i Miei Diritti la Legge nella Vita Quotidiana di Paolo Tonalini IMPORTANTE

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1 i Miei Diritti la Legge nella Vita Quotidiana di Paolo Tonalini IMPORTANTE Tutti i fac-simile riportati in questo testo sono disponibili online e sono personalizzabili Le istruzioni per scaricare i file sono a pag. 591 N.B.: Nelle versioni elettroniche del volume tutti i rimandi (per es. da Sommario a Paragrafi) sono attivabili (link)

2 Ai miei genitori

3 I ndice Introduzione A - Abitazione e uso (diritto di) 01 Il diritto di abitazione e di uso Affitto e locazione 01 Due tipi di contratto per le abitazioni L imposta di registro su affitto e locazione Le norme contro l evasione fiscale Niente contanti per il canone di locazione Quando l inquilino ha il diritto di prelazione Deduzione fiscale per chi compra la casa per affittarla Agenzia immobiliare 01 L agente immobiliare La provvigione Registrazione obbligatoria del contratto preliminare Dichiarazioni nell atto di compravendita Detrazione fiscale della provvigione Annunci immobiliari Agricoltura 01 La riforma dell impresa agricola Il fondo agricolo Il coltivatore diretto L imprenditore agricolo professionale (Iap) L iscrizione Inps Le società agricole La società semplice agricola L adeguamento delle società agricole La forma giuridica dell impresa agricola

4 6 10 La compravendita del fondo agricolo Animali domestici 01 Diritti e obblighi per gli animali di compagnia Animali in condominio Assicurazione 01 Il contratto di assicurazione Associazione 01 Costituire un associazione Uno statuto a prova di fisco La comunicazione all agenzia delle entrate (modello EAS) Acquisti immobiliari, donazioni ed eredità Le organizzazioni di utilità sociale (Onlus) Le associazioni di volontariato Le associazioni sportive Associazione in partecipazione 01 La collaborazione nell impresa Attestato di prestazione energetica (Ape) 01 La prestazione energetica degli edifici Atti di trasferimento e locazione Le eccezioni all obbligo Le norme regionali Auto 01 Il pubblico registro automobilistico (Pra) Vendere un auto usata La procura a vendere l auto Vendita dell auto, perché andare dal notaio Le garanzie per l acquirente Il ricorso contro la multa La perdita dei documenti Autorizzazione a circolare all estero Autocertificazione 01 La semplificazione amministrativa Avvocato 01 L avvocato Azienda 01 L azienda... 82

5 02 Il ramo d azienda La cessione di azienda L affitto di azienda B - Beni culturali 01 La vendita dei beni culturali C - Casa 01 Comprare la casa Il contratto preliminare di compravendita Il contratto preliminare per persona da nominare Verificare la regolarità edilizia e catastale Acconto e caparra La proposta d acquisto Le tasse sul contratto preliminare La trascrizione del contratto preliminare I controlli prima del rogito La verifica della proprietà La cancellazione delle ipoteche La cancellazione del pignoramento La regolarità edilizia dei fabbricati La regolarità catastale dei fabbricati Le verifiche sul condominio I documenti per il rogito Il rogito notarile Il pagamento del prezzo Il deposito del prezzo al notaio Il prezzo pagato dai genitori La consegna dell immobile Le imposte per chi compra la casa La misura minima delle imposte Le imposte sulle abitazioni Il valore imponibile per le abitazioni Comprare la casa da un privato Comprare la casa dal costruttore Comprare la casa per affittarla Prezzo, mutuo e spese accessorie Le agevolazioni per l acquisto della prima casa Le pertinenze della prima casa

6 32 La decadenza dalle agevolazioni prima casa Agevolazioni per il riacquisto della prima casa Cambiare casa Gli adempimenti dopo l acquisto Casa, comprare sulla carta 01 L acquisto di immobili in costruzione Quando si applicano le norme di tutela La fideiussione Il contratto preliminare sulla carta La cancellazione o il frazionamento dell ipoteca La polizza assicurativa indennitaria L esclusione della revocatoria fallimentare Il diritto di prelazione dell acquirente Catasto 01 Il catasto immobiliare La visura catastale La planimetria catastale La regolarità catastale dei fabbricati Tabella delle categorie catastali Centro di assistenza fiscale (Caf) 01 I centri di assistenza fiscale Commercialista 01 Chi è il commercialista Comodato 01 Il prestito d uso Computer 01 La firma digitale Le copie informatiche dei documenti La marca temporale La posta elettronica certificata (Pec) L identità digitale La tutela legale del software Il software pirata Condominio 01 Il condominio negli edifici Le parti comuni condominiali Il regolamento di condominio

7 04 Animali in condominio La ripartizione delle spese Solai, soffitti e volte Scale e ascensori Lastrici solari di uso esclusivo I balconi Il condomino moroso Le tabelle millesimali Spese condominiali e compravendita Le innovazioni Il fondo spese per i lavori straordinari L assemblea di condominio Le deleghe per l assemblea di condominio Impugnare le delibere dell assemblea L amministratore del condominio La polizza assicurativa dell amministratore Il conto corrente condominiale I compiti dell amministratore di condominio Chi può fare l amministratore di condominio La revoca dell amministratore di condominio La comunicazione all amministratore del condominio I registri del condominio Il rendiconto condominiale Il consiglio di condominio I parcheggi condominiali A chi spetta il sottotetto Antenne televisive e paraboliche Impianti per energie rinnovabili Videosorveglianza Il supercondominio Contratti 01 Acconto e caparra I contratti per adesione Il diritto di recesso Convivenza 01 I contratti di convivenza D - Divisione 01 La divisione

8 02 La divisione ereditaria Divorzio e separazione 01 La separazione personale dei coniugi Il divorzio La semplificazione dei procedimenti di separazione e divorzio Gli immobili nella separazione e nel divorzio Il trasferimento di immobili ai figli Niente decadenza per l agevolazione prima casa Donazione 01 Cos è la donazione Le imposte sulla donazione Franchigie ed esenzioni Altre imposte sugli immobili Agevolazioni per la prima casa Le aliquote dell imposta di donazione La valutazione dei beni I problemi della donazione Le donazioni indirette I trasferimenti gratuiti di denaro E - Edilizia e urbanistica 01 Il testo unico sull edilizia Il permesso di costruire La denuncia di inizio attività (Dia) La segnalazione certificata di inizio attività (Scia) I rischi della semplificazione Il certificato di agibilità Le costruzioni in zona agricola Edilizia residenziale pubblica 01 Edilizia sovvenzionata, agevolata e convenzionata Edilizia agevolata Edilizia convenzionata in proprietà Edilizia convenzionata in diritto di superficie Rimuovere i limiti alla vendita Eredità e testamento 01 Eredità e legato L accettazione dell eredità La trascrizione dell accettazione di eredità

9 04 L accettazione tacita dell eredità I debiti del defunto La rinuncia all eredità L accettazione con beneficio di inventario Quando l erede è una persona giuridica Chi sono gli eredi quando non c è il testamento La rappresentazione nella successione legittima Come si divide l eredità senza testamento Il testamento Perché fare testamento Chi è sposato senza figli Chi ha figli Chi vuole beneficiare altre persone o enti Chi non è sposato e non ha figli Conviventi Ripensamenti Un esempio di testamento olografo La pubblicazione del testamento Le quote di eredità riservate per legge Gli eredi necessari e la parte disponibile La rappresentazione nel testamento Il divieto dei patti successori La diseredazione L imposta di successione Franchigie ed esenzioni Le imposte ipotecarie e catastali Agevolazioni per la prima casa Le aliquote dell imposta di successione La valutazione dei beni La dichiarazione di successione I rapporti con le banche L atto notorio per la successione Le cassette di sicurezza La divisione ereditaria L eredità digitale Esproprio 01 Le regole per l espropriazione F - Fabbricati rurali 01 I fabbricati rurali

10 02 I fabbricati rurali strumentali I fabbricati rurali abitativi Fabbricati strumentali 01 I fabbricati strumentali Le agevolazioni per il riscatto dal leasing Il valore imponibile per i fabbricati strumentali Il valore normale degli immobili Le imposte per chi acquista un fabbricato strumentale Il reverse charge Famiglia 01 Il regime patrimoniale dei coniugi La comunione dei beni La separazione dei beni Il regime patrimoniale nella compravendita I patti prematrimoniali La convivenza I contratti di convivenza Farmaci 01 I farmaci generici Fideiussione 01 La garanzia fideiussoria Fondo patrimoniale 01 Il fondo patrimoniale Cosa mettere nel fondo patrimoniale Come funziona il fondo patrimoniale G - Garanzia sugli acquisti 01 Le garanzie per il consumatore La garanzia per vizi nella vendita Giustizia 01 Sistemi giuridici a confronto Il giudice di pace Il tribunale La Corte d Appello La Corte di Cassazione La Corte Costituzionale

11 07 Il decreto ingiuntivo L arbitrato La conciliazione e la mediazione La negoziazione assistita La responsabilità civile La responsabilità penale I - Impianti 01 La conformità degli impianti negli edifici Libretti di impianto Impresa 01 Il passaggio generazionale nell impresa Il patto di famiglia Le agevolazioni per eredità e donazione L impresa familiare L associazione in partecipazione La difesa del patrimonio personale dell imprenditore Libri contabili Incapaci 01 I minori di età Interdizione e amministrazione di sostegno Interessi 01 Il tasso di interesse legale Il tasso di interesse della banca centrale europea (Bce) Il tasso Euribor Ipoteca 01 L ipoteca Il terzo datore di ipoteca La cancellazione dell ipoteca Esempi di applicazione della cancellazione automatica M - Marchio 01 Il marchio commerciale Multiproprietà 01 La multiproprietà immobiliare

12 Mutuo 01 Come chiedere un mutuo Il contratto di mutuo L ipoteca Il terzo datore di ipoteca La fideiussione L accollo del mutuo Le tasse sul mutuo La detrazione fiscale degli interessi Il mutuo per costruzione o ristrutturazione L estinzione anticipata del mutuo La misura massima delle penali Cambiare mutuo N - Nautica 01 La nautica da diporto Le regole in mare e sulla spiaggia Notaio 01 La funzione del notaio Atto pubblico e scrittura privata autenticata Il notaio e i trasferimenti immobiliari Il notaio e le esecuzioni immobiliari P - Parcheggi 01 I cosiddetti parcheggi ponte I cosiddetti parcheggi Tognoli Patrimonio 01 Gli investimenti finanziari L intestazione fiduciaria La pianificazione patrimoniale Patti successori 01 Il divieto dei patti successori Patto di famiglia 01 Il patto di famiglia per l impresa I legittimari e la successione necessaria Il divieto dei patti successori

13 04 Contenuto e oggetto del patto di famiglia La forma del patto di famiglia I partecipanti al patto di famiglia Il trasferimento dell azienda e delle partecipazioni sociali La liquidazione dei legittimari Le tasse sul patto di famiglia L impugnazione del patto di famiglia I legittimari sopravvenuti Lo scioglimento del patto di famiglia La conciliazione delle controversie Permuta 01 La permuta Le imposte sulla permuta Pertinenze 01 Le pertinenze immobiliari Agevolazioni per le pertinenze della prima casa Pignoramento 01 Il pignoramento La cancellazione del pignoramento immobiliare Plusvalenze immobiliari 01 La tassazione della plusvalenza Vendita di fabbricati Vendita di fabbricati da demolire Vendita di terreni agricoli (o non edificabili) Vendita di terreni edificabili Vendita di fabbricati in corso di costruzione Vendita di terreni oggetto di lottizzazione o fabbricati ivi costruiti L imposta sostitutiva del 20% La rivalutazione dei terreni Portabilità del mutuo 01 Cambiare mutuo La portabilità del mutuo La sostituzione del mutuo La rinegoziazione del mutuo Prelazione 01 La prelazione legale La prelazione per gli esercizi commerciali La prelazione per le abitazioni

14 04 La prelazione per i beni culturali La prelazione agraria La prelazione agraria dell affittuario La prelazione agraria del confinante Strada pubblica e ferrovia Strada interpoderale Strada vicinale Corsi d acqua Fossi e canali di scolo Striscia di terreno La villa con il giardino R - Registri immobiliari 01 I registri immobiliari e la trascrizione Rent to buy 01 L affitto con riscatto Residenza 01 La residenza Il trasferimento della residenza Rete di imprese 01 Il contratto di rete La rete-contratto La rete-soggetto Cosa deve indicare il contratto di rete Revocatoria 01 L azione revocatoria ordinaria L azione revocatoria fallimentare Rinuncia alla proprietà 01 La rinuncia alla proprietà immobiliare Rumore 01 Come difendersi dai rumori S - Servitù (diritto di) 01 Immobili e servitù Cos è la servitù

15 03 Come nasce la servitù L estinzione e la modifica della servitù La servitù di passaggio Società 01 La scelta della società Le imposte sui conferimenti Quando l impresa diventa società L artigiano in società La società tra professionisti La società tra avvocati Le start-up innovative Registro delle imprese a iscrizione immediata La conciliazione nei rapporti societari Società cooperative 01 La riforma delle società cooperative I libri sociali e contabili Società di capitali 01 La riforma delle società di capitali Il recesso del socio nelle società di capitali L attribuzione non proporzionale delle partecipazioni L indicazione della sede legale La durata indeterminata L oggetto sociale La clausola arbitrale La società a responsabilità limitata La srl a capitale ridotto La srl semplificata La società per azioni (Spa) La società in accomandita per azioni (Sapa) Il controllo spetta al notaio L iscrizione al registro delle imprese Gradimento e prelazione I finanziamenti dei soci Ripianare le perdite I patti parasociali La società unipersonale I libri sociali e contabili Società di persone 01 Le società di persone

16 02 La società semplice agricola La società semplice immobiliare La società in accomandita semplice La rappresentanza della società Il socio d opera La modifica dei patti sociali La morte del socio Il recesso dalla società L esclusione del socio La responsabilità del socio uscente Soldi 01 Contanti, limite a euro Assegni Depositi e libretti al portatore Le garanzie su risparmi e investimenti Conti correnti e conti di deposito Certificati di deposito, assegni circolari, libretti di risparmio Conti correnti presso le banche di credito cooperativo Conto titoli Azioni Obbligazioni di società private Titoli di Stato Risparmio postale Fondi comuni di investimento, Etf Fondi pensione Tfr lasciato in azienda Società di intermediazione immobiliare (Sim) Pronti contro termine Stranieri 01 L esercizio dei diritti civili La comunicazione alla Questura Superficie (diritto di) 01 Costruire sul suolo altrui La proprietà superficiaria T - Tasse 01 L imposta di registro Le imposte ipotecarie e catastali

17 03 L imposta sul valore aggiunto (Iva) Imposta unica comunale (IUC) Imposta Municipale Unica (IMU) Tassa sui rifiuti (TARI) Tassa sui servizi indivisibili (TASI) Imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef) Il credito d imposta per il riacquisto della prima casa La detrazione Irpef degli interessi passivi del mutuo La detrazione Irpef della provvigione dell agenzia immobiliare La detrazione Irpef per le ristrutturazioni edilizie L acquisto di abitazioni in fabbricati ristrutturati L acquisto di autorimesse pertinenziali di nuova costruzione La detrazione Irpef per il risparmio energetico La detrazione Irpef per mobili ed elettrodomestici Il trasferimento delle detrazioni per la ristrutturazione Deduzione fiscale per chi compra la casa per affittarla Imposta sul reddito delle società (Ires) Imposta di bollo Le imposte sui capital gains La rivalutazione delle partecipazioni sociali La rivalutazione dei terreni Per il fisco niente segreto bancario Terreni 01 I terreni agricoli I terreni edificabili Quando il terreno è edificabile Il valore imponibile per i terreni La certificazione urbanistica dei terreni Le agevolazioni Ppc La decadenza dall agevolazione Ppc Agevolazione Ppc e affitto La rivalutazione dei terreni Trascrizione 01 I registri immobiliari e la trascrizione La trascrizione dell accettazione di eredità La trascrizione del legato Trust 01 Il trust in Italia

18 - U - Usucapione 01 L usucapione degli immobili Usufrutto 01 Il diritto di usufrutto e la nuda proprietà Il valore dell usufrutto e della nuda proprietà La vendita dell usufrutto La vendita della nuda proprietà La ripartizione delle spese Utenze 01 Energia elettrica Gas e Acqua Telefono V - Vacanze e viaggi 01 I controlli alla frontiera I viaggi organizzati Vendita con riserva di proprietà 01 La vendita con riserva della proprietà Vino e grappa 01 La qualità dei vini è nella piramide Il vino tra marchio e denominazione geografica Sempre più qualità per la grappa