COMUNE DI CIVITELLA PAGANICO - REGOLAMENTO URBANISTICO - QUADRO CONOSCITIVO Analisi del Patrimonio Edilizio nel Territorio Rurale

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1 COMUNE DI CIVITELL PGNICO - REGOLMENTO URNISTICO - QUDRO CONOSCITIVO nalisi del Patrimonio Edilizio nel Territorio Rurale Responsabile del progetto: arch. RIT MONCI Collaboratori: arch. GIOVNN PESSIN UP2.2 SCHED N. Località: Toponimo: P.E. 208 Indirizzo: Via Etiopia, 36 Codice Via: 013_Etiopia CTR 1/ Ortofoto /5.000 IS013_001 foglio n , foglio n foglio n , foglio n TIPOLOGI INSEDIMENTO RPPORTO DELL INSEDIMENTO CON IL CONTESTO (1) Individuazione Oggetti Schedatura 1/2000 Ctr: foglio Insediamento sparso OGGETTO (2) Casa rurale m Porcilaia/stalletti m Forno/porcilaia b aracca bb b Legenda Edifici Rudere Manufatti testimoniali cultura contadina Strutture pertinenziali Coperture/manufatti precari Catasto Leopoldino 1/2.000 Sez. K Catasto Impianto 1/2.000 Foglio 093 Catasto2010 1/2.000 Foglio RILIEVO SCHED DT: 20/08/2012 RPPORTO CONTESTO (1) RV = Rilevante C = Compatibile = uono CR = Contrastante VLORE OGGETTO (2) r = Valore rchitettonico ms = Valore mbientale Scarso m = Valore mbientale R = Valore Ridotto

2 nalisi del Patrimonio edilizio nel territorio rurale UP 2.2 SCHED IS013_ VINCOLI SOVRORDINTI Vincoli D.Lgs 42/2004: C D E F G H I Note Vincolo paesaggistico Vincolo storico-architettonico ltri vincoli: Vincolo idrogeologico ltro x 1 x NOTIZIE STORICHE C D E F G H I Note Presenza al Catasto Leopoldino 1825 Presenza al Catasto Impianto 1946 Periodo Riforma Fondiaria Ente Maremma Presenza al Nuovo Catasto Urbano x x 1, 1 : immobili in area di interesse panoramico (cono visivo) a visuale ampia : forno/porcilaia periodo Ente Maremma 1.3 USO TTULE C D E F G H I Note bitazione permanente x bitazione temporanea Rimessa-garage gricolo-produttivo x 1 x 1 : edificio con volumi ad uso agricolo al piano terra griturismo Commercio - Uffici aziendali Turistico-ricettivo Lavori in corso Inutilizzato ltro 1.4 CRTTERI TIPOLOGICI C D E F G H I Note Conformazione planimetrica degli edifici: Quadrata Rettangolare x 1 x ltro Numero piani fuori terra: 1 piano x 2 piani x 3 o più piani Presenza sottotetto Presenza piano seminterrato e/o interrato Scala: Esterna x Interna Tipo di accrescimento e/o aggregazione storica degli edifici: Tipo "Rispescia-Sabatina" casa rurale Ente Maremma aggregata in maniera ordinata con i rustici (porcilaia/stalletti) ed (forno) disposti, oltre l'aia, linearmente lungo la strada vicinale 1 : edificio Ente Maremma, tipo Rispescia-Sabatina con rustici al piano terra e abitazione al primo piano. Presenta pianta rettangolare, tetto a falde discontinue, corpo scala ad L a rampa unica, parapetto in muratura e loggetta caposcala 1.5 LTERZIONI TIPOLOGICHE C D E F G H I Note ssenti x x Restauro senza alterazioni Superfetazioni Rifacimento totale Ristrutturazione distributiva Cambiamento destinazione Frazionamento in più alloggi 1.6 CRTTERI COSTRUTTIVI Tipologia della copertura: C D E F G H I Note Tetto a falda unica x Tetto a capanna Tetto a padiglione Tetto a falde discontinue x ltro Manto di copertura: Coppi e tegole x Tegole marsigliesi x x ltro Superfici murarie esterne: Pietra a vista con cantonali Pietrame listato Ciottoli e/o laterizio a vista Intonaco x x ltro

3 nalisi del Patrimonio edilizio nel territorio rurale UP 2.2 SCHED IS013_ LTERZIONI RCH. ESTERNE (*) C D E F G H I Note Coperture Gronde e cornicioni Muri faccia a vista Intonaci perture 1 -- Infissi e persiane Elementi costruttivi/decorativi Elementi aggettanti (scale, tettini, ecc.) STTO DI CONSERVZIONE C D E F G H I Note uono Medio x x Cattivo Pessimo 2.1 CONTESTO PESGGISTICO Note Caratteri morfologici naturali: ssetti agrari: Cacumine osco x Crinale Mezzacosta Oliveto Vigneto Pedecolle Seminativo x Pianura di fondovalle x Prati pascoli 2.2 VIILIT DI CCESSO Note Tipo viabilità: Caratteristiche viabilità: Strada vicinale consortile sterrata Via vicinale consortile di Etiopia 2.3 RE DI RESEDE Note perta x Viale alberato Recinzione fondo chiuso Giardino formale o all italiana Recinzione esterna Parco Recinzione solo su strada x lberature ed elementi vegetali Recinzioni interne Terrazza Recinzione con rete metallica x ia Recinzione con siepe viva Orto Recinzione con inferriate Piscina Recinzione con muri Tennis, maneggio, ecc. Cancello ltro 2.4 LTERZIONI RE DI RESEDE (*) 1 Note Pavimentazione Parcheggi La presenza di numerose baracche in legno e lamiera e/o in materiale Muri a retta in c.a. aracca precaria x eterogeneo addossate alla casa o rredo (lumi, gazebo, ecc.) Tettoia episodicamente disposte all'interno Vegetazione incongrua ltro del resede alterano il rapporto tra gli edifici e lo spazio agrario circostante Garage/rimessa interrata ox 2.5 VISIILIT Note Solo locale x Riconoscibilità caratteri insediativi x Dalla rete stradale Da e verso punti panoramici Riconoscibilità relazioni spaziali storiche tra caratteri naturali, agrari ed insediativi PRMETRI QULIT PESGGISTICO - MIENTLE Integrità: Diversità: x Qualità visiva: Degrado: x (*) CODICI LTERZIONI -- = assenti 1= leggere 2= gravi 3= totali (irreversibili)

4 COMUNE DI CIVITELL PGNICO - REGOLMENTO URNISTICO - QUDRO CONOSCITIVO nalisi del Patrimonio Edilizio nel Territorio Rurale Responsabile del progetto: arch. RIT MONCI Collaboratori: arch. GIOVNN PESSIN UP1.1 SCHED N. Località: Toponimo: P.E. 208 Indirizzo: Via Etiopia, 37 Codice Via: 013_Etiopia CTR 1/ Ortofoto /5.000 IS013_002 foglio n , foglio n foglio n , foglio n TIPOLOGI INSEDIMENTO RPPORTO DELL INSEDIMENTO CON IL CONTESTO (1) Individuazione Oggetti Schedatura 1/2000 Ctr: foglio Insediamento sparso OGGETTO (2) Casa rurale m nnesso ms C C Tabaccaia Forno/porcilaia m Legenda Edifici Rudere Manufatti testimoniali cultura contadina Strutture pertinenziali Coperture/manufatti precari Catasto Leopoldino 1/2.000 Sez. K Catasto Impianto 1/2.000 Foglio 093 Catasto2010 1/2.000 Foglio RILIEVO SCHED DT: 20/08/2012 RPPORTO CONTESTO (1) RV = Rilevante C = Compatibile = uono CR = Contrastante VLORE OGGETTO (2) r = Valore rchitettonico ms = Valore mbientale Scarso m = Valore mbientale R = Valore Ridotto

5 nalisi del Patrimonio edilizio nel territorio rurale UP 1.1 SCHED IS013_ VINCOLI SOVRORDINTI Vincoli D.Lgs 42/2004: C D E F G H I Note Vincolo paesaggistico x 1 x 1 x 1 Vincolo storico-architettonico ltri vincoli: Vincolo idrogeologico x x x ltro x 2 x 2 x NOTIZIE STORICHE C D E F G H I Note Presenza al Catasto Leopoldino 1825 Presenza al Catasto Impianto 1946 Periodo Riforma Fondiaria Ente Maremma x x x Presenza al Nuovo Catasto Urbano 1 : immobili in territorio coperto da bosco (art.142, c.1, lettera g), e in fascia di pertinenza sponda destra fiume Ombrone (art.142, c.1, lettera c). I territori coperti da bosco sono sottoposti a vincolo idrogeologico art.37 L.R. 39/ : immobili in area di interesse panoramico (cono visivo) a visuale ampia : forno/porcilaia periodo Ente Maremma 1.3 USO TTULE C D E F G H I Note bitazione permanente bitazione temporanea Rimessa-garage gricolo-produttivo griturismo Commercio - Uffici aziendali Turistico-ricettivo Lavori in corso Inutilizzato x x x ltro 1.4 CRTTERI TIPOLOGICI C D E F G H I Note Conformazione planimetrica degli edifici: Quadrata Rettangolare x x x ltro Numero piani fuori terra: 1 piano x 1 2 piani x 3 o più piani Presenza sottotetto Presenza piano seminterrato e/o interrato Scala: Esterna x Interna Tipo di accrescimento e/o aggregazione storica degli edifici: 1 : edificio Ente Maremma, tipo Sabatina con rustici al piano terra e abitazione al primo piano. Presenta pianta rettangolare, tetto a falde discontinue, corpo scala esterno a rampa unica parallelo al lato lungo, parapetto in muratura e loggetta caposcala coperta dal prolungamento della falda del tetto. C 1 : edificio ad altezza libera di piano Tipo "Sabatina" casa rurale Ente Maremma aggregata in maniera ordinata con il forno/porcilaia () disposto, oltre l'aia, ontalmente ad essa. La tabaccaia (C), invece, funzionalmente indipendente, si colloca lontano dal nucleo poderale 1.5 LTERZIONI TIPOLOGICHE C D E F G H I Note ssenti x x x Restauro senza alterazioni Superfetazioni Rifacimento totale Ristrutturazione distributiva Cambiamento destinazione Frazionamento in più alloggi 1.6 CRTTERI COSTRUTTIVI Tipologia della copertura: C D E F G H I Note Tetto a falda unica x x Tetto a capanna x x 1 Tetto a padiglione Tetto a falde discontinue ltro Manto di copertura: Coppi e tegole Tegole marsigliesi x x x ltro Superfici murarie esterne: Pietra a vista con cantonali Pietrame listato Ciottoli e/o laterizio a vista Intonaco x x x ltro C 1 : presenza di decorazioni in laterizio nel sottogronda

6 nalisi del Patrimonio edilizio nel territorio rurale UP 1.1 SCHED IS013_ LTERZIONI RCH. ESTERNE (*) C D E F G H I Note Coperture Gronde e cornicioni Muri faccia a vista Intonaci perture Infissi e persiane Elementi costruttivi/decorativi Elementi aggettanti (scale, tettini, ecc.) STTO DI CONSERVZIONE C D E F G H I Note uono Medio x x Cattivo x Pessimo 2.1 CONTESTO PESGGISTICO Note Caratteri morfologici naturali: ssetti agrari: Cacumine osco x Crinale Mezzacosta Oliveto Vigneto Pedecolle Seminativo x Pianura di fondovalle x Prati pascoli 2.2 VIILIT DI CCESSO Note Tipo viabilità: Caratteristiche viabilità: Strada vicinale consortile sterrata Via vicinale consortile di Etiopia 2.3 RE DI RESEDE Note perta Viale alberato lberature di alto fusto: lecci, querce Recinzione fondo chiuso Giardino formale o all italiana Recinzione esterna x Parco Recinzione solo su strada lberature ed elementi vegetali x Recinzioni interne Terrazza Recinzione con rete metallica x ia Recinzione con siepe viva Orto Recinzione con inferriate Piscina Recinzione con muri Tennis, maneggio, ecc. Cancello x ltro 2.4 LTERZIONI RE DI RESEDE (*) 1 Note Pavimentazione Parcheggi Parte dell'area di resede è soggetta ad abbandono Muri a retta in c.a. aracca precaria rredo (lumi, gazebo, ecc.) Tettoia Vegetazione incongrua ltro x Garage/rimessa interrata ox 2.5 VISIILIT Note Solo locale x Riconoscibilità caratteri insediativi x Dalla rete stradale Riconoscibilità relazioni spaziali storiche x Da e verso punti panoramici tra caratteri naturali, agrari ed insediativi PRMETRI QULIT PESGGISTICO - MIENTLE Integrità: Diversità: x Qualità visiva: Degrado: (*) CODICI LTERZIONI -- = assenti 1= leggere 2= gravi 3= totali (irreversibili)