PAOLO TONALINI Notaio Comprare la Casa

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2 PAOLO TONALINI Notaio Comprare la Casa Guida Pratica all'acquisto Il Compromesso Il Rogito Le Tasse Il Mutuo Le Agevolazioni per la Prima Casa Acquistare una Casa in Costruzione Dopo l Acquisto Difendere la Casa

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4 L autore Paolo Tonalini è notaio in Stradella e consigliere del Collegio Notarile di Pavia. Si è laureato in giurisprudenza all'università di Pavia con una tesi in diritto tributario, di cui è stato relatore il professor Giulio Tremonti. Dopo la laurea ha frequentato l'accademia Navale e ha prestato servizio come Ufficiale nella Marina Militare. Prima della nomina a notaio ha esercitato per alcuni anni la professione di avvocato. E giornalista pubblicista e dal 1994 tiene una rubrica settimanale sull'applicazione della legge nella vita di tutti i giorni. Il libro "Fatti Vostri", che raccoglie i suoi articoli, è giunto alla nona edizione, di cui una realizzata per Intesa SanPaolo e una per il Credito Artigiano. Ha inoltre realizzato per la Camera di Commercio di Pavia pubblicazioni sulla nuova società a responsabilità limitata (2003), sulla riforma dell'impresa agricola (2005) e sull acquisto della casa (2010), per la F.I.M.A.A. di Pavia una guida per l'acquisto della casa "sulla carta" (2006), per la Banca Nazionale del Lavoro un manuale sull'acquisto della casa e il mutuo (2007) e per la Provincia di Pavia alcuni libri su "L'azienda di famiglia" (2007), sulla portabilità del mutuo (2008) e sulla casa (2009), con il contributo dell'a.l.e.r.. Recentemente ha pubblicato un libro su Eredità e donazioni e la nuova edizione del manuale La Nuova Impresa Agricola. Collabora inoltre con "Pavia Economica" e con riviste giuridiche. Negli ultimi anni ha tenuto corsi di aggiornamento per il personale direttivo di istituti di credito, per ordini professionali e associazioni di categoria, ed è stato relatore in numerosi convegni, soprattutto in tema di diritto societario, trasferimento di beni immobili e imprese agricole, in diverse città italiane.

5 Aggiornamenti e altre informazioni su internet: Copyright 2011 Paolo Tonalini Via Dallagiovanna Stradella (Pavia) Tel [email protected] Proprietà letteraria riservata. La traduzione, l adattamento totale o parziale, la riproduzione con qualsiasi mezzo (compresi i microfilm, i film, le fotocopie), nonché la memorizzazione elettronica sono riservati per tutti gli Stati. 4

6 Sommario L autore 3 Sommario 5 Il compromesso 7 Il contratto preliminare 7 La proposta d'acquisto 8 Le tasse sul contratto preliminare 9 Il notaio 10 L'agenzia immobiliare 11 Acquistare la casa 15 I documenti per il notaio 15 La certificazione energetica 16 La regolarità catastale 19 La conformità degli impianti 23 Il certificato di agibilità 23 L atto di compravendita 25 Il pagamento del prezzo 25 L azione revocatoria 27 La casa sulla carta 29 L'acquisto di immobili in costruzione 29 Quando si applicano le nuove regole 29 La fideiussione 31 Il contratto preliminare 34 La cancellazione o il frazionamento dell'ipoteca 35 La polizza assicurativa indennitaria 36 L'esclusione della revocatoria fallimentare 37 Il diritto di prelazione dell'acquirente 38 5

7 Le tasse sull acquisto 39 Comprare da un privato 39 Comprare dal costruttore 40 Le agevolazioni per la prima casa 42 Le pertinenze della prima casa 48 La decadenza dalle agevolazioni prima casa 51 Il riacquisto della prima casa 53 Il mutuo 57 Come chiedere un mutuo 57 Il contratto di mutuo 58 L ipoteca 61 Il terzo datore di ipoteca 62 La fideiussione 62 L accollo del mutuo 63 Le tasse sul mutuo 64 La detrazione fiscale degli interessi 64 Il mutuo per costruzione o ristrutturazione 66 Dopo l acquisto 69 L Imposta Comunale sugli Immobili (Ici) 69 L imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef) 70 Tassa sui rifiuti solidi urbani 71 Allacciamento delle principali utenze 71 Amministrazione del condominio 72 Difendere la casa 73 Il fondo patrimoniale 73 Cos'è il fondo patrimoniale 73 Cosa mettere nel fondo 74 Come funziona il fondo 74 6