TRIBUNALE CIVILE DI BRESCIA. Sezione Esecuzioni Immobiliari. Procedura esecutiva n. 787/2018 R.G.E.

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BRESCIA Sezione Esecuzioni Immobiliari Procedura esecutiva n. 787/2018 R.G.E. Promossa da: UNIONE DI BANCHE ITALIANE S.P.A. con l Avv. Massimo Iolita Contro Indicazione omessa ai sensi della normativa nazionale ed europea sul trattamento dei dati personali Con l intervento di: BANCA VALSABBINA S.C.P.A. con l Avv. Mario Vanzo e L Avv. Francesco Vanzo BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI BRESCIA con l Avv. Francesco Cesare Palermo UBI FINANCE CB 2 S.r.l. e per essa UNIONE DI BANCHE ITALIANE S.P.A. con l Avv. Massimo Iolita AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SENZA INCANTO (offerte in busta chiusa) * * * Il sottoscritto Dott. Nicola Corniani, quale delegato dal Giudice delle Esecuzioni del Tribunale di Brescia con ordinanza emessa in data 3 maggio 2019, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. e domiciliato per la carica presso S-Mart, Viale Italia N. 26, avvisa che, a suo ministero, il giorno 2 ottobre 2019 ore e seguenti presso l aula 1.89 del Tribunale di Brescia, Via Lattanzio Gambara n. 40, si procederà alle operazioni di vendita senza incanto dei seguenti beni immobili: LOTTO 1 Piena proprietà 1

2 = in Comune di Lumezzane (Brescia), Via Gramsci, n. 8: - appartamento al primo piano, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Sezione NCT Foglio 15 - Mappale 177, sub. 4, cat. A/2, classe 2, vani 7, Rendita Catastale Euro 578,43. Il perito segnala difformità tra lo stato di fatto i dati catastali e le planimetrie, con mancato aggiornamento delle schede catastali e la presenza di difformità tra quanto autorizzato e lo stato di fatto. L esecutato riferisce che le opere interne sono state effettuate senza alcuna concessione edilizia. Il perito stima i costi per sanare le non conformità riscontrate nella costruzione in circa 2.000,00. Le spese per le pratiche per il collaudo statico e l ottenimento dell agibilità sono stimate in circa 2.500,00. Il perito riporta inoltre che, non conoscendo la natura dell impiantistica progettata, non è possibile approntare una stima realistica circa il costo di progettazione di tali impianti. Si fa presente che il progetto dell impiantistica più economico ha un costo non inferiore a euro ,00 e che il deposito di tale progetto è indispensabile all ottenimento dell agibilità. I costi presunti sono già stati decurtati dalla stima finale del valore dell immobile. = Confini come da elaborato planimetrico = Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. All immobile in oggetto compete il proporzionale diritto di proprietà delle parti comuni per legge o per destinazione. La continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio. PREZZO BASE = Euro ,00= come da ordinanza del Giudice d Esecuzione in data 3 maggio

3 Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro ,25= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 1.500,00=. LOTTO 2 Piena proprietà = in Comune di Lumezzane (Brescia), Via Gramsci, n. 8: - autorimessa al piano terra con area cortiliva comune, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Sezione LPI Foglio 6 - Mappale 2367, sub. 2, cat. C/6, classe 3, 16 mq, Rendita Catastale Euro 30,57. Il perito che al momento della perizia non risultano agli atti concessioni autorizzative rilasciate dall amministrazione comunale. = Confini come da elaborato planimetrico = Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. All immobile in oggetto compete il proporzionale diritto di proprietà delle parti comuni per legge o per destinazione. Da perizia si evince che sul lotto gravano le seguenti servitù e convenzioni: - costituzione di servitù con atti in data 23 marzo 2006 nn.ri 25124/10402 di Rep. Notaio Antonella Rebuffoni; La continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio. PREZZO BASE = Euro 9.630,00= come da ordinanza del Giudice d Esecuzione in data 3 maggio Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo 3

4 base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro 7.222,50= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 90,00=. LOTTO 3 Piena proprietà = in Comune di Lumezzane (Brescia), Via Gramsci, n. 8: - locale adibito a cantina, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Sezione LPI Foglio 6 - Mappale 742, sub. 501, cat. C/2, classe 2, 14 mq, Rendita Catastale Euro 31,81. Il perito che al momento della perizia non risultano agli atti concessioni autorizzative rilasciate dall amministrazione comunale. = Confini come da elaborato planimetrico = Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. All immobile in oggetto compete il proporzionale diritto di proprietà delle parti comuni per legge o per destinazione. Da perizia si evince che sul lotto gravano le seguenti servitù e convenzioni: - costituzione di servitù con atti in data 23 marzo 2006 nn.ri 25124/10402 di Rep. Notaio Antonella Rebuffoni; La continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio. PREZZO BASE = Euro 5.160,00= come da ordinanza del Giudice d Esecuzione in data 3 maggio Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro 3.870,00= 4

5 Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 50,00=. LOTTO 4 Piena proprietà = in Comune di Lumezzane (Brescia), Via Gramsci, n. 8: - appartamento open space al primo piano, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Sezione LPI Foglio 6 - Mappale 743, sub. 2, cat. A/3, classe 2, vani 2,5, Rendita Catastale Euro 116,20. Il perito segnala che l immobile risulta tutt oggi accatastato come A/3 a fronte di frazionamento del In base alla documentazione reperita evince che l immobile in oggetto è in fase di ristrutturazione. Tuttavia non risulta agli atti nessuna concessione autorizzativa per la ristrutturazione dell appartamento. L immobile risulta privo delle pareti divisorie interne con rimozione degli impianti elettrici ed idraulici ed assenza di pavimentazione. Il perito stima le spese di pratica per il permesso di costruire in sanatoria in circa Euro 3.000,00. Il costo è già stato decurtato dal valore finale stimato per l immobile. = Confini come da elaborato planimetrico = Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. All immobile in oggetto compete il proporzionale diritto di proprietà delle parti comuni per legge o per destinazione. Da perizia si evince che sul lotto gravano le seguenti servitù e convenzioni: - costituzione di servitù con atti in data 23 marzo 2006 nn.ri 25125/10403 di Rep. Notaio Antonella Rebuffoni; La continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio. PREZZO BASE = Euro ,00= 5

6 come da ordinanza del Giudice d Esecuzione in data 3 maggio Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro ,50= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 160,00=. LOTTO 5 Piena proprietà = in Comune di Lumezzane (Brescia), Via Gramsci, n. 8: - appartamento open space al piano terra e primo, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Sezione LPI Foglio 6 - Mappale 742, sub. 502, cat. A/3, classe 2, vani 5, Rendita Catastale Euro 232,41. Il perito segnala che l immobile risulta tutt oggi accatastato come A/3 a fronte di frazionamento del Non risulta agli atti nessuna pratica concessione autorizzativa sia per l edificazione sia per la ristrutturazione dell appartamento. Il perito stima le spese di pratica per il permesso di costruire in sanatoria in circa Euro 6.000,00. Il costo è già stato decurtato dal valore finale stimato per l immobile. = Confini come da elaborato planimetrico = Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. All immobile in oggetto compete il proporzionale diritto di proprietà delle parti comuni per legge o per destinazione. Da perizia si evince che sul lotto gravano le seguenti servitù e convenzioni: 6

7 - costituzione di servitù con atti in data 23 marzo 2006 nn.ri 25125/10403 di Rep, Notaio Antonella Rebuffoni; La continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio. PREZZO BASE = Euro ,00= come da ordinanza del Giudice d Esecuzione in data 3 maggio Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro ,75= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 450,00=. LOTTO 6 Piena proprietà = in Comune di Lumezzane (Brescia), Via Gramsci, n. 8: - terreni a bosco ceduo, il tutto censito in Catasto Terreni di detto Comune come segue: Foglio 1 - Mappale 51, classe 3, bosco ceduo, mq 5960, R.D. Euro 3,76, R.A. Euro 1,54. - Mappale 9, classe 3, bosco ceduo, mq 5200, R.D. Euro 4,31, R.A. Euro 1,34. Il perito segnala che i terreni risultano difficilmente accessibili ai mezzi. L area complessivamente si trova in zona ambiti agro silvio pastorali Boschi. = Confini come da elaborato planimetrico = Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. All immobile in oggetto compete il proporzionale diritto di proprietà delle parti comuni per legge o per destinazione. Le aree identificate ricadono nel P.G.T. vigente in ZONA E2A - Aree boschive e di tutela del paesaggio montano come da CDU allegato alla perizia. 7

8 La continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio. PREZZO BASE = Euro 6.480,00= come da ordinanza del Giudice d Esecuzione in data 3 maggio Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro 4.860,00= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 60,00=. Problematiche comuni agli immobili siti in Via Gramsci n. 8: - Piano primo: Nello stato di fatto emerso dalla visita si evince che le schede catastali in atti del 31/10/2007 sono difformi nello stato di fatto e rispetto ai progetti autorizzati come da concessione edilizia del 20 giugno 1962, con riferimento alle pareti divisorie interne nel locale ai locali bagno, ripostiglio, soggiorno, cucina, camera, atrio, infine alla parete esterna lato sud. Risulta quindi necessario l aggiornamento urbanistico dello stato di fatto a seguito di presentazione pratica in sanatoria presso l amministrazione comunale e presso l agenzia del territorio per la regolarizzazione catastale. - Da una serie di indagini effettuate per trovare un documento attestante la regolarità della proprietà attualmente fg 6 mappale 743 sub 2; mappale 742 sub 502, relativamente alle unità immobiliari poste al piano terra e primo oggetto di perizia, non è emerso nessun atto e riscontro. Restano i dubbi su questa individuazione catastale sia per la categoria, sia per la consistenza e l assenza di documentazione visto lo stato di fatto in cui si trova, cioè assenza di pareti interne divisorie, pavimenti, impianti elettrici, idraulici, infissi, che necessita un intervento edilizio di ristrutturazione importante. Presso il comune di Lumezzane non è emerso nessun provvedimento autorizzativo. 8

9 In tal senso, secondo il perito, sarà possibile mantenere la struttura e effettuare una ristrutturazione, solo a seguito dell avvenuto rilascio di permesso di costruire in sanatoria oneroso. Dalle analisi delle schede catastali le predette unità risultano non conformi lo stato di fatto dei luoghi con quanto catastalmente dichiarato nella destinazione d uso in quanto anche se accatastati a tutt oggi come A/3 sono inagibili. - Da perizia risultano demolite le pareti divisorie interne degli appartamenti al piano terra e primo meglio evidenziate al catasto fabbricati al fg 6 particella 743 sub 2; particella 742 sub Nelle ricerche delle autorizzazioni non risultano presenti le agibilità di tutti gli immobili in oggetto posti ai piani terra e primo. - Risultano carenze e difficoltà negli accertamenti e nella acquisizione dei documenti comprovanti l esatta identificazione delle autorizzazioni comunali e dei dati catastali delle diverse unità immobiliari. Le planimetrie depositate e certificate in catasto risalgono al 22/02/2006 e al 31/10/2007, dalle stesse si può evincere il mancato aggiornamento delle unità immobiliari registrate ufficialmente. Si riscontra nel confronto della planimetria catastale fg 6 mappale 742; 743 sub 502;743 sub 2 dell anno 2006 che le planimetrie dell appartamento al piano terra e dell appartamento sovrastante non sono state aggiornate a confronto con lo stato di fatto. La destinazione urbanistica è rimasta essenzialmente invariata. MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte dovranno essere presentate in carta legale presso il domicilio del sottoscritto delegato in Brescia, Viale Italia n. 26 (S-Mart) (ove verranno svolte tutte le attività richiamate dall'art. 591 bis, secondo comma, c.p.c.), in busta chiusa (secondo le modalità previste dall'art. 571 c.p.c.) esclusivamente il giorno 1 ottobre 2019 dalle ore 9.30 alle ore

10 2) All'esterno della busta verranno annotate dall ufficio ricevente esclusivamente l indicazione delle generalità di chi provvede al deposito, il nome del Professionista Delegato, la data e l'ora fissate per l'esame delle offerte. 3) Nell'offerta, se formulata da persona fisica, dovranno essere indicati: nome, cognome, data, luogo di nascita, codice fiscale e regime patrimoniale dell'offerente, ovvero, se formulata da persona giuridica, dovranno essere indicati: denominazione o ragione sociale, numero di iscrizione nel Registro delle Imprese, codice fiscale e partita IVA e generalità del legale rappresentante con l'indicazione dell'atto di attribuzione dei relativi poteri, il tutto appositamente certificato da visura aggiornata rilasciata dal competente Registro delle Imprese. Nell'eventualità che l offerta sia presentata da soggetto coniugato in regime patrimoniale della comunione legale dei beni, al fine di impedire il coacquisto del coniuge si renderà necessario che quest'ultimo intervenga personalmente all'esperimento di vendita per rendere apposita dichiarazione a sensi dell'art. 179 cod civ.. L offerta potrà essere presentata da avvocato per persona da nominare ex art. 579 c.p.c. L'offerta è irrevocabile. 4) La dichiarazione di offerta, sottoscritta dall'offerente con l'indicazione delle generalità, dovrà, inoltre, contenere l'indicazione del lotto e del prezzo offerto a pena di inefficacia dell'offerta medesima. 5) La dichiarazione di offerta dovrà essere presentata presso la sopraindicata società S-Mart, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato a "Procedura Esecutiva n. 787/2018 RGE", con indicazione del numero del lotto, dell'importo in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto e ciò a titolo di cauzione infruttifera per il depositante, assegno che dovrà essere inserito nella busta chiusa contenente l'offerta. 6) Dovrà altresì essere inserito il modulo per la privacy debitamente sottoscritto, che potrà essere scaricato dal sito: 7) Saranno dichiarate inefficaci: 1

11 - le offerte pervenute oltre il termine di cui al punto (1); - le offerte inferiori di oltre un quarto rispetto al prezzo base d'asta; - le offerte non accompagnate da cauzione prestata secondo le modalità di cui al punto (5). 8) Qualora sia presentata una sola offerta di importo pari o superiore al prezzo base d'asta, la stessa sarà senz'altro accolta. 9) Qualora sia presentata una sola offerta, di importo inferiore al suddetto prezzo base d asta ma in misura non eccedente il quarto, la stessa sarà accolta salvo che non sia stata avanzata istanza di assegnazione al prezzo base stabilito per l esperimento di vendita. 10) Qualora siano presentate più offerte, si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara. Nel caso in cui pervengano offerte plurime al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la domanda di partecipazione; 11) se la vendita risulterà deserta si procederà a fissare un ulteriore esperimento per il prezzo base del precedente esperimento di vendita ridotto del 25%. 12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Fura n. 26; per la visita agli immobili è necessario compilare, tassativamente il ventesimo od il ventunesimo giorno prima della data d'asta prevista, richiesta di visione immobile esclusivamente on-line tramite la "maschera" presente sul sito internet nella sezione "Prenota Visita Immobile"; per informazioni IVG Brescia (tel ). 13) L'aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo, dedotta la cauzione già versata, entro il termine massimo di 120 giorni dall aggiudicazione tramite assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura Esecutiva n. 787/2018 RGE presso il domicilio del delegato (S-Mart, Viale Italia 26, Brescia), o su conto corrente intestato alla procedura che, su richiesta, verrà 1

12 indicato dal professionista delegato. In presenza di un creditore Fondiario l aggiudicatario, entro 120 giorni dall'aggiudicazione, dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese. L'eventuale residuo del prezzo, dedotta la cauzione, dovrà essere versato, nello stesso termine di 120 giorni, presso il domicilio del delegato (S-Mart, Viale Italia 26, Brescia). Le spese di trasferimento e voltura sono a carico dell aggiudicatario. È data possibilità ai partecipanti all asta di ottenere mutui ipotecari, in forza della convenzione del Tribunale, per somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che in tale caso l aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine improrogabile di 120 giorni. CONDIZIONI DELLA VENDITA Gli immobili in oggetto vengono posti in vendita, a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui essi si trovano, anche in relazione alla legge n. 47/85 e sue modificazioni ed integrazioni, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive nonché nel suo attuale stato di occupazione e con riferimento alle risultanze della relazione di stima redatta dal Geom. Mauro Gnali (depositata nel fascicolo della procedura presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Brescia). Dal certificato notarile redatto dal Notaio Grasso Biondi del si evince che: - il bene individuato al fg 6 mappale 177 sub 4 è pervenuto con atto con atto di compravendita del 16 settembre 1985, nn.ri 4348/558 di rep. a rogito notaio Piardi, registrato a Gardone Val Trompia il 1 ottobre 1985 al n. 975, trascritto a Brescia il 11 ottobre 1985 ai nn.ri 19030/ In seguito con atto di rettifica alla precedente compravendita del notaio Piardi in data 22 gennaio 1993 nn.ri 58129/7740 di rep., registrato a Gardone Val Trompia il 10 febbraio 1993 n.ro 104, trascritto a Brescia il 19 febbraio 1993 ai nn.ri 4579/3129 veniva dichiarato e confermato che l unità immobiliare censita con il mappale 3872/2 (da cui deriva il mappale 1

13 177/4) è stata denunciata all U.T.E. di Brescia in data 4 luglio 1985, con scheda Prot. n.ro 3603 anziché come indicato in tale atto con scheda n I mappali 2367 sub. 2, mapp. 742 sub. 501, mapp. 742 sub. 502, mapp. 743 sub. 2 e fg. 1 mapp. 9 e 51, risultano pervenuti con: - in forza di successione ex lege apertasi il 26 luglio 2004 registrata a Gardone Val Trompia il 3 novembre 2005 al n.ro 91 vol. n.ro 301 trascritta a Brescia il 17 febbraio 2006 ai n.ri 8757/4932; Si segnale che risulta trascritto in Brescia in data 6 novembre 2018 Atto di Accettazione Tacita di Eredità ai n.ri 48283/ Con atto di permuta dal notaio Antonella Rebuffoni in data 23 marzo 2006 nn.ri 25124/10402 di rep. trascritto a Brescia il 4 aprile 2006 ai n.ri 17230/9836; I fabbricati in via Gramsci 8 sono stati costruiti in forza di: - Licenza edilizia del n. 1446/5 Il primo atto che attesta la presenza del corpo di fabbrica è del 20 giugno Detti lavori vengono realizzati senza alcuna autorizzazione né concessione edilizia per opere murarie in variante di trasformazione del sedime anche strutturali. All interno dell area cortiliva si riscontra la presenza di un altro corpo di fabbrica uso autorimessa recentemente ristrutturato in maniera completa, a detta dell esecutato stesso in assenza di richiesta autorizzativa di concessione edilizia. Per eventuali abusi edilizi realizzati, è consentito all aggiudicatario presentare domanda di sanatoria al Comune di Lumezzane entro centoventi giorni dal decreto di trasferimento, senza oneri di spesa a carico della procedura. Tutte le attività che devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione, saranno effettuate dal delegato presso il domicilio eletto. Un estratto del presente avviso sarà pubblicato sulle pagine dei quotidiani Giornale di Brescia e BresciaOggi. 1

14 Sul portale delle vendite pubbliche, e sui siti INTERNET verrà pubblicata copia dell ordinanza di delega, ex art. 591 bis c.p.c., della perizia con eventuali allegati e del presente avviso di vendita. - Per ulteriori informazioni contattare S-Mart con sede in Brescia, Viale Italia n. 26 (tel. 030/ ). - Per richiedere la visita dell immobile contattare il custode giudiziario. Il deposito telematico del presente atto, ai sensi dell art. 492, comma 2, c.p.c., vale anche quale comunicazione in cancelleria al debitore esecutato che non ha eletto domicilio. Brescia, lì 2/07/2019 Il Professionista Delegato 1