Determ. n N P.G.

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1 COMUNE DI BRESCIA Determinazione dirigenziale Determ. n N P.G. OGGETTO: Settore Bilancio e Ragioneria. Misure a sostegno dei soggetti degli inquilini/acquirenti degli alloggi del Comune di Brescia per poter accedere alla casa in proprietà: accordo per erogazione mutui/prestiti con istituti di credito. Il Responsabile del Settore Bilancio e Ragioneria Premesso che con deliberazione G.C. n. 151/26652 P.G. del 25/3/2013 è stato disposto di favorire il raggiungimento di accordi con istituti bancari che operano sul territorio al fine di individuare la disponibilità ad offrire mutui ipotecari alle migliori condizioni (tassi, spese, etc.), rispetto quelle praticate, autorizzando il Responsabile del Settore Bilancio e Ragioneria alla firma di accordi fermo restando che non devono prevedere oneri, spese o controgaranzie comunque denominate per il Comune; Ritenuto di proporre agli istituti bancari operanti sul territorio la sottoscrizione di un accordo col Comune sulla base di condizioni a completamento delle quali gli istituti di credito sottoscrittori dovranno definire lo spread sul tasso d interesse, le commissioni e le eventuali spese; Precisato che l accordo sarà portato a conoscenza delle banche e degli intermediari finanziari mediante idonea comunicazione a mezzo di canali istituzionali, al fine di ottenere le migliori condizioni di mercato ed assicurare uniformità di indirizzi ed omogeneità di comportamenti; Viste la bozza di accordo (allegato 1) che riporta le succitate condizioni prestabilite; Precisato che l iniziativa non comporta spese a carico del Comune; Visto l art. 76 dello Statuto del Comune;

2 d e t e r m i n a a) di proporre, per i motivi di cui in premessa, agli istituti bancari del territorio, la sottoscrizione di un accordo allo scopo di favorire la sottoscrizione di mutui/finanziamenti da parte di coloro che intendano acquisire alloggi del Comune; b) di approvare la bozza di accordo (allegato 1); c) di dare comunicazione della presente determinazione mediante elenco ai Capigruppo consiliari e di metterla a disposizione dei Consiglieri presso la Segreteria Generale; d) di comunicarla alla Giunta comunale. F.to IL RESPONSABILE DEL SETTORE dr.ssa Paola Lorenzini Ld*

3 COMUNE DI BRESCIA ALLEGATO ALLA DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE IN DATA N. 870/40773 P.G. Allegato 1 ACCORDO PER IL SOSTEGNO DELL'ACCESSO AL MUTUO IPOTECARIO/PRESTITO DEGLI ACQUIRENTI DEL COMUNE DI BRESCIA Con la presente scrittura tra Il Comune di Brescia (qui di seguito il Comune) con sede in Piazza Loggia n.1, Brescia Codice fiscale e P.IVA rappresentato dalla dott.ssa Paola Lorenzini, Responsabile del Settore Bilancio e Ragioneria, nata a Brescia il 29/04/1971 residente a Gussago (Bs), via J. F. Kennedy n. 80/A, c.f. LRNPLA71D69B157F e la società (qui di seguito Banca)... con sede in...codice fiscale/p.iva...rappresentata da...nato a...il.residente a...via...c.f... PREMESSO CHE il Comune con delibera di C.C. n. 134 del N P.G., ha previsto l alienazione di immobili a destinazione alloggiativa e relative pertinenze ad inquilini ed aventi diritto ai sensi della LR 27/2009; in data 25/03/2013 la Giunta comunale con provvedimento n. 151 ha deliberato di autorizzare il Responsabile del Settore Bilancio e ragioneria alla firma di accordi con gli istituti bancari al fine di favorire la sottoscrizione di mutui da parte di coloro che intendano acquisire alloggi del Comune di Brescia; i potenziali acquirenti occupano alloggi a canone sociale in virtù anche di un reddito familiare non superiore a ,00 euro; è volontà dell ente consentire a famiglie con redditi medio-bassi di poter accedere alla casa in proprietà, garantendo la massima qualità del servizio e la possibilità di ottenere le migliori condizioni di mercato; a tale fine è stato elaborato uno schema-tipo di accordo, avente ad oggetto le operazioni di mutuo/finanziamento, nel quale sono state altresì definite le procedure operative; l adesione al protocollo è aperta a tutte le banche ed intermediari finanziari, con la qualifica di imprese bancarie svolgenti attività di cui all art. 10 del DLgs. 385/1993 ed in possesso dei requisiti di cui agli artt. 13 e 14 (per le banche italiane) ed agli artt. 13 e 16 (per le banche dell Unione Europea), o siano intermediari finanziari iscritti nell elenco tenuto dall UIC di cui all art. 106 del DLgs. 385/1993;

4 le banche/intermediari finanziari che abbiano interesse a partecipare all iniziativa, e che aderiscano ad essa, si impegnano ad erogare i prodotti di finanziamento di cui all art. 6 del presente accordo, indicando le proprie condizioni, nel rispetto di tutte le altre disposizioni; l accordo è stato portato a conoscenza delle banche e degli intermediari finanziari mediante idonea comunicazione a mezzo di canali istituzionali, al fine di ottenere le migliori condizioni di mercato ed assicurare uniformità di indirizzi ed omogeneità di comportamenti tali misure si configurano a sostegno dell'attuale crisi economica caratterizzata tanto dalla tensione nella vendita degli immobili che dall aumento dei tassi e dello spread nella concessione dl credito; considerate queste premesse, l amministrazione ha ritenuto opportuno recepire lo schema di accordo attuativo per favorire il reperimento di nuove risorse agli acquirenti; TRA LE PARTI SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE ART. 1 ASSUNZIONE DELLE PREMESSE Le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente accordo. ART. 2 - OGGETTO DELL ACCORDO L accordo disciplina le modalità operative per la concessione, da parte di istituti di credito ed intermediari finanziari, di prestiti e/o mutui finalizzati all acquisto di alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP) messi in vendita dal Comune di Brescia nell ambito del programma di valorizzazione e razionalizzazione del patrimonio di ERP di cui alla deliberazione C.C. n. 134/44901 P.G. del ART. 3 - DESTINATARI Sono destinatari dei finanziamenti di cui all art. 2 i soggetti aventi diritto all acquisto degli alloggi che abbiano sottoscritto la proposta di vendita inviata dal Comune e siano in regola con il versamento della caparra confirmatoria, pari al 10% del prezzo di vendita dell immobile oggetto della transazione. ART. 4 LIMITI E RESTRIZIONI TEMPORALI L unità abitativa acquisita dall assegnatario o famigliare convivente non può essere rivenduta prima che siano decorsi 10 anni dalla data di registrazione del contratto d acquisto, salvo decesso dell acquirente. Nei contratti di vendita è inserita la previsione del diritto di prelazione a favore del Comune di Brescia. I divieti di cessione non operano per le alienazioni di quota tra soggetti che hanno acquistato congiuntamente l immobile di edilizia residenziale pubblica, a condizione che il soggetto acquirente continui ad abitare o comunque abiti l immobile, e non lo alieni a sua volta, per il periodo di durata del vincolo. ART. 5 RICHIESTE DI FINANZIAMENTO Le domande relative ai prodotti di finanziamento di cui all art. 2 vanno presentate dai richiedenti direttamente presso i punti operativi delle banche o degli intermediari finanziari aderenti, che debbono provvedere all istruttoria delle relative pratiche. Le delibere di concessione dei finanziamenti sono assunte con le modalità ed i limiti determinati dalle banche/intermediari finanziari, salvo quanto previsto dal presente accordo. ART. 6 TIPOLOGIE DEI FINANZIAMENTI E CONDIZIONI

5 L accordo prevede due tipologie di finanziamento: prestito e mutuo. Ogni banca/intermediario finanziario aderente applica le condizioni aderendo al presente accordo in maniera univoca su tutto il territorio nazionale. ART. 6 a PRESTITO DURATA La durata massima del prestito è di anni. IMPORTO EROGABILE AL RICHIEDENTE Fino a Euro nell ambito della quota cedibile. PLAFOND L importo limite messo a disposizione dall istituto finanziario è ETA DEL RICHIEDENTE La scadenza del piano di ammortamento per i pensionati non può superare d età. Per i lavoratori in servizio, l ammortamento può protrarsi sulla pensione. TASSI TAEG/TEG % per durate fino a mesi % per durate da a mesi MODALITA DI RIMBORSO Rate mensili/trimestrali/semestrali COPERTURA ASSICURATIVA SPESE DI ISTRUTTORIA ESTINZIONE ANTICIPATA Nessuna spesa TEMPI DI EROGAZIONE 7 giorni dalla presentazione della documentazione completa ART. 6 b PRESTITO PERSONALE DURATA La durata massima del prestito è di anni. IMPORTO EROGABILE AL RICHIEDENTE Fino a Euro nell ambito della quota cedibile. PLAFOND L importo limite messo a disposizione dall istituto finanziario è TASSI TAEG/TEG % per durate fino a mesi % per durate da a mesi

6 MODALITA DI RIMBORSO Rate mensili/trimestrali/semestrali ART. 6 c MUTUO DURATA Da a anni IMPORTO EROGABILE AL RICHIEDENTE L importo concedibile è compreso tra e Euro. PLAFOND L importo limite messo a disposizione dall istituto finanziario è TASSI Devono essere previsti sia tassi fissi che tassi variabili: per il tasso fisso, la maggiorazione (spread) sul parametro Irs è pari allo %, qualunque sia la durata del prestito. per il tasso variabile, la maggiorazione (spread) sul parametro Euribor è pari allo %, qualunque sia la durata del prestito. MODALITA DI RIMBORSO rate mensili/trimestrali/semestrali PERCENTUALI DI FINANZIAMENTO Fino al % del valore di acquisto dell immobile in caso di acquisto della prima casa, fino al % negli altri casi. SPESE DI ISTRUTTORIA SPESE DI PERIZIA ESTINZIONE ANTICIPATA Nessuna spesa TEMPI DI EROGAZIONE Entro giorni successivi alla data di presentazione della domanda, salvo giustificati motivi. GARANZIE Iscrizione ipotecaria. ART. 7 TASSO DI MORA Il tasso di mora, posto a carico del mutuatario, è ART. 8 RESPONSABILITA ED ADEMPIMENTI Sono escluse responsabilità e/o garanzie del Comune di Brescia sia verso banche/intermediari finanziari aderenti al presente accordo, sia verso i destinatari dei finanziamenti. Le banche/intermediari finanziari aderenti all accordo sono tenuti al corretto e puntuale espletamento delle attività di cui trattasi; le istruttorie delle pratiche di finanziamento da parte di banche/intermediari finanziari, o loro partecipate,devono essere caratterizzate dalla massima snellezza operativa. L inosservanza, o l uso strumentale, di quanto previsto nell accordo, ed in particolare per quanto attiene il rispetto delle condizioni stabilite, è causa di esclusione immediata della parte inadempiente, salvo richiesta di risarcimento dell eventuale danno.

7 ART. 9 FORO COMPETENTE La soluzione di ogni controversia dipendente dalla interpretazione e/o dalla esecuzione del presente accordo è di competenza del Foro di Brescia. ART. 10 DURATA L accordo ha validità due anni a decorrere dalla data di sottoscrizione. ART. 11 DOMICILIO LEGALE Agli effetti del presente atto, il Comune di Brescia elegge il proprio domicilio in Brescia, Via XX Settembre 15, e l istituto di credito presso la propria sede legale, Via/Piazza ART. 12 ONERI FISCALI Quest accordo viene redatto in n. 4 copie originali, di cui una per ciascuna parte contraente e due per l Ufficio del Registro di Brescia, che restituirà al Comune una copia registrata. L onere e le spese di registrazione in caso d uso, nonché quelle per eventuali bolli, sono a carico delle banche/intermediari finanziari. Brescia, Letto, approvato e sottoscritto Brescia, lì Per il Comune di Brescia... Per la Banca... ELENCO DOCUMENTI ALLEGATI - all. A - relazione illustrativa con fascicolo illustrativo-fotografico degli immobili previsti nel programma e stima dei prezzi di vendita - all. B - elenco unità immobiliari libere/occupate in vendita all.a D.g.r 6 luglio 2011 n.ix/ all. C - L.R n all. D - Dgr n. IX/1966