Costruzione di siti attrezzati per radiotelecomunicazioni Piano Straordinario 2009

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2 1 PRMSSA 2 2 TRRNI VALORI DI SPROPRIO Comune di Saint-Rhémy-en-Bosses Comune di Valsavarenche Comune di Cogne Comune di Saint-Nicolas Comune di Gressoney-Saint-Jean OCCUPAZIONI PROVVISORI TRRNI AGRICOLI BOSCATI SRVITÙ DI PASSAGGIO TRRNI AGRICOLI 5 3 CONCLUSIONI 6 4 ALLGATI 6 B136_pd0003_SVT_00 Pagina 1 di 6

3 1 PRMSSA Su incarico dell ing. Renato Linty si è provveduto alla valutazione del valore dei terreni da assoggettare ad esproprio nell ambito del progetto di costruzione di siti attrezzati per radio telecomunicazioni (piano straordinario 2009). Siccome i terreni si trovano in diversi Comuni della Valle d Aosta si rende necessario fare delle valutazioni condotte in maniera discreta differenziando alcuni parametri utili alla stima per ottenerne un valore quanto più verosimile a quello di un ipotetico mercato. Il sottoscritto Ingegnere Bruno CRIS con studio professionale in Saint-Christophe Località Grand Chemin n 12, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Valle d Aosta al n 420, ha provveduto ad effettuare i sopralluoghi per verificare le condizioni dei beni, allo stato attuale, per poterne fare quindi una valutazione alla data odierna. 2 TRRNI 2.1 Valori di esproprio Comune di Saint-Rhémy-en-Bosses Il comune è situato sul versante sinistro dell'alta valle del torrente Gran San Bernardo, dista 2 chilometri dalla strada statale n. 27 del Gran San Bernardo, che da Aosta conduce all'omonimo valico, naturale luogo di transito tra l'italia e la Svizzera fin dall'antichità. È compreso nell'ambito territoriale di competenza della Comunità Montana Grand Combin. Il turismo e il comparto dei trasporti costituiscono le principali fonti di reddito, mentre solo una piccola parte della comunità è impegnata nell'attività artigianale di intaglio del legno e nella zootecnia. I terreni esaminati si trovano in sinistra orografica, nei pressi della loc. Plantaluc, sul versante che conduce all abitato di Saint-Rhémy. Si tratta di terreni destinati a prato e pascolo raggiungibili da strade poderali o sentieri. COMUN DATI IDNTIFICATIVI SUPRFICI CATASTAL SUPRFICI OCCUPATA Occupazione sproprio Servitù SMINATIVO ISTITUTO DIOCSANO PR IL SOSTNTAMNTO DL CLRO SMINATIVO FARINT Celestino Renato 40 FARINT Renzo 20 FARINT Vanna Augusta SMINATIVO Marcoz Walter SMINATIVO 35 Marcoz Walter INCOLTO PRODUTTIVO 40 AVOYR Delia AVOYR Gildo Franco B136_pd0003_SVT_00 Pagina 2 di 6

4 Il valore di mercato di tali terreni quindi può essere considerato omogeneo utilizzando un parametro medio che varia tra 2,00 e 3,00 /m 2 e tiene conto di tutto quanto sopra esposto fatto salvo il terreno incolto per il quale il valore può essere considerato pari tra 1,00 e 1,50 /m Comune di Valsavarenche Il comune è situato su entrambi i versanti dell'alta valle omonima, alle pendici nordoccidentali del massiccio del Gran Paradiso e compreso nell'ambito territoriale di competenza della Comunità Montana Grand Paradis e nel comprensorio del Parco Nazionale del Gran Paradiso. Il turismo costituisce la principale risorsa economica locale, ma l'abbondanza di pascoli aromatici d'alta quota favorisce anche l'allevamento di bovini. La presenza dell'industria si riduce al comparto lattiero-caseario, oltretutto caratterizzato da livelli produttivi e dimensioni aziendali tipici dell'artigianato I terreni esaminati si trovano in sinistra orografica, alle spalle dei primi fabbricati raggiunti dalla strada di accesso alla loc. Creton. Si tratta di terreni destinati a pascolo ai piedi del versante roccioso. COMUN VALSAVARNCH VALSAVARNCH VALSAVARNCH PRATO IRRIGUO DATI IDNTIFICATIVI SUPRFICI CATASTAL PASCOLO SUPRFICI OCCUPATA Occupazione sproprio Servitù BRANCH Maria Giusta CHABOD Ada Cristina 125 CHABOD Cinzia CHABOD Gabriella 33 CHABOD BLASI Serenella Cristina 270 DAYN` Angela DAYN` Donatella MORLLI Daniele Pascal MORLLI Giuliano Laurent Il valore di mercato di tali terreni quindi può essere considerato omogeneo utilizzando un parametro medio che varia tra 2,50 e 3,00 /m 2 per il prato irriguo e tiene conto di tutto quanto sopra esposto. Il pascolo può essere valutato tra 1,50 e 2,00 /m 2 mentre per il bosco è opportuno utilizzare l ipotesi di trasformazione del bene con conseguente predisposizione di un conto economico, come di seguito riepilogato. - Densità del bosco ad alto fusto 1 pianta nel suo sviluppo migliore in termini economici e quindi adatta all uso commerciale ogni 20 m 2 di bosco; - Volume della pianta V = S x H x f = 0,79 m 3 o S = area pianta a 1,3 metri da terra Diametro medio 40 cm; o H = altezza della pianta 25 metri; o F = coefficiente di forma pari a 0,25 B136_pd0003_SVT_00 Pagina 3 di 6

5 sopra. - Costo per esbosco, trasporto e consegna = 125 euro/ m 3 (pari a 1/2 g. di lavoro + 40 euro di materiali e consumi tenuto conto di distanza e difficoltà di accesso); - Valore medio del tronco, per lavorazione e non ardere, su mercato (abete larice) = 150 euro/ m 3 - Valore del bosco ( ) x 0,79 / 20 = 0,99 euro/ m 2 - Valore base del terreno adibito a bosco alto 0,30 euro/ m 2 Il valore di mercato si può quindi ritenere pari a 1,30 /m 2 che tiene conto di tutto quanto Comune di Cogne Il comune è situato nell'alta valle omonima, alla confluenza dei torrenti Valnontey e Grand yvia e compreso nell'ambito territoriale di competenza della Comunità Montana Grand Paradis e nel comprensorio del Parco Nazionale del Gran Paradiso. L'agricoltura è ormai in regresso mentre l'allevamento di bovini fornisce materia prima a piccole imprese alimentari, che convivono con poche aziende di dimensioni medio-grandi attive nei comparti dei tessuti e dei mobili. Le pricipali risorse economiche sono però legate alle attività turistiche. I terreni esaminati si trovano in destra orografica della valle di Valnontey, alle spalle del campeggio ed in corrispondenza della zona boscata ai piedi del versante. Si tratta di terreni destinati in parte a prato irriguo e in parte a bosco. COMUN COGN COGN COGN COGN DATI IDNTIFICATIVI SUPRFICI CATASTAL PRATO IRRIGUO PRATO IRRIGUO SUPRFICI OCCUPATA Occupazione sproprio Servitù ABRAM Nadia GRARD Walter ABRAM Nadia GRARD Walter ABRAM Nadia GRARD Walter JANTT Lucia ABRAM Nadia GRARD Walter JANTT Lucia Come per la situazione in Valsavarenche, dal momento che i terreni sono assimilabili per tipologia e caratteristiche, si possono assumere i valori tra 2,50 e 3,00 /m 2 per il prato irriguo e di 1,30 /m 2 per il bosco Comune di Saint-Nicolas Il comune è situato sul versante sinistro dell'alta valle del fiume Dora Baltea, alle pendici meridionali del monte Fallère e compreso nell'ambito territoriale di competenza della Comunità Montana Grand Paradis. B136_pd0003_SVT_00 Pagina 4 di 6

6 Il turismo in continuo incremento, l'agricoltura e l'allevamento di bovini costituiscono le sue principali risorse economiche. I terreni esaminati si trovano in sinistra orografica, al limite di un pianoro sottostante la loc. Chaillod, in corrispondenza di un evidente cambio di pendenza. Si tratta di terreni destinati a prati irrigui dotati di impianto di irrigazione a goccia. COMUN SAINT NICOLAS DATI IDNTIFICATIVI SUPRFICI CATASTAL SUPRFICI OCCUPATA Occupazione sproprio Servitù PRATO IRRIGUO MARTINOD Yannich SAINT NICOLAS PRATO IRRIGUO MARTINOD Yannich Il valore di mercato di tali terreni quindi può essere considerato omogeneo pari a circa 5,00 /m 2 e tiene conto di tutto quanto sopra esposto Comune di Gressoney-Saint-Jean Il comune è situato nell'alta valle omonima, su entrambi i versanti del torrente Lys e compreso nell'ambito territoriale di competenza della Comunità Montana Walser. Il turismo rappresenta la principale attività economica locale, mentre solo una piccola parte della popolazione attiva trova impiego nel settore primario (allevamento di bovini) e nell'industria, che si identifica con la lavorazione artigianale del legno. I terreni esaminati si trovano in sinistra orografica, su uno spiazzo a metà del versante sovrastante l abitato. Si tratta di terreni incolti e di boschi, di difficile accesso, se non a piedi. COMUN DATI IDNTIFICATIVI SUPRFICI CATASTAL SUPRFICI OCCUPATA Occupazione sproprio Servitù GRSSONY SAINT JAN ANGSTR Ugo GRSSONY SAINT JAN RIAL Anna 10 RIAL Giuseppe Il valore di mercato di tali terreni quindi può essere considerato omogeneo utilizzando un parametro medio che varia tra 1,00 e 1,50 /m 2 per il terreno incolto mentre per il bosco si fa riferimento all analisi di cui sopra, timando pertanto un valore di 1,30 /m Occupazioni provvisorie terreni agricoli e boscati L indennità di occupazione temporanea dei prati e dei boschi, il perito ha ritenuto possa essere riconosciuta nella misura di 1/12 del valore di esproprio del terreno. 2.3 Servitù di passaggio terreni agricoli Per la determinazione della servitù di passaggio sia essa dei cavidotti sia dei mezzi e del personale addetto attraverso i terreni in oggetto, il perito ha ritenuto congruo mantenere il parametro di 1/3 del valore di esproprio. B136_pd0003_SVT_00 Pagina 5 di 6

7 3 CONCLUSIONI Le osservazioni sopra riportate e le indicazioni dei valori determinati non possono avere caratteristiche applicabili in maniera indiscriminata ad altri terreni o proprietà in quanto tengono conto della specificità dei singoli lotti esaminati. 4 ALLGATI Tabelle riepilogative dei valori B136_pd0003_SVT_00 Pagina 6 di 6

8 N VALSAVARNCH COMUN VALSAVARNCH SUPRFICI OCCUPATA VALOR TOTALI TOTAL Occupazione Occupazione Occupazione sproprio Servitù sproprio Servitù sproprio Servitù GNRAL temporanea temporanea temporanea /mq*gg /mq /mq , , SMINATIVO S 30 2,50 75,00 99,66 ISTITUTO DIOCSANO PR IL SOSTNTAMNTO DL CLRO 0,83 STIMA VALOR TRRNI , ,90 FARINT Celestino Renato nato a SAINT RHMY il 02/10/1922 Comproprietario S 40 2,50 100,00 150,57 FARINT Renzo nato a AOSTA il 01/11/1953 Comproprietario 20 0,83 16,67 FARINT Vanna Augusta nata a SAINT RHMY il 01/12/1943 Oneri COMPROPRITARIA 0,00057 SMINATIVO S 2,50 76,67 Marcoz Walter nato a TROUBLS il 22/05/1953 Proprieta` per 1/1 92 0,83 76,67 0, SMINATIVO S 2,50 29,17 Marcoz Walter nato a TROUBLS il 22/05/1953 Proprieta` per 1/1 35 0,83 29,17 0,00029 AVOYR Delia nata a AOSTA il 08/03/1961 Proprieta` per 1/2 1,25 16,67 AVOYR Gildo Franco nato a AOSTA il 27/01/1951 Proprieta` per 1/2 40 0,42 16, ,00063 BRANCH Maria Giusta nata a VILLNUV il 06/03/1945 Proprieta` per 1/3 CHABOD Ada Cristina nata in VNZULA il 19/04/1959 Proprieta` per 1/ PRATO IRRIGUO Pri 125 2,75 343,75 343,75 CHABOD Cinzia nata a ROMA il 10/05/1968 Proprieta` per 1/9 CHABOD Gabriella nata a AOSTA il 04/02/1946 Proprieta` per 1/3 33 0,92 CHABOD BLASI Serenella Cristina nata in VNZULA il 24/03/1951 Proprieta` per 1/9 0,00040 DAYN` Angela nata a AOSTA il 08/10/1972 Proprieta` per 1/2 1,75 26,25 DAYN` Donatella nata a AOSTA il 28/02/1970 Proprieta` per 1/2 45 0,58 26,25 0,00030 MORLLI Daniele Pascal nato a AOSTA il 03/05/1986 Proprieta` per 1/2 VALSAVARNCH Ba 1,30 19,50 MORLLI Giuliano Laurent nato a AOSTA il 14/07/1981 Proprieta` per 1/2 45 0,43 19,50 COGN COGN COGN 13 SAINT NICOLAS SAINT NICOLAS GRSSONY SAINT JAN GRSSONY SAINT JAN FG. N SUPRFICI CATASTAL DATI IDNTIFICATIVI COLTURA FFTTIVA PASCOLO P COGN PRATO IRRIGUO Pri PRATO IRRIGUO 4406 Ba PRATO IRRIGUO Pri 295 PRATO IRRIGUO Pri Ba SMINATIVO INCOLTO PRODUTTIVO Ba I Pri Ba , ,03 ABRAM Nadia nata a COGN il 14/06/1950 Proprieta` per 1/2 1,30 74,63 GRARD Walter nato a COGN il 23/02/1944 Proprieta` per 1/ ,43 54, , ,56 ABRAM Nadia nata a COGN il 14/06/1950 Proprieta` per 1/2 2,75 45,64 GRARD Walter nato a COGN il 23/02/1944 Proprieta` per 1/2 35 0,92 32, , ,87 ABRAM Nadia nata a COGN il 14/06/1950 Proprieta` per 1/3 2,75 11,87 GRARD Walter nato a COGN il 23/02/1944 Proprieta` per 1/2 0,92 JANTT Lucia nata a COGN il 31/05/1936 Proprieta` per 1/ , ,84 ABRAM Nadia nata a COGN il 14/06/1950 Proprieta` per 1/3 1,30 20,84 GRARD Walter nato a COGN il 23/02/1944 Proprieta` per 1/2 0,43 JANTT Lucia nata a COGN il 31/05/1936 Proprieta` per 1/ , ,95 5,00 1, , , ,00 120, ,67 36, , , ,30 28,60 0,43 37,01 ANGSTR Ugo nato a GRSSONY SAINT JAN il 29/08/ , ,98 RIAL Anna nata a GRSSONY SAINT JAN il 07/09/1935 comproprietario 10 1,30 13,00 21,98 RIAL Giuseppe;FU ANTONIO comproprietario 0,43 16,95 MARTINOD Yannich nato a AOSTA il 03/08/ ,28 MARTINOD Yannich nato a AOSTA il 03/08/1988 B136_pd0003_SVTall_00 [1/1]