TRIBUNALE CIVILE DI BRESCIA. Sezione Esecuzioni Immobiliari. Procedura esecutiva n. 496/2018 R.G.E.

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BRESCIA Sezione Esecuzioni Immobiliari Procedura esecutiva n. 496/2018 R.G.E. Promossa da: DOBANK S.P.A. codice fiscale: con l avv. Franca Ceruti, quale mandataria di FINO 1 SECURITISATION S.R.L. Contro Indicazione omessa ai sensi della normativa nazionale ed europea sul trattamento dei dati personali AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SENZA INCANTO (offerte in busta chiusa) * * * Il sottoscritto Dott. Stefano Bacchiocchi, quale delegato dal Giudice delle Esecuzioni del Tribunale di Brescia con ordinanza emessa in data 22 febbraio 2019, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. e domiciliata per la carica presso S-Mart, Viale Italia N. 26, avvisa che, a suo ministero, il giorno 12 giugno 2019 ore e seguenti presso la Sala Libretti del Giornale di Brescia, in via Solferino n. 22, si procederà alle operazioni di vendita senza incanto dei seguenti beni immobili: LOTTO 1 Piena proprietà = in Comune di Brescia, Via Pietro Pasquali, n. 2: - Ufficio ai piani rialzato e seminterrato (catastalmente piano terra e interrato) parte del condominio denominato Zaffiro, costruito nei primi anni 60, con autorimessa e cortile interno pertinenziale, oltre alle proporzionali quote delle parti comuni condominiali, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: 1

2 Sezione MOM Foglio 15 - Mappale 1958 sub. 36, cat. A/10, Via Cipani 24, piano T S1, vani 14, Rendita Catastale Euro 2783,70. - Mappale 1958 sub. 32, cat. C/6, Via Pietro Pasquali 2, piano S1, consistenza 55 mq, Rendita Catastale Euro 292,57. Al piano interrato il perito segnala la presenza di infiltrazione d acqua per la perdita di tenuta sul perimetro di almeno 2 lucernari posti a copertura. Gli uffici sono attraversati da tubazioni di impianti comuni al condominio e almeno in un punto, il locale accessorio, sono presenti perdite d acqua. Il perito ha stimato per il ripristino da infiltrazioni un prezzo pari a 5.000,00. Le pratiche di interesse per i beni risultano essere: a) DIA PROT. 4525/2000 b) Dia prot /2005 c) DIA PROT /2016 d) DIA PROT /2016 La richiesta di agibilità risulta al perito incompleta e quindi archiviata d ufficio. Nella zona archivio non è presente il controsoffitto ad altezza 2.50 m ma circa un terzo della superficie è ribassato da 2,80 m a 2,18 m. La parete di ingresso all archivio e la relativa porta non sono state realizzate. = Confini: - mappale 1958/36: P.T. a sud, est e nord con A.U.I.; ad ovest con corte comun - P.S1. a sud, est e nord con A.U.I; ad ovest con cortile comune ai sub 32 e mappale 1958/32: a ovest e a nord con sub. 36; a est con il cortile comune ai sub. 36 e 32, a sud con A.U.I. = Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. La continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio. PREZZO BASE = Euro ,00= 2

3 come da ordinanza del Giudice d Esecuzione in data 22 febbraio Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro ,00= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 5.000,00=. LOTTO 2 Piena proprietà = in Comune di Brescia, Via Pietro Pasquali, n. 2: - Porzione di appartamento al piano rialzato in buono stato di conservazione, parte del condominio denominato Zaffiro, costruito nei primi anni 60, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Sezione MOM Foglio 15 - Mappale 1958 sub. 33, cat. A/2, Via Pietro Pasquali 2, piano T, vani 2,5, Rendita Catastale Euro 392,24. Il subalterno 33 è una parte di un più ampio appartamento costituito da altro subalterno del condominio. A seguito della ristrutturazione effettuata con DIA prot. 4525/2000 e successive varianti, sono state modificate la distribuzione e la destinazione d uso del negozio ed uffici originari: il bene immobile subalterno 33 è attualmente vincolato al resto dell appartamento e non autonomamente accessibile. L accesso al subalterno 33 è possibile solo entrando dalla porta di ingresso dell appartamento del subalterno adiacente. Inoltre dal subalterno 33 è possibile accedere tramite un portafinestra ad una terrazza (la copertura di parte degli uffici del subalterno 36) che è intestata ad altro subalterno del condominio. Le pratiche di interesse per il bene risultano essere: 3

4 a) DIA PROT. 4525/2000 b) Dia prot /2005 c) DIA PROT /2016 d) DIA PROT /2016 La richiesta di agibilità risulta al perito incompleta e quindi archiviata d ufficio. = Confini: - mappale 1958/33: a ovest con sub 36 P.T. e A.U.I., a est con terrazza A.U.I.; a nord con il vano scale condominiale e sub. 36, a sud con A.U.I. = Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. La continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio. PREZZO BASE = Euro ,00= come da ordinanza del Giudice d Esecuzione in data 22 febbraio Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro ,00= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 800,00=. Tale stima da parte del perito riguarda l ipotesi di accorpamento della proprietà del lotto alla restante parte dell appartamento. Altre ipotesi divisionali comportano ulteriori costi che in questa fase non vengono considerati. LOTTO 3 Piena proprietà = in Comune di Gussago (Brescia), Via Gandovere, n. 37: 4

5 - Capannone industriale composto da una zona uffici (piano terra e piano primo), un magazzino con soppalco ed una corte esclusiva esterna, in parte pavimentata ed in parte a prato e cespugli, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Sezione NCT Foglio 34 - Mappale 309, cat. D/7, Via Gandovere 37, Rendita Catastale Euro 8.624,83. Da perizia risulta che in estratto mappa l edificio non è presente, ma in allegato alla richiesta di agibilità vi è copia della denuncia di cambiamento presentata in Catasto il 12/05/2000. Inoltre occorrerà regolarizzare la presenza di un soppalco di circa 295 mq, non dichiarato in Comune e all Agenzia del Territorio e che dovrà essere sottoposto a pratica edilizia in sanatoria ed a conseguente aggiornamento catastale. Il perito riporta che la documentazione catastale non è conforme allo stato dei luoghi per quanto già evidenziato ed in particolare: Aggiornamento dell estratto mappa secondo la denuncia già protocollata nel 2000: sarà necessario l aggiornamento presso gli uffici dell Agenzia del Territorio. Aggiornamento delle planimetrie catastali a seguito della sanatoria che consenta la legittimità urbanistica del soppalco metallico oggi presente ma non supportato da autorizzazioni alla costruzione. Per queste attività il perito stima un costo per l acquirente pari a E stata rilevata dal perito irregolarità urbanistica relativa alla presenza in sito di un soppalco metallico di circa 295 mq all interno del fabbricato. Dalle verifiche effettuate dallo stesso presso il Comune di Gussago la realizzazione risulta dal punto di vista urbanistico sanabile. Necessariamente si dovrà procedere ad altre attività che sono propedeutiche alla conclusione dell iter autorizzativo. A seguito dell avvenuta autorizzazione edilizia sarà necessario, prima dell agibilità, l aggiornamento della documentazione catastale. I costi stimati comprensivi degli oneri comunali e spese tecniche (esclusi costi di eventuali opere quantificabili solo in seguito ad accertamenti specifici per adeguamenti di tipo statico ecc.) sono pari: 5

6 Certificato di idoneità statica (ipotizzando l idoneità, da verificare): 1000 Richiesta di permesso di costruire in sanatoria a firma di tecnico abilitato: 3000 Diritti di segreteria per sanatoria: 516 Contributo riferito agli oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e smaltimento rifiuti (raddoppiato in sanatoria): 24,35 /mq x 293 mq x 2 = Contributo per gli standard: 20% x 293 mq x 60 /mq = 3516 Contributo Compensativo Aggiuntivo (massimo 15% rispetto a quanto già autorizzato): [293 mq (1711, ,10)] x 40 /mq = 267 TOTALE = Nel corso del sopralluogo l immobile è risultato in uso ad altra società a seguito del contratto di comodato immobiliare registrato dopo il pignoramento. Le pratiche edilizie di interesse per i beni staggiti risultano essere: a) Concessione edilizia del 21/01/1998 b) DIA in variante PROT /2000 n del 11/08/2000 La richiesta di autorizzazione all abitabilità è stata depositata il 22/09/2000 prot e l attestazione di abitabilità è stata rilasciata dal Comune di Gussago il 03/11/2000. Quest ultima indica che i lavori sono stati ultimati il 21/10/1999. Si segnala Convenzione Urbanistica con il Comune di Gussago stipulata con atto in data 24 marzo 1995 ai n.ri 79385/14735 del Notaio Ambrosini. = Confini: A sud ed est con mappali 686, 293 e 342; a nord con i mappali 363, 364 e 356; ad ovest con il mappale 308. = Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. La continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio. PREZZO BASE = Euro ,00= come da ordinanza del Giudice d Esecuzione in data 22 febbraio

7 Si precisa che saranno considerate valide le offerte anche inferiori di un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato. Tali offerte non potranno essere di importo comunque inferiore ad Euro ,25= Nel caso in cui siano presentate più offerte valide, il sottoscritto delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, e ciò a norma dell art. 573 c.p.c., con rialzo minimo di Euro 9.000,00=. MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte dovranno essere presentate in carta legale presso il domicilio del sottoscritto delegato in Brescia, Viale Italia n. 26 (S-Mart) (ove verranno svolte tutte le attività richiamate dall'art. 591 bis, secondo comma, c.p.c.), in busta chiusa (secondo le modalità previste dall'art. 571 c.p.c.) esclusivamente il giorno 11 giugno 2019 dalle ore 9.30 alle ore ) All'esterno della busta verranno annotate dall ufficio ricevente esclusivamente l indicazione delle generalità di chi provvede al deposito, il nome del Professionista Delegato, la data e l'ora fissate per l'esame delle offerte. 3) Nell'offerta, se formulata da persona fisica, dovranno essere indicati: nome, cognome, data, luogo di nascita, codice fiscale e regime patrimoniale dell'offerente, ovvero, se formulata da persona giuridica, dovranno essere indicati: denominazione o ragione sociale, numero di iscrizione nel Registro delle Imprese, codice fiscale e partita IVA e generalità del legale rappresentante con l'indicazione dell'atto di attribuzione dei relativi poteri, il tutto appositamente certificato da visura aggiornata rilasciata dal competente Registro delle Imprese. Nell'eventualità che l offerta sia presentata da soggetto coniugato in regime patrimoniale della comunione legale dei beni, al fine di impedire il coacquisto del coniuge si renderà necessario che quest'ultimo intervenga personalmente all'esperimento di vendita per rendere apposita dichiarazione a sensi dell'art. 179 cod civ.. L offerta potrà essere presentata da avvocato per persona da nominare ex art. 579 c.p.c. 7

8 L'offerta è irrevocabile. 4) La dichiarazione di offerta, sottoscritta dall'offerente con l'indicazione delle generalità, dovrà, inoltre, contenere l'indicazione del prezzo offerto a pena di inefficacia dell'offerta medesima. 5) La dichiarazione di offerta dovrà essere presentata presso la sopraindicata società S-Mart, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato a "Procedura Esecutiva n. 496/2018 RGE", dell'importo in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto e ciò a titolo di cauzione infruttifera per il depositante, assegno che dovrà essere inserito nella busta chiusa contenente l'offerta. 6) Dovrà altresì essere inserito il modulo per la privacy debitamente sottoscritto, che potrà essere scaricato dal sito: 7) Saranno dichiarate inefficaci: - le offerte pervenute oltre il termine di cui al punto (1); - le offerte inferiori di oltre un quarto rispetto al prezzo base d'asta; - le offerte non accompagnate da cauzione prestata secondo le modalità di cui al punto (5). 8) Qualora sia presentata una sola offerta di importo pari o superiore al prezzo base d'asta, la stessa sarà senz'altro accolta. 9) Qualora sia presentata una sola offerta, di importo inferiore al suddetto prezzo base d asta ma in misura non eccedente il quarto, la stessa sarà accolta salvo che non sia stata avanzata istanza di assegnazione al prezzo base stabilito per l esperimento di vendita. 10) Qualora siano presentate più offerte, si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara. Nel caso in cui pervengano offerte plurime al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la domanda di partecipazione; 8

9 11) se la vendita risulterà deserta si procederà a fissare un ulteriore esperimento per il prezzo base del precedente esperimento di vendita ridotto del 25%. 12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Fura n. 26; per la visita agli immobili è necessario compilare, tassativamente il ventesimo od il ventunesimo giorno prima della data d'asta prevista, richiesta di visione immobile esclusivamente on-line tramite la "maschera" presente sul sito internet nella sezione "Prenota Visita Immobile"; per informazioni IVG Brescia (tel ). 13) L'aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo, dedotta la cauzione già versata, entro il termine massimo di 120 giorni dall aggiudicazione tramite assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura Esecutiva n. 496/2018 RGE presso il domicilio del delegato (S-Mart, Viale Italia 26, Brescia), o su conto corrente intestato alla procedura che, su richiesta, verrà indicato dal professionista delegato. In presenza di un creditore Fondiario l aggiudicatario, entro 120 giorni dall'aggiudicazione, dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese. L'eventuale residuo del prezzo, dedotta la cauzione, dovrà essere versato, nello stesso termine di 120 giorni, presso il domicilio del delegato (S-Mart, Viale Italia 26, Brescia). Le spese di trasferimento e voltura sono a carica dell aggiudicatario. È data possibilità ai partecipanti all asta di ottenere mutui ipotecari, in forza della convenzione del Tribunale, per somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che in tale caso l aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine improrogabile di 120 giorni. CONDIZIONI DELLA VENDITA L'appartamento in oggetto viene posto in vendita, a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova, anche in relazione alla legge n. 47/85 e sue modificazioni ed integrazioni, con 9

10 tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive nonché nel suo attuale stato di occupazione e con riferimento alle risultanze della relazione di stima redatta dall Ing. Laura Poli (depositata nel fascicolo della procedura presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Brescia). Per eventuali abusi edilizi realizzati, è consentito all aggiudicatario presentare domanda di sanatoria al Comune dell immobile di interesse entro centoventi giorni dal decreto di trasferimento, senza oneri di spesa a carico della procedura. Tutte le attività che devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione, saranno effettuate dal delegato presso il domicilio eletto. Un estratto del presente avviso sarà pubblicato sulle pagine dei quotidiani Giornale di Brescia e BresciaOggi. Sul portale delle vendite pubbliche, e sui siti INTERNET verrà pubblicata copia dell ordinanza di delega, ex art. 591 bis c.p.c., della perizia con eventuali allegati e del presente avviso di vendita. - Per ulteriori informazioni contattare S-Mart con sede in Brescia, Viale Italia n. 26 (tel. 030/ ). - Per richiedere la visita dell immobile contattare il custode giudiziario mediante richiesta da effettuarsi sul Portale delle Vendite Pubbliche. Il deposito telematico del presente atto, ai sensi dell art. 492, comma 2, c.p.c., vale anche quale comunicazione in cancelleria al debitore esecutato che non ha eletto domicilio. Brescia, lì 09/04/2019 Il Professionista Delegato Dott. Stefano Bacchiocchi 1