sostenibile
DettagliLa riforma 2012 dell IVA nel settore immobiliare
La riforma 2012 dell IVA nel settore immobiliare Ferrara, 18 ottobre 2012 2 Premessa L art. 9 del D.L. n. 83/2012 (convertito nella legge 7 agosto 2012, n. 134) ha riordinato la disciplina delle LOCAZIONI
DettagliTabella 1 Pg Clausole IV REGIME CESSIONE DI FABBRICATI VENDUTI DA SOGGETTI IVA D.L. 22 giugno 2012 n.83
Tabella 1 Pg Clausole IV -2010 11-12 REGIME CESSIONE DI FABBRICATI VENDUTI DA SOGGETTI D.L. 22 giugno 2012 n.83 1 2 3 4 5 A Non strumenta li per B Strumenta li. per COSTRUTT. entro cinque anni dalla ultimazione
DettagliLE IMPOSTE SUI TRASFERIMENTI
1 LE IMPOSTE SUI TRASFERIMENTI Stefano Spina Corso esecuzioni immobiliari 2 Soggetto obbligato vendite soggette ad IVA: il Delegato emette la fattura in nome e per conto del soggetto passivo (Ris. Ade
DettagliIVA - Cessioni e locazioni di fabbricati - C.M. 22/E del 28 giugno Luglio 2013
IVA - Cessioni e locazioni di fabbricati - C.M. 22/E del 28 giugno 2013 25 Luglio 2013 In tema di disciplina IVA nel settore immobiliare, l Agenzia della Entrate fornisce importanti chiarimenti sulle modalità
DettagliPREMESSA. Oggetto: Prorogata al 31 dicembre 2017 la detrazione IRPEF del 50% dell IVA pagata sugli acquisti di immobili di classe A e B
Circolare informativa del 11 marzo 2017 Ai gentili Clienti Loro Sedi Oggetto: Prorogata al 31 dicembre 2017 la detrazione IRPEF del 50% dell IVA pagata sugli acquisti di immobili di classe A e B Gentile
DettagliLa nuova alternatività IVA/Registro ai fini dell imposizione indiretta dei beni strumentali
CORSO DI DIRITTO TRIBUTARIO IL REGIME FISCALE DEI TRASFERIMENTI La nuova alternatività IVA/Registro ai fini dell imposizione indiretta dei beni strumentali Annarita Lomonaco Ufficio Studi Consiglio Nazionale
DettagliImposta di registro, ipotecaria e catastale su cessioni e locazioni di immobili
COMMISSIONE IMPRESE DI COSTRUZIONE ED IMMOBILIARI 20 maggio 2019 Imposta di registro, ipotecaria e catastale su cessioni e locazioni di immobili Principio di alternatività Iva/Registro Per evitare doppia
DettagliLa tassazione indiretta degli atti di trasferimento immobiliare delle imprese. Dott. Pasquale Saggese
La tassazione immobiliare alla luce della Finanziaria 2007 La tassazione indiretta degli atti di trasferimento immobiliare delle imprese Dott. Pasquale Saggese CESSIONI NOVITÀ INTRODOTTE DAL DL 223/06
DettagliLa fiscalità indiretta nel comparto immobiliare per professionisti e imprese
La fiscalità indiretta nel comparto immobiliare per professionisti e imprese (IVA, registro e ipo-catastali) Aggiornato con il D. Lgs. n. 23/2011 e La Legge di Stabilità per il 2014 Via D Azeglio n. 27
DettagliIVA E IMPOSTE D ATTO SULLE OPERAZIONI IMMOBILIARI DELLE IMPRESE: C.M. 28/06/2013, N. 22/E
Sandro Cerato IVA E IMPOSTE D ATTO SULLE OPERAZIONI IMMOBILIARI DELLE IMPRESE: C.M. 28/06/2013, N. 22/E 1 Profili introduttivi Tipologie di immobili AREE FABBRICABILI E NON FABBRICABILI FABBRICATI ABITATIVI
Dettagli"REVERSE CHARGE" (Inversione contabile)
"REVERSE CHARGE" (Inversione contabile) A sensi del 1 comma dell'art. 17 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 i soggetti che effettuano le cessioni di beni e le prestazioni di servizi imponibili sono tenuti
DettagliL iva al 10% sugli interventi di recupero (aggiornato al 7 marzo 2018)
A cura di Raffaella Pompei, dottore commercialista, funzionario dell Ufficio fiscale di Confartigianato Udine L iva al 10% sugli interventi di recupero (aggiornato al 7 marzo 2018) L iva al 10% sulle manutenzioni
DettagliIL NUOVO REGIME IVA NELLA CESSIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO
IL NUOVO REGIME IVA NELLA CESSIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO di Redazione Pubblicato il 13 ottobre 2006 Sono esenti dall imposta
DettagliGruppo di lavoro fiscalità immobiliare
Gruppo di lavoro fiscalità immobiliare DICHIARAZIONE IVA 2019 Emanuele GRECO Stefano SPINA 15 marzo 2019 NOVITÀ DI GIURISPRUDENZA FATTURAZIONE DEI CANONI DI AFFITTO Cass. 7.9.2018 n. 21870 Prestazioni
DettagliFINANZIARIA 2007 Nuovi adempimenti per l agente immobiliare
FINANZIARIA 2007 Nuovi adempimenti per l agente immobiliare La tassazione degli immobili abitativi e strumentali. La solidarietà del mediatore nella registrazione delle scritture private Antonella Guerri
Dettagli2. Gli immobili a prevalente destinazione abitativa interessati dalla aliquota Iva agevolata
Si rammenta al riguardo che il Ministero delle finanze, con la C.M. n. 247/E, par. 2.1, del 29 dicembre 1999, aveva chiarito che sono fatte salve le disposizioni più favorevoli previste dalla tabella A,
DettagliC I R C O L A R E D I S T U D I O N. 12 / Pagine: 6 Data: 17 marzo 2014
C I R C O L A R E D I S T U D I O N. 12 / 2 0 1 4 A: Da: V E Z Z A N I & A S S O C I A T I Pagine: 6 Data: 17 marzo 2014 LA CONVENIENZA DI ACQUISTARE IMMOBILI ASSOGGETTATI A IVA O A IMPOSTA DI REGISTRO
DettagliIVA AL 10% E BENI SIGNIFICATIVI : I CHIARIMENTI DELL AGENZIA DELLE ENTRATE NELLA CM 15/E/2018
Fiscalità Edilizia AL 10% E BENI SIGNIFICATIVI : I CHIARIMENTI DELL AGENZIA DELLE ENTRATE NELLA CM 15/E/2018 Le parti staccate dei cd. beni significativi, forniti nell ambito di interventi di manutenzione
DettagliLa disciplina iva/registro nella cessione dei fabbricati strumentali
La disciplina iva/registro nella cessione dei fabbricati strumentali 1 La disciplina iva/registro nella cessione dei fabbricati strumentali Superata da qualche giorno la scadenza del termine ultimo (30
DettagliFisco e Immobili. 19 settembre Gian Paolo Tosoni IMMOBILI E FISCO
Gian Paolo Tosoni IMMOBILI E FISCO 1 Regime immobili ART. 10, N. 8 D.P.R. 633/1972 ART. 10, N. 8-BIS D.P.R. 633/1972 ART. 10, N. 8-TER D.P.R. 633/1972 Regime locazioni immobili abitativi e strumentali
DettagliRoma, 21 febbraio 2008
RISOLUZIONE N. 58/E Roma, 21 febbraio 2008 Direzione Centrale Normativa e Contenzioso OGGETTO: Istanza di interpello - Associazione ALFA - Cessione di fabbricati abitativi. Regime Iva art. 10, comma 1,
DettagliEDIFICI INTERESSATI DEFINIZIONE
Saluzzo, lì 22 novembre 2016 Egr. CLIENTE Prot. n. 41/16/FISC MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA SU EDIFICI ABITATIVI: LE REGOLE IVA Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di manutenzione,
DettagliApplicabilità dell'imposta sul valore aggiunto alle operazioni immobiliari
FORMAZIONE TELEMATICA Applicabilità dell'imposta sul valore aggiunto alle operazioni immobiliari 2 ottobre 2013 LE CESSIONI IMMOBILIARI NELL IVA: LA SEQUENZA DEI CONTROLLI DA EFFETTUARE NICOLA FORTE DOTTORE
DettagliIVA e immobili: cosa cambia dopo il D.L. sviluppo e crescita convertito in legge
COMITATO REGIONALE TOSCANO GEOMETRI Via Volturno 10/12/C - 50019 Osmannoro - Sesto Fiorentino - FIRENZE Tel. 055/5002380 - Fax 055/5522399 Cod. Fiscale 80011550482 E-mail - comtoscanogeometri@libero.it
Dettagliin collaborazione con Dott. Marco Righetti
Vendita di fabbricato abitativo ad un privato VENDITA DI IMMOBILE (anche in corso di costruzione) AD UN PRIVATO Prima Casa Altra abitazione Casa di lusso 1. Vendita effettuata da impresa costruttrice ex.
DettagliINDICE PREMESSA DEFINIZIONI... 11
INDICE PREMESSA... 9 1. DEFINIZIONI... 11 1. Introduzione... 11 2. Tipologie di immobili... 11 2.1 Fabbricati abitativi e strumentali... 11 2.2 Immobili di lusso... 13 2.3 Fabbricati Tupini... 15 2.4 Pertinenze...
DettagliLa nuova Iva "immobiliare" dopo il decreto legge crescita
Articolo pubblicato su FiscoOggi (http://fiscooggi.it) Analisi e commenti La nuova Iva "immobiliare" dopo il decreto legge crescita 3 Settembre 2012 Un riepilogo delle regole relative all'imposta sul valore
DettagliLa disciplina fiscale degli immobili (15)
Articolo pubblicato su FiscoOggi (http://fiscooggi.it) Attualità La disciplina fiscale degli immobili (15) 10 Novembre 2005 Iva: agevolazioni per gli interventi di recupero edilizio 2.9 Agevolazioni Iva
DettagliNOTA OPERATIVA N. 5/2012. OGGETTO: IVA, modifica dell art. 10 del D.P.R. n. 633/1972
NOTA OPERATIVA N. 5/2012 OGGETTO: IVA, modifica dell art. 10 del D.P.R. n. 633/1972 - Premessa Il legislatore in questi ultimi tempi è intervenuto più volte per integrare o modificare le norme tributarie
DettagliPROSPETTO RIEPILOGATIVO DELLE IMPOSTE INDIRETTE PER I PIÙ FREQUENTI ATTI IMMOBILIARI
PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELLE IMPOSTE INDIRETTE PER I PIÙ FREQUENTI ATTI IMMOBILIARI 1 2 3 4 5 6 7 A Prima casa e/o relative pertinenze - vendita da privato Fabbricato abitativo o non abitativo, e/o sue
DettagliIMPOSTE INDIRETTE SUGLI IMMOBILI ULTIME NOVITA. Palombara Sabina Castello Savelli - Torlonia 25 gennaio 2013
ODCEC di TIVOLI Rappresentanza Territoriale di Guidonia Montecelio IMPOSTE INDIRETTE SUGLI IMMOBILI ULTIME NOVITA Palombara Sabina Castello Savelli - Torlonia 25 gennaio 2013 1 Decreto Legge 26 giugno
DettagliL iva al 10% sugli interventi di recupero (aggiornato al 1 aprile 2015)
A cura di Raffaella Pompei, dottore commercialista, funzionario dell Ufficio fiscale di Confartigianato Udine L iva al 10% sugli interventi di recupero (aggiornato al 1 aprile 2015) L iva al 10% sulle
DettagliLa dichiarazione Iva per le società immobiliari a cura di Sergio Pellegrino e Federica Furlani
Il Punto sull Iva La dichiarazione Iva per le società immobiliari a cura di Sergio Pellegrino e Federica Furlani Per le società immobiliari il regime Iva, con i conseguenti riflessi in tema di compilazione
DettagliSPAZIANI & LONGO ASSOCIATI
Circolare n.8 del 25 febbraio 2008 Operazioni soggette a reverse charge. Nuovi obblighi e sanzioni Settore immobiliare Applicazione del reverse charge dal 1 ottobre 2007 Come noto il 1 ottobre 2007 è entrata
DettagliCessione immobili: imposte indirette
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 277 09.10.2014 Cessione immobili: imposte indirette Iva, imposta di registro, imposte ipotecarie e catastali Categoria: Imposte indirette Sottocategoria:
DettagliRegime Iva delle ristrutturazioni
Regime Iva delle ristrutturazioni Dopo numerose proroghe, l art. 2, co. 11, l. 23 dicembre 2009, n. 191 (c.d. Finanziaria 2010) ha stabilito, a regime con effetto dal 2010, l aliquota Iva ridotta del 10%
DettagliLa nuova disciplina fiscale delle locazioni di immobili. abitativi e strumentali. La tassazione immobiliare alla luce della Finanziaria 2007
La tassazione immobiliare alla luce della Finanziaria 2007 La nuova disciplina fiscale delle locazioni di immobili abitativi e strumentali Stefano Marchese 1 La fiscalità immobiliare La cospicua produzione
DettagliCESSIONI di IMMOBILI NOVITÀ
Circolare informativa per la clientela n. 8/2011 del 3 marzo 2011 CESSIONI di IMMOBILI NOVITÀ In questa Circolare 1. Immobili abitativi 2. Immobili strumentali A seguito delle disposizioni introdotte con
DettagliIVA e imposte d atto sulle operazioni immobiliari delle imprese
Eutekne Tutti i diritti riservati IVA e imposte d atto sulle operazioni immobiliari delle imprese Profili introduttivi DIRETTRICI DELLA RIFORMA DEL SETTORE IVA DA UN CRITERIO GENERALE DI IMPONIBILITÀ SALVO
DettagliI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI (CESSIONI A TITOLO ONEROSO) NELL AMBITO DELL ATTIVITA DI IMPRESA
I TRASFERIMENTI IMMOBILIARI (CESSIONI A TITOLO ONEROSO) NELL AMBITO DELL ATTIVITA DI IMPRESA Sintesi degli aspetti trattati Soggetti coinvolti: Oggetto: Ambito impositivo: imprese (soggetti passivi Iva)
DettagliIVA nell edilizia. Recenti novità introdotte dal DL 22 giugno 2012 n. 83 cd. Decreto sviluppo
S.A.F. SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO IVA nell edilizia Recenti novità introdotte dal DL 22 giugno 2012 n. 83 cd. Decreto sviluppo Stefano Maffi (Commissione Diritto Tributario Nazionale ODCEC
DettagliINDICE. Capitolo Primo - ASPETTI INTRODUTTIVI. Capitolo Secondo - CESSIONE DI BENI IMMOBILI
INDICE Capitolo Primo - ASPETTI INTRODUTTIVI Soggettività passiva nelle operazioni immobiliari... pag. 10 La normativa UE...» 10 La normativa nazionale...» 11 Momento impositivo... pag. 17 Individuazione
DettagliNOVITÀ SU CESSIONI E LEASING IMMOBILIARI
NOVITÀ SU CESSIONI E LEASING IMMOBILIARI 14/01/2011 09:30 13:30 Dott. Enrico ZANETTI Rovigo Cen.ser Spa PROFILI INTRODUTTIVI NOVITÀ DA ULTIMO INTRODOTTE DALLA L. 220/2010 COMMA 15 UNA SERIE DI MODIFICHE
DettagliLettera Informativa Novità in materia di immobili Riforma dell imposizione indiretta su locazioni e cessioni immobiliari
STUDIO PERETTI CARCATERRA COMMERCIALISTI ASSOCIATI Dott. Paolo Peretti Dott. Andrea Zanotti Avv. Anna Peretti Dott. Roberto Carcaterra Rag. Giovanni Mannoni Rag. Rossella Peretti Dott. Stefano Volpi Dott.
DettagliCircolare Bolzano, 16 luglio 2012 n. 32/2012
A tutti i clienti Circolare Bolzano, 16 luglio 2012 n. 32/2012 Oggetto: Decreto Sviluppo Modifiche del regime IVA per le cessioni e le locazioni di immobili abitativi e strumentali Con la pubblicazione
DettagliSTUDIO LEGALE E TRIBUTARIO
STUDIO LEGALE E TRIBUTARIO SETTORE TRIBUTARIO Dott.Comm. CARLO GARZIA Dott. STEFANO BARELLI Dott.ssa ALESSANDRA NITTI Dott. SIMONE BOTTI SETTORE LEGALE Avvocato MARCO IMPELLUSO Avvocato ROBERTA SARA Avvocato
DettagliAcquisto di unità residenziali Detraibile il 50% dell Iva pagata all impresa costruttrice
Numero 41 Ottobre 2016 Acquisto di unità residenziali Detraibile il 50% dell Iva pagata all impresa costruttrice Come noto (cfr. Notizie n. 2/2016), la legge n. 208 del 28 dicembre 2015 (legge di Stabilità
Dettaglichiedo ai colleghi più esperti conferma in ordine alla disciplina fiscale applicabile alla seguente fattispecie:
chiedo ai colleghi più esperti conferma in ordine alla disciplina fiscale applicabile alla seguente fattispecie: - atto di vendita da parte di Banca a privato di abitazione e garage pertinenziale già oggetto
DettagliOggetto: L Iva nelle locazioni e nelle cessioni di fabbricati dopo il DL 22/06/2012, n. 83
Circ. 04/A/120626 San Fior, 26/06/2012 Ai gentili Clienti Loro sedi Oggetto: L Iva nelle locazioni e nelle cessioni di fabbricati dopo il DL 22/06/2012, n. 83 Dopo più di un lustro dall inizio di un processo
Dettaglifino al 30 giugno 2017
CIRCOLARE A.F. N.85 del 13 Giugno 2017 Ai gentili clienti Loro sedi Agevolazione acquisti immobili all asta fino al 30 giugno 2017 Gentile cliente, con la presente desideriamo informarla che è in scadenza
DettagliFiscal News La circolare di aggiornamento professionale
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 85 02.03.2017 Detrazione IVA delle abitazioni: proroga al 2017 Il decreto Milleproroghe A cura di: Andrea Amantea Categoria: Agevolazioni Sottocategoria:
DettagliTRASFERIMENTI A TITOLO ONEROSO DI IMMOBILI. Imposte dal 1 gennaio 2014
TRASFERIMENTI A TITOLO ONEROSO DI IMMOBILI dal 1 gennaio 2014 1. NORME 1.1. DECRETO LEGISLATIVO 14 marzo 2011, n. 23 Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale. (GU n.67 del 23-3-2011 )
DettagliLA TASSAZIONE DELLE VENDITE IMMOBILIARI
LA TASSAZIONE DELLE VENDITE IMMOBILIARI 1) - VENDITE DI FABBRICATI DA IMPRESE COSTRUTTRICI: A) Fabbricato abitativo non di lusso - Prima casa e/o relative pertinenze - venduti da impresa costruttrice (entro
DettagliDICHIARAZIONI DA INSERIRE NEGLI ATTI PORTANTI CESSIONI DI IMMOBILI ABITATIVI E STRUMENTALI DA PARTE DI IMPRESE SOGGETTE AD IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO
(pg)dich.apa-st decbers DICHIARAZIONI DA INSERIRE NEGLI ATTI PORTANTI CESSIONI DI IMMOBILI ABITATIVI E STRUMENTALI DA PARTE DI IMPRESE SOGGETTE AD IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO Legge 4 agosto 2006 numero
DettagliIl nuovo regime fiscale del settore immobiliare
Il nuovo regime fiscale del settore immobiliare Autore: Roman Francesco In: Diritto tributario La manovra Visco Bersani (D.L. 4 luglio 2006 N. 223 convertito in Legge, con modificazioni, dalla Legge 4
DettagliPROSPETTO RIEPILOGATIVO DELLE IMPOSTE INDIRETTE PER I PIU FREQUENTI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI
!!"#$$#%&!!"$#$! '()*+, -%."%$/$ #! 0$! PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELLE IMPOSTE INDIRETTE PER I PIU FREQUENTI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI A) - VENDITE DI FABBRICATI DA PRIVATI: 1) - Prima casa e/o relative
DettagliEdilizia e aliquota IVA del 10%
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 270 03.10.2014 Edilizia e aliquota IVA del 10% L art. 17 del D.L. Sblocca Italia (D.L. 133/2014) include tra le spese di manutenzione straordinaria
Dettaglidott. Pasquale Saggese Dottore di ricerca in diritto tributario Ricercatore Fondazione Aristeia Dottore commercialista Pubblicista
MANOVRA VISCO DL 223/2006 CONVERTITO NELLA L. 248/2006 IVA e imposte d atto sulle operazioni immobiliari delle imprese dott. Pasquale Saggese Dottore di ricerca in diritto tributario Ricercatore Fondazione
Dettagli