COMUNE DI CIVITELLA PAGANICO - REGOLAMENTO URBANISTICO - QUADRO CONOSCITIVO Analisi del Patrimonio Edilizio nel Territorio Rurale

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1 COMUNE DI CIVITELL PGNICO - EGOLMENTO UNISTICO - QUDO CONOSCITIVO nalisi del Patrimonio Edilizio nel Territorio urale esponsabile del progetto: arch. IT MONCI Collaboratori: arch. GIOVNN PESSIN IS012_001 UP1.2 SCHED N. Località: La Croce Indirizzo: Via Croce (della), snc Toponimo: Codice Via: 012_ Croce (della) CT 1/ Ortofoto /5.000 TIPOLOGI INSEDIMENTO PPOTO DELL INSEDIMENTO CON IL CONTESTO (1) Individuazione Oggetti Schedatura 1/2000 Insediamento sparso Ctr: foglio OGGETTO (2) Casa rurale ms E annesso Legenda Edifici udere Manufatti testimoniali cultura contadina Strutture pertinenziali Coperture/manufatti precari Catasto Leopoldino 1/2.000 Sez. H" Catasto Impianto 1/2.000 Foglio 027 Catasto2010 1/ Foglio 027 CE CO ILIEVO SCHED DT: 27/04/2012 PPOTO CONTESTO (1) V = ilevante C = Compatibile = uono C = Contrastante VLOE OGGETTO (2) r = Valore rchitettonico ms = Valore mbientale Scarso m = Valore mbientale = Valore idotto 53

2 nalisi del Patrimonio edilizio nel territorio rurale UP 1.2 SCHED IS012_ VINCOLI SOVODINTI Vincoli D.Lgs 42/2004: C D E F G H I Note Vincolo paesaggistico Vincolo storico-architettonico ltri vincoli: Vincolo idrogeologico ltro 1.2 NOTIZIE STOICHE C D E F G H I Note Presenza al Catasto Leopoldino 1825 Presenza al Catasto Impianto 1946 Periodo iforma Fondiaria Ente Maremma Presenza al Nuovo Catasto Urbano 1.3 USO TTULE C D E F G H I Note bitazione permanente bitazione temporanea imessa-garage gricolo-produttivo griturismo Commercio - Uffici aziendali Turistico-ricettivo Lavori in corso Inutilizzato ltro 1.4 CTTEI TIPOLOGICI Conformazione planimetrica degli edifici: C D E F G H I Note Quadrata ettangolare 1 ltro Numero piani fuori terra: 1 piano 2 piani 3 o più piani Presenza sottotetto Presenza piano seminterrato e/o interrato Scala: Esterna Interna Tipo di accrescimento e/o aggregazione storica degli edifici: 1 : casa rurale "di pendio" 800/900 ad un piano più seminterrato con pianta rettangolare e tetto a due spioventi. L accesso al primo piano avviene dal terreno a monte, sfruttando il dislivello, con corpo scala esterno a rampa unica posto perpendicolarmente al lato maggiore e semplice balzolo caposcala "Casa di pendio" accresciuta per accostamento unidirezionale,a corpi contigui, lungo l'asse maggiore, di un corpo di servizio ad occupare, ortogonalmente alle curve di livello, l'esiguo spazio del versante collinare 1.5 LTEZIONI TIPOLOGICHE C D E F G H I Note ssenti estauro senza alterazioni Superfetazioni ifacimento totale istrutturazione distributiva Cambiamento destinazione Frazionamento in più alloggi 1.6 CTTEI COSTUTTIVI Tipologia della copertura: C D E F G H I Note Tetto a falda unica Tetto a capanna Tetto a padiglione Tetto a falde discontinue ltro Manto di copertura: Coppi e tegole Tegole marsigliesi ltro Superfici murarie esterne: Pietra a vista con cantonali Pietrame listato Ciottoli e/o laterizio a vista Intonaco ltro

3 nalisi del Patrimonio edilizio nel territorio rurale UP 1.2 SCHED IS012_ LTEZIONI CH. ESTENE (*) C D E F G H I Note Coperture 1 Gronde e cornicioni -- Muri faccia a vista -- Intonaci -- perture 2 Infissi e persiane 2 Elementi costruttivi/decorativi 1 Elementi aggettanti (scale, tettini, ecc.) STTO DI CONSEVZIONE C D E F G H I Note uono Medio Cattivo Pessimo 2.1 CONTESTO PESGGISTICO Note Caratteri morfologici naturali: ssetti agrari: Cacumine osco Crinale Oliveto Mezzacosta Vigneto Pedecolle Seminativo Pianura di fondovalle Prati pascoli 2.2 VIILIT DI CCESSO Note Tipo viabilità: Caratteristiche viabilità: Strada comunale della Croce Strada comunale asfaltata 2.3 E DI ESEDE Note perta Viale alberato ecinzione fondo chiuso Giardino formale o all italiana ecinzione esterna Parco ecinzione solo su strada lberature ed elementi vegetali ecinzioni interne Terrazza ecinzione con rete metallica ia ecinzione con siepe viva Orto ecinzione con inferriate Piscina ecinzione con muri Tennis, maneggio, ecc. Cancello ltro 2.4 LTEZIONI E DI ESEDE (*) 1 Note Pavimentazione Parcheggi Muri a retta in c.a. aracca precaria rredo (lumi, gazebo, ecc.) Tettoia Vegetazione incongrua ltro Garage/rimessa interrata o 2.5 VISIILIT Note Solo locale iconoscibilità caratteri insediativi Dalla rete stradale iconoscibilità relazioni spaziali storiche Da e verso punti panoramici tra caratteri naturali, agrari ed insediativi PMETI QULIT PESGGISTICO - MIENTLE Integrità: Diversità: Qualità visiva: Degrado: (*) CODICI LTEZIONI -- = assenti 1= leggere 2= gravi 3= totali (irreversibili)

4 COMUNE DI CIVITELL PGNICO - EGOLMENTO UNISTICO - QUDO CONOSCITIVO nalisi del Patrimonio Edilizio nel Territorio urale esponsabile del progetto: arch. IT MONCI Collaboratori: arch. GIOVNN PESSIN IS012_002 UP1.2 SCHED N. Località: La Croce Indirizzo: Via Croce (della), snc Toponimo: Codice Via: 012_Croce (della) CT 1/ Ortofoto /5.000 TIPOLOGI INSEDIMENTO PPOTO DELL INSEDIMENTO CON IL CONTESTO (1) Individuazione Oggetti Schedatura 1/2000 Insediamento sparso C Ctr: foglio OGGETTO (2) E casetta Legenda Edifici udere Manufatti testimoniali cultura contadina Strutture pertinenziali Coperture/manufatti precari Catasto Leopoldino 1/2.000 Sez. H" Catasto Impianto 1/2.000 Foglio 027 Catasto2010 1/ Foglio ILIEVO SCHED DT: 27/04/2012 PPOTO CONTESTO (1) V = ilevante C = Compatibile = uono C = Contrastante VLOE OGGETTO (2) r = Valore rchitettonico ms = Valore mbientale Scarso m = Valore mbientale = Valore idotto

5 nalisi del Patrimonio edilizio nel territorio rurale UP 1.2 SCHED IS012_ VINCOLI SOVODINTI Vincoli D.Lgs 42/2004: C D E F G H I Note Vincolo paesaggistico Vincolo storico-architettonico ltri vincoli: Vincolo idrogeologico ltro 1.2 NOTIZIE STOICHE C D E F G H I Note Presenza al Catasto Leopoldino 1825 Presenza al Catasto Impianto 1946 Periodo iforma Fondiaria Ente Maremma Presenza al Nuovo Catasto Urbano 1.3 USO TTULE C D E F G H I Note bitazione permanente bitazione temporanea imessa-garage gricolo-produttivo griturismo Commercio - Uffici aziendali Turistico-ricettivo Lavori in corso Inutilizzato ltro 1.4 CTTEI TIPOLOGICI Conformazione planimetrica degli edifici: C D E F G H I Note Quadrata ettangolare 1 ltro Numero piani fuori terra: 1 piano 2 piani 3 o più piani Presenza sottotetto Presenza piano seminterrato e/o interrato Scala: Esterna Interna Tipo di accrescimento e/o aggregazione storica degli edifici: 1 : casetta 800/900 a pianta rettangolare, tetto a due spioventi, originariamente con rustici al pian terreno e abitazione al primo piano, cui si accedeva dal terreno a monte, sfruttando il dislivello. 1.5 LTEZIONI TIPOLOGICHE C D E F G H I Note ssenti estauro senza alterazioni Superfetazioni ifacimento totale istrutturazione distributiva Cambiamento destinazione Frazionamento in più alloggi 1.6 CTTEI COSTUTTIVI Tipologia della copertura: C D E F G H I Note Tetto a falda unica Tetto a capanna Tetto a padiglione Tetto a falde discontinue ltro Manto di copertura: Coppi e tegole Tegole marsigliesi ltro Superfici murarie esterne: Pietra a vista con cantonali Pietrame listato Ciottoli e/o laterizio a vista Intonaco ltro

6 nalisi del Patrimonio edilizio nel territorio rurale UP 1.2 SCHED IS012_ LTEZIONI CH. ESTENE (*) C D E F G H I Note Coperture Gronde e cornicioni Muri faccia a vista Intonaci perture Infissi e persiane Elementi costruttivi/decorativi Elementi aggettanti (scale, tettini, ecc.) 1.8 STTO DI CONSEVZIONE C D E F G H I Note uono Medio Cattivo Pessimo 2.1 CONTESTO PESGGISTICO Note L abbandono dei coltivi, in particolare dei seminativi, ha portato ad un graduale aumento del bosco Caratteri morfologici naturali: ssetti agrari: Cacumine osco Crinale Oliveto Mezzacosta Vigneto Pedecolle Seminativo Pianura di fondovalle Prati pascoli 2.2 VIILIT DI CCESSO Note Tipo viabilità: Caratteristiche viabilità: Strada comunale della Croce Strada comunale asfaltata 2.3 E DI ESEDE Note perta Viale alberato L area del resede è recintata, ma non ha cancello ecinzione fondo chiuso Giardino formale o all italiana ecinzione esterna Parco ecinzione solo su strada lberature ed elementi vegetali ecinzioni interne Terrazza ecinzione con rete metallica ia ecinzione con siepe viva Orto ecinzione con inferriate Piscina ecinzione con muri Tennis, maneggio, ecc. Cancello ltro 2.4 LTEZIONI E DI ESEDE (*) 1 Note Pavimentazione Parcheggi Nell'area di pertinenza sono in corso Muri a retta in c.a. aracca precaria lavori di sistemazione che non ne permettono una completa valutazione rredo (lumi, gazebo, ecc.) Tettoia Vegetazione incongrua ltro Garage/rimessa interrata o 2.5 VISIILIT Note Solo locale iconoscibilità caratteri insediativi Dalla rete stradale Da e verso punti panoramici iconoscibilità relazioni spaziali storiche tra caratteri naturali, agrari ed insediativi PMETI QULIT PESGGISTICO - MIENTLE Integrità: Diversità: Qualità visiva: Degrado: (*) CODICI LTEZIONI -- = assenti 1= leggere 2= gravi 3= totali (irreversibili)

7 COMUNE DI CIVITELL PGNICO - EGOLMENTO UNISTICO - QUDO CONOSCITIVO nalisi del Patrimonio Edilizio nel Territorio urale esponsabile del progetto: arch. IT MONCI Collaboratori: arch. GIOVNN PESSIN IS012_003 UP1.2 SCHED N. Località: La Croce Indirizzo: Via Croce (della), 10, 11, 11a Toponimo: Codice Via: 012_Croce (della) CT 1/ Ortofoto /5.000 TIPOLOGI INSEDIMENTO PPOTO DELL INSEDIMENTO CON IL CONTESTO (1) Individuazione Oggetti Schedatura 1/2000 Insediamento sparso Ctr: foglio OGGETTO (2) Casa rurale m Stalla/fienile/rimessa/porcilaia m C nnesso D nnesso C D Legenda Edifici udere Manufatti testimoniali cultura contadina Strutture pertinenziali Coperture/manufatti precari Catasto Leopoldino 1/2.000 Sez. Catasto Impianto 1/2.000 Foglio 015 Catasto2010 1/2.000 Foglio ILIEVO SCHED DT: 27/04/2012 PPOTO CONTESTO (1) V = ilevante C = Compatibile = uono C = Contrastante 18+ VLOE OGGETTO (2) r = Valore rchitettonico ms = Valore mbientale Scarso m = Valore mbientale = Valore idotto

8 nalisi del Patrimonio edilizio nel territorio rurale UP 1.2 SCHED IS012_ VINCOLI SOVODINTI Vincoli D.Lgs 42/2004: C D E F G H I Note Vincolo paesaggistico Vincolo storico-architettonico ltri vincoli: Vincolo idrogeologico ltro 1.2 NOTIZIE STOICHE C D E F G H I Note Presenza al Catasto Leopoldino 1825 Presenza al Catasto Impianto 1946 Periodo iforma Fondiaria Ente Maremma Presenza al Nuovo Catasto Urbano 1.3 USO TTULE C D E F G H I Note bitazione permanente bitazione temporanea imessa-garage gricolo-produttivo griturismo Commercio - Uffici aziendali Turistico-ricettivo Lavori in corso Inutilizzato ltro CTTEI TIPOLOGICI C D Conformazione planimetrica degli edifici: E F G H I Note Quadrata ettangolare ltro Numero piani fuori terra: 1 piano 2 piani 3 o più piani Presenza sottotetto Presenza piano seminterrato e/o interrato Scala: Esterna Interna Tipo di accrescimento e/o aggregazione storica degli edifici: "Casa in linea" accresciuta per ampliamento mediante l'aggiunta di un corpo accessorio con tetto ad una falda in aderenza sul fronte nord-est. Gli annessi, C, e D sono, invece, posti intorno ad essa senza allineamenti precisi per adeguarsi alla particolare situazione orografica del terreno in forte pendenza 1, C 1, D 1 : locali accessori alla residenza 1 : casa rurale "in linea" 800/900 a pianta rettangolare e tetto a quattro falde, presenta due piani fuori terra collegati da una scala interna. Prospetti definiti da aperture disposte sulle facciate in modo regolare e simmetrico. L ingresso si trova al centro del fronte. 1 : annesso multifunzionale 800/900 dotato di rimessa, stalla/fienile e porcilaia 1.5 LTEZIONI TIPOLOGICHE C D E F G H I Note ssenti estauro senza alterazioni Superfetazioni ifacimento totale istrutturazione distributiva Cambiamento destinazione Frazionamento in più alloggi 1.6 CTTEI COSTUTTIVI C D Tipologia della copertura: E F G H I Note Tetto a falda unica Tetto a capanna Tetto a padiglione Tetto a falde discontinue ltro 1 Manto di copertura: Coppi e tegole Tegole marsigliesi ltro Superfici murarie esterne: Pietra a vista con cantonali Pietrame listato Ciottoli e/o laterizio a vista Intonaco ltro 1 C 1 : volume sotto terrazza D 1 : muratura a vista in tufo

9 nalisi del Patrimonio edilizio nel territorio rurale UP 1.2 SCHED IS012_ LTEZIONI CH. ESTENE (*) C D E F G H I Note Coperture Gronde e cornicioni -- 1 Muri faccia a vista Intonaci 1 -- perture 1 1 Infissi e persiane 2 1 Elementi costruttivi/decorativi Elementi aggettanti (scale, tettini, ecc.) STTO DI CONSEVZIONE C D E F G H I Note uono Medio Cattivo Pessimo 2.1 CONTESTO PESGGISTICO Note L abbandono dei coltivi, in particolare dei seminativi, ha portato ad un graduale aumento del bosco Caratteri morfologici naturali: ssetti agrari: Cacumine osco Crinale Oliveto Mezzacosta Vigneto Pedecolle Seminativo Pianura di fondovalle Prati pascoli 2.2 VIILIT DI CCESSO Note Tipo viabilità: Caratteristiche viabilità: Strada comunale della Croce Strada comunale asfaltata 2.3 E DI ESEDE Note perta Viale alberato ecinzione fondo chiuso Giardino formale o all italiana ecinzione esterna Parco ecinzione solo su strada lberature ed elementi vegetali ecinzioni interne Terrazza ecinzione con rete metallica ia ecinzione con siepe viva Orto ecinzione con inferriate Piscina ecinzione con muri Tennis, maneggio, ecc. Cancello ltro 2.4 LTEZIONI E DI ESEDE (*) 1 Note Pavimentazione Parcheggi Muri di contenimento rivestiti in pietra Muri a retta in c.a. aracca precaria rredo (lumi, gazebo, ecc.) Tettoia Vegetazione incongrua ltro Garage/rimessa interrata o 2.5 VISIILIT Note Solo locale iconoscibilità caratteri insediativi Dalla rete stradale iconoscibilità relazioni spaziali storiche Da e verso punti panoramici tra caratteri naturali, agrari ed insediativi PMETI QULIT PESGGISTICO - MIENTLE Integrità: Diversità: Qualità visiva: Degrado: (*) CODICI LTEZIONI -- = assenti 1= leggere 2= gravi 3= totali (irreversibili)