PREZZARIO DI MASSIMA PER LE STIME DELLE UU.II.UU. A DESTINAZIONE SPECIALE E PARTICOLARE

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1 UFFICIO PROVINCIALE DI NOVARA PREZZARIO DI MASSIMA PER LE STIME DELLE UU.II.UU. A DESTINAZIONE SPECIALE E PARTICOLARE (Decreto Ministeriale 20/01/1990) Epoca di riferimento: biennio Novara li 01 /12/2010 IL DIRETTORE F.to (Antonio Franco AIMAR) Via Tornielli, Novara tel. 0039(0321) fax. 0039(0321) P.I C.F up_novara@agenziaterritorio.it

2 TETTOIE a) Tettoia di tipo semplice: struttura portante di tipo leggero per luci modeste; copertura piana in eternit o ondulati comuni; pavimentazione naturale. /m 2 50,00 b) Tettoia di tipo medio: struttura portante ad una o più campate di altezza non inferiore a m. 4-5; copertura comunque configurata con elementi orizzontali; eventuale presenza di muri divisori o perimetrali; pavimentazione in battuto di cemento o conglomerato bituminoso. /m 2 75,00 c) Tettoie a destinazione particolare: (ad es. mercati pubblici, stazioni per servizio di trasporto etc.) struttura di tipo pesante per campate di grande luce; elementi di rifinitura accurati presenza di servizi e/o impianti. /m 180,00 COSTRUZIONI CIVILI ED INDUSTRIALI a) Costruzioni comuni, ad uno o più piani a destinazione industriale o commerciale; strutture in cemento armato con copertura gettata in opera, altezza non superiore a m. 3-4 (per piano); pareti divisorie e perimetrali in muratura ordinaria o elementi prefabbricati; pavimentazione in conglomerato cementizio o bituminoso. - ad un piano /m 230,00 - a più piani oltre il piano terra /m 100,00 - seminterrati o interrati ridurre i prezzi del 20%. b) Costruzioni speciali, ad una o più piani, struttura (c.a.o. acciaio o mista) portante di particolare robustezza con solai atti a sopportare carichi statici e/o dinamici anche notevoli; rifiniture normali. /m 310,00

3 - per seminterrati o interrati ridurre il prezzo del 20%. c) Costruzioni ad un piano, caratterizzate da ampie superfici coperte, libere da pilastri, e da un grado di rifinitura accurato (palestre, discoteche, locali pubblico spettacolo, etc.). /m 380,00 - per seminterrati o interrati ridurre il prezzo del 20%. d) Costruzioni per civili abitazioni, non caratterizzate da strutture o impianti di rilevanza superiore alla norma, nuove o vecchie ristrutturate. /m 155,00 e) Costruzioni per uffici, aventi struttura in c.a. acciaio o mista, comunque rifinite, dotate di servizi centralizzati e impianti di una certa rilevanza, (ad es. condizionamento d aria). /m 210,00 f) Edifici a destinazione particolare, caratterizzati generalmente da impianti tecnici e da un grado di rifinitura elevato, come case di cura, grandi magazzini, alberghi etc. - per i piani seminterrati o interrati ridurre il prezzo del 30%. /m 260,00 g) Alberghi - Hall Bar /m 2 700,00 800,00 - Ristorante e Sale /m 2 600,00 700,00 - Cucina /m 2 500,00 600,00 - Camere e Servizi /m 2 650,00 750,00 h) Banche /m 2 500,00 750,00

4 i) Postazione bancomat ,00 j) Caveau camere di sicurezza per banche /m 510,00 camere di sicurezza per gioiellerie e attività di commercio preziosi. /m 410,00 k) Edificio scolastico, scuola media tre piani f.t. struttura in elementi prefabbricati integrati da getti in opera dei pilastri ed altre componenti copertura piana - serramenti in alluminio - finiture normali impianti: riscaldamento-ascensore-antincendio-radiodiffusione-telefonico-ecc /m 90,00 /m 360,00 l) Uffici e servizi nell ambito di complessi industriali e/o commerciali - per locali esposizione aumentare il prezzo del 15 20% /m 2 400,00 500,00 m) Uffici aventi struttura in c.a. o mista, comunque rifiniti, dotati di servizi centralizzati e impianti di una certa rilevanza (es. condizionamento d aria) /m 2 500,00 650,00 n) Chioschi adibiti ad edicole giornali, distributori di carburante, frutta e verdura - Tipo normale senza servizio /m 1.000,00 - Tipo normale con servizio /m 1.500,00 o) Serre per fiori riscaldate, con struttura in ferro, tamponamento e copertura a vetri e rete di copertura antigrandine /m 50,00 75,00

5 CAPANNONI a) Ad un piano, struttura mista ad una o più campate di c.a. (pilastri) e c.a.p. (travi di copertura); pareti di tamponatura in elementi prefabbricati in c.a.v. o muratura ordinaria; copertura a piastre prefabbricate. Altezza alla linea di gronda fino a 5 metri, compresi impianti. - per luci fino a mt. 10 /m 130,00 - per luci fino a mt. 15 /m 180,00 - per luci fino a mt. 20 /m 220,00 - per luci fino a mt. 30 /m 260,00 Per altezze superiori ai 5 metri applicare ai prezzi un incremento del 5% per metro fino ad un massimo del 10%. Per copertura a shed applicare ai prezzi un incremento del 10%. b) Capannoni ad un piano, aventi struttura a copertura in cemento armato gettato in opera, acciaio o mista, altezza generalmente non superiore a mt.5, luci delle campate variabili in funzione della struttura portante: - per strutture leggere /m 180,00 - per strutture medio-pesanti /m 230,00 Per altezze superiori ai 5 metri applicare gli incrementi di prezzo indicati nel caso dei capannoni di cui al punto precedente.

6 COSTRUZIONI VECCHIE DI TIPO RURALE - Stalla /m 150,00 - Stalla aperta /m 90,00 - Fienile Sterniti /m 70,00 - Magazzini deposito /m 140,00 - Tettoie /m 50,00 - Silos Metallo rettangolare meccanizzato con celle /m 50,00 Metallo circolare meccanizzato /m 40,00 - Essiccatoi /m 300,00 AREE DI PERTINENZA E PAVIMENTAZIONI - Sedime zona non urbanizzata /m 3,00-5,00 - Sedime zona urbanizzata (destinazione produttiva) /m 10,00-20,00 - Sedime zona urbanizzata (destinazione commerciale) /m 20,00-40,00 Pavimentazione delle aree scoperte di pertinenze industriali compreso sottofondo: a- pavimentazione in conglomerato bituminoso /m 20,00 b- pavimentazione in conglomerato cementizio /m 30,00

7 c- pavimentazione in piastrelle di gres /m 35,00 IMPIANTI SPORTIVI Campi da tennis in terra battuta o in materiale sintetico (compreso rete perimetrale e illuminazione) - In terra battuta /m 130,00 - Sintetico /m 150,00 Piscine - Piastrellata (in calcestruzzo) /m 230,00 - Semplice (con kit in pvc) /m 130,00 Palestre /m 260,00 310,00 Spogliatoi /m 130,00 Pista di atletica /m 40,00 RECINZIONE - H 250 Recinzione su sottostante muretto in cemento o muratura: - in ferro verniciato /m 2 41,00 x 2,5 h = 80,00 - in rete metallica con pannelli di c.a.v. /m 26,00 x 2,5 h = 50,00 - in muratura ordinaria /m 77,00 x 2,5 h = 160,00

8 - in blocchi Trieste o Rosa Cometa /m 52,00 x 2,5 h = 100,00 Per altezze superiori: 20% al m. in altezza VALORE IMPIANTI Impianti: - Serbatoi interrati per carburanti, in lamiera: Capacità m 3 3 /cad ,00 Capacità m 3 5 /cad ,00 Capacità m 3 7 /cad ,00 Capacità m 3 9 /cad ,00 Capacità m 3 11 /cad ,00 Capacità m 3 13 /cad ,00 Capacità m 3 15 /cad ,00 Capacità m 3 20 /cad ,00 Capacità m 3 25 /cad ,00 Capacità m 3 30 /cad ,00 Per serbatoi come sopra ma non interrati il costo diminuisce del 10% - Serbatoi in cemento armato: Capacità da m 3 10 a m 3 20 /m 3 155,00 Capacità da m 3 40 a m 3 50 /m 3 130,00 Capacità da m 3 80 a m /m 3 105,00 Per valori intermedi interpolare linearmente - Distributori per carburanti: Erogatore carburante 1 pistola /cad 2.600,00

9 Erogatore carburante 2 pistole (doppio) /cad 4.900,00 Erogatore carburante 4 pistole /cad 9.800,00 Erogatore carburante 6 pistole (triplo) /cad ,00 IMPIANTI FISSI - Carroponte Carroponte monotrave, portata 2 t e scartamento m. 11,00 /cad 5.680,00 Carroponte c.s., 6 t m. 11,00 /cad 8.260,00 Carroponte c.s., 6t m. 16,00 /cad 9.800,00 Carroponte bitrave 6 t m. 11,00 /cad ,00 Carroponte c.s. 6 t m. 16,00 /cad ,00 - Pese a ponte: Portata Q.li 80 /cad ,00 Portata Q.li 100 /cad ,00 Portata Q.li 150 /cad ,00 Portata Q.li 200 /cad ,00 Portata Q.li 250 /cad ,00 - Montacarichi: Portata Q.li 1 fermate n.2 /cad ,00 Portata Q.li 1 fermate n.3 /cad ,00 Portata Q.li 5 fermate n.2 /cad ,00 Portata Q.li 5 fermate n.3 /cad ,00 Portata Q.li 10 fermate n.2 /cad ,00

10 Portata Q.li 10 fermate n.3 /cad ,00 - Celle frigorifere prezzo in funzione al tipo e alla capacità (positive da 0 a + 8 negative da 0 a 24) Positiva da m 3 8 a m ,00 Positiva da m 3 13 a m ,00 Positiva oltre m ,00 Negativa da m 3 6 a m ,00 Negativa da m 3 13 a m ,00 Negativa oltre m ,00 - Frigoriferi: (compreso costo della cella) Frig/ora /frig.ora. 13,00 Frig/ora /frig.ora. 11,00 Frig/ora /frig.ora. 10,00 Frig/ora /frig.ora. 8,00 Frig/ora /frig.ora. 7,00 Frig/ora /frig.ora. 6,00 Frig/ora /frig.ora. 5,00 - Travi in cemento armato per sostegno e guida dei carrelli con paranco: portata Kg ,00 portata Kg ,00 Per valori intermedi interpolare linearmente - Rotaie (sostenute da strutture murarie) fissate ai sostegni /ml

11 - Raccordo ferroviario /ml. 360,00 - Sottostazioni elettriche di trasformazione/cabine eletriche - Maggiore di Kw/A /Kw/A ,00 - Minore di Kw/A /Kw/A 7.750,00 COSTRUZIONI SPECIALI Parcheggio multipiano: autoparcheggio di tipo aperto interamente f.t. a sei piani-posti macchine n struttura di acciaio-copertura accessibile- due rampe di accesso - gruppo scala e servizi con 4 ascensori - uffici al p.t. impianto antincendio auton. segnalazione posti liberi - serramenti in ferro sbarre autonome ai piani. / posto macchina 7.750,00 N.B. Al valore delle costruzioni deve essere sommato il valore dell area (sedime e sito) sempre riferito al biennio Detrazioni per vetustà: -Immobili: fino a 5 anni 10% fino a 10 anni 20% fino a 20 anni 40% -Impianti: nuovi 10% recenti 30% vecchi (funz.) 50% Tasso di capitalizzazione: Categorie D 2 %

12 Categorie E 3 %