Sistemi di contabilizzazione del calore. Soluzioni per il comfort ed il risparmio energetico negli edifici residenziali.

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1 Sistemi di contabilizzazione del calore Soluzioni per il comfort ed il risparmio energetico negli edifici residenziali..

2 Indice Lo scopo della presentazione è comprendere le opportunità che la contabilizzazione del calore e la termoregolazione offrono per risparmiare energia nei condomini. Brevi cenni al mercato e alle proposte tecnologiche: come orientarsi tra le offerte? Contabilizzazione del calore Applicabilità e criteri di scelta di un sistema di contabilizzazione. Tecnologie per il rilievo dei consumi in impianti verticali. Normative ed incentivi. Ripartizione delle spese di riscaldamento: orientarsi nel mercato delle soluzioni. Cenni ad un software web per il servizio ripartizione spese. Page 2 20/05/2013

4 Criteri di scelta di un sistema di contabilizzazione. La scelta tra ripartitori e contatori diretti è vincolata al tipo di impianto ma all interno di queste soluzioni, qual è il criterio di scelta? Individuare la SOLUZIONE più conveniente!!! Impianto centralizzato distribuzione verticale (edifici vecchi) Contabilizzazione indiretta Impianto centralizzato distribuzione orizzontale (edifici recenti) Contabilizzazione diretta Page 4 20/05/2013

5 Criteri di scelta di un sistema di contabilizzazione : impianto orizzontale. Un contatore diretto per ogni unità Una valvola di zona + servomotore Adattatori d impulsi 1 2 Unità centrale 3 4 Page 5 20/05/2013

6 Criteri di scelta di un sistema di contabilizzazione: esempio impianto verticale Misura del consumo di ogni radiatore tramite il ripartitore di calore Valvole termostatiche su ogni radiatore per gestione autonoma 4 5 Adattatore d impulsi per il rilievo dei consumi di altre grandezze Contalitri radio per acqua calda e fredda sanitaria 5 6 Mar-06 Page 6 20/05/2013

7 Tecnologia per il rilievo dei dati di consumo in impianti verticali Il ripartitore di calore è un dispositivo di misura dell emissione termica di ogni corpo scaldante 0 t Non è una misura in KW: dato adimensionale Uq = ( T K 1 K 2 K 3 ) dt Uq : indice di consumo T : Tsuperficiale Tamb. K 1 K 2 K 3 dt : Coeff. dimensionale : Coeff. forma : Coeff. potenza : intervallo di tempo (s) Normativa di riferimento: EN 834 Parametri da utilizzare in fase di elaborazione o da inserire nel ripartitore Fissata a 21 C nel modello ad un sensore o misurata nel modello a 2 sensori Page 7 20/05/2013

8 Tecnologia per il rilievo dei dati di consumo in impianti verticali Il ripartitore di calore è un dispositivo di misura dell emissione termica di ogni corpo scaldante cosa può inficiarne la misura?? Cattiva qualità costruttiva del ripartitore e/o del firmware. Errato posizionamento. Errata parametrizzazione: errore nella determinazione della potenza termica del radiatore Errata parametrizzazione: errore nella determinazione dei fattori di forma e materiale La norma EN834 tutela il consumatore Riferirsi ai manuali del fornitore del ripartitore Riferirsi ai fogli tecnici del costruttore del radiatore/norma UNI Riferirsi ai manuali del fornitore del ripartitore Page 8 20/05/2013

9 Normative ed incentivi. Decreto legislativo 311/2007 Legge regione Lombardia numero 3 del 21 Febbraio 2011 Finanziaria 2011: detrazioni fiscali.

10 Dlg 311/2007 Allegato I Sostituzione di caldaie Nel caso di mera sostituzione di generatori di calore, si intendono comunque rispettate tutte le disposizioni vigenti in tema di uso razionale dell energia qualora coesistano le seguenti condizioni: che siano presenti, salvo che ne sia dimostrata inequivocabilmente la non fattibilità tecnica, almeno una centralina di termoregolazione programmabile per ogni generatore di calore e dispositivi modulanti per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali o nelle singole zone (ad esempio testine termostatiche). Page 10 20/05/2013

11 Dlg 311/2007 Allegato I Sostituzione di caldaie Nel caso di generatori di calore a servizio di più unità immobiliari, deve inoltre essere verificata la corretta equilibratura del sistema di distribuzione, al fine di consentire contemporaneamente, in ogni unità immobiliare, il rispetto dei limiti minimi di comfort e dei limiti massimi di temperatura interna. Eventuali squilibri devono essere corretti in occasione della sostituzione del generatore, eventualmente installando un sistema di contabilizzazione del calore che permetta la ripartizione dei consumi per singola unità immobiliare. Page 11 20/05/2013

12 Legge Regione Lombardia numero 3 del 21 Febbraio 2011 Pubblicata sul BURL del 25/02/2011 Dal 01/08/2012 sarà obbligatorio installare la contabilizzazione indipendentemente dal cambio caldaia. Sanzione da 500 a euro per ogni unità immobiliare (si applicano anche al proprietario o all amministratore se non provvede a porre in essere quanto necessario). Page 12 20/05/2013

13 Agevolazioni fiscali per le spese di riqualificazione energetica e ristrutturazione Art.11 (Decreto Sviluppo), convertito in Legge con modificazioni, con L. 7 agosto 2012 n 134 (entrata in vigore il 12/08/2012) L installazione delle termostatiche, oltre ad essere obbligatoria, consente di avere detrazione fiscale. I limiti massimi di detrazione variano a seconda del tipo di intervento: euro (55% di ,18 euro) per la riqualificazione energetica Promessa nuova proroga di un anno da Ministro dello sviluppo econimico Decreto Sviluppo Per interventi di sostituzione caldaia condensazione con contestuale messa a punto del sistema di distribuzione (valvole termostatiche) spetta una detrazione pari al 55% della spesa di fornitura e posa in opera (riqualificazione energetica). Proroga degli incentivi fino al 30/6/13. Detrazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie, dal 26/6/12 al 30/6/13: aliquota innalzata dal 36 al 50%, limite massimo da a Page 13 20/05/2013

15 Tecnologie Siemens per impianti verticali: lettura stand alone Misura del consumo di ogni radiatore tramite il ripartitore di calore a lettura diretta. Oneri di lettura superiori rispetto ai sistemi centralizzati. Nessuna competenza specifica richiesta per la lettura dei dati. Dispositivi a basso costo. Nessun costo di centralizzazione. Mar-06 Page 15 20/05/2013

16 Tecnologie Siemens per impianti verticali: lettura radio WALK BY Tecnologia radio priva di antenne. Misura del consumo di ogni radiatore tramite ripartitore di calore radio walk by Tecnologia radio monodirezionale

17 Tecnologie Siemens per impianti verticali: lettura radio SIEMECA Misura del consumo di ogni radiatore tramite il ripartitore di calore Valvole termostatiche su ogni radiatore per gestione autonoma Adattatore d impulsi per il rilievo dei consumi di altre grandezze Contalitri radio per acqua calda e fredda sanitaria Antenna di ricezione dati Gateway Page 17 Mar-06 20/05/2013 Siemens S.p.A. Italy \ Infrastructure & Cities Sector\ BT division

18 Tecnologia per il rilievo dei dati di consumo in impianti verticali SOLUZIONI A LETTURA LOCALE: basso costo iniziale; può essere vantaggiosa in condomini molto piccoli, facilmente raggiungibili, nei quali è richiesto un solo 4 rilievo l anno. 5 SOLUZIONI WALK BY: lettura locale via radio. Conveniente in impianti medio piccoli a sviluppo verticale in cui sono richieste 1 o 2 letture anno. 5 SOLUZIONI CENTRALIZZATE RADIO: sistema molto conveniente per edifici a sviluppo verticale (palazzi), facile da installare e da gestire. Consigliato per letture frequenti 6 Page 18 20/05/2013

19 Ripartizione delle spese di riscaldamento.

20 Ripartizione delle spese di riscaldamento Consumo Consumo Consumo N Data lett. N bus N.fabbrica Allarme attuale U.M. Volu me U.M. anno prec. U.M ,6 kwh l 10822,2 kwh x x x x x x 36,86 m3 x x x x x x ,7 kwh l 10555,7 kwh x x x x x x 40,64 m3 x x x x x x ,5 kwh l 8719,1 kwh x x x x x x 42,06 m3 x x x x x x ,0 kwh l 3848,6 kwh x x x x x x 85,32 m3 x x x x x x ,9 kwh l 5676,6 kwh x x x x x x 117,78 m3 x x x x x x Normalmente si suddivide la spesa in: quota fissa e quota a consumo. Come determinare le quote? Non esiste una Legge per la ripartizione dei costi ma solo una norma di riferimento la (UNI 10200). Molti assegnano una quota fissa in percentuale a seconda della tipologia di condominio. Fortemente consigliata un analisi energetica per la determinazione della quota fissa Page 20 20/05/2013

21 Ripartizione delle spese di riscaldamento Un esempio: tutte le spese relative all impianto di riscaldamento, ovvero: spese gestionali: conduzione, manutenzione ordinaria, gestione amministrativa spese di esercizio: combustibile, energia elettrica a servizio del riscaldamento vengono accorpate in un unica voce (St) e la suddivisione viene così effettuata: Quota fissa (Qf): pari ad una percentuale fissa della spesa totale St (normalmente compresa fra il 30 ed il 50%). Questa quota viene poi ripartita fra i condomini in funzione delle quote millesimali di proprietà. Quota a consumo (Qc): la rimanente parte della spesa (Qc= St - Qf) viene poi ripartita in parti proporzionali al consumo individuale misurato. Ovvero dette U 1, U 2,, U n le unità di calore conteggiate per ciascun Utente, le singole quote variabili saranno: Qc 1 = Qc U 1 /(U 1 +U 2 + +U n) Qc 2 = Qc U 2 /(U 1 +U 2 + +U n) Qc n = Qc U n /(U 1 +U 2 + +U n) Page 21 20/05/2013

22 Orientarsi nel mercato dei servizi per la ripartizione delle spese di riscaldamento Page 22 20/05/2013

23 Orientarsi nel mercato dei servizi per la ripartizione delle spese di riscaldamento Attenzione: il servizio di ripartizione non deve essere un onere per gli amministratori! Pretendere che i contatori soddisfino gli standard qualitativi e le certificazioni richieste La fattura può essere annuale ma le letture di controllo servono ad accertarsi che tutto funzioni Come valutare la qualita del servizio: Il gestore è serio e puntuale? La lettura è trasparente? Il gestore risponde alle domande dei clienti? Il gestore può supportare l amministratore? I contatori sono affidabili? Vengono fatte letture di controllo durante l anno? Page 23 20/05/2013

24 Orientarsi nel mercato dei servizi per la ripartizione delle spese di riscaldamento. Basta una fattura a fine anno per ottenere questa indicazione?? Cosa ci aspettiamo dal servizio di ripartizione? Risparmio. Indicazioni su come risparmiare. Sarebbe bello poter dare agli inquilini un avviso in caso di consumi anomali durante alla stagione termica prevenendo le diatribe di fine anno? Prevenire anomalie di consumo date da malfunzionamenti o da un errato utilizzo della tecnologia. Tutti fanno le fatturazioni la vera differenza è il consulente del risparmio energetico. Page 24 20/05/2013

25 Orientarsi nel mercato dei servizi per la ripartizione delle spese di riscaldamento SIEMENS è una società di prodotto che si avvale di partner di servizio. I Centri Specializzati Contabilizzazione (CSC) sono partner SIEMENS di servizio. Ogni anno ai partner vengono fatti corsi tecnici affinché possano offrire al cliente finale competenza e affidabilità. Il mercato offre differenti tecnologie e differenti soluzioni di acquisto come orientarsi? Page 25 20/05/2013

26 Analisi di costo/beneficio di una soluzione di contabilizzazione. Sono strutturato per farlo? Cosa definisce la convenienza?? Il costo di prodotto Mi serve una fattura annuale o delle letture di controllo? Come gestisco il cambio di locazione? Installatore, Amministratore, Gestore di calore, Municipalizzata, Condomino? Quali sono i criteri di scelta per un sistema di ripartizione? Convenienza? Desidero gestire la ripartizione delle spese? Quante letture voglio durante l anno Chi è il mio cliente? La risposta a questi quesiti è la traccia che ci deve guidare nella scelta Page 26 20/05/2013

27 Analisi di costo/beneficio di una soluzione di contabilizzazione Chi è il nostro interlocutore: installatore, gestore, amministratore? Il nostro interlocutore è colui che gestirà il sistema di contabilizzazione? Il rilievo dei dati di consumo è l obiettivo dei sistemi di contabilizzazione; per questa ragione è importante poter scegliere la soluzione migliore per le nostre esigenze. L analisi costo/beneficio non deve limitarsi al solo prodotto ma deve includere tutta la catena del valore VENDITA MIS GESTIONE DEI CONSUMI Breve periodo 10 anni Installatori Gestori & Amministratori Copyright Protection Siemens notice SpA. All / Copyright rights reserved. notice

28 Analisi di costo/beneficio di una soluzione di contabilizzazione Installatori Gestori & Amministratori VENDITA MIS GESTIONE DEI CONSUMI Breve periodo 10 anni + = costa di più Non centralizzato Centr. radio walk by Centr. radio Siemeca LETTURA DEL DATO VENDITA MIS GESTIONE DEI CONSUMI Acquisto diretto Servizio lettura Servizio energia TIPOLOGIA DI ACQUISTO VENDITA MIS GESTIONE DEI CONSUMI +++ Page 28 20/05/2013

29 Nuovo software web per il servizio ripartizione spese. Modem File dei consumi scaricato manualmente o attraverso un modem Dati strutturati Dati strutturati Internet Numero di telefono da contattare Page 29 20/05/2013 Firewall Modem Server Scopo del SW è quello di offrire una piattaforma web based facile ed intuitiva per gestire i dati di consumo elaborati dalle apparecchiature SIEMENS. Il SW è stato sviluppato con i nostri partner affinché possano offrire un servizio che vada ben oltre alla fatturazione. La finalità del SW è quella elaborare i dati di consumo per evidenziare i comportamenti energetici, oltre che per facilitare successive fatturazioni (non a carico di SIEMENS)

30 Informazione strutturata con rappresentazioni di facile comprensione Io vedo tutto SIEMENS Società di servizi lettura Amministratore Inquilino se il csc mi ha abilitato io vedo i consumi dei miei stabili se mi hanno abilitato vedo solo i consumi del mio appartamento I dati storicizzati ed organizzati consentono varie visualizzazioni grafiche. Ciascun livello ha accesso a grafici di competenza I grafici servono a controllare il comportamento energetico. Confronto tra i consumi rapportati agli anni precedenti (anche con gradi giorno) o con il consumo medio di edificio Page 30 20/05/2013