TRIBUNALE CIVILE DI BRESCIA. Sezione Esecuzioni Immobiliari. Procedura esecutiva n. 60/2018 R.G.E.

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BRESCIA Sezione Esecuzioni Immobiliari Procedura esecutiva n. 60/2018 R.G.E. Promossa da: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI BRESCIA SOCIETA' COOPERATIVA con l Avv. Roberto Gorio Contro Indicazione omessa ai sensi della normativa nazionale ed europea sul trattamento dei dati personali Con l intervento di: Unipol Banca S.p.a. con gli Avv.ti Vittoriano Masciullo e Ida Tagliani AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SENZA INCANTO (offerte in busta chiusa) * * * Il sottoscritto Dott. Armando Biena, quale delegato dal Giudice delle Esecuzioni del Tribunale di Brescia con ordinanza emessa in data 20 marzo 2019, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. e domiciliato per la carica presso S-Mart, Viale Italia N. 26, avvisa che, a suo ministero, il giorno 31 luglio 2019 alle ore 9.00 e seguenti presso le aule del Tribunale di Brescia, Via Lattanzio Gambara n. 40, si procederà alle operazioni di vendita senza incanto dei seguenti beni immobili: LOTTO 1 Piena proprietà = in Comune di Brescia (BS), Viale Sant Eufemia n. 34: - ufficio al primo piano, con due cantine e due posti auto, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Sezione Urbana NCT, Foglio 190,

2 - particella 60, Sub 59, Zona cens. 3, Cat. A/10, Cl. 1, Consist. 3 vani, Sup. cat. 56 m2, Rendita 519,04, piano 1 - particella 60, Sub 73, Zona cens. 3, Cat. C/2, Cl. 1, Consist. 2 m2, Sup. cat. 3 m2, Rendita 1,86, piano S1 - particella 60, Sub 74, Zona cens. 3, Cat. C/2, Cl. 1, Consist. 3 m2, Sup. cat. 5 m2, Rendita 2,79, piano S1 - particella 60, Sub 35, Zona cens. 3, Cat. C/6, Cl. 6, Consist. 15 m2, Sup. cat. 15 m2, Rendita 32,54, piano S1 - particella 60, Sub 36, Zona cens. 3, Cat. C/6, Cl. 6, Consist. 15 m2, Sup. cat. 18 m2, Rendita 32,54, piano S1 All immobile in oggetto compete il proporzionale diritto di proprietà delle parti comuni per legge o per destinazione. Da perizia l immobile risulta ristrutturato nel periodo L immobile è stato edificato in forza dei seguenti titoli autorizzativi: - Permesso di costruire in data 08/04/2005 Prot. n /04 - Denuncia inizio attività in data 22/12/2005 Prot /05; - Certificato di agibilità in data 25/01/2008 Prot. n /08 Si segnala vincolo urbanistico: fascia di rispetto ferroviaria. L immobile, da perizia risulta classificato: - Classe sensibilità paesaggistica: classe 2 - bassa - Pericolosità idrogeologica: terreni molto permeabili a vulnerabilità medio-bassa - Classe di fattibilità geologica: Classe 3d (fattibilità con consistenti limitazioni) Il perito riporta che trattandosi di edificio realizzato prima del 2008, esso non risulta sicuramente a norma per quanto riguarda la normativa sismica che classifica il Comune di Brescia in zona 2. Tuttavia si evidenzia che l obbligo di adeguamento alle odierne normative ricorre solamente in caso di presentazione di una pratica edilizia per ristrutturazione.

3 Si segnala che l'immobile part. 60 sub 59 cat. A/10 è occupato dal 15/06/2015 per la durata di anni 6 in forza di contratto di locazione commerciale in data 15/06/2015, registrato all'agenzia delle entrate di Brescia con codice contratto TMK20153T5179. Il titolo verrà improrogabilmente disdettato per la sua naturale scadenza. La continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio. Il tutto pervenuto da: - atto di compravendita in data 29/01/2004 n /3515 di Rep. Notaio omissis di Brescia, trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Brescia il 14/02/2004 ai nn. 7976/5310 a favore di omissis. per l'intero e contro omissis, relativamente alla particella 60 sub 4 cat. D/8 e sub 7 cat. C/2 del Fg. 190, poi frazionate e fuse. - atto di compravendita in data 29/01/2004 n. 6261/4088 di Rep. Notaio omissis di Brescia, trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Brescia il 09/11/2005 ai nn /40042 a favore di omissis. per l'intero e contro omissis, relativamente alla particella 60 subb cat. C/2 del Fg. 190, poi frazionate e fuse. - atto di compravendita in data 19/06/2007 n. 9512/6354 di Rep. Notaio omissis di Brescia, trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Brescia il omissis ai nn /22654 a favore di omissis per l'intero e contro omissis, sopra generalizzata, relativamente alla particella 60 sub 59 cat. A/10 del Fg PREZZO BASE = Euro ,00= Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro ,00= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 1.000,00=.

4 LOTTO 2 Piena proprietà = in Comune di Castrezzato (BS), Via X giornate n. 17: - porzione di palazzo storico a due piani fuori terra di circa 420 mq con corte comune, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Sezione Urbana NCT, Foglio 5, mappale 315, Sub 1, piano T-1-S1, Cat. A/2, cl. 3, vani 9, superficie catastale mq 512, RC Euro 488,05 All immobile in oggetto compete il proporzionale diritto di proprietà delle parti comuni per legge o per destinazione. Il fabbricato è realizzato ante 1967, ristrutturato alla fine degli anni 80. L immobile è stato edificato in forza dei seguenti titoli autorizzativi: - Concessione edilizia in data 17/12/2003 n. 1586/85 Prot. 546/85 - Concessione edilizia in data 28/07/1986 n. 1703/86 Prot. 2865/86 in variante alla precedente C.E. Non è stato reperito dal perito il Certificato di agibilità. L immobile risulta interessato dalle seguenti limitazioni urbanistiche: - Classe sensibilità paesistica: classe 4 - alta - Pericolosità sismica locale: Z4a - Zona di fondovalle con presenza di depositi alluvionali e/o fluvio glaciali granulari e/o coesivi - Classe di fattibilità geologica: Classe 3a (fattibilità con consistenti limitazioni). Area caratterizzata da elevata vulnerabilità dell'acquifero. Dal confronto dello stato di fatto con le planimetrie di progetto risulta la non completa conformità interna in quanto alcuni locali sono stati suddivisi in maniera diversa rispetto a quanto indicato nel progetto di variante presentato. All'esterno risulta presente una piscina interrata non autorizzata. Si segnala che, secondo il perito, sarà necessario presentare per l immobile così come per la parte comune le relative pratiche in sanatoria per la regolarizzazione delle difformità; anche le planimetrie

5 catastali dovranno essere aggiornate con la corretta disposizione degli ambienti e l'indicazione della piscina. L'importo per la presentazione della pratica edilizia e catastale si stima in 2.000,00, oltre oneri per ognuno dei due immobili parte del fabbricato ed 2.000,00 per la parte comune. Il perito riporta che trattandosi di edificio realizzato prima del 2008, esso non risulta sicuramente a norma per quanto riguarda la normativa sismica che classifica il Comune di Castrezzato in zona 3. Tuttavia si evidenzia che l obbligo di adeguamento alle odierne normative ricorre solamente in caso di presentazione di una pratica edilizia per ristrutturazione. Il tutto pervenuto in forza dei seguenti atti: - atto di compravendita in data 26/06/2008 n /7685 di Rep. Notaio omissis di Brescia, trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Brescia il 16/07/2008 ai nn /20157 a favore di omissis per quota di 1/2 e contro omissis, per quota di 1/2. - Decreto di trasferimento in data 05/08/2008 n. 89/2006 Tribunale di Brescia, trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Brescia il 07/08/2008 ai nn /23545 a favore di omissis per quota di 1/2 e contro omissis, per quota di ½. Si segnalano sull immobile le seguenti formalità pregiudizievoli: - TR. 14/04/1997 n /8153, costituzione di fondo patrimoniale atto pubblico in data 03/04/1997 n rep. Notaio Corrado Defendi sull ex mappale 1345/1 fg. 22 ora Foglio 5, mappale 315, Sub 1 e 2 - annotamento 19/07/2005 n /6202 inefficacia parziale, revoca e inefficacia nei confronti della curatela fallimentare. - TR. 04/08/1998 n /18498 domanda giudiziale in data 30/07/1998 n Tribunale di Brescia, accertamento simulazione atti sull ex mappale 1345/1 fg. 22 ora Foglio 5, mappale 315, Sub 1 e 2

6 - TR. 04/08/1998 n /18499 domanda giudiziale in data 30/07/1998 n Tribunale di Brescia, revoca atti soggetti a trascrizione sull ex mappale 1345/1 fg. 22 ora Foglio 5, mappale 315, Sub 1 e 2 - TR. 19/02/1999 n. 4914/3371 domanda giudiziale in data 27/11/1998 n. 0/112 Tribunale di Brescia PREZZO BASE = Euro ,00= Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro ,00= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 3.400,00=. LOTTO 3 Piena proprietà = in Comune di Castrezzato (BS), Via XXIV Maggio n. 2: - porzione di palazzo storico a due piani fuori terra di circa 410 mq con corte comune, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Sezione Urbana NCT, Foglio 5, mappale 315, Sub 2, piano T-1-S1, Cat. A/2, cl. 3, vani 10, superficie catastale mq 422, RC Euro 542,28 Il perito segnala che l'immobile versa in grave stato di degrado, pertanto gli impianti, le finiture in genere e buona parte dei pavimenti sono assolutamente inservibili e vi è necessità di una seria ristrutturazione. All immobile in oggetto compete il proporzionale diritto di proprietà delle parti comuni per legge o per destinazione. All immobile in oggetto compete il proporzionale diritto di proprietà delle parti comuni per legge o per destinazione. Il fabbricato è realizzato ante 1967, ristrutturato alla fine degli anni 80.

7 L immobile è stato edificato in forza dei seguenti titoli autorizzativi: - Concessione edilizia in data 17/12/2003 n. 1586/85 Prot. 546/85 - Concessione edilizia in data 28/07/1986 n. 1703/86 Prot. 2865/86 in variante alla precedente C.E. Non è stato reperito dal perito il Certificato di agibilità. L immobile risulta interessato dalle seguenti limitazioni urbanistiche: - Classe sensibilità paesistica: classe 4 - alta - Pericolosità sismica locale: Z4a - Zona di fondovalle con presenza di depositi alluvionali e/o fluvio glaciali granulari e/o coesivi - Classe di fattibilità geologica: Classe 3a (fattibilità con consistenti limitazioni). Area caratterizzata da elevata vulnerabilità dell'acquifero. Dal confronto dello stato di fatto con le planimetrie di progetto risulta la non completa conformità interna in quanto alcuni locali sono stati suddivisi in maniera diversa rispetto a quanto indicato nel progetto di variante presentato. All'esterno risulta presente una piscina interrata non autorizzata. Si segnala che, secondo il perito, sarà necessario presentare per l immobile così come per la parte comune le relative pratiche in sanatoria per la regolarizzazione delle difformità; anche le planimetrie catastali dovranno essere aggiornate con la corretta disposizione degli ambienti e l'indicazione della piscina. L'importo per la presentazione della pratica edilizia e catastale si stima in 2.000,00, oltre oneri per ognuno dei due immobili parte del fabbricato ed 2.000,00 per la parte comune. Il perito riporta che trattandosi di edificio realizzato prima del 2008, esso non risulta sicuramente a norma per quanto riguarda la normativa sismica che classifica il Comune di Castrezzato in zona 3. Tuttavia si evidenzia che l obbligo di adeguamento alle odierne normative ricorre solamente in caso di presentazione di una pratica edilizia per ristrutturazione. Il tutto pervenuto in forza di:

8 - Atto di compravendita in data 15/10/2007 n /6745 di Rep. Notaio omissis di Brescia, trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Brescia il 30/10/2007 ai nn /33952 a favore di omissis per l'intero e contro omissis, per l'intero. Si segnalano sull immobile le seguenti formalità pregiudizievoli: - TR. 14/04/1997 n /8153, costituzione di fondo patrimoniale atto pubblico in data 03/04/1997 n rep. Notaio Corrado Defendi sull ex mappale 1345/1 fg. 22 ora Foglio 5, mappale 315, Sub 1 e 2 - annotamento 19/07/2005 n /6202 inefficacia parziale, revoca e inefficacia nei confronti della curatela fallimentare. - TR. 04/08/1998 n /18498 domanda giudiziale in data 30/07/1998 n Tribunale di Brescia, accertamento simulazione atti sull ex mappale 1345/1 fg. 22 ora Foglio 5, mappale 315, Sub 1 e 2 - TR. 04/08/1998 n /18499 domanda giudiziale in data 30/07/1998 n Tribunale di Brescia, revoca atti soggetti a trascrizione sull ex mappale 1345/1 fg. 22 ora Foglio 5, mappale 315, Sub 1 e 2 - TR. 19/02/1999 n. 4914/3371 domanda giudiziale in data 27/11/1998 n. 0/112 Tribunale di Brescia PREZZO BASE = Euro ,00= Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro ,00= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 2.400,00=. MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte dovranno essere presentate in carta legale presso il domicilio del sottoscritto delegato in Brescia, Viale Italia n. 26 (S-Mart) (ove verranno svolte tutte le attività richiamate dall'art. 591 bis,

9 secondo comma, c.p.c.), in busta chiusa (secondo le modalità previste dall'art. 571 c.p.c.) esclusivamente il giorno 30 luglio 2019 dalle ore 9.30 alle ore ) All'esterno della busta verranno annotate dall ufficio ricevente esclusivamente l indicazione delle generalità di chi provvede al deposito, il nome del Professionista Delegato, la data e l'ora fissate per l'esame delle offerte. 3) Nell'offerta, se formulata da persona fisica, dovranno essere indicati: nome, cognome, data, luogo di nascita, codice fiscale e regime patrimoniale dell'offerente, ovvero, se formulata da persona giuridica, dovranno essere indicati: denominazione o ragione sociale, numero di iscrizione nel Registro delle Imprese, codice fiscale e partita IVA e generalità del legale rappresentante con l'indicazione dell'atto di attribuzione dei relativi poteri, il tutto appositamente certificato da visura aggiornata rilasciata dal competente Registro delle Imprese. Nell'eventualità che l offerta sia presentata da soggetto coniugato in regime patrimoniale della comunione legale dei beni, al fine di impedire il coacquisto del coniuge si renderà necessario che quest'ultimo intervenga personalmente all'esperimento di vendita per rendere apposita dichiarazione a sensi dell'art. 179 cod civ.. L offerta potrà essere presentata da avvocato per persona da nominare ex art. 579 c.p.c. L'offerta è irrevocabile. 4) La dichiarazione di offerta, sottoscritta dall'offerente con l'indicazione delle generalità, dovrà, inoltre, contenere l'indicazione del prezzo offerto a pena di inefficacia dell'offerta medesima. 5) La dichiarazione di offerta dovrà essere presentata presso la sopraindicata società S-Mart, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato a "Procedura Esecutiva n. 60/2018 RGE", con l indicazione dell'importo in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto e ciò a titolo di cauzione infruttifera per il depositante, assegno che dovrà essere inserito nella busta chiusa contenente l'offerta. 6) Dovrà altresì essere inserito il modulo per la privacy debitamente sottoscritto, che potrà essere scaricato dal sito:

10 7) Saranno dichiarate inefficaci: - le offerte pervenute oltre il termine di cui al punto (1); - le offerte inferiori di oltre un quarto rispetto al prezzo base d'asta; - le offerte non accompagnate da cauzione prestata secondo le modalità di cui al punto (5). 8) Qualora sia presentata una sola offerta di importo pari o superiore al prezzo base d'asta, la stessa sarà senz'altro accolta. 9) Qualora sia presentata una sola offerta, di importo inferiore al suddetto prezzo base d asta ma in misura non eccedente il quarto, la stessa sarà accolta salvo che non sia stata avanzata istanza di assegnazione al prezzo base stabilito per l esperimento di vendita. 10) Qualora siano presentate più offerte, si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara. Nel caso in cui pervengano offerte plurime al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la domanda di partecipazione; 11) se la vendita risulterà deserta si procederà a fissare un ulteriore esperimento per il prezzo base del precedente esperimento di vendita ridotto del 25%. 12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Fura n. 26; per la visita agli immobili è necessario compilare, tassativamente il ventesimo od il ventunesimo giorno prima della data d'asta prevista, richiesta di visione immobile esclusivamente on-line tramite la "maschera" presente sul sito internet nella sezione "Prenota Visita Immobile"; per informazioni IVG Brescia (tel ). 13) L'aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo, dedotta la cauzione già versata, entro il termine massimo di 120 giorni dall aggiudicazione tramite assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura Esecutiva n. 60/2018 RGE presso il domicilio del delegato (S-Mart, Viale Italia 26,

11 Brescia), o su conto corrente intestato alla procedura che, su richiesta, verrà indicato dal professionista delegato. In presenza di un creditore Fondiario l aggiudicatario, entro 120 giorni dall'aggiudicazione, dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese. L'eventuale residuo del prezzo, dedotta la cauzione, dovrà essere versato, nello stesso termine di 120 giorni, presso il domicilio del delegato (S-Mart, Viale Italia 26, Brescia). Le spese di trasferimento e voltura sono a carico dell aggiudicatario. È data possibilità ai partecipanti all asta di ottenere mutui ipotecari, in forza della convenzione del Tribunale, per somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che in tale caso l aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine improrogabile di 120 giorni. CONDIZIONI DELLA VENDITA Gli immobili in oggetto vengono posti in vendita, a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui essi si trovano, anche in relazione alla legge n. 47/85 e sue modificazioni ed integrazioni, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive nonché nel loro attuale stato di occupazione e con riferimento alle risultanze della relazione di stima redatta dall Ing. Carlo Arrighi (depositata nel fascicolo della procedura presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Brescia). Per eventuali abusi edilizi realizzati, è consentito all aggiudicatario presentare domanda di sanatoria ai Comuni di Brescia e Castrezzato entro centoventi giorni dal decreto di trasferimento, senza oneri di spesa a carico della procedura. Tutte le attività che devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione, saranno effettuate dal delegato presso il domicilio eletto. Un estratto del presente avviso sarà pubblicato sulle pagine dei quotidiani Giornale di Brescia e BresciaOggi.

12 Sul portale delle vendite pubbliche, e sui siti INTERNET, verrà pubblicata copia dell ordinanza di delega, ex art. 591 bis c.p.c., della perizia con eventuali allegati e del presente avviso di vendita. - Per ulteriori informazioni contattare S-Mart con sede in Brescia, Viale Italia n. 26 (tel. 030/ ). - Per richiedere la visita dell immobile contattare il custode giudiziario. Il deposito telematico del presente atto, ai sensi dell art. 492, comma 2, c.p.c., vale anche quale comunicazione in cancelleria al debitore esecutato che non ha eletto domicilio. Brescia, lì 22/05/2019 Il Professionista Delegato Dott. Armando Biena